كمبوندات مدينة نصر

كمبوندات مدينة نصر على مشارف في أكتوبر 2026 خمس مشروعات: أرينا سيتي تاورز وجاردينيا سيتي اللي فيهم بيع من المطور، ودجلة لاند مارك وكليوباترا بلازا اللي مافيهمش بيع من المطور دلوقتي، وسكاي مول للمكاتب والعيادات. ومفيش ولا واحد فيهم معلن سعر مطور على مشارف لحد النهارده، فالصفحة دي بتشرح المدينة نفسها، مناطقها وطرقها وخدماتها، وبتقولك تسأل عن إيه في كل كمبوند، وفين تلاقي أسعار معلنة قريبة لو ميزانيتك من 7 لـ 10 مليون.

ومدينة نصر حي من أحياء القاهرة نفسها، مش مدينة جديدة في الصحرا، وعشان كده الكمبوند فيها قليل والعمارات القديمة كتير. وكل كمبوندات المحافظة في كمبوندات القاهره.

موقع مدينة نصر: فين بالظبط؟

مدينة نصر في شرق القاهرة، بين مصر الجديدة من ناحية الشمال الغربي والقاهرة الجديدة من ناحية الشرق. يعني هي الحتة اللي بتربط وسط البلد والعباسية بالتجمع، وعشان كده شوارعها الكبيرة زحمة طول اليوم: طريق النصر، وشارع عباس العقاد، ومكرم عبيد، ومصطفى النحاس، والطيران.

ومن ناحية الطرق السريعة، الدائري بيلف حوالين جنوبها وشرقها، وطريق السويس طالع من آخرها ناحية ألماظة، ومحور المشير طنطاوي بيوصلها بالتجمع الخامس. والمطار قريب، والطيارات بتعدّي فوق أجزاء منها، ودي حاجة اسأل عنها لو بتشتري في الأحياء اللي ناحية الشمال.

مدينة نصر اتعملت إمتى وليه اسمها كده؟

أول ورقة رسمية للمدينة هي قرار رئيس الجمهورية رقم 815 لسنة 1959، الصادر يوم 10 مايو 1959 بإنشاء «مؤسسة عامة لمدينة نصر بالعباسية»، زي ما هو منشور في أرشيف القرارات. والبناء الفعلي بدأ في الستينيات، كامتداد لمصر الجديدة، ضمن خطة الدولة بعد ثورة 1952 لتوسيع القاهرة.

والاسم اختاره جمال عبد الناصر، و«نصر» معناها الانتصار، وكان المخطط في الأول إنها تبقى عاصمة إدارية جديدة، لكنها في الآخر بقت حي سكني كبير جوه القاهرة. وفيها النهارده أكتر من 700 ألف ساكن حسب تعداد 2017، زي ما ويكيبيديا بتنقل عن نتايج التعداد.

مناطق مدينة نصر وأحياءها

إدارياً مدينة نصر كانت حيين: حي أول مدينة نصر (شرق مدينة نصر) وده الأكبر في السكان، وحي تاني مدينة نصر (غرب مدينة نصر). وفي 2021 اتعمل حي تالت.

وجوه الحيين المدينة متقسمة مناطق بأرقام، والناس بتدوّر عليها بأساميها: الحي السابع، والحي الثامن، والحي العاشر، والمنطقة السادسة، والمنطقة التامنة، ومساكن الزهراء، وأرض المعارض، والسفارات. أماكن مدينة نصر القديمة، زي الحي السابع والثامن، عماير متلاصقة من غير كمبوند، وأغلب الجديد طالع في الأطراف: ناحية طريق السويس، وناحية الدائري والمشير.

• ناحية طريق السويس وألماظة: جاردينيا سيتي في آخر شارع الثورة على أول طريق السويس، جنب مساكن الزهراء.
• ناحية الدائري والمشير طنطاوي: دجلة لاند مارك، على 5 دقايق من التجمع الخامس والتسعين الجنوبي حسب صفحته.
• على طريق النصر: كليوباترا بلازا، قريب من سيتي ستارز والمطار.
• قريب من الدائري والتسعين: أرينا سيتي تاورز على حوالي 14 فدان.

أشهر شوارع مدينة نصر

الناس في مدينة نصر بتوصف مكانها بالشارع أكتر من رقم الحي، ودي الشوارع اللي هتسمعها في أي مكالمة عن شقة:

• عباس العقاد: شارع المحلات والمطاعم والبنوك، والسكن عليه دوشة بس قريب من كل حاجة.
• مكرم عبيد ومصطفى النحاس: شوارع طويلة بتربط الأحياء ببعض، وحواليها عمارات سكنية كتير.
• الطيران: من أقدم شوارع الحي، وبيوصل ناحية العباسية.
• طريق النصر: الطريق الكبير اللي عليه النصب التذكاري للجندي المجهول، وبيعدّي ناحية الاستاد وأرض المعارض، وعليه كليوباترا بلازا.

