فيلات للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة

فيلات للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة من المطور في أكتوبر 2026 أرخصها 4 غرف 218 متر بـ 26,000,000 جنيه في ريفر ديستريكت، وأقل مقدم 2% وأطول تقسيط 11 سنة ونص في فيلاج دو لا كابيتال. والفلل في العاصمة قليلة، لأن معظم أحيائها السكنية عماير، فالكمبوندات اللي فيها فلل معدودة، وأغلبها تسليم 2029 و2030.

الفلل في العاصمة الإدارية بتتباع فين؟

• فلل منطقة ار 8: ديبلو ايست (من المطور من 37,900,000)، ومعاه سيج ليك ريزيدنس وروزس وسيتي أوفال.
• فلل منطقة ار 7: جنوب ورودس ولوسيل.
• فلل منطقة ار 4: لا فيستا سيتي، مشروع فلل كبير على حوالي 910 فدان.
• فلل منطقة المستثمرين: زاد ريزيدنس.
• ومشروعات مكانها مسجل على العاصمة كلها: ريفر ديستريكت وفيلاج دو لا كابيتال والباتيو چيد وميد تاون سولو وكابيتال لايف وتيباروز وسيليا.

فيلا في العاصمة: الأرقام بتقول إيه؟

أقل فيلا من المطور مسجلة عندنا في أكتوبر 2026 بحوالي 26 مليون، والمعروض من المطور بين 26 و60 مليون تقريباً. ومن الأرقام دي تقدر تشوف الفرق في سعر المتر:

• ريفر ديستريكت: 4 غرف 218 متر بـ 26,000,000، يعني حوالي 119 ألف للمتر.
• الباتيو چيد: 3 غرف 225 متر بـ 30,500,000، يعني حوالي 136 ألف للمتر.
• فيلاج دو لا كابيتال: 3 غرف 185 متر بـ 31,296,000، يعني حوالي 169 ألف للمتر.
• ديبلو ايست: 300 متر بـ 37,900,000، يعني حوالي 126 ألف للمتر.

والمتر وحده مش كفاية، لأن مساحة الأرض والجنينة مش داخلة فيه. فاسأل دايماً عن مساحة الأرض اللي الفيلا عليها، مش مساحة المباني بس.

وفي القسط، الفرق كبير: فيلا فيلاج دو لا كابيتال بـ 31,296,000 بمقدم 2% على 11 سنة ونص، يعني لو الباقي اتقسم بالتساوي حوالي 222 ألف جنيه في الشهر. وفيلا ريفر ديستريكت بـ 26,000,000 بمقدم 15% على 8 سنين، يعني حوالي 230 ألف في الشهر بنفس الحسبة، مع مقدم أكبر بكتير. يعني الأرخص سعراً هنا مش الأخف على جيبك.

ولو الفيلا فوق ميزانيتك، شوف تاون هاوس للبيع في العاصمة الإدارية، اللي بيبدأ من حوالي 15.4 مليون. ولو عايز جاهز، كمبوندات استلام فوري في العاصمة.

مساحات فيلات العاصمة الإدارية

مساحة الفيلا في كمبوندات العاصمة الإدارية من المطور في أكتوبر 2026 من 185 متر في فيلاج دو لا كابيتال لحد 600 متر في ميد تاون سولو. الجدول بيقولك أصغر وأكبر مساحة لكل عدد غرف، وفين.

الغرف	أصغر مساحة (م²)	في	أكبر مساحة (م²)	في
3 غرف	185	فيلاج دو لا كابيتال	398	ديبلو ايست العاصمة الإدارية
4 غرف	218	ريفر ديستريكت	310	الباتيو چيد
5 غرف	292	فيلاج دو لا كابيتال	550	ميد تاون سولو
6 غرف	600	ميد تاون سولو	600	ميد تاون سولو
7 غرف	450	ميد تاون سولو	500	ميد تاون سولو

فيلات بالتقسيط في العاصمة الإدارية

الفيلات بالتقسيط من المطور في العاصمة الإدارية في أكتوبر 2026 مقدمها من 2% في فيلاج دو لا كابيتال لحد 15%، وأطول تقسيط 11 سنة ونص في فيلاج دو لا كابيتال. السعر في الجدول هو أقل سعر للمشروع، والمقدم والتقسيط بتوع الوحدة دي.

