كمبوندات مصر الجديدة
7 مشروعات
مشروعات مصر الجديدة
- المشروعات
- 7
- المطورون
- 7
- تبدأ الأسعار من
- 3.4 مليونج.م
أسعار الكمبوندات في مصر الجديدة
أسعار البداية لكل نوع وحدة في مشروعات هيليوبوليس، ومنها شقق للبيع في مصر الجديدة.
| نوع الوحدة | عدد المشروعات | يبدأ من | المساحات |
|---|---|---|---|
| شقة | 5 | 8,000,000 ج.م | 57 – 188 م² |
| اداري | 2 | 21,260,000 ج.م | 62 – 392 م² |
| تجاري | 2 | 15,310,000 ج.م | 38 – 1,800 م² |
| تاون هاوس | 1 | 12,793,060 ج.م | — |
| طبي | 1 | — | 38 – 165 م² |
كمبوندات مصر الجديدة في أكتوبر 2026 عددها 7 كمبوندات سكنية على مشارف، وأرخص شقة من المطور فيها بـ 8,000,000 جنيه لـ 60 متر في الجار شيراتون، وأرخص شقة كبيرة بـ 8,510,000 لـ 150 متر في ايزولا شيراتون. وأغلبها في منطقة شيراتون على طريق النصر، جنب مطار القاهرة، وفي شارع الثورة وشارع النزهة.
الصفحة دي للي مش عايز يعزّل للتجمع ولا للعاصمة. شغله في مصر الجديدة، وأهله فيها، ومدارس ولاده فيها، وعايز يفضل في نفس الحتة بس جوه كمبوند. والسؤال اللي بيقابله: الكمبوندات القليلة دي بكام، وتدفع إزاي، ولا الأوفر إنه يطلع للقاهرة الجديدة؟
كمبوندات مصر الجديدة فين بالظبط؟
كمبوندات مصر الجديدة المسجلة عندنا في أكتوبر 2026 متجمعة على 3 محاور، وكل محور ليه نوع مشروعات:
| المحور | المشروعات | النوع |
|---|---|---|
| شيراتون وطريق النصر | ايزولا شيراتون، الجار شيراتون، اوشن بلو، آي شيراتون، سيكستي هليوبوليس، سكاي ريدج | كمبوندات جديدة ومكاتب جنب المطار |
| شارع الثورة | ماريوت ريزيدنس هليوبوليس، بورتو هليوبوليس | أبراج بخدمات |
| شارع النزهة | جو هيليوبوليس | أبراج سكن وشغل جنب سيتي ستارز |
يعني لو المطار ومصر الجديدة القديمة هما محور حياتك، شيراتون. ولو عايز تفضل في قلب الحي جنب سيتي سنتر ألماظة وسيتي ستارز، شارع الثورة والنزهة.
أرخص شقة في كمبوند في مصر الجديدة بكام؟
أرخص شقة من المطور في كمبوندات مصر الجديدة في أكتوبر 2026 هي شقة غرفة 60 متر في الجار شيراتون بـ 8,000,000 جنيه. بس المتر فيها حوالي 133,333، فالأوفر في المتر هي الشقق الأكبر: شقة غرفتين 122 متر في نفس الكمبوند بـ 8,500,000، وشقة 150 متر في ايزولا شيراتون بـ 8,510,000.
| الكمبوند | الشقة | السعر (ج.م) | سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| ايزولا شيراتون | 150 م² | 8,510,000 | 56,733 |
| الجار شيراتون | غرفتين 122 م² | 8,500,000 | 69,672 |
| الجار شيراتون | 3 غرف 146 م² | 10,500,000 | 71,918 |
| ريدوود تاور (ماريوت ريزيدنس) | غرفتين 95 م² | 12,149,000 | 127,884 |
| الجار شيراتون | غرفة 60 م² | 8,000,000 | 133,333 |
| ذا سيجنتير تاور (ماريوت ريزيدنس) | غرفة 57 م² | 10,824,000 | 189,895 |
متر ايزولا شيراتون حوالي 56,733، يعني أقل من نص متر الجار في شقة الغرفة، وأقل من تلت متر ذا سيجنتير تاور. والفرق ده جاي من نوع المشروع: ايزولا كمبوند كبير على 45 فدان بشقق واسعة، والجار كمبوند أصغر، وماريوت ريزيدنس أبراج بخدمة فندقية.
