كمبوندات منطقة ار 3

كمبوندات منطقة ار 3 في العاصمة الإدارية الجديدة معظمها جوه مشروع واحد كبير: المقصد من سيتي إيدج للتطوير العقاري على 211 فدان، وجواه جاد بارك. وفي أكتوبر 2026، أقل سعر شقة من المطور مسجل عندنا في جاد بارك: غرفتين 183 متر بـ 7,860,000 جنيه، بمقدم 5% والباقي على 3 سنين، وأغلب الوحدات ميعادها آخر أكتوبر 2026.

ار 3 فين في العاصمة؟

ار 3 من الأحياء السكنية الأولى في العاصمة الإدارية، جنب ام يو 23 التجارية، ومن الأحياء اللي بدأ التسليم فيها بدري. وحسب بيانات المشروعات اللي في الحي، ار 3 قريب من محور محمد بن زايد الجنوبي ومحور الأمل، والحي الحكومي والحي المالي، والنهر الأخضر والبرج الأيقوني مش بعيد. وجزء من الحي بيطل على الواجهة المركزية، وقريب من محطة القطار.

والحي ده جاره ار 5 وار 7 وار 8. والفرق إن ار 3 فيه مشروع حكومي كبير قرب يتسلم، بأسعار وأنظمة مختلفة عن مشروعات المطورين في ار 7 وار 8.

ومن بيانات المقصد، القريب منه جوه العاصمة: حي المال والأعمال، وحي الوزارات والحي الحكومي، ووادي السفارات، والنهر الأخضر، والقرية الأولمبية، والجامعات، ومطار العاصمة. وبره العاصمة، القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل على نفس الطرق. يعني اللي شغله في الحي الحكومي أو حي المال والأعمال، ار 3 قريب من شغله.

المقصد: المشروع الكبير في ار 3

المقصد مشروع سكني متكامل من سيتي إيدج للتطوير العقاري على 211 فدان في الحي السكني ار 3، ووحداته السكنية بتتسلم متشطبة بالكامل. وجواه مراحل ومناطق ليها صفحاتها: المقصد بارك، والمقصد ريزيدنس، والممشى التجاري: ممشى المقصد وممشى افينيوز وممشى فيستا.

المحلات والمكاتب والعيادات اللي المطور بيبيعها في المقصد بقت في صفحة ممشى المقصد، الشق التجاري من المشروع، بأسعارها ونظام سدادها. والسكني المتاح من المطور في المقصد بيتغير على مدار السنة، فاسأل عليه قبل ما تقارن.

المقصد من جوه

حسب بيانات المشروع، الـ 211 فدان مقسومين مراحل: المقصد ريزيدنس، وممشى سنترال، وممشى فيستا، وممشى أفينيوز، والمقصد بارك، وممشى جاردنز، وممشى ديستركت، وممشى المقصد. والمساحة الأكبر في التخطيط رايحة للخضرة والخدمات مش للمباني. والعمارة على نمطين: تصميمات متوسطية شبه بيوت جنوب أوروبا، وتصميمات مودرن، في الفلل والتوين والتاون هاوس. والكمبوند فيه شقق وفلل وتوين وتاون هاوس ودوبلكس، ومعاهم عيادات ومكاتب ومحلات.

والوحدات السكنية بتتسلم متشطبة بالكامل حسب المعلن: أرضيات بورسلين في الاستقبال، وخشب HDF في الغرف، ودهانات أكريليك، وسيراميك في المطبخ والحمامات. والوصول للمقصد من طريق العين السخنة وطريق السويس والدائري الإقليمي ومحور محمد بن زايد الجنوبي.

السكن في المقصد: الخدمات اللي حواليك

أهم معلم خدمي في المقصد هو ممشى المقصد: 24 مبنى، كل مبنى 7 أدوار فوق الأرضي، فيها مكاتب وعيادات ومحلات. يعني اللي ساكن في المقصد عنده دكتور وصيدلية وبنك وكافيه جوه الكمبوند، من غير ما يطلع على المحاور الكبيرة.

وللسكان، حسب بيانات المشروع: حدايق ومتنزهات بين المباني، وممر للعجل، ومسارات جري وسط الأخضر، ومركز مجتمعي للتجمعات العيلية والأنشطة، وإنترنت فايبر واصل للمباني نفسها، وده بيفرق مع أي حد شغله من البيت. واسأل عن الخدمات اللي شغالة فعلاً في المرحلة اللي هتشتري فيها، مش المخطط بس.

