فنادير شورز الجونة Fanadir Shores

فنادير شورز الجونة: شقق كبيرة على المية جوه مدينة عايشة طول السنة

فنادير شورز الجونة (Fanadir Shores) حي سكني من أوراسكوم مصر للتطوير العقاري جوه مدينة الجونة على البحر الأحمر، مبني بين مسطحين مائيين جنب مرسى فنادير. المعروض شقق 3 غرف من 269 لـ 282 متر وشقة 4 غرف 337 متر، بتقسيط 5 سنين، والاستلام يونيو 2028.

قبل أي حاجة: مفيش سعر مسجل عندنا للحي ده دلوقتي، فمش هنحط رقم من عندنا، وهنركز على اللي يهمك تعرفه قبل ما تسأل المطور عن السعر.

فنادير شورز يناسب مين؟

اللي عايز بيت تاني يعيش فيه شهور مش أيام

الجونة مش قرية بتقفل بعد الصيف. فاللي بيقضي الشتا كله أو نص السنة على البحر الأحمر هيلاقي مدينة شغالة حواليه.

اللي شغله من أي مكان

لو بتشتغل أونلاين، شقة 3 أو 4 غرف بمساحة بيت كامل بتديك أوضة مكتب وأوضة ضيوف، جوه مدينة فيها خدمات يومية.

مستثمر عايز يأجر لأجانب

الجونة معروفة عند السياح الأجانب، ومطار الغردقة قريب. فالإيجار هنا مش معتمد على شهرين صيف بس زي الساحل الشمالي.

عيلة كبيرة

المساحات من 269 متر، وشقة الـ 4 غرف فيها 5 حمامات. دي مساحات بيوت مش شقق مصيف صغيرة.

الجونة مدينة مش قرية مصيف

دي أهم نقطة تفرّق فنادير شورز عن أي قرية في الساحل الشمالي أو العين السخنة:

• الحياة طول السنة: الجونة فيها مراسي ومستشفيات ومدارس وفنادق ومطاعم شغالة من سنين، مش بتقفل في الشتا.
• الإيجار: الموسم في البحر الأحمر أطول، لأن الجو دافي في الشتا كمان، فالوحدة ممكن تتأجر شهور أكتر في السنة.
• الصيانة: مدينة عايشة معناها إن الوحدة مش هتفضل مقفولة تسعة شهور، وده بيقلل مشاكلها.

العيب الوحيد إن الجونة بعيدة عن القاهرة بالعربية، فلو هتنزل كل ويك إند، المشوار طويل. وده بيخليها أنسب للي هيقعد فترات طويلة أو هيسافر بالطيارة.

شقة 3 غرف ولا 4 غرف؟

• شقة 3 غرف: من 269 لـ 282 متر، بـ 4 حمامات.
• شقة 4 غرف: 337 متر، بـ 5 حمامات.

الفرق بينهم من 55 لـ 68 متر وأوضة وحمام. شقة الـ 3 غرف بمساحة 269 متر أصلاً أكبر من شقق 4 غرف كتير في القاهرة، فلو العيلة 4 أو 5 أفراد، الـ 3 غرف كفاية. الـ 4 غرف لعيلة كبيرة أو للي هيأجر لمجموعات.

البيت على البحيرة

فكرة الحي إن المية في النص: بحيرة مركزية والبيوت حواليها، ونزول على شاطئ خاص. والبيوت المطلة على البحيرة ليها مرسى خاص للقوارب قدامها. يعني اللي عنده قارب أو بيفكر يشتري واحد يقدر يربطه تحت البيت بدل ما يدفع إيجار مرسى في مارينا. بس ده مش موجود في كل وحدة، فلو المرسى أو الإطلالة على البحيرة مهمين ليك، اسأل عنهم في الوحدة بالظبط قبل ما تحجز، لأنهم غالباً بيغيروا السعر.

أسعار فنادير شورز الجونة

مفيش سعر مسجل عندنا لفنادير شورز دلوقتي، لا للشقق الـ 3 غرف ولا للـ 4 غرف. وللإحساس بالسوق، شقق سوان لايك الجونة على بعد حوالي 2 كيلو سعر مترها حوالي 230 ألف، بس ده مشروع تاني بمساحات أصغر، فمتعتبرهوش سعر فنادير. اطلب السعر من المطور بالوحدة والدور والإطلالة، وقارن سعر المتر بنفسك.

