مول الكرمة 4 الشيخ زايد Al Karma 4

مول الكرمة 4 الشيخ زايد (Al Karma 4) مشروع سكني وتجاري من الكارمه للتطوير العقاري في الشيخ زايد، والمطور بيبيع فيه دلوقتي محلات بس: من 51 متر بـ 6,120,000 جنيه لحد 334 متر بـ 40,080,000، بمقدم 50% والباقي على سنتين، والمحلات جاهزة، بأسعار أكتوبر 2026.

المتر هنا حوالي 120,000 جنيه، أقل من نص متر المحلات الجديدة حواليه في زايد. والمقابل إن السداد شبه كاش. الصفحة دي بتحسب الاتنين، وبتقولك تسأل على إيه قبل ما تفرح بالمتر.

أسعار محلات الكرمة 4 الشيخ زايد أكتوبر 2026

محلات مول الكرمة 4 في أكتوبر 2026 من 51 متر بـ 6,120,000 جنيه لحد 334 متر بـ 40,080,000، يعني حوالي 120,000 للمتر في أصغر محل وأوسعه، بمقدم 50% على سنتين. ودي المحلات في جدول مشارف (Keller Williams Masharf):

المتر واحد تقريباً في أصغر محل وأوسعه، فالسعر هنا ماشي بالمساحة. وأصغر محل سعره تحت 7 مليون، ودي أسعاره الحقيقية زي ما هي. والـ 24 شهر ممكن ييجوا في العقد 8 أقساط ربع سنوية.

ليه متر الكرمة 4 أقل من نص جيرانه؟

محل الكرمة 4 حوالي 120,000 للمتر، قصاد حوالي 280,000 في ايتابا سكوير وووك أوف كايرو، وحوالي 267,550 في سكاي رامب، كلهم في الشيخ زايد في أكتوبر 2026.

الفرق ده كبير لدرجة إنه محتاج تفسير قبل الحجز: مكان المحل جوه المشروع، والواجهة على شارع رئيسي ولا جوه ممر، والدور، ونوع النشاط المسموح. ايتابا سكوير على حوالي 1.6 كيلو في خط مستقيم من الكرمة 4، وووك أوف كايرو على حوالي 2.2 كيلو، وسكاي رامب على حوالي 3.6 كيلو.

والفرق التاني في النظام: الجيران بمقدم 5% على 5 لـ 8 سنين، والكرمة 4 بنص التمن مقدم. يعني محل ووك أوف كايرو 100 متر مقدمه 1,400,000 بس، أقل من مقدم أصغر محل في الكرمة 4، بس إجماليه أكتر من 4 أضعاف.

الكرمة 4 بالتقسيط: هتدفع كام؟

في أصغر محل (51 متر) هتدفع 3,060,000 مقدم، وقسط حوالي 127,500 في الشهر لمدة سنتين، ولحد الاستلام هتكون دفعت حوالي 3,315,000، يعني 54% من التمن، بأسعار أكتوبر 2026.

ده تقسيط قريب من الكاش: نص التمن في الأول، والنص التاني في 24 شهر. والميزة إن المحل بيتسلم بعد شهرين، فلو أجرته من أول 2027، الإيجار ممكن يدخل وانت لسه بتدفع الأقساط. الإيجار اللي يغطي قسط أصغر محل حوالي 2,500 جنيه للمتر في الشهر، فاسأل على إيجارات المحلات في زايد للنشاط اللي في دماغك قبل ما تحسبها.

وفي أوسع محل (334 متر) المقدم 20,040,000 والقسط حوالي 835,000 في الشهر، وده محتاج سيولة كبيرة جاهزة.

أول سنتين: الكرمة 4 ولا محل بمقدم 5%؟

في أول 24 شهر هتدفع في أصغر محل في الكرمة 4 تمنه كله، 6,120,000 جنيه، وفي محل ووك أوف كايرو 100 متر هتدفع في نفس المدة حوالي 12,040,000، يعني الضعف تقريباً، بأسعار أكتوبر 2026.

يعني المقدم الصغير في المشروعات التانية مش معناه إنك هتدفع أقل في الأول، لأن الإجمالي أعلى بكتير. اللي بيفرّق في الكرمة 4 إنك بتخلص في سنتين وتملك محل جاهز، واللي بيفرّق في الجيران إن المساحة والمكان والاسم ممكن يكونوا أقوى. والاختيار بيرجع للنشاط والمكان، مش للمقدم بس.

ولو بتفكر في مكتب أو عيادة في زايد؟

الكرمة 4 فيه محلات بس من المطور دلوقتي. لو النشاط مكتب أو عيادة، ايتابا سكوير فيه عيادة 68 متر بـ 11,327,400 (حوالي 166,580 للمتر) ومكتب 76 متر بـ 11,637,599، جاهزين بمقدم 5% على 5 سنين. وسكاي رامب فيه مكتب 52 متر بـ 7,186,400 على 8 سنين واستلام يناير 2030، بأسعار أكتوبر 2026.

مول الكرمة 4 فين وفيه إيه؟

الكرمة 4 في الشيخ زايد، قريب من محور 26 يوليو وطريق الضبعة وطريق مصر إسكندرية الصحراوي، وجيرانه السكني إيتابا على حوالي 600 متر والباتيو زهراء على حوالي 700 متر.

المشروع سكني وتجاري: شقق وفلل وتاون وتوين، ومعاها محلات ومكاتب، وفيه خضرة ومسارات مشي وعجل وجراجات وشبكة غاز وإنذار حريق وإنترنت فايبر. والفكرة إن السكن والشغل في نفس المكان، ووجود كمبوندات ساكنة حواليه زي إيتابا والباتيو زهراء هو اللي بيجيب زباين للمحلات.

واسأل على عدد الوحدات المسكونة في الكرمة 4 وحوالين المحل اللي هتختاره، لأن ده اللي بيحدد حركة الزباين من أول يوم.

الكرمه 4 والكارما 4: نفس المول؟

أيوه. الناس بتكتب «الكرمه 4» و«الكارما 4» و«كمبوند الكرمة 4»، والمقصود نفس مول الكرمة 4 الشيخ زايد من الكارمه للتطوير العقاري.

الكارمه للتطوير العقاري

الكارمه للتطوير العقاري بدأت سنة 1996، وعندها في الشيخ زايد الكارما 1 والكارمه كاي، وفي الشيخ زايد الجديدة الكرمة جيتس وفاها، وفي أكتوبر نوفيللا.

يعني الشركة شغالة في غرب القاهرة من سنين، وده بيخلّي تشوف مشروعاتها المسكونة قبل ما تشتري.

مميزات وعيوب مول الكرمة 4 الشيخ زايد

محلات الكرمة 4 جاهزة والمتر حوالي 120,000، بس المقدم 50% والباقي على سنتين بس، في أكتوبر 2026.

• ميزة: متر أقل من نص متر محلات ايتابا سكوير وووك أوف كايرو.
• ميزة: المحل جاهز بعد شهرين، والإيجار ممكن يبدأ وانت بتدفع.
• ميزة: مساحات من 51 لـ 334 متر بنفس المتر تقريباً.
• عيب: نص التمن مقدم.
• عيب: التقسيط سنتين بس.
• عيب: مكان المحل والواجهة مش واضحين في البيانات اللي عندنا.
• عيب: المشروع فيه شقق وفلل، بس المطور مش عارض منها حاجة في أكتوبر 2026، المعروض محلات بس.

قبل الحجز اطلب مكتوب: مكان المحل على الماستر بلان، والواجهة، والدور، والأنشطة المسموحة، ومصاريف الصيانة. وقولنا النشاط والمساحة على واتساب 01270970000.