إيلم تري كوميرشال بارك 6 أكتوبر ELM Tree Commercial Park

إيلم تري كوميرشال بارك 6 أكتوبر ELM Tree Commercial Park منطقة تجارية من ايلم للتطوير العقاري على 18 فدان على طريق البوليفارد، فيها محلات ومطاعم وعيادات ومكاتب. في أكتوبر 2026 السعر المعلن عيادة 31 متر بـ 2,700,000 جنيه، تسليم كور آند شل، بمقدم من 2.5%.

اللي بيدوّر على إيلم تري كوميرشال بارك في العادة واحد من اتنين: دكتور عايز عيادته، أو مستثمر عايز وحدة يأجّرها. الاتنين محتاجين يعرفوا نفس الحاجات: هيدفع كام في الشهر، وهيستلم إمتى وبأنهي حالة، ومين هيشغّل المكان بعد التسليم.

مول إيلم تري أكتوبر: إيه اللي جواه؟

مول إيلم تري أكتوبر هو الاسم اللي الناس بتقوله على إيلم تري كوميرشال بارك: 18 فدان في قطاعين رئيسيين فيهم 13 مبنى، بمساحة بنائية حوالي 35,700 متر، زي ما اتنشر في أبريل 2026.

الـ 18 فدان حوالي 75,600 متر، يعني المساحة البنائية كلها، بكل أدوارها، حوالي 47% من مساحة الأرض، ومتوسط المبنى الواحد حوالي 2,750 متر. يعني المكان مباني صغيرة حوالين حدايق، والوحدات التجارية كلها مطلة على الحدايق المركزية بواجهات إزاز.

• مكاتب إدارية وعيادات ومحلات ومطاعم بمساحات مختلفة.
• أنظمة ذكية للمصاعد والأمن ومكافحة الحريق وتكنولوجيا المعلومات.
• أماكن انتظار عربيات، وعددها مش معلن.

والمطور متوقع إن مبيعات المشروع تعدّي 4 مليار جنيه. لو قسمت الرقم ده على المساحة البنائية يطلع حوالي 112,000 جنيه للمتر، وده مؤشر تقريبي مش سعر، لأن مش كل المساحة البنائية بتتباع.

اسعار إيلم تري كوميرشال بارك في أكتوبر 2026

اسعار إيلم تري كوميرشال بارك المعلنة في أكتوبر 2026 هي عيادة 31 متر بـ 2,700,000 جنيه، يعني المتر حوالي 87,100 جنيه، في المرحلة التانية، تسليم كور آند شل.

المحلات والمكاتب والمطاعم سعرها مش معلن في أكتوبر 2026، وكمان أي عيادة بمساحة تانية. فابعت المساحة اللي محتاجها على واتساب 01270970000، ونبعتلك المتاح. والأرقام من أسعار المطورين اللي جمعتها مشارف (Keller Williams Masharf) في أكتوبر 2026.

نظام السداد في إيلم تري كوميرشال بارك

نظام السداد في إيلم تري كوميرشال بارك في أكتوبر 2026 بيبدأ من 2.5% مقدم على 7 سنين، و5% أو 15% أو 35% على 8 سنين. وفي نظام 35% أول قسط بعد الاستلام.

القسط محسوب على سعر 2,700,000 في كل الأنظمة، والباقي بعد المقدم متقسم بالتساوي على الشهور. فاسأل قبل ما تختار: السعر ثابت في كل نظام ولا بيتغير مع المدة؟ لأن أي فرق في السعر بيغيّر الحسبة دي.

ولو هتشتغل في العيادة بنفسك، قارن القسط باللي هتدفعه كإيجار دلوقتي. نقلة من 5% لـ 15% على 8 سنين بتزوّد المقدم 270,000 جنيه وتنزّل القسط حوالي 2,810. ونقلة من 15% لـ 35% بتزوّد المقدم 540,000 وتنزّل القسط حوالي 5,630.

يعني إيه تسليم كور آند شل؟

كور آند شل يعني الوحدة بتتسلم هيكل من غير تشطيب داخلي، والتشطيب والتكييف وتجهيز العيادة كلهم عليك وعلى حسابك بعد الاستلام.

في عيادة 31 متر ده بيعني إن السعر مش آخر رقم هتدفعه. اطلب مخطط الوحدة وشوف هتقسم الـ 31 متر إزاي بين الاستقبال وأوضة الكشف والحمام، واسأل عن قدرة الكهربا والصرف والتكييف الموصّلين للوحدة، لأن دول بيحددوا هتقدر تحط إيه من الأجهزة. وقارن سعر المتر بعد ما تحسب التشطيب، لأن مشروعات تانية بتبيع متشطب، زي ما هتشوف في المقارنة تحت.

إيلم تري كوميرشال بارك هيتسلم إمتى؟

اللي اتنشر في أبريل 2026 إن إنشاءات إيلم تري كوميرشال بارك تبدأ في الربع التالت من 2026، والتسليم الكامل مستهدف خلال 3 سنين، يعني في حدود 2029.

