منتجع صدف الساحل الشمالي Sadaf

منتجع صدف الساحل الشمالي: شاليه متشطب في الحمام بقسط نص جيرانه

منتجع صدف الساحل الشمالي (Sadaf) من نيو بلان في مدينة الحمام، وحسب المعلن عن المشروع عند الكيلو 68 على الطريق الساحلي. القرية 22 فدان، منهم 12 للمرحلة السكنية الأولى، و10 لمنطقة تجارية وشقق فندقية. كل الوحدات بتتسلم متشطبة، والنظام 5% مقدم والباقي على 10 سنين، إلا التوين على 7، وميعاد الاستلام المعلن أكتوبر 2029. وأهم حاجة في صدف إن القسط الشهري فيه تقريباً نص قسط أقرب جار ليه، والسبب مش السعر بس، المدة كمان.

أسعار صدف 2026

• إستوديو 47 متر: من 3,895,000 لـ 4,475,000.
• شاليه أوضة 65 متر: 5,150,000.
• شاليه أوضتين 90 متر: من 6,900,000 لـ 7,766,000.
• شاليه تلات أوض 118 متر: من 8,968,000 لـ 10,488,000.
• توين هاوس أربع أوض 238 متر: 22,500,000.

متر الشاليه بيقل كل ما المساحة تكبر: قرب 79,200 في الأوضة، و76,700 في الأوضتين، و76,000 في التلات أوض. والتوين متره أعلى بوضوح، حوالي 94,500.

نفس المساحة بأسعار مختلفة

كل نوع في صدف بمساحة واحدة بس، ومع ذلك السعر بيختلف جواه. الإستوديو الـ 47 متر بين أرخصه وأغلاه 580,000، والأوضتين الـ 90 متر الفرق فيها 866,000، والتلات أوض الـ 118 متر الفرق يوصل 1.52 مليون. يعني اللي بيتسعّر هنا مش المتر، ده مكان الوحدة. واسأل عن الفرق: المسافة من البحر والدور والإطلالة، لأن في قرية واجهتها على البحر 180 متر بس، الوحدة اللي في الصف الأول غير اللي في الآخر.

تمن الأوضة الزيادة

• من الإستوديو للشاليه أوضة: الـ 18 متر الزيادة تمنهم 1.26 مليون تقريباً، والمتر منهم 69,700.
• من الأوضة للأوضتين: 25 متر بـ 1.75 مليون، يعني 70,000 للمتر.
• من الأوضتين للتلات أوض: 28 متر تمنهم 2.07 مليون تقريباً، يعني 73,900 للمتر الواحد.
• ومن أغلى تلات أوض للتوين: 120 متر وفرق 12 مليون تقريباً، فالمتر بيعدّي 100,000.

يعني كل نقلة بين الشاليهات أرخص من متوسط متر الشاليه نفسه، فاللي ميزانيته قريبة من النوع اللي فوقه، الأوضة الزيادة غالباً تستاهل. أما القفزة للتوين فهي سوق تاني خالص.

صدف بالتقسيط: 120 شهر للشاليه و84 للتوين

• الإستوديو: مقدمه 194,750، والشهر بعدها حوالي 30,800.
• شاليه الأوضة: تحجز بـ 257,500، وتدفع قرب 40,800 كل شهر.
• شاليه الأوضتين: أول دفعة 345,000، وقسط حوالي 54,600.
• شاليه التلات أوض: 448,400 مقدم، والشهري قرب 71,000.
• التوين: 1,125,000 مقدم، وبعدها حوالي 254,500 شهرياً، لأن مدته 7 سنين بس.

هتكون دافع كام أول صيف؟

من النهارده لأكتوبر 2029 حوالي 36 شهر. في الشاليهات ده 36 قسط من 120، يعني يوم الاستلام هيكون اتدفع قرب 34%: حوالي 1.3 مليون في الإستوديو، و1.73 مليون في الأوضة، و2.31 مليون في الأوضتين، و3 مليون في التلات أوض. والباقي على 7 سنين وانت بتصيّف. أما التوين فـ 36 قسط من 84، يعني قرب 46% مدفوع (حوالي 10.29 مليون)، وفاضل 4 سنين.

صف من غير نوع

في القايمة وحدة 47 متر تانية بـ 3,785,000، بمقدم 10% (378,500) وقسط حوالي 28,400 على 10 سنين، وميعادها قبل الباقي بشهرين، ومفيش نوع مكتوب ليها. نفس مساحة الإستوديو وأرخص من أرخصه بـ 110,000، بس المقدم تقريباً الضعف. اسأل نيو بلان هي إيه بالظبط قبل ما تحسبها.

صدف ولا بنجلوز في الحمام؟

بنجلوز على حوالي 5 كيلو هو أقرب مشروع ليه أسعار، وبمقدم 10% على 6 سنين، وميعاده أكتوبر 2028، قبل صدف بسنة.

