3 سايدز مول مدينة الشروق 3 Sides Mall

3 سايدز مول الشروق: مول على طريق السويس زبونه جاي بالعربية

3 سايدز مول الشروق (3 Sides Mall) مول تجاري من إن للتطوير العقاري، بس اتغيّر اسمها من فترة. حسب بيانات المشروع، المول على طريق السويس قصاد مدينتي على طول، بين سبرينجز الشروق من الغرب ومعادي فيو من الشرق، على أرض حوالي 22,000 متر ومساحة مبنية حوالي 60,000 متر. الحجم ده والمكان ده بيقولوا حاجة واحدة: الزبون هنا مش ماشي على رجله من عمارة جنبه، ده جاي بعربيته من مدينتي والشروق والكمبوندات اللي على الطريق.

من محل 40 متر لمساحة 1,125 متر

المطور عارض في أكتوبر 2026 وحدات تجاري متشطبة بالكامل، أصغرها 40 متر وأكبرها 1,125 متر، والأسعار من 9.24 لحد 157.5 مليون. التسليم مارس 2027، يعني بعد حوالي 5 شهور.

المتر بيرخص كل ما تكبر

أصغر وحدة متر بتاعها حوالي 231,000، والأكبر حوالي 140,000. يعني الوحدة الكبيرة أرخص في المتر بحوالي 40%. ده منطقي: المساحة الكبيرة مكانها سوبر ماركت أو جيم أو مطعم كبير، وده مستأجر بيدفع إيجار أقل للمتر بس بيقعد سنين. والوحدة الصغيرة متر بتاعها أغلى، بس إيجارها أسهل وزبونها أكتر.

أنهي وحدة على قد نشاطك؟

• صيدلية أو كافيه أو محل موبايلات: الوحدات الصغيرة، والسؤال المهم هنا الدور والواجهة.
• مطعم بيقعد فيه ناس: مساحة متوسطة قريبة من البلازا المفتوحة، لأن الجلسة برّه بتفرق.
• سوبر ماركت أو جيم أو سبا: الوحدات الكبيرة، والمشروع أصلاً فيه أماكن ليهم في الخطة.

هل السعر ده غالي؟

المقارنة صعبة، لأن مفيش محلات جديدة كتير معروضة حواليه عندنا. أقرب حاجة سراي على حوالي 6 كيلو، والمحل فيه بحوالي 263,877 للمتر. يعني أصغر محل في 3 سايدز أرخص شوية من سراي، وتسليمه أقرب. بس سراي جوه كمبوند سكني كبير، و3 سايدز على طريق سريع، وده سوق مختلف: زبون عابر بدل زبون ساكن.

مقدم 25%: الحسبة تقيلة في الأول

المقدم 25% والباقي على 6 سنين. في أصغر محل، يعني حوالي 2.31 مليون أول ما تمضي، وبعدها حوالي 96,000 كل شهر. المقدم أعلى من أغلب المشروعات الإداري والتجاري الجديدة، بس في المقابل التسليم قريب، وممكن تأجر بعد شهور مش سنين.

الزباين جايين منين؟

غير مدينتي اللي قصاده، فيه كمبوندات جديدة لسه هتتسكن حواليه في الشروق: مايان الشروق على حوالي 600 متر، والباتيو كازا على حوالي كيلو، وليفين على أقل من 2 كيلو. كل ما الكمبوندات دي تتسلم وتتسكن، الحركة على المول تزيد. فاللي بيشتري النهارده بيراهن على السكان اللي جايين، مش بس على اللي ساكنين.

المول من جوه

حسب بيانات المشروع: فود كورت، وسوبر ماركت، وجيم، وسبا، وبنوك ومكن صرف، وصيدليات، ومصليات، وبلازا مفتوحة ومساحات مضللة، وجراج تحت الأرض، وأسانسيرات للزوار وللخدمة، وسلالم متحركة، وأمن وكاميرات. الجراج تحت الأرض أهم بند هنا، لأن الزبون جاي بالعربية، ومول على طريق من غير ركنة مريحة بيخسر.

الطريق

حسب بيانات المشروع، بيتوصل له من طريق السويس ومحور عرابي وطريق الحرية، والقاهرة الجديدة على حوالي 12 دقيقة، والمطار على حوالي 18، ومدينة المستقبل وهليوبوليس الجديدة وشارع الثورة على حوالي ربع ساعة.

إن للتطوير العقاري

عندنا للشركة مشروع تاني بس، نيست في التجمع السادس. يعني مش مطور عنده عشرات المولات اللي اشتغلت، فاسأل عن خطة التشغيل: مين هيدير المول بعد التسليم، وهل فيه براندات كبيرة متعاقدة قبل الافتتاح.

بتدوّر على مساحة لنشاط معين؟ ابعتلنا على واتساب مشارف النشاط والمساحة، ونشوفلك أنهي وحدة من العشرة تناسبه.