كمبوند الباتيو ريفا القاهرة الجديدة El Patio Riva

كمبوند الباتيو ريفا القاهرة الجديدة: شقة 3 غرف بأقل من 12 مليون

كمبوند الباتيو ريفا القاهرة الجديدة (El Patio Riva) مشروع شقق وبنتهاوس من لافيستا للتطوير العقاري على 75 فدان في التجمع السادس. أرخص وحدة شقة غرفتين 112 متر بـ 8,700,000 جنيه، والمقدم 5% والتقسيط 8 سنين، والاستلام أبريل 2030.

الباتيو ريفا كمبوند شقق بس، مفيش فلل، وسعر المتر فيه من أقل الأسعار في التجمع السادس لمطور بالحجم ده. وفيه نقطة لازم تعرفها: الشقق الكبيرة هنا سعرها مش بعيد عن الصغيرة، فممكن تاخد مساحة أكبر بكتير بفرق بسيط.

الباتيو ريفا يناسب مين؟

زوجين أو عيلة صغيرة

شقة غرفتين من 112 لـ 137 متر من 8.7 مليون، ومقدمها 435 ألف بس، والباقي على 8 سنين.

عيلة عايزة 3 أوض ومساحة كبيرة

شقق 3 غرف من 156 لـ 212 متر، بأسعار من 11.2 لـ 11.8 مليون. ده من أرخص أسعار المتر في المنطقة.

اللي بيحب البنتهاوس

بنتهاوس 3 غرف من 125 متر بـ 10.4 مليون، و4 غرف من 156 متر بـ 13.3 مليون.

اللي بيخطط لبيت العيلة على مهل

الاستلام بعد حوالي 3 سنين ونص، والتقسيط 8 سنين، فالقسط بيتوزع على فترة طويلة.

شقة الـ 3 غرف: الفرق في المساحة أكبر من الفرق في السعر

شقق الـ 3 غرف من 156 لـ 212 متر، والأسعار من 11,200,000 لـ 11,800,000. يعني فرق المساحة بين أصغرها وأكبرها 56 متر، وفرق السعر 600 ألف بس. سعر المتر في أرخصها حوالي 71,800، وده أقل سعر متر في المشروع كله.

الخلاصة: لو هتاخد 3 أوض، اسأل عن أكبر مساحة متاحة. لأن 56 متر زيادة بفرق بسيط ده بيحول الشقة لمساحة فيها أوضة مكتب أو ريسبشن كبير، من غير ما تدفع تمن مساحة.

غرفتين ولا 3 غرف؟

• شقة غرفتين: من 112 متر بـ 8,700,000، حوالي 77,700 للمتر.
• شقة 3 غرف: من 156 متر بـ 11,200,000، حوالي 71,800 للمتر.

بـ 2.5 مليون زيادة بتاخد 44 متر وأوضة كمان، والمتر الزيادة بحوالي 56,800، أرخص من متر شقة الغرفتين نفسها. يعني لو ميزانيتك تستحمل، الـ 3 غرف أوفر في الحساب. والقسط بيزيد حوالي 24,700 في الشهر بس.

البنتهاوس ولا الشقة؟

• بنتهاوس 3 غرف: من 125 متر بـ 10,400,000، حوالي 83,200 للمتر.
• شقة 3 غرف: من 156 متر بـ 11,200,000.
• بنتهاوس 4 غرف: من 156 متر بـ 13,300,000، حوالي 85,300 للمتر.

شقة الـ 3 غرف أكبر من البنتهاوس الـ 3 غرف بـ 31 متر وأغلى بـ 800 ألف بس. فالبنتهاوس هنا مش أحسن قيمة في المساحة، هو لحد عايز الدور الأخير، فاسأل فيه تراس أو سطح ولا لأ وبمساحة قد إيه. وبنتهاوس الـ 4 غرف لحد محتاج الأوضة الرابعة، بس أغلى من أكبر شقة 3 غرف بحوالي 1.5 مليون.