جاد بارك: شقق ودوبلكس متشطبة

جاد بارك من سيتي إيدج على حوالي 110 فدان، وحسب المعلن جوه المقصد. الوحدات متشطبة، والسداد قصير: مقدم 5% والباقي على 3 سنين. والمسجل عندنا في أكتوبر 2026:

سعر المتر هنا واطي جداً مقارنة بأغلب العاصمة، والسبب في المساحات: أصغر شقة 183 متر، والدوبلكس من 588 متر. فإنت مش بتشتري شقة صغيرة بسعر قليل، إنت بتشتري مساحة كبيرة بسعر متر قليل. والسؤال الأهم قبل ما تتحمس: المساحة دي محتاجها فعلاً؟ وهتقدر تفرشها وتشغلها؟

والنقطة التانية نظام السداد: 3 سنين بس. يعني الشقة الغرفتين بـ 7,860,000، مقدمها حوالي 393 ألف، والباقي لو اتقسم بالتساوي على 36 شهر حوالي 207 ألف جنيه في الشهر. ده قسط عالي، بس في المقابل الوحدة متشطبة وتسليمها قريب أو بدأ.

جاد بارك بالتقسيط: المقدم والقسط

بالحسبة البسيطة، مقدم 5% والباقي متقسم بالتساوي على 36 شهر، من غير أي فوايد أو تعديلات في العقد:

يعني ده نظام لحد عنده دخل شهري عالي، وفي المقابل الوحدة بتتسلم وانت لسه في أول الأقساط. ولو القسط الشهري ده تقيل عليك، اسأل المطور لو فيه نظام تاني، أو قارن مع مشروعات بتقسيط أطول في أحياء تانية.

المساحة في جاد بارك: اسأل عن الصافي

المساحات المسجلة في جاد بارك كبيرة بشكل مش معتاد للشقق: غرفتين على 183 متر، و3 غرف على 278 متر أكبر من 4 غرف على 245 متر، ودوبلكس قرب 600 متر. وده غالباً معناه إن المساحة المكتوبة شاملة حاجات زي الجنينة أو الروف أو نصيب من المساحات المشتركة. فقبل ما تفرح بسعر متر حوالي 33 أو 43 ألف، اطلب من المطور المساحة الصافية للشقة اللي هتعيش فيها، واحسب المتر عليها.

وفيه ملحوظة تانية من نفس الأرقام: الشقة الـ 4 غرف (245 متر) أرخص من الـ 3 غرف (278 متر) بحوالي 563 ألف. فلو العيلة كبيرة، الـ 4 غرف حسبتها أوضح.

جاد بارك ولا نيو جاردن سيتي؟

نيو جاردن سيتى لنفس المطور، سيتي إيدج، في منطقة ار 5 على بعد حوالي 4.7 كيلو، وبنفس نظام السداد تقريباً: مقدم 5% والباقي على 3 سنين، وميعاده أبريل 2027، ومساحاته المكتوبة أقرب للمعتاد في الشقق. فلو بتقارن، قارن المساحة الصافية والتسليم في الاتنين.

والمحلات والمكاتب والعيادات في الحي، جوه المقصد وفي المولات اللي حواليه، ليها صفحة لوحدها بأسعارها: عقارات تجارية للبيع في منطقة ار 3.

مين سيتي إيدج، مطور المقصد وجاد بارك؟

سيتي إيدج للتطوير العقاري شركة مساهمة مصرية حكومية، اتأسست سنة 2017 كشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنسبة 75% وبنك الإسكان والتنمية بنسبة 25%. يعني اللي بيبني المقصد وجاد بارك هو عملياً الذراع العقاري للدولة، وده بيبان في إن الحي اتبنى واتسلم بدري عن أحياء كتير في العاصمة.

ومن شغلها برّه ار 3: داون تاون والحي اللاتيني في العلمين الجديدة، ونيو جاردن سيتى في ار 5، وإيتابا في الشيخ زايد. فلو عايز تشوف مستوى التشطيب اللي هتستلمه، زيارة لمرحلة مستلمة في المقصد بتقولك أكتر من أي كتالوج.

ار 3 للسكن ولا للإيجار؟

الحكومة نقلت وزارات وهيئات للعاصمة فعلاً، وموظفينها محتاجين سكن قريب من الحي الحكومي، وار 3 من أقرب الأحياء المتسكنة ليه. يعني الشقة المتشطبة هنا ليها طلب إيجار، بس المساحات الكبيرة في جاد بارك بتخلي الإيجار المطلوب أعلى من ميزانية موظف لوحده. فلو بتشتري للإيجار، الشقة الأصغر غالباً أسهل تتأجر.

ار 3 تناسب مين؟

• اللي عايز يسكن قريب: جاد بارك أغلب وحداته ميعادها آخر أكتوبر 2026، والشقة الغرفتين يناير 2027، ومتشطبة.
• اللي محتاج مساحة كبيرة: شقق جاد بارك من 183 متر، ودوبلكس لحد 675 متر، بسعر متر من أقل الأسعار في العاصمة.
• اللي عايز الخدمات جنبه: ممشى المقصد جوه الكمبوند فيه عيادات ومحلات ومكاتب، والحي نفسه متسكن من بدري.

ومش مناسب للي عايز مقدم صغير وتقسيط طويل، لأن نظام جاد بارك 3 سنين بس. لو ده المهم عندك، قارن مع ار 8 اللي فيه أنظمة لحد 15 سنة.

تسأل عن إيه قبل ما تشتري في ار 3؟

• المرحلة جوه المقصد: المقصد كبير ومقسوم مراحل، فاسأل الوحدة في أنهي مرحلة، والمرحلة دي اتسلمت ولا لأ.
• التشطيب: الوحدات متشطبة حسب المسجل، بس اسأل عن مستوى التشطيب والتكييفات والمطبخ.
• الخدمات وقت الاستلام: المدارس والمحلات والمواصلات اللي شغالة فعلاً في الحي النهارده.
• جدول الدفع: مع تقسيط 3 سنين، القسط عالي، فاتأكد إنه داخل في ميزانيتك الشهرية أو الربع سنوية.

أسئلة عن منطقة ار 3

أرخص شقة في ار 3 بكام؟

أقل سعر من المطور مسجل عندنا في أكتوبر 2026 شقة غرفتين 183 متر بـ 7,860,000 جنيه في جاد بارك، بمقدم 5% على 3 سنين، وتسليم يناير 2027.

فيه شقة جاهزة في ار 3؟

في جاد بارك، أغلب الوحدات ميعادها آخر أكتوبر 2026: شقة 4 غرف 245 متر من 9,577,000، وشقة 3 غرف 278 متر من 10,140,000. اسأل عن الوحدات اللي اتسلمت فعلاً.

جاد بارك جوه المقصد؟

حسب المعلن عن المشروع، أيوه، جاد بارك جوه المقصد، والاتنين من سيتي إيدج للتطوير العقاري في ار 3.

المقصد فيه فلل؟

أيوه، حسب بيانات المشروع، المقصد فيه فلل وتوين وتاون هاوس بتصميمات متوسطية ومودرن، ومعاهم شقق ودوبلكس. ومفيش فلل بسعر من المطور مسجل عندنا دلوقتي، فاسأل على المتاح على واتساب 01270970000.

فيه محلات ومكاتب للبيع في ار 3؟

أيوه، في ممشى المقصد جوه المقصد، وفي مباني تجارية حوالين الكمبوندات. أسعارها ومساحاتها ونظام سدادها في عقارات تجارية للبيع في منطقة ار 3، والصفحة دي للسكني.

الوحدات في المقصد بتتسلم متشطبة؟

أيوه، حسب المعلن، كل الوحدات السكنية بتتسلم متشطبة بالكامل: بورسلين في الاستقبال، وخشب HDF في الغرف، ودهانات أكريليك، وسيراميك في المطبخ والحمامات.

ار 3 ولا ار 7؟

ار 3 فيه مشروع حكومي كبير بأسعار متر واطية ومساحات كبيرة وتقسيط قصير، وتسليمه قريب. وار 7 فيه مشروعات مطورين كتير بمساحات أصغر وأنظمة أطول. فلو عندك قدرة على قسط عالي وعايز مساحة، ار 3. ولو عايز قسط أخف، قارن مع كمبوندات ار 7.

عايز نرشحلك وحدة في ار 3 على قد ميزانيتك؟ ابعت لمشارف على واتساب.