ده هدف معلن، مش تاريخ وحدة بعينها، ومفيش تاريخ تسليم محدد للعيادة في أكتوبر 2026. فاطلب التاريخ مكتوب في العقد. وعلى الأساس ده، لو خدت 8 سنين هيفضل عليك أكتر من نص المدة بعد ما تستلم، والعيادة شغالة بتساعدك في القسط.

مين بيصمم وبيبني وبيشغّل مول إيلم تري؟

التصميم لمكتب Architecture Studio مع محرم باخوم للاستشارات الهندسية، والتنفيذ لشركة اتحاد المقاولين CCC مصر، والإدارة والتشغيل لسافيلز مصر (Savills Egypt)، زي ما اتنشر في نوفمبر 2025 وأبريل 2026.

عقد التنفيذ مع CCC مصر اتمضى في نوفمبر 2025 بقيمة 3.5 مليار جنيه لمشروع إيلم تري. واتفاق سافيلز اتنشر في أبريل 2026، وبيشمل الاستشارات قبل التشغيل، والنظام المالي، وإدارة التكاليف، وإدارة المرافق، وتأجير الوحدات.

النقطة دي تهمك لو هتشتري عشان تأجّر، لأن المكان التجاري بيتقاس بالتشغيل بعد التسليم: مين بيختار النشاط اللي جنبك، ومين بينضف ويأمّن، ومين بيجيب مستأجرين. واسأل عن رسوم الإدارة والصيانة السنوية وإيه اللي بتغطيه، لأنها مش معلنة في أكتوبر 2026، وهي بتتخصم من العائد.

إيلم تري كوميرشال بارك فين؟

إيلم تري كوميرشال بارك على طريق البوليفارد في التوسعات الشمالية لمدينة 6 أكتوبر، قصاد ماونتن فيو أي سيتي أكتوبر، وعلى حوالي 4 دقايق من بوابة 4 في الشيخ زايد.

وعلى حوالي 400 متر منه إيلم تري 6 أكتوبر، الكمبوند السكني من نفس المطور على 58 فدان، يعني جزء من زباين المكان ساكن جنبه، ودي نقطة تفرق مع عيادة أو محل خدمات يومية. ومكانه على الخريطة في قسم الموقع، وباقي المشروعات في كمبوندات التوسعات الشمالية.

عيادات ومكاتب للبيع من 7 مليون في 6 أكتوبر

عيادة إيلم تري كوميرشال بارك أقل في سعر المتر من العيادات والمكاتب اللي من 7 مليون ولفوق في 6 أكتوبر، بس هي كور آند شل، فالمقارنة لازم تحسب التشطيب، بأسعار أكتوبر 2026:

مول كازان بلازا 6 أكتوبر، على حوالي 4.5 كيلو، هو الأقرب في سعر المتر: عيادة 125 متر متشطبة بالكامل بحوالي 99,500 جنيه للمتر، يعني الفرق عن إيلم تري حوالي 12,400 جنيه في المتر. فلو تشطيب المتر عندك هيعدّي الرقم ده، كازان بلازا بيبقى أوفر في المتر، بس مقدمه 20% ومدته 5 سنين.

سبايس مول 6 أكتوبر على حوالي 11.1 كيلو وسنترادا رايز 6 أكتوبر على حوالي 8.9 كيلو أعلى بكتير في المتر، وكلهم بمدد أطول من كازان. ولو بتدوّر على مكتب، جولف سنترال بالم هيلز 6 أكتوبر فيه مكتب 55 متر بـ 8,900,000 على 4 سنين. وفي إيلم تري نفسه سعر المكاتب مش معلن، فاطلبه الأول قبل ما تقارن.

مميزات وعيوب إيلم تري كوميرشال بارك

أهم ميزة في إيلم تري كوميرشال بارك سعر دخول 2,700,000 جنيه بأنظمة سداد من 7 لـ 8 سنين، وأهم عيب إن الوحدة كور آند شل والتسليم مستهدف في حدود 2029، في أكتوبر 2026.

• ميزة: كل الوحدات التجارية مطلة على حدايق مركزية، ومعاها إدارة وتشغيل من سافيلز مصر.
• ميزة: كمبوند إيلم تري السكني جنبه، و4 أنظمة سداد تختار منها.
• عيب: مطور جديد، ايلم تأسست في 2024، والمكان لسه ماتبناش.
• عيب: السعر المعلن عيادة واحدة، والمحلات والمكاتب لازم تسأل عنها.
• عيب: رسوم الإدارة والصيانة مش معلنة في أكتوبر 2026.

ايلم للتطوير العقاري

ايلم للتطوير العقاري (ELM Developments) شركة تأسست في 2024، ومشروعها في غرب القاهرة هو إيلم تري على 58 فدان في التوسعات الشمالية، وفيه شقق ودوبلكس ونادي، وجنبه المنطقة التجارية دي.

وعشان هي شركة جديدة، مفيش مشروع مسلّم تعاينه قبل الحجز. فخلي مراجعتك على العقد: تاريخ التسليم، وحالة الوحدة عند الاستلام، ورسوم الإدارة، ونوع النشاط المسموح بيه في الوحدة. وابعت النشاط والمساحة والميزانية على واتساب 01270970000، ونبعتلك المتاح في إيلم تري كوميرشال بارك.