زايارد فيلا الشيخ زايد الجديدة Zayard Villa

لو ده أول بيت تشتريه وعايز تستلمه على طول، زايارد فيلا الشيخ زايد الجديدة (Zayard Villa) من الأماكن اللي تستاهل تبص عليها. ده كمبوند صغير من بالمير للتطوير العقاري في الشيخ زايد الجديدة، على حوالي 8 فدان، وأول مشروع للشركة هناك. المتاح من المطور في أكتوبر 2026 وحدتين جاهزين: تاون هاوس 290 متر بـ 11,000,000 جنيه، وفيلا 390 متر بـ 14,000,000، والبيع كاش.

أسعار زايارد فيلا الشيخ زايد الجديدة كام؟

أسعار زايارد فيلا في أكتوبر 2026 بتبدأ من 11,000,000 جنيه لتاون هاوس 290 متر، والفيلا 390 متر بـ 14,000,000. الأرقام دي من جدول وحدات المطور عند مشارف (Keller Williams Masharf) في أكتوبر 2026:

الرقمين دول قليلين لبيت جاهز في زايد الجديدة. وسعر المتر في الفيلا أقل من التاون كمان، لأن الفيلا أكبر بـ 100 متر وسعرها أعلى بـ 3 مليون بس. يعني كل متر زيادة في الفيلا بحوالي 30 ألف جنيه.

والمتاح وحدة واحدة من كل نوع وقت التحديث، فلو واحدة فيهم مناسبة لك، الوقت مهم.

أول بيت ليك في زايارد فيلا: تاون هاوس ولا فيلا؟

لو 3 أوض كفاية، التاون بـ 11 مليون، ولو محتاج 4 أوض، الفيلا بـ 14 مليون. أول سؤال هتسأله لنفسك: محتاج 4 أوض ولا 3 كفاية؟ التاون 3 غرف بـ 11 مليون، والفيلا 4 غرف بـ 14 مليون. الفرق 3 مليون، وفيه أوضة زيادة و100 متر وبيت مستقل من غير حيطة مشتركة مع جار.

بس خد بالك من حاجات أول مرة بيشتري بيت مش بيحسبها:

• البيت اللي مساحته أكبر صيانته أعلى: الدهان والسباكة والجنينة كلها على مساحة 390 متر بدل 290.
• الفيلا المستقلة ليها 4 واجهات، يعني تكلفة واجهات وتكييف أعلى من التاون اللي ليه واجهتين.
• التاون في صف بيوت، فالجيران على الجنبين، وده بيقلل الخصوصية شوية.

لو عيلتك صغيرة ولسه بتبدأ، التاون بـ 11 مليون بيديك بيت جاهز 290 متر، وده أكتر من أغلب الشقق الكبيرة في المنطقة. ولو عندك أولاد كبار أو أهل بيقعدوا معاك، الأوضة الرابعة في الفيلا هتفرق.

زايارد فيلا فيها تقسيط؟

لأ، الوحدتين في زايارد فيلا بيعهم كاش في أكتوبر 2026، من غير تقسيط. يعني محتاج المبلغ كله، أو تمويل عقاري من بنك. ولو ده أول بيت ليك، دي النقطة اللي بتحدد إذا كانت زايارد فيلا مناسبة لك ولا لأ.

لو عندك جزء من المبلغ، فيه طريقين:

1. تمويل عقاري للبيت الجاهز: البنوك بتمول الوحدات الجاهزة اللي ليها ورق تسجيل. اسأل في بنكك على النسبة اللي بيمولها والقسط الشهري، وعلى الورق المطلوب من المطور.
2. مشروع تاني من نفس المطور بتقسيط: بالمير عندها مشروعات بمقدم 10% على 10 سنين، زي اللي تحت، بس مش جاهزة.

واسأل كمان: هل البيع كاش فيه خصم عن سعر المطور في أكتوبر 2026؟ ساعات الدفع الكاش بيفتح باب تفاوض.