الكمبوند	الغرف	المساحة (م²)	يبدأ من (ج.م)	المقدم	التقسيط	أول تسليم
ريفر ديستريكت	4 غرف	218	26,000,000	15%	8 سنين	أكتوبر 2030
الباتيو چيد	3 غرف لـ 4	225 لحد 310	30,500,000	5%	8 سنين	سبتمبر 2030
فيلاج دو لا كابيتال	3 غرف لـ 5	185 لحد 292	31,296,000	2%	11 سنة ونص	ديسمبر 2030
ديبلو ايست العاصمة الإدارية	3 غرف لـ 4	300 لحد 398	37,900,000	10%	8 سنين	سبتمبر 2029
ميد تاون سولو	5 غرف لـ 7	400 لحد 600	59,376,763	10%	10 سنين	أبريل 2030

أرخص فيلات في كمبوندات العاصمة الإدارية

أقل الأسعار من المطور للفيلا في العاصمة الإدارية في أكتوبر 2026: ريفر ديستريكت من 26,000,000 جنيه، الباتيو چيد من 30,500,000 جنيه، فيلاج دو لا كابيتال من 31,296,000 جنيه، ديبلو ايست العاصمة الإدارية من 37,900,000 جنيه، ميد تاون سولو من 59,376,763 جنيه. وأقل سعر بيكون غالباً لأصغر مساحة في المشروع، فقارن السعر بالمتر وبالقسط الشهري، مش بالرقم الأول بس.

الفيلات في كل كمبوند في العاصمة الإدارية

فيلات ريفر ديستريكت

ريفر ديستريكت كمبوند من النيل للتطوير العقاري على حوالي 40 فدان في العاصمة الإدارية الجديدة. والفيلات فيه: 4 غرف 218 متر بـ 26,000,000 جنيه، بمقدم 15% على 8 سنين، وتسليم أكتوبر 2030.

فيلات فيلاج دو لا كابيتال

فيلاج دو لا كابيتال في العاصمة الإدارية الجديدة على حوالي 290 فدان، والمطور بالم هيلز للتطوير العقاري. والفيلات فيه: 3 غرف 185 متر بـ 31,296,000 جنيه، و5 غرف 292 متر من 44,197,000، بمقدم 2% على 11 سنة ونص، وتسليم ديسمبر 2030.

فيلات الباتيو چيد

في الباتيو چيد من لافيستا للتطوير العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة: 3 غرف 225 متر بـ 30,500,000 جنيه، و4 غرف 310 متر من 40,800,000، بمقدم 5% على 8 سنين، وتسليم سبتمبر 2030.

فيلات ديبلو ايست العاصمة الإدارية

ديبلو ايست العاصمة الإدارية كمبوند من ماستر بيلدر جروب للتطوير العقاري على حوالي 65 فدان في منطقة ار 8. والفيلات فيه: 3 غرف 398 متر بـ 46,000,000 جنيه، و4 غرف 300 متر من 37,900,000، بمقدم 10% على 8 سنين، وتسليم سبتمبر 2029.

فيلات ميد تاون سولو

ميد تاون سولو في العاصمة الإدارية الجديدة على حوالي 66 فدان، والمطور بيتر هوم. والفيلات فيه: 5 غرف من 400 لـ 550 متر بـ 59,376,763 جنيه، و6 غرف 600 متر من 100,842,351، و7 غرف من 450 لـ 500 متر من 69,744,302، بمقدم 10% على 10 سنين، وتسليم أبريل 2030.

كمبوندات تانية فيها فلل في العاصمة

الكمبوندات دي فيها فلل، بس مفيش عندنا سعر من المطور لفيلا فيها في أكتوبر 2026، فاسألنا عن المتاح:

لا فيستا سيتي

لا فيستا سيتي مشروع فلل كبير من لافيستا للتطوير العقاري في منطقة ار 4، على أرض حوالي 910 فدان، فيه فلل بمساحات زي 334 و450 و560 متر، ومعاها توين وتاون هاوس.

سيليا

سيليا من مجموعة طلعت مصطفى على 500 فدان، ومعظم أنواع وحداته عدّى ميعاد استلامها. وفيه فلل بمساحات زي 294 و341 متر.

تيباروز

تيباروز على 150 فدان، قريب من الدائري الجديد ومحور محمد بن زايد الجنوبي، والتسليم فيه بدأ في 2022، وفيه فلل من 500 متر وتوين هاوس.