ايزولا شيراتون ولا الجار شيراتون؟
ايزولا شيراتون والجار شيراتون كمبوندين جداد قريبين من بعض في شيراتون، وأغلب اللي بيدوّر على كمبوند في مصر الجديدة بيقارن بينهم. والفرق الأساسي إن ايزولا أكبر وشققه أوسع وفيه تاون هاوس، والجار فيه شقق أصغر تبدأ من 60 متر.
| ايزولا شيراتون | الجار شيراتون | |
|---|---|---|
| المطور | المصرية جروب للتطوير العقاري | بنيان للتطوير العقاري |
| المساحة | 45 فدان، حوالي 47 عمارة و850 شقة | — |
| الشقق | 150 لـ 175 م² من 8,510,000 | من 60 م² بـ 8,000,000 |
| أقل مقدم | 10% على 6 سنين | 12% على 5 سنين |
| أطول تقسيط | 30% على 8 سنين | 32% على 7 سنين |
| تاون هاوس | لحد 305 م² من 12,793,060 | مفيش |
ايزولا شيراتون
ايزولا شيراتون على امتداد شارع الصاعقة في شيراتون، خطوات من طريق العروبة وطريق النصر. والعمارات فيه خطوط بأسامي (إمبريال، ورويال، وكاسيل، وهايتس، وكلاس، وسيمبل)، وجواه جيم ومركز طبي وصيدليات وحمامات سباحة. والتاون هاوس فيه نادر جوه مصر الجديدة. وحسب وصف المشروع عندنا، حط في حسبتك اشتراك النادي 75,000 جنيه للملاك، والجراج 150,000. وفيه كمان محلات من 77 لـ 119 متر من 15,310,000، ومكاتب من 259 لـ 392 متر من 21,260,000.
الجار شيراتون
الجار شيراتون من بنيان قصاد مجمع النسور في شيراتون، ومنه للطريق الدائري وطريق السويس. والمولات اللي أهل مصر الجديدة متعودين عليها قريبة: سيتي سنتر ألماظة وسيتي ستارز، وكايرو فستيفال سيتي على الدائري. والشقق فيه غرفة 60 متر بـ 8,000,000، وغرفتين 122 متر بـ 8,500,000، و3 غرف 146 متر بـ 10,500,000.
تدفع إزاي؟ التقسيط في مصر الجديدة أقصر
التقسيط في كمبوندات مصر الجديدة في أكتوبر 2026 بين 5 و8 سنين، مش 10 أو 12 زي المدن الجديدة. وده بيخلّي القسط الشهري أعلى، إلا لو دفعت مقدم أكبر. والجدول ده بيوضّح الفرق في شقة واحدة تقريباً بنفس السعر، على إن الباقي متقسم بالتساوي على الشهور:
| الشقة | النظام | المقدم (ج.م) | القسط الشهري تقريباً (ج.م) |
|---|---|---|---|
| ايزولا 150 م² بـ 8,510,000 | 10% على 6 سنين | 851,000 | 106,375 |
| ايزولا 150 م² بـ 8,510,000 | 30% على 8 سنين | 2,553,000 | 62,052 |
| الجار 122 م² بـ 8,500,000 | 12% على 5 سنين | 1,020,000 | 124,667 |
| الجار 122 م² بـ 8,500,000 | 32% على 7 سنين | 2,720,000 | 68,810 |
يعني لو بتحوّش من 700 ألف لمليون في السنة، القسط الشهري اللي يناسبك بييجي من النظام الأطول، بس محتاج مقدم حوالي 2.5 لـ 2.7 مليون. ولو المقدم ده مش معاك، الأنظمة القصيرة قسطها فوق 100 ألف في الشهر. وده أهم فرق بين مصر الجديدة والقاهرة الجديدة: في القاهرة الجديدة فيه شقق بمقدم 5% على 10 سنين.
