ذا مورنينجز القاهرة الجديدة The Mornings

كمبوند ذا مورنينجز القاهرة الجديدة

ذا مورنينجز القاهرة الجديدة (The Mornings) كمبوند الأهلي صبور للتطوير العقاري في منطقة الياسمين بالتجمع الخامس، على مساحة 15 فدان. المعروض شقق ووحدات إدارية وطبية، والشقق بتبدأ من 4,652,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنين، من أقل أرقام الدخول المتاحة في التجمع الخامس حالياً.

المشروع بوتيكي الحجم عن قصد: 15 فدان في حتة مخدومة من أقدم أحياء التجمع، بدل مدينة مترامية بتستنى خدماتها سنين. وجنب السكني فيه مرحلة مستقلة بطابعها اسمها إيفري داي، ومنطقة أعمال طبية وإدارية، يعني الكمبوند الصغير ده شغال بمنطق مجتمع كامل.

موقع ذا مورنينجز في الياسمين بالتجمع الخامس

الكمبوند في منطقة الياسمين، على خطوات من محور السادات ودقايق من شارع التسعين، والطريق الدائري بيوصله بباقي القاهرة. يعني إنت جوه نسيج التجمع الخامس المخدوم فعلاً، مش على أطرافه.

والمعالم اللي حواليه بتتكلم عن نفسها: الجامعة الألمانية والجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل ومستشفى الجوي ومول بوينت 90، ومدينتي والعاصمة الإدارية في مداه. لعيلة فيها طلبة جامعات، الموقع ده بيوفر ساعات مشاوير كل أسبوع.

شقق للبيع في ذا مورنينجز القاهرة الجديدة

شقق للبيع في ذا مورنينجز القاهرة الجديدة بتغطي كل المراحل: شقة غرفة على 51 لـ 74 متر من 4,652,000 لـ 7,132,000 جنيه، وشقة غرفتين على 83 لـ 120 متر من 6,956,000 لـ 10,436,000 جنيه، وشقة 3 غرف على 126 لـ 157 متر من 11,819,000 لـ 12,932,000 جنيه.

التدرج ده بيخلي المشروع سلم ترقية داخلي: تبدأ بشقة الغرفة وإنت لسه في أول الطريق، وتكبر لغرفتين أو تلاتة من غير ما تسيب المكان ولا الجيران. والمساحات المدروسة، من 51 متر، بتخلي سعر الوحدة الكلي معقول حتى لو سعر المتر في مستوى التجمع.

العيادات والمكاتب في ذا مورنينجز

جنب السكني فيه وحدات طبية على مساحات من 42 لـ 77 متر بأسعار من 6,958,000 لـ 13,498,000 جنيه، ووحدات إدارية من 55 لـ 75 متر من 8,322,000 لـ 11,166,000 جنيه، والاتنين استلامهم أبريل 2029، قبل الشقق، عشان الخدمة تكون شغالة لما السكان يستلموا.

لدكتور بيدور على عيادة في التجمع، وحدة من 42 متر جوه كمبوند وجنبه أحياء الياسمين المأهولة معناها كشف شغال من يوم ما تفتح. وسعر المتر المحسوب في الطبي حوالي 166,000 جنيه وفي الإداري حوالي 151,000 جنيه للمساحات الصغيرة، أرقام تقريبية.

أسعار ذا مورنينجز القاهرة الجديدة وسعر المتر

أسعار ذا مورنينجز القاهرة الجديدة بتطلع سعر متر محسوب، قسمة السعر على المساحة، حوالي 91,000 جنيه في شقة الغرفة، وحوالي 84,000 جنيه في شقة الغرفتين، وحوالي 94,000 جنيه في شقة الـ 3 غرف. كلها أرقام تقريبية بتتحرك مع الدور والإطلالة.

والملاحظة اللي تستاهل وقفة: شقة الغرفتين هنا أرخص متر من شقة الغرفة، المساحة الأكبر بتاخد سعر متر أحسن. فلو ميزانيتك بين الاتنين، الغرفتين بياخدوا قيمة أعلى بكل جنيه، وفرق السعر الكلي بيتعوض في سنين السداد الثمانية.

ذا مورنينجز القاهرة الجديدة بالتقسيط

ذا مورنينجز القاهرة الجديدة بالتقسيط شغال بمقدم 5% لكل الأنواع: أصغر شقة بتتحجز بـ 232,600 جنيه وتتقسط على 8 سنين، وشقة الغرفتين مقدمها 347,800 جنيه، وشقة الـ 3 غرف 590,950 جنيه. الطبي والإداري بنفس نسبة المقدم وسداد على 7 سنين.

بالحساب: قسط أصغر شقة حوالي 46,000 جنيه شهرياً، الباقي بعد المقدم على 96 شهر، وقسط أصغر عيادة حوالي 78,700 جنيه على 84 شهر. الأرقام تقريبية وقبل أي فوائد أو تفاصيل بالجدول الرسمي، فثبّتها مع مستشار مشارف على الواتساب.

استلام ذا مورنينجز امتى؟

الوحدات الطبية والإدارية استلامها أبريل 2029، والشقق السكنية أكتوبر 2030. الترتيب ده مقصود: منطقة الأعمال والخدمة بتشتغل الأول، فالساكن بيستلم شقة في مشروع حواليه حياة فعلاً مش موقع إنشاءات.

وبالنسبة لجدولك المالي، الاستلام البعيد نسبياً مع سداد 8 سنين معناه إن أغلب الأقساط بتتدفع قبل الاستلام وبعده بشوية، خطة تناسب اللي بيجهز سكن مستقبلي لولاده أو بيبني أصل عقاري بهدوء من غير ضغط إيجار ومقدم في نفس الوقت.

ماستر بلان ذا مورنينجز القاهرة الجديدة

ماستر بلان ذا مورنينجز القاهرة الجديدة وازن الـ 15 فدان بين العمارات والمفتوح: خضرة ولاندسكيب ومسطحات مائية بين المباني، ومسارات جري وعجل، وأماكن تجمع متوزعة في المشروع عشان الجيران يتعرفوا على بعض، تفصيلة اجتماعية قليل ما تلاقيها مخططة من الأول.

والوحدات كلها متوجهة بإطلالات على المناظر الطبيعية مش على ضهر عمارة تانية. ومرحلة إيفري داي جوه المشروع ليها طابعها المستقل، فالمشروع الصغير جغرافياً متنوع داخلياً أكتر ما حجمه بيوحي.

مرافق ذا مورنينجز وخدماته

المنطقة التجارية جوه الكمبوند بتغطي احتياج البيت اليومي، ومعاها أنشطة ترفيهية للأطفال والكبار، يعني الخروجة الخفيفة والمشوار السريع جوه السور. ومنطقة الأعمال بعياداتها ومكاتبها بتكمل الصورة.

وتصميم المشروع حاطط الصحة في يومك العادي: مسارات الجري والعجل مش ديكور على الماستر بلان، دي بنية يومية لرياضة الصبح قبل الشغل. والمساحات المفتوحة بين العمارات بتخلي الطفل يلعب تحت البيت وإنت شايفه من البلكونة.

مشروعات الأهلي صبور للتطوير العقاري

الأهلي صبور اسم من أقدم وأثقل أسماء التطوير في مصر، شركة بتبيع تاريخ تسليم طويل مش وعود، وده اللي بيطمّن في مشروع استلامه بعيد نسبياً.

وذا مورنينجز بيمثل توجهها الجديد في التجمع: مشروع مركّز الحجم، متعدد الاستخدامات، في منطقة مخدومة، بدل التوسع في أراضي بعيدة. الصيغة دي بتقلل مخاطرة المشتري لأن قيمة المكان موجودة فعلاً قبل ما المشروع يخلص.

سوق القاهرة الجديدة

القاهرة الجديدة أكبر سوق سكني في شرق القاهرة، وأسعارها بتبدأ من 2,353,000 جنيه، والمنافسة فيها حقيقية على المشتري.

وده اللي بيدي ذا مورنينجز وزنه: مشروع جديد بيفتح في حي قديم مؤسس، فبياخد خدمات الحي من أول يوم وبيحتفظ بسعر دخول تحت المتوسط لشقة الغرفة. معادلة مش متكررة كتير في سوق بالحجم ده.

ذا مورنينجز يناسبك لو…

أب وأم عندهم بنت في الجامعة الألمانية هيحسبوها بسرعة: شقة غرفتين على 83 متر بمقدم 347,800 جنيه، والجامعة على دقايق، مصاريف السكن الجامعي والمشاوير بتتحول قسط في أصل يفضل ليهم. وشاب في أول وظيفة يبدأ بشقة الغرفة بقسط في حدود 46,000 جنيه.

ودكتور شاب بيفتح أول عيادة هيلاقي في وحدات الـ 42 متر الطبية نقطة بداية جوه سوق التجمع، بسداد 7 سنين. والمستثمر الهادي بيعجبه مشروع بيتسلم 2030 بأقساط موزعة، دفع مريح النهاردة على أصل في منطقة ثابتة القيمة.

فين ذا مورنينجز بالظبط؟

في منطقة الياسمين بالتجمع الخامس في القاهرة الجديدة، على خطوات من محور السادات ودقايق من شارع التسعين، وقريب من الجامعة الألمانية والجامعة الأمريكية ومول بوينت 90 ومستشفى الجوي.

أسعار ذا مورنينجز كام؟

الشقق من 4,652,000 جنيه لشقة الغرفة، والغرفتين من 6,956,000 جنيه، والـ 3 غرف من 11,819,000 جنيه، والوحدات الطبية من 6,958,000 جنيه، بمقدم 5%. اتأكد من المتاح لحظة بلحظة مع مستشار مشارف على الواتساب.

مين مطور ذا مورنينجز؟

الأهلي صبور للتطوير العقاري (Al Ahly Sabbour) شغالة في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والساحل الشمالي.

امتى استلام ذا مورنينجز؟

الوحدات الطبية والإدارية أبريل 2029، والشقق السكنية أكتوبر 2030، منطقة الأعمال بتشتغل قبل سكن العائلات.