مولات ومكاتب ام يو 23 العاصمة الإدارية

مولات ومكاتب ام يو 23 العاصمة الإدارية في أكتوبر 2026: ام يو 23 منطقة تجارية وإدارية مش سكنية، كل مشروعاتها مولات ومباني فيها محلات ومكاتب وعيادات، ومفيهاش كمبوند سكني. وفي أكتوبر 2026، أقل سعر من المطور مسجل عندنا عيادة 56 متر بـ 3,920,000 جنيه في ريفر جرين، ومكتب أو عيادة 42 متر بـ 4,865,000 في مارفل مول. والصفحة دي بتشرح المنطقة وكل مول فيها.

ام يو 23 فين في العاصمة الإدارية؟

حسب بيانات المشروعات نفسها، أغلب مولات ام يو 23 بين الحي السكني التاني (ار 2) والحي التالت (ار 3)، وكتير منها على محور الأمل مباشرة، اللي بيوصل العاصمة بطريق السويس. وحواليها المدينة الرياضية، والنهر الأخضر، ومحور محمد بن زايد الشمالي، ومحطة المونوريل، والحي الحكومي على دقايق. يعني الزبون الأساسي للمولات دي سكان ار 2 وار 3، واللي رايح جاي على محور الأمل.

ولو بتقارن بمناطق تجارية تانية في العاصمة، شوف الداون تاون وحي المال والأعمال وام يو 7 وام يو 12. وكل الوحدات التجارية في العاصمة في عقارات تجارية للبيع في العاصمة الإدارية، ولوحدها: محلات ومكاتب وعيادات.

أسعار المحلات والمكاتب في ام يو 23

من المولات اللي في الصفحة، دي اللي ليها سعر من المطور مسجل عندنا في أكتوبر 2026:

لاحظ الفرق بين المحل والمكتب: في زاها بارك، العيادة 35 متر بـ 5,137,000 يعني حوالي 147 ألف للمتر، والمحل 39 متر بـ 9,630,000 يعني حوالي 247 ألف للمتر. وفي مارفل مول المكتب حوالي 116 ألف للمتر والمحل حوالي 275 ألف. المحل الأرضي دايماً أغلى بكتير، لأن واجهته على الشارع هي اللي بتجيب الزبون.

مولات ومكاتب ام يو 23 واحد واحد

زاها بارك

زاها بارك من هوم تاون للتطوير العقاري، مبنى 9 أدوار على أرض حوالي 7,200 متر، كل نشاط ليه أدوار لوحده: محلات، ومكاتب، وعيادات، وكل وحدة ليها تراس. والتسليم المسجل مارس 2027.

مارفل مول

مارفل مول من لوكيشن ديفلوبمنت، على 3,480 متر، أرضي و7 أدوار، على حوالي 100 متر من ميدان الأمل ومحور محمد بن زايد الشمالي. المحلات في الأرضي والأول، والمكاتب والعيادات فوق.

ريفر جرين

ريفر جرين مجمع طبي من ماستر بيلدر جروب، على محور الأمل وقصاد النهر الأخضر، والعيادات معمولة للدكاترة: تكييف مركزي بفلاتر لتعقيم الهوا، ودهانات وأرضيات طبية.

فرونت جيت

مول فرونت جيت من CCR، على محور الأمل بواجهة على المدينة الرياضية، قريب من محطة المونوريل. الأرضي والأول والتاني محلات، وفوقهم مكاتب وعيادات، وتحت دورين بدروم.

باريس مول

باريس مول من بيراميدز للتطوير العقاري، مشروع متعدد الاستخدامات بين ار 2 وار 3، والمعلن إن الترفيه فيه أكبر من مول عادي: سينما وأكواريوم. والمعروض محلات ومكاتب واستوديوهات.

سوق الذهب

مول سوق الذهب من آي سي جروب، مول معمول للدهب والمجوهرات بس، قصاد المدينة الرياضية، على حوالي 8,300 متر في 8 أدوار.

اكونيك ترينيتي كومبلكس

اكونيك ترينيتي كومبلكس من دهب للتطوير العقاري، على 8,000 متر، أرضي و9 أدوار، فيه محلات ومكاتب وعيادات، و10 أسانسيرات وسلالم كهربا، والجراجات تحت المبنى.

كابيتال برايم بيزنس

كابيتال برايم بيزنس من رويال للتطوير العقاري، على أرض 6,000 متر ومساحة مبنية حوالي 20,000 متر، فيه أكتر من 114 وحدة، والمبنى على 3 واجهات.

ذا ووك

ذا ووك مول من كونستراكتا، على محور الأمل عند تقاطع ار 2 وار 3، والمباني واخدة حوالي 30% من الأرض والباقي بلازا. الأدوار التحتانية محلات، وفوقها مكاتب وعيادات.

إيليت مول

إيليت مول من صك العقارية، على أرض 5,500 متر منهم حوالي 1,482 متر مساحة مفتوحة، والمول شغال بطاقة شمسية وفيه جراج لحوالي 230 عربية.

بايونير بلازا

بايونير بلازا من جلوبال بايونير، شركة إماراتية مقرها أبو ظبي، قدام المدينة الأولمبية، والوحدات فيه استلام فوري: محلات في الأرضي، ومركز طبي وعيادات فوق.

سبينر تاور ومول سبينر

سبينر تاور ومول سبينر من راديكس للتطوير العقاري على محور الأمل. سبينر تاور أرضي و11 دور، محلات تحت ومكاتب وعيادات فوق.

مولات تانية في ام يو 23

• كور ذا بيزنس هب من CCR، مول على حوالي 3,760 متر على محوري ار 2 وار 3، والتسليم المسجل ديسمبر 2028.
• سنوفا بيزنيس كومبليكس من أوربيس على محور الأمل، فيه محلات ومطاعم ومكاتب وعيادات.
• اريس مول على محور الأمل جنب أرض المعارض.
• اوبال مول عند المدخل الشمالي للعاصمة على محور الأمل.
• بيما مول بين ار 2 وار 3.
• سبارك كابيتال انسايت من بروق على النهر الأخضر.

مقارنة مولات ام يو 23 بالحجم

من بيانات المشروعات نفسها، ده حجم أشهر المولات في المنطقة. المول الأكبر مش دايماً الأحسن، بس عدد الوحدات والأدوار بيقولك هيبقى فيه حركة قد إيه، ومنافسة قد إيه على نفس النشاط:

ام يو 23 تناسب مين؟

ام يو 23 مناسبة لتلات أنواع من المشترين. الأول دكتور أو مستثمر في العيادات، لأن فيه مباني معمولة للعيادات بالذات زي ريفر جرين، وقريبة من أحياء سكنية هتحتاج خدمات طبية. التاني صاحب نشاط محتاج واجهة على محور الأمل، اللي هو مدخل رئيسي للعاصمة من ناحية طريق السويس. والتالت مستثمر عايز وحدة صغيرة بمبلغ أقل من شقة، يأجرها لشركة أو مكتب.

وفي المقابل، لو هدفك وحدة تأجرها بسرعة، خلي بالك إن كتير من مولات المنطقة لسه تحت الإنشاء، والحركة الحقيقية هتيجي مع اكتمال السكن في ار 2 وار 3 وتشغيل المونوريل. فاسأل عن ميعاد تسليم المول اللي بتشتري فيه، وعن المولات اللي جنبه.

تشتري محل ولا مكتب ولا عيادة في ام يو 23؟

الوحدة التجارية استثمار مختلف عن الشقة: العائد بييجي من الإيجار، والإيجار بييجي من الحركة حوالين المول. فقبل ما تختار، فكّر في كام حاجة:

• النشاط: العيادة محتاجة مبنى فيه دكاترة كتير وجراج، والمحل محتاج واجهة وحركة مشاة، والمكتب محتاج أسانسيرات وانترنت. وفيه مولات معمولة لنشاط واحد، زي ريفر جرين للعيادات وسوق الذهب للدهب.
• الدور والواجهة: المحل الأرضي على محور الأمل غير محل في الدور التاني من جوه. والفرق في السعر بيوصل للضعف.
• التسليم والتشغيل: اسأل مين هيدير المول بعد التسليم، وإمتى المولات اللي حواليه هتفتح، لأن المحل في مول لوحده في الشارع بيتأخر يتأجر.
• السداد: في زاها بارك مثلاً، العيادة مقدمها 10% على 6 سنين، والمحل 15% على 9 سنين.

تحسب عائد وحدة تجارية إزاي؟

قبل ما تشتري محل أو عيادة للاستثمار، اعمل حسبة بسيطة: اسأل عن الإيجار السنوي لوحدات زي اللي بتشتريها في مولات اشتغلت فعلاً في نفس المنطقة أو منطقة شبهها، واقسمه على سعر الوحدة. الرقم اللي هيطلع ده العائد السنوي التقريبي قبل المصاريف. وبعدين اطرح منه مصاريف الصيانة والإدارة والفترة اللي الوحدة ممكن تفضل فاضية فيها لحد ما تتأجر.

والأهم إنك تقارن ده بالأقساط: لو القسط الشهري أكبر بكتير من الإيجار المتوقع، يبقى إنت هتدفع من جيبك لحد ما تخلص. ونظام سداد أطول، زي محل زاها بارك على 9 سنين، بيقرب القسط من الإيجار. ولو مش متأكد من الإيجار المتوقع، اسأل أكتر من مصدر قبل ما تبني قرارك على رقم واحد.

أسئلة عن ام يو 23

فيه كمبوند سكني في ام يو 23؟

لأ. ام يو 23 منطقة تجارية وإدارية، كل مشروعاتها مولات ومباني محلات ومكاتب وعيادات. ولو بتدوّر على سكن قريب منها، الأحياء السكنية حواليها ار 2 وار 3، وفيه كمان ار 7 وار 8.

أرخص وحدة في ام يو 23 بكام؟

أقل سعر من المطور مسجل عندنا عيادة 56 متر بـ 3,920,000 جنيه في ريفر جرين، وبعدها مكتب أو عيادة 42 متر بـ 4,865,000 في مارفل مول، وعيادة أو مكتب 35 متر بـ 5,137,000 في زاها بارك.

فيه وحدة تجارية جاهزة في ام يو 23؟

بايونير بلازا الوحدات فيه استلام فوري حسب بيانات المشروع. وزاها بارك تسليمه المسجل مارس 2027.

محل ام يو 23 سعر المتر فيه كام؟

من الأرقام المسجلة: محل زاها بارك حوالي 247 ألف للمتر، ومحل مارفل مول حوالي 275 ألف، ومحل فرونت جيت حوالي 175 ألف. والمكاتب والعيادات أقل بكتير، من حوالي 70 لـ 147 ألف للمتر.

ام يو 23 ولا الداون تاون؟

الداون تاون هو المنطقة التجارية الأشهر في العاصمة، وفيه أبراج ومولات كتير، والأسعار فيه بتختلف حسب القرب من البرج الأيقوني. وام يو 23 منطقة تجارية جنب الأحياء السكنية ار 2 وار 3 وعلى محور الأمل، فزبونها الأساسي سكان الحي. قارن الاتنين بنفس النشاط ونفس المساحة، وشوف مولات الداون تاون.

عايز نرشحلك وحدة تجارية في ام يو 23 على قد ميزانيتك ونشاطك؟ ابعت لمشارف على واتساب.