• إستوديو بنجلوز مساحته 38 وسعره 5.33 مليون: بيزيد 1.44 مليون تقريباً عن أرخص إستوديو صدف، وبياخد منك 9 متر. وقسطه قرب 66,600، أكتر من ضعف قسط صدف.
• أكبر شاليه أوضة في بنجلوز 64 متر وتمنه قرب 6.52 مليون، وشاليه صدف 65 متر: متر زيادة وتوفير 1.37 مليون تقريباً. والقسط هناك حوالي 81,500 قصاد 40,800 هنا.
• أوضتين بنجلوز أولها 98 متر وسعره 8.27 مليون، وأوضتين صدف 90 متر: أقل بـ 1.37 مليون تقريباً وأصغر بـ 8 متر، وقسطه نص قسط بنجلوز تقريباً (103,400 هناك).

يعني بنجلوز بيدّيك المفاتيح أبدري بسنة، وصدف بيدّيك سعر أقل وقسط أخف بكتير. واسأل عن الفرق: المكان من البحر والتشطيب.

ريسيل بنجلوز كمقياس

صدف لسه مفيهوش عروض ملاك، فأقرب مقياس للسوق هو ريسيل بنجلوز في النص التاني من أكتوبر 2026: شاليه أوضة 56 متر مطلوب فيه حوالي 4.63 مليون، وشاليهين أوضتين 80 متر بين 4 و4.2 مليون، وشاليه تلات أوض 160 متر بـ 10.25 مليون. الأوضتين الريسيل هناك متره قرب 50,000، وده أقل كتير من سعر المطور في القريتين، فغالباً ده المدفوع لحد دلوقتي مش سعر الشاليه كامل. أما التلات أوض الريسيل الـ 160 متر فمتره حوالي 64,000، وأكبر من تلات أوض صدف بـ 42 متر وبيزيد عن أرخصها حوالي 1.28 مليون. فلو لقيت عرض زي ده، اطلب كشف الحساب واعرف فاضل كام على البايع قبل ما تقارنه بصدف.

صدف ولا كيو باى في العلمين؟

كيو باى على حوالي 23 كيلو، بمقدم 10% على 8 سنين، وميعاده قبل صدف بشهر واحد. شاليه الأوضة هناك مساحته 75 وسعره 7.2 مليون، فالـ 10 متر الزيادة عن صدف تمنهم 2.05 مليون تقريباً. وأوضتين كيو باى (115 متر، 10.4 مليون) بتزيد 1.43 مليون تقريباً عن شاليه التلات أوض في صدف (118 متر) رغم إنها أصغر. والمفاجأة إن تلات أوض كيو باى مساحتها 145 وتمنها 10.6 مليون، والمتر فيها قرب 73,100، أقل من متر التلات أوض في صدف، فلو عايز مساحة كبيرة، كيو باى بيدّي 27 متر زيادة بفرق صغير عن أغلى تلات أوض في صدف. وفي البيوت، تاون كيو باى بأربع أوض على 210 متر وتمنه 22.3 مليون، وتوين صدف على 238: 28 متر زيادة بـ 200,000 بس، بس قسط صدف أعلى لأن مدته أقصر.

موقع صدف

حسب المعلن عن المشروع، صدف عند الكيلو 68 على الطريق الساحلي، وليه واجهة مباشرة على البحر عرضها 180 متر وعمقها لحد 280 متر. يعني القرية ضيقة وطويلة لجوه، ومش كل الوحدات هتبقى جنب الشط، وده غالباً جزء من فرق السعر جوه النوع الواحد. وهي قريبة من العلمين الجديدة ومطار العلمين وبرج العرب، فالوصول من إسكندرية أسهل من قرى الساحل اللي بعد العلمين.

إستوديو ولا شاليه أوضة للتصييف؟

الفرق بين أرخص إستوديو وشاليه الأوضة 1.26 مليون تقريباً، وفي القسط حوالي 10,000 في الشهر. الإستوديو مناسب لاتنين، والأوضة بتشيل عيلة صغيرة وبتتأجر أسهل في الصيف. فلو هتأجّر، اسأل عن إيجار الأسبوع للنوعين في الحمام قبل ما تختار، لأن الفرق ده هو اللي هيقولك الأوضة الزيادة بتجيب تمنها ولا لأ.

الجزء التجاري ونيو بلان

الـ 10 فدان التانيين معلن إنهم منطقة تجارية وشقق فندقية، ولسه مفيش أسعار ليهم. لو بتشتري عشان تأجّر في الصيف، اسأل إمتى الجزء ده هيشتغل، لأن المحلات والمطاعم جوه القرية بتفرق مع المستأجر. ولنيو بلان في العاصمة الإدارية طله وأتيكا واليفين، وفي القاهرة الجديدة امارا.

عايز تعرف أنهي إستوديوهات صدف أقرب للبحر وبكام؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونسأل نيو بلان عن مكان كل وحدة وسعرها.