الباتيو جيد العاصمة الإدارية الجديدة El Patio Jade

الباتيو جيد العاصمة الإدارية الجديدة في كلمتين

الباتيو جيد العاصمة الإدارية الجديدة (El Patio Jade) كمبوند من لافيستا للتطوير العقاري على 100 فدان في امتداد التجمع السادس، بين القاهرة الجديدة والعاصمة. المعروض من المطور 4 وحدات بس: تاون هاوس وشقة وفيلتين، أرخصها التاون هاوس 185 متر بـ 19,150,000 جنيه، وكلهم بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين.

الكمبوند معمول على فكرة الكثافة القليلة: المباني مش هي البطل، والنسبة الأكبر من الأرض خضرة ومية وممرات. ده بيخلي الحسبة هنا مختلفة عن كمبوندات العاصمة المليانة عمارات، وهنشرحها بالأرقام.

الباتيو جيد يناسب مين؟

عدد الوحدات المتاحة قليل جداً، فالسؤال هنا مش «أنهي نوع» بس، ده «إنت مناسب للمشروع ده أصلاً ولا لأ». المشروع مناسب لنوع معين من المشترين.

عيلة عايزة بيت بجنينة بميزانية شقة

دي أهم نقطة في المشروع كله. التاون هاوس 185 متر بـ 3 غرف و4 حمامات، وسعره 19,150,000 جنيه. ده أقل من سعر الشقة الوحيدة المعروضة، اللي مساحتها 165 متر بـ 19,800,000. يعني لو كنت داخل تشتري شقة 3 غرف في المنطقة دي، فيه بيت بجنينة وباب لوحدك بسعر أقل.

عيلة محتاجة فيلا حقيقية

الفيلا 225 متر بـ 30,500,000 جنيه، والفيلا 310 متر بـ 40,800,000 جنيه بـ 4 غرف و6 حمامات. الكبيرة دي تنفع عيلة فيها ولاد كبار أو أهل عايشين معاهم، وفيها حمام تقريباً لكل فرد.

حد شغله في العاصمة أو التجمع

المكان في النص بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. لو شغلك في واحدة منهم والتانية فيها المدارس أو الأهل، الموقع ده بيقلل مشاويرك اليومية في الاتجاهين.

تاون هاوس ولا شقة ولا فيلا في الباتيو جيد؟

لما تقسم كل سعر على مساحته، الصورة بتوضح أكتر من أي كلام:

• التاون هاوس: حوالي 103,500 جنيه للمتر. أرخص متر في المشروع، وبيتسلم في سبتمبر 2030.
• الشقة: حوالي 120 ألف للمتر، يعني أغلى من التاون في المتر وفي السعر الكلي كمان. وبتتسلم في أبريل 2031، يعني بعد التاون بـ 7 شهور.
• الفيلا 225 متر: حوالي 135,600 للمتر.
• الفيلا 310 متر: حوالي 131,600 للمتر، يعني الفيلا الأكبر أرخص في المتر من الأصغر.

الخلاصة إن الشقة هنا هي أضعف اختيار من ناحية الأرقام: أغلى من التاون، وأصغر منه، واستلامها متأخر عنه. الحالة الوحيدة اللي تختارها فيها لو إنت فعلاً مش عايز بيت ومسؤولية جنينة، وعايز شقة في كمبوند هادي قليل الكثافة.

وبين الفيلتين، الفرق 85 متر و10,300,000 جنيه. لو هتدفع في فيلا 225 متر، فكّر في الـ 310 متر لو تقدر على القسط، لأنك بتاخد المتر الإضافي بسعر أقل من متوسط الفيلا الصغيرة.

والقسط الشهري بيوضح الفرق: التاون حوالي 189,500 جنيه في الشهر، والفيلا الكبيرة حوالي 403,750 على 8 سنين، تقريباً وقبل أي زيادات. أنظمة السداد بالتفصيل في قسم السداد.

الكثافة القليلة في الباتيو جيد معناها إيه ليك؟

كلمة «كثافة قليلة» بتتقال في إعلانات كتير، فخلينا نترجمها لحاجات بتعيشها فعلاً. اسم الكمبوند جاي من حجر الجيد، والفكرة كلها مبنية على الهدوء: البيوت متوزعة بطريقة تخلي كل بيت يبص على خضرة أو ممر مفتوح، مش على شباك جاره.