أستلم دلوقتي ولا أستنى بتقسيط؟

ده السؤال اللي هيقابلك. خد مثال بأرقام أكتوبر 2026: التاون هنا 290 متر بـ 11,000,000 كاش وتسكن فيه السنة دي. وفيلا ميمورا 245 متر بـ 10,586,000 على 10 سنين، يعني نفس الفلوس تقريباً، بس بتدفعها على مدة طويلة وتستناها. لو معاك المبلغ النهارده أو تقدر تاخد تمويل، الجاهز بيوفّر عليك إيجار سنين الانتظار وبيقلل المخاطرة، لأنك شايف البيت. ولو مش معاك، التقسيط هو اللي هيخليك تشتري أصلاً، بس هتعيش بإيجار لحد الاستلام.

بيت جاهز: إيه اللي تفحصه قبل ما تدفع

في البيت الجاهز في زايارد فيلا افحص التشطيب والعدادات والعقد ومساحة الأرض قبل ما تدفع. التاون تسليمه ديسمبر 2026 والفيلا أغسطس 2026، فالاتنين بيتحسبوا جاهزين، وده بيخليك تشوف اللي هتدفع فيه:

• التشطيب: البيت متسلم بإيه بالظبط؟ نص تشطيب ولا كامل؟ مستوى التشطيب مش موجود في جدول الوحدات، فاطلبه مكتوب.
• العدادات: الكهربا والمية والغاز متركبين ولا لسه؟
• العقد والتسجيل: البيت ممكن يتسجل؟ وإيه الورق اللي هتستلمه؟
• مساحة الأرض: الـ 290 و390 متر دول مساحة المباني ولا الأرض؟ والجنينة كام متر؟
• الصيانة: مصاريف صيانة الكمبوند السنوية كام، ومين بيديرها؟
• الجيران: فيه ناس ساكنة في الكمبوند؟ اسألهم على الخدمات والأمن.

مصاريف أول بيت غير السعر

اللي بيشتري لأول مرة بيحسب سعر البيت بس، وينسى إن فيه مصاريف تانية بتطلع وقت الاستلام. اسأل على كل واحدة فيهم بالرقم قبل ما تمضي:

• وديعة أو مصاريف الصيانة اللي بتتدفع مرة واحدة عند الاستلام.
• مصاريف العدادات والتوصيلات لو لسه متركبتش.
• مصاريف التسجيل أو توثيق العقد.
• تكلفة التشطيب والفرش لو البيت مش متشطب بالكامل.

جمّع الأرقام دي على سعر البيت، وهتعرف الرقم الحقيقي اللي محتاجه، مش 11 مليون بس.

زايارد فيلا وأخواتها من بالمير

بالمير للتطوير العقاري عندها 4 مشروعات تانية بتبيع فيها في الشيخ زايد الجديدة، منها 3 بتقسيط 8 و10 سنين. بالمير اتأسست سنة 2016، وكل شغلها تقريباً في الشيخ زايد الجديدة، كمبوندات صغيرة كلها بيوت. واسم «زايارد» جاي من «زايد» و«يارد». ودي مشروعاتها اللي فيها بيع من المطور:

• ذا يارد ميمورا: فيلا 4 غرف 245 متر بـ 10,586,000، بمقدم 10% على 10 سنين. يعني فيلا بسعر قريب من التاون هنا، بس مش جاهزة، والمساحة أصغر.
• زايارد إيليت: توين 3 غرف من 305 لـ 347 متر بـ 13,000,000، بمقدم 70% والباقي في سنة، وتسليم أغسطس 2027.
• فيرت: أحدث مشروعاتها، فلل من 22,941,000 بمقدم 10% على 8 سنين، وتسليم سبتمبر 2030.

لو بتشتري أول بيت ومحتاج تقسيط، ميمورا هي الأقرب لميزانية 10 مليون. ولو معاك كاش وعايز تستلم دلوقتي، زايارد فيلا هي اللي جاهزة.

لو عايز تقسّط: أرقام بدايل بالمير

• ميمورا بـ 10,586,000: مقدم حوالي 1,059,000، والباقي حوالي 953 ألف في السنة على 10 سنين.
• إيليت بـ 13,000,000: مقدم 70% يعني 9,100,000، والباقي 3,900,000 في سنة. ده قريب من الكاش، والتسليم أغسطس 2027.
• فيرت بـ 22,941,000: مقدم حوالي 2,294,000، والباقي حوالي 2.58 مليون في السنة على 8 سنين.

