داون تاون اكستنشن الساحل الشمالي Downtown Extension

داون تاون اكستنشن الساحل الشمالي

داون تاون اكستنشن الساحل الشمالي (Downtown Extension) مرحلة جديدة جوه مشروع داون تاون العلمين الجديدة من سيتي إيدج للتطوير العقاري، عند الكيلو 108 من طريق إسكندرية مطروح. الأسعار المسجلة عندنا تبدأ من 5,153,000 جنيه لشقة 115 متر، بمقدم 5% وتقسيط 3 سنين، والاستلام سبتمبر 2026، يعني أقل من سنة من النهاردة.

ووقفة صريحة قبل ما تكمل: سعر المتر المحسوب من الأرقام المسجلة هنا، حوالي 38,000 لـ 45,000 جنيه، أوطى بوضوح من مستوى العلمين الجديدة الحالي، وده غالباً معناه إنها أسعار طرح قديمة اتسجلت قبل تحركات السوق. اعتبر أرقام الصفحة نقطة بداية، وأكد على السعر الفعلي النهاردة بالواتساب من زرار الصفحة قبل أي قرار.

موقع داون تاون اكستنشن في العلمين الجديدة

المشروع جوه قلب داون تاون العلمين الجديدة، وسط المدينة التجاري والسكني، عند الكيلو 108 من طريق إسكندرية مرسى مطروح. ومن بيانات المشروع: الجامعة العربية للعلوم والتكنولوجيا على 10 دقايق، وجامعة العلمين الدولية على 15 دقيقة، ومطار العلمين على بعد 54 كيلو، ومطار برج العرب على 89 كيلو.

والطرق اللي بتخدمه: طريق العلمين وفوكا الجديد والساحلي الدولي. وجيرانه مشروعات العلمين المعروفة: الحي اللاتيني وزهرة العلمين وبالم هيلز العلمين الجديدة.

ماستر بلان داون تاون اكستنشن الساحل الشمالي

ماستر بلان داون تاون اكستنشن الساحل الشمالي امتداد لتخطيط داون تاون نفسه: مزيج متوازن من المباني السكنية والخدمات التجارية والمناطق المفتوحة، وممرات مشاة ومسارات عجل بتربط المناطق ببعضها، فالحركة اليومية جوه المشروع ماشية من غير عربية.

والمشروع الرئيسي داون تاون فيه تنوع أوسع من الوحدات: شقق وبنتهاوس وشاليهات وكبائن ووحدات تجارية ومكاتب وعيادات، يعني الاكستنشن بيستفيد من وسط مدينة شغال حواليه مش بيستنى خدمات تتبني. اطلب الماستر بلان كامل على الواتساب من زرار الصفحة.

شقق للبيع في داون تاون اكستنشن الساحل الشمالي

شقق للبيع في داون تاون اكستنشن الساحل الشمالي على تلات نماذج: شقة غرفة و3 حمامات على 115 متر، وشقة غرفتين و3 حمامات من 163 لـ 173 متر، وشقة 3 غرف و3 حمامات على 195 متر. ونموذج الغرفتين هو الأنسب لأغلب العائلات هنا.

والمقاسات هنا مقاسات سكن حقيقي مش مصيف: أصغر شقة 115 متر، وكل النماذج بتلات حمامات. ده متسق مع فكرة العلمين الجديدة نفسها، مدينة بتشتغل طول السنة بجامعات وخدمات، مش شريط شاليهات صيفي.

أسعار داون تاون اكستنشن الساحل الشمالي

أسعار داون تاون اكستنشن الساحل الشمالي المسجلة: شقة الغرفة بـ 5,153,000 جنيه، وشقة الغرفتين من 6,179,000 لـ 6,486,000 جنيه، وشقة الـ 3 غرف بـ 7,448,000 جنيه. سعر المتر المحسوب من النماذج دي ما بين حوالي 38,000 و45,000 جنيه.

وزي ما قلنا فوق، الأرقام دي أوطى من السوق الحالي في العلمين الجديدة بشكل ملحوظ، فتعامل معاها كأسعار مسجلة محتاجة تأكيد مش عرض قائم. لو السعر الفعلي اتحدث، الصورة الكاملة، المقدم والقسط، هتتحدث معاه بنفس النسبة.

داون تاون اكستنشن الساحل الشمالي بالتقسيط

داون تاون اكستنشن الساحل الشمالي بالتقسيط على 3 سنين بمقدم 5%. مثال محسوب على أصغر شقة بالأرقام المسجلة: مقدم 257,650 جنيه والباقي 4,895,350 جنيه على 36 شهر، فالقسط حوالي 136,000 جنيه شهرياً تقريباً قبل أي فوائد أو تعديلات.

مدة السداد القصيرة دي منطقية مع مشروع استلامه قريب جداً: بتدفع بسرعة وبتستلم بسرعة. وبحساب السنة الأولى بالأرقام المسجلة: المقدم مع 12 قسط حوالي 1,890,000 جنيه تقريباً، خليك عارف الرقم ده قبل التعاقد. لو ميزانيتك الشهرية أقل من كده، في العلمين مشروعات تانية مددها أطول وقسطها أخف، ابعتلنا على الواتساب وهنظبطلك المقارنة.

استلام داون تاون اكستنشن

الشقق الثلاث نماذج استلامها سبتمبر 2026، يعني المشروع في مراحله الأخيرة فعلاً. اللي بيشتري هنا بيشتري حاجة شبه جاهزة مش رسمة على ورق.

والميزة العملية: تستلم وتفرش وتبدأ تستخدم أو تأجر قبل ما تخلص أقساطك أصلاً، جدول السداد كله 3 سنين، فبحلول 2029 الوحدة خالصة بالكامل وانت فيها من 2026.

الخدمات جوه داون تاون اكستنشن

مناطق تجارية بمحلات متنوعة للاحتياجات اليومية، ومطاعم وكافيهات، وصيدليات وخدمات طبية أساسية جوه المشروع، تفاصيل بتفرق في مدينة لسه بتكمل عمرانها.

ومساحات خضرا موزعة، وممرات مشي وجري وعجل، ومناطق ترفيهية آمنة للأطفال، ومرافق رياضية، وجراجات، وأمن وحراسة وكاميرات على مدار الساعة. والأهم: ده كله جوه وسط مدينة العلمين اللي بيشتغل طول السنة مش موسم الصيف بس.

سيتي إيدج: المطور اللي وراه الدولة

سيتي إيدج للتطوير العقاري اتأسست كشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك الإسكان والتعمير، يعني مطور خلفيته حكومية وتمويله بنكي، وده بيترجم لثقة في التنفيذ والتسليم. ومن أعمالها ذا جيت ومزارين والحي اللاتيني في العلمين، وفي 40 بالقاهرة الجديدة، وإيتابا في زايد، وماسبيرو بيزنس تاور.

داون تاون بمراحله هو مشروعها المحوري في وسط العلمين الجديدة.

سوق العلمين الجديدة

أسعار العلمين بتبدأ من 3,182,000 جنيه. ودي من أنشط مناطق الساحل في البناء: مدينة جيل رابع بجامعتين شغالتين ومطار وأبراج سكنية بتتسلم.

والمعادلة اللي بتميز العلمين عن باقي الساحل: طلب سكن وإيجار طول السنة من طلبة الجامعات والعاملين في المدينة، مش إيجار صيفي بس. وحدة جوه وسط المدينة بالذات هي الأقرب لمصادر الطلب ده كله.

داون تاون اكستنشن يناسب مين؟

تخيل أب ابنه داخل جامعة العلمين الدولية السنة الجاية: شقة الغرفة 115 متر يستلمها سبتمبر 2026 قبل الدراسة، تسكّن ابنه وتأجرها بعد التخرج، والجامعة على ربع ساعة. أو مستثمر عايز وحدة إيجارها طول السنة في مدينة حكومية بتكبر: وسط المدينة هو عنوان الإيجار الأول هناك.

ومش هيناسبك لو عايز تقسيط طويل يخفف القسط الشهري، السداد هنا 3 سنين بس، أو لو بتدور على شاليه مصيف على البحر مباشرة. في الحالتين عندنا بدايل في العلمين والساحل، ابعتلنا على الواتساب وهنرشحلك.

داون تاون اكستنشن فين؟

جوه داون تاون العلمين الجديدة عند الكيلو 108 من طريق إسكندرية مطروح: 10 دقايق من الجامعة العربية للعلوم والتكنولوجيا، و15 دقيقة من جامعة العلمين، وجيرانه الحي اللاتيني وزهرة العلمين وبالم هيلز.

بكام الشقة في داون تاون اكستنشن؟

الأسعار المسجلة: شقة الغرفة 5,153,000 جنيه، والغرفتين من 6,179,000 جنيه، والـ 3 غرف 7,448,000 جنيه، أرقام أوطى من مستوى السوق الحالي وغالباً من طرح أقدم، فأكد على السعر الفعلي بالواتساب قبل أي خطوة.

مين مطور داون تاون اكستنشن؟

سيتي إيدج للتطوير العقاري، شراكة هيئة المجتمعات العمرانية وبنك الإسكان والتعمير، ومن مشروعاتها ذا جيت والحي اللاتيني ومزارين في العلمين.

إمتى استلام داون تاون اكستنشن؟

كل الشقق المعروضة استلامها سبتمبر 2026، والسداد على 3 سنين بينتهي 2029 تقريباً.