مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية الجديدة Ivory Plaza

مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية الجديدة: نص التمن مقدم، والاستلام آخر السنة

مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية الجديدة (Ivory Plaza) من تميز للتطوير العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة، وحسب المطور بين الحي السكني التاني والتالت وقريب من المونوريل. المعروض دلوقتي مكتب ومحل وعيادة، والنظام واحد للتلاتة: 50% مقدم والباقي على 4 سنين، والتسليم ديسمبر 2026. يعني ده مش مشروع بتحجز فيه بمقدم صغير وتستنى سنين، ده وحدة ميعادها المعلن بعد شهرين ونص، وبتدفع نصها دلوقتي. فالسؤال الحقيقي هنا: الكاش ده يستاهل ولا لأ، قصاد مشروعات جنبه بتاخد مقدم أقل بكتير؟

أسعار مول ايفوري بلازا

• مكتب 41 متر متشطب: 6,277,000، حوالي 153,100 للمتر. المقدم 3,138,500 والقسط قرب 65,400 في الشهر.
• محل 28 متر: 7,560,000، يعني 270,000 للمتر. مقدمه 3,780,000 وقسطه 78,750، ومفيش تشطيب معلن له.
• عيادة 62 متر متشطبة: 9,300,000، يعني 150,000 للمتر. مقدمها 4,650,000 وقسطها حوالي 96,900.

ولأن الاستلام بعد شهرين ونص بس من 48 شهر تقسيط، هتستلم وانت دافع قرب 53% من التمن، والباقي تقريباً كله بعد ما تفتح: حوالي 3.3 مليون مدفوعين في المكتب لحد الاستلام، وقرب 4.89 مليون في العيادة. يعني من أول شهر، الإيجار أو دخل الشغل هو اللي هيدفع معاك القسط.

العيادة ولا المكتب جوه ايفوري بلازا؟

جوه المبنى نفسه، العيادة أرخص متر من المكتب، مع إنها أكبر ومتشطبة زيه. الفرق بينهم 21 متر بحوالي 3.02 مليون، يعني قرب 144,000 لكل متر زيادة، أقل من متر المكتب نفسه. فلو نشاطك ينفع في الاتنين، زي استشارات أو مكتب محاسبة أو مركز علاج طبيعي صغير، الـ 62 متر بتدّيك مساحة لأوضتين وصالة انتظار بسعر متر أقل. بس القسط بيطلع من حوالي 65,400 لقرب 96,900، والمقدم من 3.14 لـ 4.65 مليون، فاحسبها على دخلك مش على المتر بس.

والمحل حكاية تانية: أصغر وحدة في المبنى وأغلى متر، قرب ضعف متر المكتب. ده طبيعي في المولات لأن المحل بيتسعّر على الواجهة والحركة قدامه، فاسأل المحل ده في أنهي دور وواجهته على إيه قبل أي مقارنة.

عيادات للبيع في ايفوري بلازا قصاد زاها بارك وتاج تاور 2

العيادة هنا أكبر عيادة معروضة حواليها، وسعر مترها في النص:

• زاها بارك على 400 متر: عيادة 35 متر متشطبة بحوالي 5.14 مليون، قرب 146,800 للمتر، بمقدم 10% و6 سنين وميعادها مارس 2027.
• تاج تاور 2 على 1.6 كيلو: عيادة 53 متر بحوالي 10.53 مليون، قرب 198,700 للمتر، بمقدم 5% و15 سنة، وتسليمها أبريل 2032.
• سوفيتل اويا تاورز على 6 كيلو: 54 متر بحوالي 10.48 مليون، 10% و7 سنين، يناير 2028.
• ذا لوفت بلازا على 5.9 كيلو: 35 متر بحوالي 4.55 مليون، قرب 130,000 للمتر، 15% و6 سنين، سبتمبر 2027.

يعني عيادة ايفوري أكبر من عيادة تاج تاور 2 بـ 9 متر وأرخص منها بأكتر من 1.2 مليون، وبتتسلم قبلها بأكتر من 5 سنين. أما قصاد زاها بارك، فالمتر قريب جداً، والفرق الحقيقي في المساحة والدفع: زاها بارك مقدمها 513,700 وقسطها حوالي 64,200، بس 35 متر بتكفي أوضة كشف واحدة. لو انت دكتور لوحدك، زاها بارك أخف بكتير على الكاش. ولو هتشتغل مع زميل أو محتاج أوضة إجراءات، عيادة ايفوري الـ 62 متر هي اللي بتشيل ده.

اللي يتسأل قبل العيادة

اسأل هل الدور مترخص نشاط طبي، وهل فيه أسانسير قريب للمرضى وكبار السن، وإيه مصاريف الصيانة الشهرية. واسأل كمان عن المساحة الصافية من غير نصيب الطرقات، لأن الـ 62 متر لو فيها نصيب كبير من الممرات، المساحة اللي هتشتغل فيها هتقل.