يعني لو مش معاك 11 مليون كاش، ميمورا هي الحل الأقرب: فيلا بقسط أقل من مليون في السنة، بس هتستناها.

تاون هاوس الشيخ زايد الجديدة: زايارد فيلا قصاد كمبوندات جنبها

تاون زايارد فيلا بـ 11,000,000 أقل سعر بداية لتاون هاوس في الجدول ده، والمساحة أكبر. ودي أسعار بداية التاون في كمبوندات الشيخ زايد الجديدة في أكتوبر 2026:

تاون زايارد فيلا سعر بدايته أقل ومساحته أكبر من التاون في أي واحد فيهم، والتاون الجاهز التاني في الجدول ده سعر بدايته 38.5 مليون. الفرق إن المشروعات التانية بتقسيط طويل (من 8 لـ 10 سنين)، والسعر هنا كاش، والكمبوند صغير 8 فدان. فالسعر القليل هنا ليه أسبابه، واعرفها قبل ما تقارن.

بيت جاهز بسعر شقة

اللي بيشتري أول بيت كتير بيقارن بالشقق. وفي الشيخ زايد الجديدة، أسعار بداية الشقق في أكتوبر 2026 قريبة من تاون زايارد فيلا أو أعلى منه: في هيلز اوف وان شقة 3 غرف من 14,841,000 وتسليمها 2030، وفي استيتس ريزيدينس شقة غرفتين من 19,135,000 وتسليمها 2028. يعني بـ 11 مليون كاش هنا بتاخد بيت جاهز 290 متر، وده بفلوس أقل من شقة 3 غرف لسه هتستناها سنين. الفرق إن الشقق دي بتقسيط 8 و10 سنين.

والفيلا 390 متر بـ 14 مليون قصاد فلل المنطقة

نفس الحسبة على الفلل: في فيرت من نفس المطور فيلا 4 غرف 275 متر من 22,941,000، وفي هيلز اوف وان فيلا 3 غرف 240 متر من 32,811,000، وفي ايلورا فيلا 3 غرف 260 متر بـ 34,195,000. والفلل دي كلها لسه هتتسلم بين 2028 و2030. يعني فيلا زايارد الجاهزة 390 متر بأقل من نص سعر أي واحدة فيهم، وأكبر منهم في المساحة. ودي أكتر نقطة لازم تتأكد منها بنفسك في الزيارة: إن المساحة والتشطيب والأرض زي ما مكتوب.

زايارد فيلا فين؟

زايارد فيلا في الشيخ زايد الجديدة، والنقطة على الخريطة في الموقع. ولو عايز تشوف كل البيوت اللي بتتباع في المنطقة، فيه صفحة تاون هاوس للبيع في الشيخ زايد الجديدة وفيلات للبيع في الشيخ زايد الجديدة، وصفحة كمبوندات الشيخ زايد الجديدة.

ولأن الكمبوند 8 فدان بس، متتوقعش فيه نادي كبير أو مول. اسأل على الخدمات اللي جوه، وعلى أقرب سوبر ماركت وصيدلية ومدرسة من البوابة، لأن دي الحاجات اللي هتحتاجها كل يوم.

الحياة في كمبوند صغير

8 فدان معناه عدد بيوت قليل، وده ليه وشين لأي حد بيشتري أول بيت. الوش الأول: هدوء، وزحمة أقل على البوابة والشوارع الداخلية، وعدد جيران قليل. والوش التاني: الخدمات جوه الكمبوند أقل من الكمبوندات الكبيرة، ومصاريف الصيانة بتتقسم على عدد أقل من البيوت. فاسأل على رقم الصيانة السنوي بالظبط، وعلى مين بيدير الكمبوند بعد ما المطور يسلّم.

قبل ما تحجز في زايارد فيلا

• زور البيت نفسه، مش نموذج.
• اطلب العقد وشوف مين البايع وإزاي هيتسجل.
• لو هتاخد تمويل عقاري، اسأل البنك الأول قبل ما تدفع عربون.
• اسأل هل فيه خصم على الكاش.

عايز تزور التاون أو الفيلا الجاهزين في زايارد فيلا، أو نقارنهم ببيت بتقسيط من نفس المطور؟ ابعت لمشارف على واتساب 01270970000.