ابعتلنا ونجيبلك السعر الحالي من المطور بعرض مكتوب.

شقة على المية: تسأل عن إيه في المعاينة؟

البيوت اللي على البحر أو البحيرة ليها حاجات لازم تاخد بالك منها:

• الاتجاه: الشمس في البحر الأحمر قوية، فاتجاه التراس والشبابيك بيفرق في الحر والتكييف.
• الملح والرطوبة: اسأل عن نوع الشبابيك والحديد والتشطيب الخارجي، لأن جو البحر بيستهلكهم أسرع.
• الإطلالة: شوف هل في مباني هتتبني قدامك بعدين على الماستر بلان، ولا الإطلالة ثابتة.

نظام السداد: تقسيط 5 سنين

التقسيط على 5 سنين، وده أقصر من أنظمة القاهرة والساحل الشمالي اللي بتوصل 8 و10 سنين. يعني القسط الشهري هنا هيبقى أعلى من مشروع بنفس السعر وتقسيط أطول. والمقدم مش مسجل عندنا، فاسأل المطور عنه وعن جدول الدفعات: شهري ولا ربع سنوي، وفيه دفعة استلام ولا لأ. والاستلام يونيو 2028، يعني أغلب الأقساط هتدفعها بعد ما تستلم. اسأل عن السعر الكاش كمان، لأن في مشروعات الجونة الفرق بين الكاش والتقسيط ممكن يكون كبير.

الجونة ولا الساحل الشمالي؟

لو بتقارن بيت على البحر في الجونة بقرية في الساحل، الفرق مش في البحر بس:

• الموسم: الساحل شهرين أو تلاتة في الصيف، والبحر الأحمر بيتعاش فيه الشتا كمان.
• المشوار: الساحل أقرب للقاهرة بالعربية، والجونة أبعد بس ليها مطار قريب.
• الحياة حواليك: قرية الساحل بتفضى بعد الموسم، والجونة مدينة فيها ناس طول السنة.
• الإيجار: في الساحل الطلب مصري وصيفي أكتر، وفي الجونة فيه طلب من أجانب ومن مصريين في الشتا.

يعني الجونة أنسب للي هيقعد فترات طويلة أو هيأجر على مدار السنة، والساحل أنسب للي عايز ينزل ويرجع في نفس الأسبوع.

لو هتشتري للإيجار: تحسبها إزاي؟

متحسبش العائد على سعر الليلة في الصيف وخلاص. احسب كام شهر فعلاً الوحدة هتتأجر في السنة، واطرح منهم مصاريف الصيانة والخدمات، وعمولة الشركة اللي هتدير الإيجار لو مش هتديره بنفسك، وتكلفة الفرش. وبعدها قارن الصافي بالسعر الحقيقي اللي هتاخده من المطور. الشقق الكبيرة زي دي بتتأجر لعيلات ومجموعات، فسعر الليلة أعلى بس عدد الحجوزات أقل من الشقة الصغيرة.

الموقع والوصول

الحي جنب مرسى فنادير وفندق لا ميزون بلو، وقريب من أبو تيج مارينا. والمطاعم والمراسي على مشوار قصير. والجونة نفسها بتوصلها من طريق الغردقة الإسماعيلية أو طريق القاهرة الغردقة، ومطار الغردقة قريب، وده مهم لو هتأجر لحد جاي من برّه مصر.

شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة الجونة.

مين أوراسكوم؟

أوراسكوم مصر للتطوير العقاري هي اللي بنت الجونة نفسها. منها مكادي هايتس في الغردقة، وأو ويست في أكتوبر. ولأن الجونة عايشة من سنين، تقدر تشوف شغل المطور بعينك في أحياء اتسكنت قبل كده.

حاجات تعرفها قبل ما تشتري

• مفيش سعر مسجل عندنا، فخد السعر الحالي والمقدم مكتوبين من المطور.
• المشروع فيه مقاسين: 3 غرف و4 غرف، فاسأل عن المتاح النهارده في المقاس والدور اللي يناسبك.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب في العقد، لأنه بيغير التكلفة الحقيقية.
• اسأل عن مصاريف الصيانة والخدمات السنوية في الجونة، وعن إدارة الإيجار لو هتأجر.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز السعر الحقيقي النهارده والمتاح من الوحدات، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالسعر والمقدم والقسط ومعاد الاستلام.