والقاعدة البسيطة: كل ما تبعد عن الشوارع دي جوه الحي، الهدوء بيزيد والمشوار بيطول، فاختار على حسب أولويتك.

كمبوندات مدينة نصر واحد واحد

الترتيب هنا بيبدأ بالمشروعات اللي المطور لسه بيبيع فيها، وبعدها اللي مافيهاش بيع من المطور دلوقتي.

أرينا سيتي تاورز

أرينا سيتي تاورز من ستراكشر لاين للتطوير العقاري، على حوالي 55,000 متر، يعني قرب 14 فدان، على دقايق من الطريق الدائري وشارع التسعين. المشروع متقسم 4 مراحل بأسامي ورد: كادي، وجاردينيا، وروز، وتيوليب. والمعروض شقق، في كادي من 115 لـ 162 متر، وفي مرحلة جاردينيا من 142 لـ 160 متر. وجوه الكمبوند مسجد كبير، وأمن طول اليوم، وماكينات صرف آلي.

المطور ماعلنش سعر على مشارف لحد أكتوبر 2026، فاسأل عن السعر والمقدم وسنين التقسيط، وعن المرحلة اللي فيها الشقة وميعاد تسليمها.

جاردينيا سيتي

جاردينيا سيتي مشروع بنك مصر والبنك الأهلي المصري على طريق السويس، والبيع فيه لتحالف الأهلي صبور وفاوندرز. البنكين أعلنوا عنه في يناير 2021 باستثمارات 26 مليار جنيه، وهو متخطط لحوالي 20,000 وحدة متقسمة أحياء بأسامي ورد زي أكاشيا وكارنيشن ولافندر، وفيه شقق 3 غرف حوالي 120 متر، وتوين من 280 متر، وفلل من 400 متر، حسب صفحة المشروع.

وجوه جاردينيا سيتي، حسب صفحته، حضانات ومدارس، وسوق تجاري وهايبر ماركت، ومراكز طبية، ونادي فيه جيم وحمامات سباحة، والغاز الطبيعي واصل. وجوه المشروع كمان مول سيتي ووك على 40,000 متر لشركة توليدو. يعني اللي بيسكن فيه مش محتاج ينزل مدينة نصر لكل مشوار.

جاردينيا سيتي جاهز، والمطور بيطرح وحدات قليلة على فترات، فاسأل على المتاح وسعره وقت ما تسأل على واتساب مشارف 01270970000.

دجلة لاند مارك

دجلة لاند مارك كمبوند من معمار المرشدي على حوالي 62,000 متر، قريب من الدائري ومحور المشير طنطاوي. مافيهوش بيع من المطور دلوقتي، فمش هتلاقي عليه سعر مطور هنا.

كليوباترا بلازا

كليوباترا بلازا برجين سكني وتجاري على طريق النصر، أول مشروع عقاري لمجموعة كليوباترا، وتحتهم دورين جراج. ومافيهوش بيع من المطور دلوقتي.

مشروعات تانية جوه مدينة نصر

فيه مشروعين جوه مدينة نصر صفحاتهم متسجلة تحت القاهره، والمطور بيبيع فيهم من غير سعر معلن على مشارف لحد أكتوبر 2026:

• كابيتال ايست من تي بي كيه للتطوير العقاري، قصاد الجامعة المصرية الصينية، وكله شقق من 84 لـ 132 متر، يعني مقاسات عيلة صغيرة أو متوسطة.
• دجلة تاورز من مرشدي جروب، 6 أبراج سكنية على أرض 21,000 متر مربوطة ببعض بجناين وحمامات سباحة، وفيها كمان وحدات إدارية ومحلات.

في الاتنين اسأل عن السعر ونظام السداد وميعاد التسليم، لأنهم مش معلنين، وقارن المتر بالمتاح في القاهرة الجديدة قبل ما تقرر.

والمكاتب والمحلات والعيادات في مدينة نصر، زي سكاي مول، ليها صفحة لوحدها: عقارات تجارية للبيع في مدينة نصر.

أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوندات مدينة نصر

المسجل على مشارف في أكتوبر 2026، من صفحات المشروعات:

الملاحظ إن مدينة نصر فيها شقق أكتر بكتير من البيوت، والفلل والتوين موجودين في جاردينيا سيتي بس. ولو عايز بيت بجنينة، الاختيار الحقيقي هيبقى في القاهرة الجديدة جنبها. والمساحات المكتوبة مساحة الوحدة في بيانات المشروع، فاسأل عن الصافي ومساحة البلكونات قبل ما تحسب المتر.