ماريوت ريزيدنس هليوبوليس: شقق بخدمة فندقية
ماريوت ريزيدنس هليوبوليس من اي كابيتال هولدينج على شارع الثورة، والإدارة باسم ماريوت. وكل الشقق متشطبة بمقدم 10% على 6 سنين، بس المشروع أبراج، وكل برج له ميعاد تسليم وسعر مختلف. فالسؤال هنا «أنهي برج؟» قبل «أنهي شقة؟»:
| البرج | أرخص شقة | السعر (ج.م) | التسليم |
|---|---|---|---|
| تاور اتش | 3 غرف 158 م² | 28,911,000 | ديسمبر 2026 |
| تاور جي | 3 غرف 160 م² | 29,222,000 | مارس 2027 |
| ريدوود تاور | غرفة 76 م² | 11,166,000 | فبراير 2029 |
| ذا سيجنتير تاور | غرفة 57 م² | 10,824,000 | فبراير 2030 |
البرجين اللي بيتسلموا قريب (اتش وجي) فيهم شقق 3 غرف كبيرة فوق 28 مليون. والبرجين اللي تسليمهم 2029 و2030 فيهم شقق غرفة وغرفتين من حوالي 11 مليون. يعني لو هدفك شقة صغيرة بخدمة فندقية للسكن أو للإيجار، ريدوود وذا سيجنتير. ولو عايز تستلم شقة عيلة بسرعة، اتش وجي.
كمبوندات تانية في مصر الجديدة
جو هيليوبوليس: سكن وشغل جنب سيتي ستارز
جو هيليوبوليس من الكازار ديفلوبمنت على شارع النزهة جنب سيتي ستارز. والأرض 18,000 متر، منها 16,000 للمباني والخدمات و2,000 خضرة، وفيه 5 أبراج سكنية فيها حوالي 60 شقة، وجنبها مول بمحلات ومكاتب وعيادات. والشقق من 70 لـ 185 متر، والمكاتب من 62 لـ 165، والعيادات من 38 لـ 165، والسعر بنبعته على واتساب.
آي شيراتون واوشن بلو
آي شيراتون من وينفيستور على طريق النصر مباشرة ناحية شيراتون، والمشروع تحت الإنشاء، والمساحات والأسعار الحالية بنبعتها على واتساب. واوشن بلو هليوبوليس كمبوند مقفول في شيراتون على دقايق من المطار، فيه شلالات ومساحات خضرا وحمامات سباحة وجيم، والوحدات من شقق لبيوت عائلية أكبر.
بورتو هليوبوليس
بورتو هليوبوليس من عامر جروب جنب شارع الثورة، واللي ناس بتسميه «بورتو تاورز»: 8 أبراج على حوالي 27,000 متر، بمساحة مباني 250,000 متر وأكتر من 1,300 وحدة سكنية، وفيه برج كامل لمستشفى، ومنطقة بنوك، وسينمات، وملاعب تنس واسكواش. والمشروع على مرحلتين، والشركة كانت قالت سنة 2022 إن المرحلة الأولى هتشتغل في 2024. فاسأل عن ميعاد التسليم الحالي مكتوب.
مصر الجديدة للمكاتب والمحلات
شيراتون مصر الجديدة فيها مشروعات إدارية وتجارية جنب المطار في أكتوبر 2026. في سيكستي هليوبوليس على طريق النصر، مكاتب من 40 لـ 51 متر ومحلات من 35 لـ 80 متر، والمتر من 130,000 جنيه بمقدم 10% على 7 سنين، حسب وصف المشروع. وفي سكاي ريدج شيراتون مبنى إداري كامل 710 متر بـ 94,670,000، بمقدم 10% على 6 سنين، لشركة محتاجة مقر كامل جنب المطار.