• زحمة أقل جوه الكمبوند: عربيات أقل وناس أقل في الممرات، وده بيفرق جداً لو عندك أطفال بيلعبوا برّه.
• خصوصية أعلى: مسافات أوسع بين البيوت، فصوت الجيران ومنظرهم أقل في يومك.
• قيمة إعادة بيع أثبت: الكمبوندات الهادية قليلة العدد بيبقى عليها طلب من نوع معين من المشترين، وده بيحافظ على سعرها لما المنطقة كلها تتزحم.

بس فيه حاجة لازم تسأل عنها: في كمبوند وحداته قليلة، مصاريف الخدمات والأمن والزراعة بتتقسم على عدد ملاك أقل. اسأل عن وديعة الصيانة ونسبتها قبل ما تمضي، عشان تبقى عارف التكلفة الحقيقية مش سعر الوحدة بس.

سعر المتر في الباتيو جيد قصاد اللي حواليه

دي أقرب المشروعات اللي ليها أسعار مسجلة، بسعر المتر في أرخص وحدة. ومنهم اتنين من نفس المطور، ودول أهم مقارنة:

• الباتيو أورو من نفس المطور على بعد 2.9 كيلو: حوالي 175 ألف للمتر، بس أرخص وحدة فيه 56 متر بس، فده متر شقة صغيرة.
• الباتيو هيلز من نفس المطور على بعد 3.7 كيلو: حوالي 125,800 للمتر، وأرخص وحدة 190 متر.
• لافيستا سيتي على بعد 3.1 كيلو: حوالي 131,600 للمتر.
• فيلاج دو لا كابيتال على بعد كيلو: حوالي 113 ألف للمتر.
• ريفر ديستريكت على بعد 1.4 كيلو: حوالي 86,200 للمتر.

المقارنة الأهم مع الباتيو هيلز، لأنه نفس المطور وأرخص وحدة فيه قريبة في المساحة من التاون هاوس هنا. المتر في الباتيو جيد أقل بحوالي 22 ألف جنيه، يعني لو بتفاضل بين مشروعين لافيستا في المنطقة دي، الجيد أرخص في الدخول.

ولاحظ إن لافيستا سيتي اسم قريب بس مطوره مختلف، فماتخلطش بينه وبين مشروعات لافيستا للتطوير العقاري.

مين مطور الباتيو جيد؟

لافيستا للتطوير العقاري هي اللي بتطوّره، وسلسلة الباتيو هي خطها السكني في شرق القاهرة: الباتيو أورو والباتيو هيلز قريبين من هنا، والباتيو برايم والباتيو 5 إيست في الشروق.

وعلى البحر ليها قرى زي لافيستا 6 في السخنة. يعني مطور ليه شغل كتير في نفس المنطقة تقدر تروح تشوفه وتسأل سكانه عن التسليم والتشطيب والصيانة قبل ما تمضي.

ليه العاصمة الإدارية والتجمع السادس؟

الرقم ده بيقولك إن السوق هنا كبير وفيه منافسة بين المطورين، وده في صالحك كمشتري لأنك تقدر تقارن وتفاصل.

الباتيو جيد قريب من الطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد وطريق القاهرة العين السخنة، والجامعة الأمريكية في التجمع الخامس مش بعيدة. وحواليه كمبوندات معروفة زي سيتي جيت وهايد بارك، يعني المنطقة بقت سكنية بخدماتها، مش امتداد لسه بيتعمر. شوف المكان بالظبط في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة العاصمة الإدارية.

للمستثمر، البيوت في كمبوند قليل الكثافة بين منطقتين بيشتغلوا، ليها طلب إيجار من ناس شغلها في العاصمة وعايزين يعيشوا بعيد عن الزحمة.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في الباتيو جيد

• المشروع فيه تاون وشقة وفلل، وكل نوع بميعاد تسليم، فشوف الأنسب ليك.
• التاون والفلل بيتسلموا سبتمبر 2030، والشقة أبريل 2031. اتأكد من معاد الوحدة نفسها مش معاد المشروع.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا. اسأل عنه قبل التعاقد، لأنه بيغيّر مقارنة سعر المتر مع الجيران.
• القسط حتى لأرخص وحدة قريب من 190 ألف في الشهر. احسبه على دخلك قبل ما يغريك المقدم الصغير.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المتاحة واختار، ولو عندك سؤال سريع هتلاقيه في الأسئلة الشائعة.

ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنرد عليك بالمتاح وبعرض مكتوب.