ذا ستريب مول 6 أكتوبر The Strip

ذا ستريب مول 6 أكتوبر The Strip: وحدة تجارية واحدة جوه سوديك ويست

ذا ستريب مول 6 أكتوبر (The Strip)، أو «ستريب مول» زي ما الناس بتكتبه، مول تجاري من سوديك جوه مشروع سوديك ويست، على وصلة دهشور في الشيخ زايد. المطور بيعرض دلوقتي وحدة تجارية بـ 129,792,000 جنيه، مساحتها مسجلة من 271 لـ 519 متر، بمقدم 10% وتقسيط 8 سنين، والاستلام ديسمبر 2026.

يعني الكلام هنا مش عن شقة ولا محل صغير، الكلام عن وحدة تجارية كبيرة لمستثمر أو لصاحب نشاط عايز مكان ثابت جوه كمبوند معروف. والصفحة دي هتحسبلك الأرقام، وتقارنها بالمحلات اللي حواليها، وتقولك تسأل عن إيه قبل ما تدفع.

موقع ستريب مول في الشيخ زايد

فين ستريب مول في الشيخ زايد؟ جوه سوديك ويست، على وصلة دهشور، حسب بيانات المشروع. وبيظهر تحت 6 أكتوبر لأن المنطقة على الحدود بين زايد وأكتوبر، بس المكان واحد. وجيرانه: فورتي ويست بتاع سوديك على بعد حوالي 1.1 كيلو، وويستاون ميديكال سنتر حوالي 1.3 كيلو، والباتيو فيرا حوالي 1.2 كيلو.

شوف المكان بالظبط في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة 6 أكتوبر.

ستريب مول وسوديك ويست

ستريب مول تبع سوديك؟ أيوه، المطور سوديك، وعشان كده الناس بتدوّر عليه كمان بـ«مول سوديك الشيخ زايد». ومن مشروعات سوديك فورتي ويست جنبه، واستيتس ريزيدينس وكارميل في زايد الجديدة، وفيليت في التجمع.

ليه مكانه جوه سوديك ويست بيفرق؟

المحل اللي جوه كمبوند كبير ومتسكن عنده جمهور جاهز: سكان الكمبوند نفسه، واللي ساكنين في الكمبوندات اللي حواليه. وده بيفرق جامد عن مول على طريق سريع محتاج يجيب زباينه من برّه. وحسب بيانات المشروع، المول فيه مطاعم شغالة بالفعل، يعني الحركة موجودة مش وعد. بس اسأل عن ساعات الذروة، وعن الحركة في غير الويك إند، لأن ده اللي هيحدد إيجار وحدتك.

وحدات تجارية في ستريب مول

بيانات المشروع بتقول إن الوحدات في المول تجارية وإدارية. والمطور بيعرض دلوقتي وحدة تجارية بـ 129,792,000 جنيه.

المساحة: 271 ولا 519 متر؟

الوحدة مسجلة بمساحة من 271 لـ 519 متر بنفس السعر. ده فرق كبير جداً، لأن سعر المتر بيبقى حوالي 478,900 لو المساحة 271، وحوالي 250,100 لو 519. فأول سؤال قبل أي حاجة: المساحة الفعلية للوحدة كام؟ وهل الـ 519 فيها تراس أو مساحة خارجية؟ ومن غير إجابة مكتوبة، ماتحسبش أي حاجة تانية.

ستريب مول للبيع: الحسبة

• السعر: 129,792,000 جنيه.
• المقدم: 12,979,200 جنيه، يعني 10%.
• القسط: الباقي على 8 سنين، يعني حوالي 1,216,800 في الشهر.

ده نظام لمستثمر أو شركة معاها سيولة كبيرة. والأرقام تقريبية، والتفاصيل في قسم السداد. واسأل عن السعر الكاش، لأن على مبلغ بالحجم ده الفرق ممكن يبقى ملايين.

قصاد المحلات اللي حواليه

بسعر المتر في أرخص وحدة تجارية في المشروعات القريبة:

• ثرو دال: حوالي 1.2 كيلو، حوالي 373,100.
• رافتس: حوالي 3.3 كيلو، حوالي 290,500.
• ووك أوف كايرو: حوالي 2.5 كيلو، حوالي 280 ألف.
• ايتابا سكوير: حوالي 3.5 كيلو، حوالي 280 ألف.
• جيتس بريف: حوالي 2.6 كيلو، حوالي 232,400.