قبل ما تحجز في مصر الجديدة
- اسأل عن المصاريف اللي برّه السعر: في ايزولا شيراتون مثلاً، اشتراك النادي 75,000 للملاك والجراج 150,000 حسب وصف المشروع. يعني شقة الـ 8,510,000 تكلفتها الحقيقية أعلى بحوالي 225,000.
- في الأبراج، حدد البرج قبل الشقة: في ماريوت ريزيدنس، الفرق بين برج وبرج في التسليم ممكن يوصل 3 سنين.
- اطلب ميعاد التسليم مكتوب: بالذات في بورتو هليوبوليس، لأن آخر ميعاد معلن عندنا ليه من تصريح الشركة سنة 2022.
- قارن بنفس المساحة ونفس النظام: شقة 122 متر في الجار غير 150 متر في ايزولا، والنظام اللي على 8 سنين غير اللي على 5.
مصر الجديدة ولا القاهرة الجديدة؟
القاهرة الجديدة فيها 315 كمبوند في أكتوبر 2026، وأول شقة من المطور فيها بـ 3,333,000، وفيها تقسيط لحد 10 سنين. ومصر الجديدة فيها 7 كمبوندات سكنية، وأول شقة بـ 8,000,000، وأطول تقسيط 8 سنين. يعني القاهرة الجديدة أرخص وفيها اختيار أكبر وتقسيط أطول، ومصر الجديدة بتديك إنك تفضل في حتتك جنب شغلك وعيلتك والمطار. ولو عايز الاتنين، كمبوندات القاهرة الجديدة اللي على أول الدائري من ناحية مصر الجديدة أقرب حل وسط.
أسئلة عن كمبوندات مصر الجديدة
فيه كمبوندات في مصر الجديدة أصلاً؟
أيوه، 7 كمبوندات سكنية مسجلة عندنا في أكتوبر 2026، أغلبها في شيراتون على طريق النصر، زي ايزولا شيراتون والجار شيراتون واوشن بلو وآي شيراتون، وكمان أبراج على شارع الثورة وشارع النزهة.
أطول تقسيط في كمبوند في مصر الجديدة كام؟
8 سنين في ايزولا شيراتون بمقدم 30%، وبعده 7 سنين في الجار شيراتون بمقدم 32%.
فيه تاون هاوس في مصر الجديدة؟
أيوه، في ايزولا شيراتون، لحد 305 متر من 12,793,060 جنيه، وده نادر جوه مصر الجديدة.
شقة بخدمة فندقية في مصر الجديدة بكام؟
في ماريوت ريزيدنس هليوبوليس في أكتوبر 2026، أرخص شقة غرفة 57 متر في ذا سيجنتير تاور بـ 10,824,000 جنيه، وتسليم فبراير 2030، وشقة الـ 3 غرف في تاور اتش من 28,911,000، وتسليم ديسمبر 2026.
أقرب كمبوند للمطار في مصر الجديدة؟
الكمبوندات اللي في شيراتون على طريق النصر هي الأقرب لمطار القاهرة، زي اوشن بلو اللي على دقايق منه، وايزولا والجار وآي شيراتون.
لو هتفضل في مصر الجديدة، قارن ايزولا والجار بنفس المساحة ونفس النظام قبل أي حاجة، وكلمنا على واتساب نجيبلك المتاح في الاتنين النهارده.
أسئلة شائعة عن هيليوبوليس
كام كمبوند ومشروع في هيليوبوليس؟
أسعار الكمبوندات في هيليوبوليس بتبدأ من كام؟
مين أشهر المطورين العقاريين في هيليوبوليس؟
إيه أنواع الوحدات اللي بتتباع في هيليوبوليس؟
مشارف شركة تسويق عقاري تعرض مشروعات المطوّرين ولا تملكها. الأسعار والأرقام محسوبة من المشروعات المنشورة وتتحدّث تلقائياً.