أسعار الكمبوندات في مدينة نصر

على مشارف في أكتوبر 2026 مفيش سعر مطور منشور لأي كمبوند في مدينة نصر: أرينا سيتي تاورز معروض من غير سعر، وجاردينيا سيتي جاهز وبيتطرح على فترات، والباقي مافيهوش بيع من المطور. وإحنا بنكتب أسعار المطورين المعلنة بس.

اللي نقدر نقولهولك بالأرقام هو أسعار المطورين المعلنة جنب مدينة نصر، حسب كتالوج مشارف:

يعني لو مدينة نصر نفسها مش شرط، الشقة من المطور بالتقسيط في القاهرة الجديدة بتبدأ أقل بكتير، والسعر الوسيط فيها جوه ميزانية الـ 7 لـ 10 مليون. وفي مصر الجديدة، ماريوت ريزيدنس هليوبوليس بيبدأ من 10,824,000 بمقدم 10% على 6 سنين، حسب أسعار أكتوبر 2026.

ميزانية من 7 لـ 10 مليون: تسكن جنب مدينة نصر إزاي؟

اللي شغله أو مدرسة ولاده في مدينة نصر، وعايز يقسّط على 10 سنين، قدامه 3 طرق:

• يسأل في أرينا سيتي تاورز: شقة من 115 متر جوه مدينة نصر نفسها، والسعر والنظام بيتسألوا من المطور.
• يسأل على المتاح في جاردينيا سيتي: وحدات جاهزة على طريق السويس، يعني يسكن على طول، بس المتاح قليل.
• يطلع خطوة للتجمع: القاهرة الجديدة على بعد دقايق بالمشير أو الدائري، وفيها شقق من المطور بتقسيط لحد 10 سنين وأكتر، والوسيط حوالي 7.4 مليون.

ودول مثالين من المطور في القاهرة الجديدة قريبين من مدينة نصر، بأسعار أكتوبر 2026:

افلين في المستثمرين الشمالية وبيجونيا ريزيدنس في المستثمرين الجنوبية، والاتنين على الطريق اللي بيوصل مدينة نصر بالتجمع. يعني تقدر تفضل قريب من شغلك في مدينة نصر وتقسّط على 10 سنين.

الحسبة البسيطة: شقة بـ 7,376,250 بمقدم 10% يعني حوالي 737,600 مقدم، والباقي على 10 سنين حوالي 663,900 في السنة، يعني حوالي 55,300 في الشهر من غير فوايد. وده ماشي مع اللي بيحوّش من 700 ألف لمليون في السنة.

خدمات مدينة نصر

ميزة مدينة نصر الأولى إن كل حاجة شغالة فيها من سنين: مدارس وجامعات ومستشفيات ومولات وبنوك، من غير ما تستنى كمبوند يتبني.

• مولات: سيتي ستارز، من أكبر مولات مصر، وجنينة مول، وسيراج مول، وسيتي سنتر، وطيبة أوتلت، وصن سيتي.
• رياضة ومؤتمرات: استاد القاهرة الدولي، ومركز القاهرة الدولي للمؤتمرات، وأرض المعارض.
• تعليم: المقر الجديد لجامعة الأزهر، ومدارس خاصة وتجريبية كتير في الأحياء القديمة.
• معالم: النصب التذكاري للجندي المجهول، تخليداً لشهداء حرب أكتوبر 1973، وفيه قبر الرئيس السادات.

والعيب اللي الكل بيقوله: الزحمة والركنة. الشوارع الكبيرة بتقف وقت الذروة، والعمارات القديمة أغلبها مالهاش جراج. وده سبب إن الكمبوند اللي فيه جراج وأمن، زي أرينا سيتي تاورز وكليوباترا بلازا، بيبقى مطلوب جوه الحي.

تشتري في مدينة نصر: تسأل عن إيه؟

الشرا جوه حي قديم مختلف عن الشرا في مدينة جديدة، والأسئلة دي بتوفّر عليك مفاجآت بعد ما تمضي:

• الجراج: فيه مكان عربية مخصص للوحدة، ولا الركنة في الشارع؟ في مدينة نصر ده بيفرق في حياتك اليومية وفي سعر البيع بعدين.
• الترخيص: العمارة مرخصة بعدد أدوارها الحالي؟ وفيه محضر استلام وعدادات كهربا ومية باسم الوحدة؟
• اتحاد الشاغلين والصيانة: مين بيدير العمارة، وبيدفعوا كام في الشهر، وفيه وديعة صيانة؟
• المطور ومواعيده: في مشروع تحت الإنشاء، اسأل عن مشروع سلّمه المطور قبل كده، وروح شوفه بنفسك.
• الطريق: جرّب المشوار من الوحدة لشغلك في ساعة الذروة، لأن نفس المسافة ممكن تاخد ربع ساعة أو ساعة حسب الشارع.

