سنترال بوينت العاصمة الإدارية الجديدة Central Point

سنترال بوينت العاصمة الإدارية الجديدة: مكتب 80 متر بأقل من 4 مليون؟

سنترال بوينت العاصمة الإدارية الجديدة (Central Point) برج مكاتب ومحلات من تاون رايترز في داون تاون، نفس مطور ستريبل ووك. أرضه حوالي 4,639 متر حسب بيانات المشروع، والبرج فيه دور أرضي ودورين محلات و13 دور مكاتب، وكل الوحدات بتكييف مركزي. التسليم أكتوبر 2029، بمقدم 15% وتقسيط على 14 سنة.

المكاتب، ورقم يستاهل سؤال

مكاتب المطور في أكتوبر 2026 أصغرها 32 متر وأكبرها 80 متر، والأسعار من حوالي 2.99 لحد 3.91 مليون. أصغر مكتب يطلع حوالي 93,500 للمتر. بس لو أغلى سعر ده للمكتب الـ 80 متر، يبقى المتر فيه حوالي 49 ألف بس، يعني نص متر المكتب الصغير، و48 متر زيادة بحوالي 920 ألف. ده فرق كبير جداً بين وحدتين في نفس البرج.

اسأل قبل ما تفرح

الاحتمال الأول إن المكتب الكبير في دور أو مكان أقل، أو إن السعر ده غلط في الكتابة. الاحتمال التاني إن ده عرض حقيقي، وساعتها هو من أرخص أمتار المكاتب في داون تاون كله. في الحالتين، اطلب من المطور عرض سعر مكتوب للمكتب الـ 80 متر بالاسم والدور ورقم الوحدة.

14 سنة تقسيط

أصغر مكتب مقدمه حوالي 449 ألف، وقسطه في الشهر حوالي 15,100. ده نفس نظام ستريبل ووك تقريباً: نفس المطور، ونفس الـ 14 سنة، ونفس نسبة المقدم بالظبط. الفرق إن سنترال بوينت برج واحد صغير، وستريبل ووك فيه مئات المكاتب، فالمنافسة على المستأجرين هنا أقل، بس كمان الخدمات المشتركة أقل من مشروع كبير.

قصاد الجيران في داون تاون

• 5 بيزنس هب على 100 متر: حوالي 118,897 للمتر، تسليم 2028.
• كود على 400 متر: حوالي 118,011، تسليم 2029.
• يوني تاور على 500 متر: حوالي 138,000، تسليم يناير 2027.
• رادكس اجيل على 700 متر: حوالي 77,655، تسليم 2027.

يعني حتى المكتب الصغير هنا أرخص من أغلب الجيران بحوالي 25 ألف في المتر، ورادكس بس اللي أرخص منه وبيستلم قبله بسنتين.

عروض الملاك

فيه مكتبين ريسيل بين 38 و42 متر بأسعار من حوالي 2.5 لـ 6.5 مليون، ومحلين 35 متر واحد بـ 12 مليون والتاني بحوالي 3.18 مليون. الفرق بين المحلين نفس المساحة حوالي 9 مليون، فالغالب إن الأرخص مدفوع جزء منه بس، أو إنه في دور تاني مش الأرضي. اسأل قبل ما تقارن.

سنترال بوينت لمين؟

• مستثمر صغير عايز مكتب في داون تاون بمقدم أقل من نص مليون وقسط حوالي 15 ألف في الشهر.
• صاحب شركة ناشئة عايز مقر صغير قريب من الحي الحكومي والماسة، ومش مستعجل على التسليم.
• حد بيدوّر على مساحة أكبر بسعر قليل، لو طلع سعر المكتب الـ 80 متر صحيح.

أما لو محتاج مكتب تشتغل فيه السنة الجاية، فالتسليم 2029 بعيد عليك، ويوني تاور أو رادكس أقرب.

المكان والخدمات

حسب بيانات المشروع، فندق الماسة على حوالي 5 دقايق، ومسجد مصر على 4، وقريب من الحي الحكومي ومحور بن زايد الشمالي والدائري الأوسطي وطريق السخنة. وفيه مساحات خضرا وجلسات برّه، وأسانسيرات، وجراجات، وأمن وكاميرات وصيانة.

تاون رايترز

حسب بيانات المشروع، الشركة كان اسمها ايت للتطوير العقاري قبل 2023. وعندنا ليها كمان ستريبل ووك، وذا ستريب مول ومول 88 هاب في داون تاون.

عايز نجيبلك عرض سعر مكتوب للمكتب الـ 80 متر؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.