القسط على قد دخلك كام؟

المقدم 5% والتقسيط 8 سنين. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شقة غرفتين: قسط حوالي 86,100 في الشهر، يعني دخل حوالي 258 ألف.
• بنتهاوس 3 غرف: قسط حوالي 102,900، يعني دخل حوالي 309 آلاف.
• شقة 3 غرف: مقدم 560 ألف، وقسط حوالي 110,800، يعني دخل حوالي 332 ألف.
• بنتهاوس 4 غرف: قسط حوالي 131,600، يعني دخل حوالي 395 ألف.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

الباتيو ريفا قصاد جيرانه

بسعر المتر في أرخص شقة في المشروعات القريبة:

• كريسنت ووك: على بعد أقل من كيلو، حوالي 86,900.
• ايفر: حوالي 80,300.
• الباتيو ريفا: حوالي 71,800.
• لوسيل ريزيدنس: حوالي 61,800.
• جلين: حوالي 57,500.

الباتيو ريفا في النص: أرخص من كريسنت ووك وايفر، وأغلى من لوسيل وجلين. وقصاد كريسنت ووك اللي جنبه، شقة غرفتين 144 متر هناك بـ 12.5 مليون ومتشطبة، وهنا غرفتين من 112 متر بـ 8.7 مليون. فرق كبير، بس اسأل عن مستوى التشطيب هنا لأنه مش مسجل عندنا، عشان المقارنة تبقى عادلة.

سلسلة الباتيو: تشوف قبل ما تشتري

الباتيو ريفا من سلسلة كمبوندات الباتيو بتاعة لافيستا، ومنها في القاهرة الجديدة الباتيو أورو والباتيو هيلز والباتيو تاون سايد وباتيو فيدا. ميزة السلسلة إنك تقدر تزور كمبوند باتيو متسلم وتشوف المطور بيسلم إزاي، والمباني والجناين شكلها إيه بعد سنين.

الشراء على الماكيت لحد 2030

الاستلام أبريل 2030، يعني هتدفع أقساط حوالي 3 سنين ونص من غير ما تسكن. لو بتأجر دلوقتي، ده معناه إيجار وقسط مع بعض فترة. فاحسب الاتنين على دخلك قبل ما تحجز. ولو محتاج تسكن قريب، المشروع ده مش ليك، ودور على جاهز في التجمع.

للاستثمار: غرفتين ولا 3 غرف؟

لو بتشتري عشان تأجر بعد الاستلام، شقة الغرفتين أسهل في الإيجار لأن جمهورها أوسع: زوجين أو عيلة صغيرة أو موظف في التجمع. وشقة الـ 3 غرف إيجارها أعلى بس جمهورها عيلات بتدوّر على مساحة. ولأن متر الـ 3 غرف هنا أرخص من متر الغرفتين، لو هتبيع بعدين، الـ 3 غرف ممكن تكسب أكتر في إعادة البيع. فكر هتعمل إيه بالشقة بعد الاستلام قبل ما تختار.

التجمع السادس: ليه أسعاره أهدى؟

التجمع السادس امتداد التجمع الخامس ناحية الدائري الأوسطي، أسعاره أهدى من الخامس لأنه أبعد شوية عن شارع التسعين والخدمات القديمة، بس المطورين الكبار بيبنوا فيه دلوقتي، والمسافة للتسعين حوالي 20 دقيقة. يعني بتدفع أقل في المتر، وبتستنى الخدمات تكمل حواليك مع الوقت.

الموقع: التجمع السادس

الكمبوند في التجمع السادس، على حوالي 7 دقايق من الدائري الأوسطي، و15 دقيقة من مدينة المستقبل، و17 دقيقة من الجامعة الأمريكية، و20 دقيقة من شارع التسعين، و26 دقيقة من العاصمة الإدارية. وجيرانه كريسنت ووك وايفر ولوسيل. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة التجمع السادس.

مين لافيستا؟

لافيستا للتطوير العقاري شغالة في القاهرة الجديدة والشروق وأكتوبر والسخنة والساحل الشمالي. وعندها قرى وكمبوندات اتسلمت من سنين، فتقدر تشوف مستوى البناء والصيانة بعينك، وتسأل السكان عن إدارة الكمبوند بعد التسليم.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل عن أكبر مساحة متاحة في شقق الـ 3 غرف، لأن الفرق في السعر صغير.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب، لأنه بيغير المقارنة مع كريسنت ووك وغيره.
• اتأكد إن معاد الاستلام مكتوب في العقد، واسأل عن الغرامة لو اتأخر.
• لو هتاخد بنتهاوس، اسأل عن التراس أو السطح بالظبط.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن الشقق بالبنتهاوس في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف المساحات المتاحة النهارده وأسعارها، خصوصاً أكبر شقة 3 غرف، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط.