كمبوند الباتيو أورو القاهرة الجديدة El Patio Oro

كمبوند الباتيو أورو القاهرة الجديدة El Patio Oro مشروع لافيستا للتطوير العقاري على 178 فدان في جولدن سكوير بالتجمع الخامس، والمباني واخدة 18% بس من الأرض. في أكتوبر 2026 أقل سعر من المطور شقة 3 غرف جاهزة 164 متر بـ 14,500,000 جنيه، بمقدم 20% على 4 سنين.

اللي يستاهل الوقفة هنا إن الشقة الجاهزة أقل من شقة بنفس المساحة تسليمها أكتوبر 2030 بـ 4,400,000 جنيه. العادي في السوق إن اللي بيستنى يدفع أقل، وهنا العكس، والصفحة دي بتحسب ليه ده مش صفقة لكل الناس.

اسعار الباتيو أورو في أكتوبر 2026

اسعار الباتيو أورو من المطور في أكتوبر 2026 تبدأ من 14,500,000 جنيه لشقة 3 غرف جاهزة في المرحلة الأولى، و18,900,000 في المرحلة الرابعة، و23,100,000 لشقة متشطبة في المرحلة التالتة.

القسط محسوب على إن الباقي بعد المقدم متقسم بالتساوي على الشهور، والأرقام من أسعار المطورين اللي جمعتها مشارف (Keller Williams Masharf) في أكتوبر 2026. وفي المرحلة الأولى مساحات لحد 200 متر، فاسأل عن سعرها.

ليه الجاهز أقل من اللي تسليمه 2030؟

الفرق 4,400,000 جنيه بين المرحلة الأولى والرابعة في شقة 164 متر مقابله النظام: الجاهزة مقدمها 2,900,000 ولازم تخلص في 4 سنين، والرابعة مقدمها 945,000 على 8 سنين، بأسعار أكتوبر 2026.

يعني مقدم الجاهزة أعلى بـ 1,955,000 جنيه، وقسطها أعلى بحوالي 54,640 في الشهر. وعلى الناحية التانية، لحد أكتوبر 2030 هتكون خلصت الشقة الجاهزة كلها، وفي الرابعة هتكون دافع حوالي 9,922,440 لشقة لسه هتستلمها، وفاضلك 4 سنين أقساط. فلو معاك الكاش ودخلك يستحمل، الأولى أوضح اختيار، وبتوفّر إيجار 4 سنين. ولو الكاش قليل، الرابعة هي اللي بتدخّلك بأقل من مليون.

الشقة نص تشطيب: احسب الفرق الحقيقي

شقة المرحلة الأولى الجاهزة نص تشطيب، فسعرها الحقيقي 14,500,000 جنيه زائد تكلفة التشطيب، وبعدها بس تقارنها بأي شقة متشطبة في أكتوبر 2026.

الشقة محتاجة أرضيات وحمامات ومطبخ ودهانات وتكييف قبل ما تسكن، وده بياخد شهور. والشقة المتشطبة في الجدول في المرحلة التالتة: 220 متر بـ 23,100,000، حوالي 105,000 للمتر، يعني متر أقل من الرابعة بحوالي 10,240 وهي نص تشطيب، وتسليمها يناير 2028. فلو مش عايز تدخل في تشطيب، المرحلة التالتة هي الحسبة الأقرب ليك.

المرحلة التانية ولا التالتة؟

شقة المرحلة التانية 230 متر بـ 25,300,000 جنيه جاهزة نص تشطيب، وشقة التالتة 220 متر بـ 23,100,000 متشطبة وتسليم يناير 2028، بفرق 2,200,000 لصالح التالتة في أكتوبر 2026.

قسط التانية حوالي 316,250 على 6 سنين، والتالتة حوالي 247,500 على 7 سنين. يعني اللي بياخد التانية بيدفع زيادة عشان يسكن أبدر وبيشطّب على حسابه، فاحسب إيجارك لحد يناير 2028 قصاد الفرق ده مع تكلفة التشطيب.

بنتهاوس الباتيو أورو

بنتهاوس المرحلة الأولى الجاهز 164 متر بـ 21,500,000 جنيه أعلى من بنتهاوس الرابعة بـ 1,500,000، وأعلى من شقة الـ 3 غرف بنفس المساحة والمرحلة بـ 7,000,000، بأسعار أكتوبر 2026.

الـ 7,000,000 دول هم تمن الدور الأخير، فاسأل عن مساحة التراس أو السطح بالظبط ومحسوبة ضمن الـ 164 متر ولا لأ. ولو محتاج 4 غرف، بنتهاوس التالتة 220 متر بـ 26,500,000 متشطب، ومتره حوالي 120,450، أقل من متر البنتهاوس الجاهز بحوالي 10,650.

القسط محتاج دخل قد إيه؟

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت في أكتوبر 2026، الشقة الجاهزة في المرحلة الأولى محتاجة دخل حوالي 725,000 جنيه في الشهر، والرابعة حوالي 561,100، والتالتة حوالي 742,500، والتانية حوالي 948,750.

الباتيو أورو قصاد جيرانه

شقة 3 غرف في المرحلة الأولى بمتر حوالي 88,410 جنيه أقل من 97 هيلز وتريو وميست في أكتوبر 2026، وأعلى من فى كوليكتيف، والفرق إنها جاهزة وهم لسه.

فى كوليكتيف على حوالي 1.4 كيلو أقل بـ 2,454,000 جنيه وأوسع بـ 23 متر، بس تسليمه أبريل 2029. وميست على حوالي 3.8 كيلو متشطب وبأخف قسط، وتسليمه مايو 2030. وتريو على حوالي 3.5 كيلو متشطب وأعلى بـ 2,059,716 وأصغر بـ 14 متر. و97 هيلز على حوالي 2.4 كيلو متشطب ومقدمه 827,988، قصاد 2,900,000 هنا.

18% مباني بس: يعني إيه؟

لما المباني تاخد 18% من الـ 178 فدان، المسافات بين العمارات بتبقى واسعة والكثافة أقل، والباقي خضرة وبحيرات، فالشباك بيبص على جناين ومية.

والمقابل إن الكمبوند الكبير معناه مسافات مشي أطول جواه، فاسأل عن مكان عمارتك من البوابة والخدمات، وعن الدور والإطلالة على البحيرات.

مول لينيا جوه الباتيو أورو

مول لينيا جوه الكمبوند فيه مكاتب ومحلات ومطاعم وسوبر ماركت وجيم، وتسليمه يناير 2028، وأسعاره في صفحة مول لينيا. فلو هتسكن في المرحلة الأولى دلوقتي، اسأل إيه الخدمات الشغالة فعلاً جوه الكمبوند لحد ما المول يفتح.

الباتيو أورو فين؟

الباتيو أورو في جولدن سكوير بالتجمع الخامس جنب الدائري الأوسطي، والجامعة الأمريكية على حوالي 7 كيلو، وطريق السويس على 10 كيلو، ومكانه على الخريطة في قسم الموقع. وباقي المشروعات في كمبوندات القاهرة الجديدة.

لافيستا وقبل ما تحجز

لافيستا هي مطور سلسلة الباتيو، ومنها الباتيو هيلز والباتيو ريفا. ولأن المرحلة الأولى جاهزة، تقدر تعاين شغلها قبل الحجز. وقبل ما تمضي:

• اسأل الوحدة في أنهي مرحلة، لأن السعر والنظام والتشطيب بيختلفوا.
• اتأكد إن ميعاد الاستلام مكتوب في العقد، واسأل عن وديعة الصيانة وإمتى بتتدفع.
• عاين الشقة الجاهزة بنفسك.

ابعت ميزانيتك والمقدم اللي معاك على واتساب 01270970000، ونقارنلك المراحل الأربعة ونرتّبلك معاينة.