نور كابيتال جاردنز حدائق العاصمة الإدارية الجديدة Noor Capital Gardens

نور كابيتال جاردنز العاصمة الادارية الجديدة: مدينة طلعت مصطفى الذكية في حدائق العاصمة

نور كابيتال جاردنز العاصمة الادارية الجديدة (Noor Capital Gardens)، اللي ناس كتير بتسميها «مدينة نور»، مدينة من مجموعة طلعت مصطفى القابضة على 5,000 فدان في حدائق العاصمة. وحسب بيانات المشروع، هي مدينة ذكية: بيوت بأنظمة توفير طاقة وتحكم من موبايل، وطاقة شمسية، وخدمات حكومية جوه المدينة، ومعاها نادي ومدارس وجامعة ومستشفى. والكتالوج عندنا مسجلها تحت الإنشاء، والوحدات المسجلة كتير: شقق واستوديوهات من 63 لـ 215 متر، وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل من 195 لـ 370 متر، منها اللي عدّى ميعاد استلامه ومنها اللي استلامه لحد آخر 2029. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر مسجل عندنا دلوقتي، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

والصفحة دي هتقولك نور فين، وفيها وحدات إيه، وتقارن إزاي، وتسأل عن إيه قبل ما تشتري.

موقع نور كابيتال جاردنز في حدائق العاصمة

فين موقع كمبوند نور كابيتال جاردنز؟ في حدائق العاصمة، شرق العاصمة الإدارية الجديدة. والوصول حسب بيانات المشروع من الطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس وطريق الأمل ومحور محمد بن زايد الشمالي، وقريبة من هيليوبوليس الجديدة ومدينتي والشروق والرحاب وبدر. وهي المشروع الوحيد المنشور عندنا في صفحة حدائق العاصمة، وأقرب مشروعات ليها في الكتالوج في العاصمة الإدارية على بعد حوالي 17 كيلو، زي لاجونز العاصمة وكانيون8. شوف المكان في قسم الموقع.

يعني نور مش جوه العاصمة الإدارية نفسها، هي في منطقة جديدة جنبها. وده معناه إن الخدمات حواليها لسه بتتبني، والمدينة نفسها هي اللي هتوفر أغلب اللي محتاجه.

أنواع الوحدات في نور كابيتال جاردنز

• استوديو من 63 لـ 67 متر: متشطب بالكامل، استلامه آخر ديسمبر 2026.
• شقة غرفة 67 متر: متشطبة بالكامل، استلامها أكتوبر 2028.
• شقة غرفتين من 63 لـ 147 متر: منها متشطب ومنها نص تشطيب، عدّى ميعاد استلامها.
• شقة 3 غرف من 96 لـ 215 متر: منها متشطب ومنها نص تشطيب، عدّى ميعاد استلامها.
• تاون هاوس 3 غرف من 195 لـ 213 متر: عدّى ميعاد استلامه.
• فيلا 3 غرف من 195 لـ 292 متر: متشطبة بالكامل، استلامها أبريل 2027.
• فيلا 5 غرف 292 متر: استلامها آخر الشهر ده.
• توين هاوس 3 غرف 259 متر: نص تشطيب، استلامه آخر 2029.
• فيلا 4 غرف 370 متر: بنفس ميعاد استلام التوين هاوس.

وحسب بيانات المشروع، الوحدات كلها بتكنولوجيا البيت الذكي، وبتبص على مسطحات مياه أو لاندسكيب.

شقق نور كابيتال جاردنز

المدى واسع جداً: من استوديو 63 متر لحد شقة 3 غرف 215 متر. الاستوديو والشقة الغرفة مناسبين لحد لوحده أو عروسين أو للإيجار لموظفين العاصمة. والشقق الغرفتين والتلاتة اللي عدّت ميعاد استلامها هي الأقرب للسكن، بس منها نص تشطيب، فاسأل البايع.

فلل وبيوت نور كابيتال جاردنز

البيوت من تاون هاوس 195 متر لحد فيلا 4 غرف 370 متر. منها اللي عدّى ميعاد استلامه، ومنها اللي استلامه قريب، ومنها اللي لسه قدامه 3 سنين. والوحدة اللي لسه تحت الإنشاء في الريسيل معناها إنك بتشتري عقد المالك والأقساط اللي فاضلة، فاسأله دفع كام وفاضل كام.

أسعار نور كابيتال جاردنز وأنظمة السداد

إيه أنظمة السداد في نور كابيتال جاردنز؟ مفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا دلوقتي. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر.