جنوب

جنوب من الشرقيون للتنمية العمرانية في ار 7، على 48 فدان قدام الحي الرئاسي ومدينة المعارض، فيه عماير وفلل من 250 متر.

زاد ريزيدنس

زاد ريزيدنس في منطقة المستثمرين على المحور المركزي، على 150 فدان، قريب من الجامعة الدولية والمدينة الرياضية، فيه فلل من 300 متر.

كمبوندات تانية

• سيتي اوفال في ار 8 على 37 فدان قصاد دبي مول، فلل من 380 متر.
• كابيتال لايف قريب من محور بن زايد ومحطة المونوريل، فلل من 380 متر.
• رودس في ار 7 قريب من محور محمد بن زايد الجنوبي، فلل من 470 متر.
• روزس في ار 8 فيه كلوب هاوس على 3 فدان.
• سيج ليك ريسيدينس في ار 8 على المحور الشرقي، فيه فلل من 196 متر.
• لوسيل في ار 7، أبراج سكنية وفلل ومول.

تسأل عن إيه قبل ما تشتري فيلا على الماكيت؟

أغلب الفلل اللي بتتباع من المطور في العاصمة لسه ما اتبنتش، فإنت بتشتري على مخطط. وعشان كده فيه أسئلة لازم تتسأل قبل الدفع:

• مساحة الأرض ومساحة المباني: الرقم اللي في الإعلان غالباً مساحة المباني. اسأل الأرض كام والجنينة كام.
• التشطيب: الفيلا بتتسلم نص تشطيب ولا متشطبة؟ الفرق في التكلفة بعد الاستلام ممكن يكون كبير.
• مكان الفيلا في الكمبوند: على المساحات الخضرا ولا على شارع داخلي؟ وبعيدة عن البوابة والنادي ولا قريبة؟
• جدول الدفع الحقيقي: فيه دفعة كبيرة وقت الاستلام؟ وفيه أقساط سنوية أكبر من الشهرية؟
• وديعة الصيانة: بتتدفع إمتى، وكام في المية من السعر.

أسئلة عن الفلل في العاصمة الإدارية

أرخص فيلا في العاصمة الإدارية بكام؟

أرخص فيلا من المطور مسجلة عندنا في أكتوبر 2026 في ريفر ديستريكت: 4 غرف 218 متر بـ 26,000,000 جنيه، بمقدم 15% على 8 سنين، وتسليم أكتوبر 2030. وبعدها الباتيو چيد من 30,500,000 وفيلاج دو لا كابيتال من 31,296,000.

فيه فيلا تسليم قريب في العاصمة؟

أقرب تسليم من المطور في الصفحة سبتمبر 2029 في ديبلو ايست، وبعده أبريل 2030 في ميد تاون سولو. ولو عايز فيلا جاهزة، تيباروز التسليم فيه بدأ في 2022، وسيليا معظم وحداته عدّى ميعادها، والشرا فيهم غالباً من ملاك.

أطول تقسيط لفيلا في العاصمة كام سنة؟

11 سنة ونص بمقدم 2% في فيلاج دو لا كابيتال من بالم هيلز، وبعدها 10 سنين في ميد تاون سولو.

الفيلا المستقلة ولا التوين هاوس؟

الفيلا المستقلة لوحدها على أرضها من كل الجهات، والتوين هاوس بيت متلزق في بيت واحد بس. التوين أرخص من الفيلا في نفس الكمبوند غالباً، ومساحته أصغر شوية، بس بيديك جنينة وخصوصية قريبة من الفيلا. فلو الميزانية على الحد، قارن الاتنين في نفس المشروع.

فيلا في العاصمة ولا في القاهرة الجديدة؟

الفلل في العاصمة أقل عدد، وأغلبها تسليم بعد كام سنة، بس الأحياء نفسها لسه بتتبني فالكمبوندات أوسع. وفي القاهرة الجديدة الاختيارات أكتر والجاهز أكتر. فلو عايز تسكن قريب، القاهرة الجديدة. ولو عايز تشتري بدري في حي جديد بنظام سداد طويل، العاصمة.

عايز نرشحلك فيلا في العاصمة الإدارية على قد ميزانيتك؟ ابعت لمشارف على واتساب.