لو المساحة 519 متر، سعر المتر في ستريب مول (حوالي 250 ألف) في آخر القايمة، أرخص من أغلب المحلات حواليه، ومعاه ميزة إنه جوه سوديك ويست وبيتسلم بعد شهرين. ولو المساحة 271، السعر (حوالي 479 ألف) هيبقى أعلى من كل اللي حواليه. يعني الصفقة كلها متعلقة بسؤال المساحة.

المقدم 13 مليون: الكاش الكلي اللي محتاجه

المقدم وحده حوالي 13 مليون. ومع الاستلام في ديسمبر، هتحتاج كمان تشطيب الوحدة وتجهيزها للنشاط، ووديعة الصيانة، وأول رسوم خدمة. وفي التجاري التشطيب ده غالباً على المستأجر أو صاحب النشاط، بس لو هتأجر لبراند، ممكن يطلب منك تسليم بمواصفات معينة. فاحسب الكاش الكلي اللي هتطلعه في أول 6 شهور، مش المقدم بس، وقارنه باللي معاك فعلاً.

8 سنين تقسيط: تخطط لها إزاي؟

القسط الشهري أكتر من مليون، يعني حوالي 14.6 مليون في السنة. فقبل ما تمضي، اسأل نفسك: الفلوس دي هتيجي منين كل شهر؟ لو من إيجار الوحدة نفسها، فالإيجار غالباً مش هيغطيها في الأول. ولو من نشاطك، احسب هامش ربحك بعد القسط. ولو من استثمارات تانية، اتأكد إنها ثابتة طول الـ 8 سنين. واسأل لو فيه جدول بدفعات سنوية أو ربع سنوية بدل الشهري، لأن ده ممكن يناسب تدفق فلوس شركة أكتر.

الاستلام بعد شهرين: ده معناه إيه؟

الاستلام ديسمبر الجاي، يعني الإيجار ممكن يبدأ قريب جداً بعد التشطيب. وده ميزة كبيرة في التجاري، لأن كل شهر من غير إيجار بيتحسب عليك. قبل ما تمضي، اطلب تعاين الوحدة على الطبيعة، وشوف واجهتها ومدخلها، وهي على أنهي ممر في المول.

ستريب مول للاستثمار: احسبها إزاي؟

العائد في التجاري بيتحسب كده: اسأل عن إيجار محلات بنفس المساحة والموقع جوه المول، اضربه في 12، اطرح الصيانة ورسوم الخدمة وشهور الفراغ، واقسمه على السعر. ومع قسط أكتر من مليون في الشهر، الإيجار في الأول مش هيغطيه، فالشراء هنا لحد معاه كاش أو شركة هتستخدم المكان بنفسها.

لصاحب نشاط

لو عندك مطعم أو براند وعايز مكان ثابت بدل الإيجار، الوحدة دي بتديك ملكية جوه كمبوند كبير بجمهور جاهز. قارن القسط بالإيجار اللي بتدفعه النهارده.

لمستثمر

الوحدة الكبيرة بتتأجر لبراند واحد كبير، وده معناه عقد طويل لو لقيت المستأجر الصح، بس فترة البحث عن المستأجر ممكن تطول. اسأل عن الأنشطة المسموحة في الوحدة، وهل ينفع تتقسم لوحدتين أصغر لو ماجاش مستأجر للمساحة كلها، لأن ده بيوسّع اختياراتك.

تجاري ولا إداري؟

المول فيه وحدات تجارية وإدارية حسب بيانات المشروع، والمعروض دلوقتي تجاري. والفرق مهم: المحل التجاري قيمته في الواجهة والحركة، ومستأجره مطعم أو محل أو براند. أما المكتب الإداري فقيمته في الهدوء والمواصلات وأماكن الركن، ومستأجره شركة. فلو انت بتدوّر على مكتب لشركتك، اسأل عن الوحدات الإدارية في المول، لأنها مش معروضة عندنا دلوقتي.

حاجات تعرفها قبل ما تشتري

• اتأكد من المساحة الفعلية كتابة قبل أي حاجة.
• اسأل عن الأنشطة المسموحة ورسوم الخدمة.
• اسأل عن السعر الكاش.
• عاين الوحدة وواجهتها ومكانها في المول.
• اسأل عن أماكن ركن العربيات للزباين والموظفين، لأنها بتفرق جامد في أي نشاط تجاري.
• اتأكد إن ميعاد الاستلام مكتوب في العقد، واسأل عن وديعة الصيانة.
• راجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة.

الخطوة الجاية

بص على الوحدة في الوحدات المتاحة، والصور والماستر بلان فوق في الصفحة عشان تشوف مكان المول جوه سوديك ويست. ولو عايز تعرف مساحتها الفعلية وسعرها الكاش، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب ونرتب معاك معاد معاينة.