مدينة نصر للسكن ولا للاستثمار؟

للسكن، مدينة نصر ميزتها إن كل حاجة جاهزة النهارده، وجنب الجامعات والمستشفيات والمولات، ومن غير ما تستنى سنين لحد ما الحي يتسكن. والعيب إن المساحات الجديدة قليلة، والزحمة عالية، والوحدة في كمبوند بجراج وأمن قليلة ومطلوبة.

وللاستثمار، الطلب على الإيجار في مدينة نصر جاي من الطلبة والموظفين والعيلات اللي عايزة تفضل في نص القاهرة. واحسب العائد بأرقام حقيقية: إيجار شقق شبهها في نفس الشارع، ناقص الصيانة والشهور الفاضية، مقسوم على السعر.

مدينة نصر ولا القاهرة الجديدة ولا مصر الجديدة؟

• مدينة نصر: خدمات كاملة من النهارده، ومكان في نص القاهرة، بس الكمبوند قليل والمعلن من المطور شبه مفيش، والزحمة عالية.
• القاهرة الجديدة: كمبوندات كتير من المطور بتقسيط طويل، والشقة من 3,333,000، بس أغلب الجديد تسليمه بعد سنين.
• مصر الجديدة: حي قديم وهادي نسبياً، والمعلن من المطور فيه قليل وسعره أعلى، من 8,000,000 للشقة. وكل مشروعاتها في كمبوندات مصر الجديدة.

لو عايز تسكن على طول وتفضل جنب شغلك في مدينة نصر، ابدأ بالجاهز. ولو عايز تقسيط طويل ومستعد تستنى، التجمع جنبك.

أسئلة عن كمبوندات مدينة نصر

أحدث الأسعار في مناطق مدينة نصر كام؟

على مشارف في أكتوبر 2026 مفيش سعر مطور معلن لأي كمبوند في مدينة نصر. أقرب أسعار معلنة: الشقة في القاهرة الجديدة من 3,333,000 والوسيط 7,376,250 (27 أكتوبر 2026)، وفي مصر الجديدة من 8,000,000. ولو عايز سعر وحدة معينة في أرينا سيتي تاورز أو جاردينيا سيتي، اسأل على واتساب مشارف 01270970000.

مدينة نصر اتغيّر اسمها؟

لأ، الحي اسمه زي ما هو. اللي اتغيّر اسمها هي الشركة: «مدينة نصر للإسكان والتعمير» بقت «مدينة مصر» في مارس 2023، حسب بيانها للبورصة.

أرخص شقة من المطور قريبة من مدينة نصر بكام؟

في القاهرة الجديدة جنبها، شقة 110 متر في افلين بـ 8,600,000 بمقدم 5% على 10 سنين، وشقة 148 متر في بيجونيا ريزيدنس بـ 9,800,000 بمقدم 10%، بأسعار أكتوبر 2026. والشقق الأصغر هناك بتبدأ من 3,333,000.

فيه فلل في مدينة نصر؟

الفلل والتوين في مدينة نصر على مشارف موجودين في جاردينيا سيتي بس: توين من 280 متر وفلل من 400 متر، والمشروع جاهز والمتاح بيتطرح على فترات. ولو عايز فيلا من المطور بالتقسيط، شوف القاهرة الجديدة جنبها.

إيه أقرب كمبوند لسيتي ستارز؟

كليوباترا بلازا على طريق النصر، وصفحته بتقول إنه قريب من سيتي ستارز والمطار، ومافيهوش بيع من المطور دلوقتي.

مدينة نصر تبع القاهرة ولا الجيزة؟

تبع محافظة القاهرة، في المنطقة الشرقية، وحدودها مع مصر الجديدة والقاهرة الجديدة.

فيه كمبوند جديد في مدينة نصر بالتقسيط؟

أرينا سيتي تاورز من ستراكشر لاين بيبيع شقق من المطور من 115 متر، والسعر ونظام التقسيط بيتسألوا. وجاردينيا سيتي جاهز والمتاح فيه بيتطرح على فترات.

أعيش في مدينة نصر ولا التجمع؟

مدينة نصر لو الأهم عندك تبقى جنب شغلك وكل حاجة تحت البيت. والتجمع لو عايز كمبوند جديد بتقسيط طويل وجنينة. وفي الحالتين، قولنا ميزانيتك ونرشحلك من المتاح على واتساب مشارف 01270970000.