وللمقارنة، سعر متر أرخص وحدة في أقرب المشروعات اللي ليها أسعار عندنا، في العاصمة الإدارية على بعد حوالي 17 كيلو: الشقق في شابتر ريزيدنس R8 حوالي 30,800 واستلامها 2030، وفي لاجونز العاصمة حوالي 32,900، وفي كانيون8 حوالي 43,800. والتاون هاوس في كانيون8 حوالي 63,700، وفي لافيردي كازيت حوالي 94 ألف. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وخد في حسبتك اسم المطور وخدمات المدينة.

جاهز ولا تحت الإنشاء؟

في نور تقدر تختار: وحدة عدّت ميعاد استلامها تسكنها أو تأجّرها بدري، أو وحدة استلامها بعد سنين بتدفع فيها أقساط. ولو إنت ساكن بإيجار، اضرب إيجارك في شهور الانتظار، والرقم ده جزء من تمن الوحدة اللي لسه ما اتسلمتش، فاطرحه من فرق السعر.

المدينة الذكية: يعني إيه؟

حسب بيانات المشروع، طلعت مصطفى عملت شراكة مع BCG، والمدينة فيها: أنظمة توفير طاقة في البيوت، وإضاءة وتكييف ذكي، وتطبيق موبايل تتحكم منه في بيتك، وطاقة شمسية وشبكات ذكية، وأمن بحساسات وكاميرات، وإدارة للزبالة وإعادة تدوير، ومبنى «سيتي هول» للصيانة والإدارة، وخدمات حكومية جوه المدينة. اسأل البايع إيه من ده متركب فعلاً في الوحدة.

الخدمات والمرافق في نور كابيتال جاردنز

حسب بيانات المشروع: نادي اجتماعي ورياضي على حوالي 90 فدان، و10 منشآت تعليمية بين مدارس وجامعة وحضانة على 54 فدان، ومنطقة مستشفى ومراكز طبية على 15 فدان، ومنطقة إدارية فيها بنوك وشركات على 25 فدان، ومنطقة تجارية، ومركز خدمات في نص المدينة، ومسطحات خضرا. شوف المسجل في قسم الخدمات.

نور كابيتال جاردنز تناسب مين؟

اللي شغله في العاصمة الإدارية

شقة أو استوديو في مدينة جنب العاصمة، والمشوار للشغل أقصر.

عيلة عايزة مدينة فيها كل حاجة

مدارس وجامعة ومستشفى ونادي جوه المدينة، فمش هتحتاج تطلع بره كتير.

اللي عايز فيلا ومستعد يستنى

فلل وتوين هاوس استلامها خلال 3 سنين، والأقساط على مدة الانتظار دي.

قبل ما تشتري: اسأل

مفيش شكاوى مسجلة عندنا، فاسأل بنفسك. زور المدينة، واتفرج المرحلة اللي فيها الوحدة وصلت لفين، واسأل: الخدمات اللي جنب الوحدة شغالة ولا لسه؟ المواصلات للقاهرة إزاي؟ ومصاريف الصيانة بكام وبتزيد كل سنة قد إيه؟

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. وفي الوحدة اللي لسه تحت الإنشاء، اسأل عن «الأوفر» اللي طالبه فوق اللي دفعه، وده اللي بتتفاوض عليه فعلاً. والإطلالة على المية أو الخضرة بتفرق، والقرب من النادي والمدارس كمان.

شقة في نور للإيجار

لو بتشتري تأجّر، فكر في مين هيسكن: موظفين العاصمة الإدارية، وموظفين المدارس والجامعة والمستشفى اللي جوه المدينة. اسأل عن الإيجارات الفعلية في المرحلة اللي اتسكنت، قبل ما تحسب العائد.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع طلعت مصطفى وإثبات ملكية المالك.
• الأقساط: لو الوحدة لسه ما اتسلمتش، اعرف المدفوع والباقي ومواعيد الأقساط.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• المعاينة: لو الوحدة اتسلمت، افحص التشطيب والسباكة والكهربا.

عن طلعت مصطفى

مجموعة طلعت مصطفى بنت مدينتي والرحاب، وعندها سيليا في العاصمة وساوث ميد في الساحل. ومدينتي والرحاب مسكونين من سنين، فتقدر تشوف شغلها في المدن الكبيرة بعينك.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز وحدة في نور، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والمساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.