مكتب في ايفوري بلازا ولا في زاها بارك أو كور؟

المكاتب حواليه كلها متشطبة تقريباً، فالمقارنة هنا على السعر والدفع والميعاد:

• زاها بارك: مكتب 35 متر بحوالي 5.14 مليون، بمقدم 15% و7 سنين، يعني 770,550 مقدم وقرب 52,000 في الشهر، والميعاد مارس 2027.
• تاج تاور 2: 57 متر بحوالي 9 مليون، قرب 158,000 للمتر، بمقدم 450,180 وقسط حوالي 47,500 على 15 سنة، والتسليم 2032.
• تاج تاور على 1.8 كيلو: 28 متر بـ 6.72 مليون، أصغر من مكتب ايفوري بـ 13 متر وأغلى منه، بمقدم 5% و10 سنين وتسليم أبريل 2029.
• سيكستي أيكونيك تاور: 56 متر بحوالي 11.71 مليون، قرب 209,200 للمتر، بمقدم 20% و6 سنين، ديسمبر 2028.
• كور على 4.5 كيلو: 55 متر بحوالي 7.21 مليون، 131,000 للمتر، بمقدم 5% و8 سنين، بس ميعاده أكتوبر 2030.

الصورة كده: مكتب ايفوري مش أرخص متر حواليه، بس هو الأقرب استلاماً، ونظامه أتقل في الكاش. أوضح منافس ليه زاها بارك اللي جنبه بالظبط: مكتب أصغر بـ 6 متر، بس مقدمه أقل بحوالي 2.37 مليون، وقسطه أخف، والفرق في الاستلام 3 شهور. فلو اخترت ايفوري، يبقى عشان محتاج الـ 41 متر، أو عشان عايز تخلّص الأقساط في 4 سنين بدل 7.

مثال بالأرقام مع تاج تاور 2

مكتب ايفوري محتاج 3,138,500 كاش دلوقتي، وتستلمه بعد شهرين ونص. ومكتب تاج تاور 2 أكبر بـ 16 متر، ومقدمه أقل بحوالي 2.7 مليون، بس هتستنى أكتر من 5 سنين. وأنهي أوفر بيتوقف على إيجار المكتب في السنين دي، وعلى إيه اللي هتعمله بالـ 2.7 مليون لو مادفعتهمش.

محل في ايفوري بلازا ولا في ام يو 7؟

محل ايفوري 28 متر بـ 270,000 للمتر. حواليه:

• زاها بارك: محل 39 متر بحوالي 9.63 مليون، قرب 246,900 للمتر، بمقدم 15% و9 سنين.
• تاج تاور: من 19 متر بحوالي 5.99 مليون، 315,000 للمتر.
• تاج تاور 2: من 20 متر بحوالي 8.48 مليون، 424,200 للمتر.
• سيكستي أيكونيك تاور: من 32 متر بحوالي 11.57 مليون، قرب 361,700 للمتر.
• المقصد على 2 كيلو: محل 79 متر بحوالي 9.41 مليون، قرب 119,200 للمتر، بمقدم 5% و3 سنين، وميعاده المعلن عدّى، فاسأل عن حالة المبنى.

يعني محل ايفوري أرخص من أبراج ام يو 7 بوضوح، وأغلى شوية من زاها بارك في المتر. والمقصد أرخص بكتير، بس محلات المقصد جوه منطقة سكنية في ار 3، والحركة قدام محل في مول غير محل في كمبوند، فقارن نوع الزبون اللي هيعدّي قدامك، مش المتر بس.

نص التمن دلوقتي ولا 10% مقدم في زاها بارك؟

نظام 50% مقدم بيقلل القسط ويقصّر المدة، بس محتاج كاش كبير من الأول. لو معاك المبلغ، الميزة إنك تستلم وتشتغل أو تأجّر بدري، والأقساط الباقية على 4 سنين ممكن الإيجار يغطي جزء منها. ولو كاشك أقل، زاها بارك جنبه بمقدم من 10% لـ 15% وميعاد قريب، أو مشروعات ام يو 7 بـ 5% بس هتستنى سنين. وفي كل الحالات، اسأل عن رسوم الصيانة والكهربا التجارية قبل ما تحسب العائد.

المبنى

حسب المطور: تصميم فرنساوي معاصر، وأمن بكاميرات، ومداخل كتير، وجراج، وأسانسيرات وسلالم متحركة، ومساحات خضرا وقعدات مفتوحة، ومطاعم وكافيهات ومحلات. ولتميز كمان مول 5 بيزنس هب في العاصمة.

عايز تعرف إيجار عيادة أو مكتب في المنطقة قبل ما تقرر؟ ابعتلنا على واتساب مشارف النشاط والمساحة.