كمبوند راس سوما سوماباي Ras Soma

كمبوند راس سوما سوماباي: تلات أوض 173 متر بأقل من أكبر أوضتين، وأرخص من شقق جيرانها في سوماباي بملايين

كمبوند راس سوما سوماباي (Ras Soma) منتجع من ترافكو في سوماباي بين الغردقة وسفاجا، والمعلن إنه على حوالي 55 كيلو جنوب مطار الغردقة. المشروع منتجع كامل: فندق خمس نجوم من سلسلة عالمية، وشط رملي طوله حوالي 1.3 كيلو، ومارينا. والمطور بيبيع فيه وحدات من شقة أوضة لحد فيلا، كلها متشطبة، بنظام واحد: 5% مقدم و7 سنين تقسيط. ومتقسم تلات مراحل ليها صفحات لوحدها، وكل مرحلة فيها نوع وحدات مختلف، وأغلب المواعيد المعلنة أغسطس وأكتوبر 2030.

أسعار راس سوما 2026

• الشقق: الأوضة (70 متر) بـ 12,700,000، والأوضتين (118 لحد 135 متر) بـ 17,500,000 لحد 21,500,000، والتلات أوض (173 متر) بـ 20,000,000 لحد 24,000,000.
• الوحدات على دورين أو على السطح: دوبلكس بأوضتين على 137 متر بسعر 19,900,000، وبنتهاوس بتلات أوض على 149 متر بسعر 21,000,000.
• البيوت: تاون بتلات أوض على 148 متر بـ 25,500,000، وتوين بأربع أوض على 188 متر بـ 32,000,000، وفيلا بتلات أوض على 200 متر بـ 44,000,000، وفيلا بأربع أوض على 198 متر بـ 46,130,000.

التلات أوض هي أرخص متر

التلات أوض على 173 متر وتبدأ بـ 20 مليون، وده متر 115,600 تقريباً، الأقل في المنتجع كله. ولو جيت من أصغر أوضتين (118 متر)، هتدفع 2.5 مليون بس عشان تكسب 55 متر، وده 45,500 تقريباً لكل متر. أما أكبر أوضتين، 135 متر و21.5 مليون، فبتتطلب فيها 1.5 مليون زيادة عن أرخص تلات أوض، رغم إن التلات أوض أوسع منها بـ 38 متر. فلو ميزانيتك فوق 17.5 مليون، التلات أوض أوضح بكتير من أي أوضتين.

البنتهاوس والدوبلكس والتاون قصاد الشقة

دوبلكس الأوضتين (137 متر) بـ 19.9 مليون، أقل من أرخص تلات أوض بـ 100,000 بس، والتلات أوض أكبر منه بـ 36 متر وفيها أوضة زيادة. والبنتهاوس بتلات أوض بيتباع بـ 21 مليون لـ 149 متر، يعني مليون فوق الشقة الـ 173 متر و24 متر تحتها. والتاون التلات أوض (148 متر) بـ 25.5 مليون، يعني 5.5 مليون زيادة عن الشقة بمساحة أقل، وده تمن الأرض والجنينة. اسأل عن الفرق في البنتهاوس: مساحة الروف والإطلالة.

الأوضة الواحدة أغلى متر في الشقق

شقة الأوضة 70 متر بـ 12.7 مليون، متر قرب 181,400. ولو طلعت منها لأصغر أوضتين، الـ 48 متر هيكلّفوك 4.8 مليون، يعني متر بـ 100,000. فالأوضة مناسبة لحد عايز أقل مبلغ يدخل بيه المنتجع، مش لحد بيحسب بالمتر.

راس سوما بالتقسيط: 5% و84 شهر

• مع الأوضة: 635,000 في الأول، وبعدين 143,600 تقريباً شهرياً.
• مع الأوضتين الصغيرة: 875,000 مقدم، والشهر بيقرب من 197,900.
• مع التلات أوض الصغيرة: مليون بالظبط مقدم، و226,200 تقريباً كل شهر.
• مع التاون: 1,275,000 مقدم، و288,400 تقريباً في الشهر.
• مع فيلا التلات أوض: 2,200,000 مقدم، والشهر بيوصل لـ 497,600 تقريباً.

يوم الاستلام

لما ييجي أكتوبر 2030 هيكون عدّى 48 شهر من الـ 84، وصاحب الأوضتين الصغيرة دافع 10.38 مليون تقريباً، وصاحب التلات أوض الصغيرة 11.86، يعني تلاتة أخماس التمن تقريباً. وبعدها 3 سنين بس من الأقساط. المدة قصيرة على أسعار بالحجم ده، فالقسط تقيل، واحسبه على دخلك قبل المقدم. ولو هتأجّر في الموسم، اسأل عن إدارة الإيجار ورسوم الصيانة.

التوين ولا الفيلا؟

التوين الأربع أوض على 188 متر بـ 32 مليون، والفيلا التلات أوض على 200 متر بـ 44 مليون. يعني الفيلا المستقلة بتزيد 12 مليون عشان 12 متر وجنب مفتوح تاني، وفيها أوضة أقل. وفيلا الأربع أوض الـ 198 متر في مارينا جيت بـ 46.13 مليون، وفيلا الأربع أوض في المرحلة الأولى أكبر، 237 متر، بـ 59 مليون، بس مفاتيحها أقرب بكتير. اسأل عن مساحة الأرض والمسافة من الشط في كل واحدة.

مراحل راس سوما

• المرحلة التانية: الشقق، من الأوضة للتلات أوض.
• الماظه راس سوما مارينا جيت: الدوبلكس والبنتهاوس والتاون والتوين وفيلا الأربع أوض الـ 198 متر.
• المرحلة الأولى: الفلل، منها فيلا تلات أوض 200 متر بـ 44 مليون، وفيلا أربع أوض 237 متر بـ 59 مليون ميعادها فبراير 2028.

يعني لو بتدوّر على فيلا تستلمها بدري، المرحلة الأولى فيها فيلا ميعادها قبل باقي المشروع بأكتر من سنتين ونص.

شقق للبيع في راس سوما من الملاك

سوق الملاك هنا صغير جداً، عرضين بس في آخر أكتوبر 2026: مالك عارض تلات أوض بمساحة 173 وطالب 16.5 مليون، وده 3.5 مليون تقريباً تحت نفس الشقة عند المطور، ومالك تاني عارض شاليه بأربع أوض على 247 متر بـ 26.02 مليون تقريباً. والمشروع لسه قدامه 4 سنين، فالأقرب إن رقم الشقة ده هو المدفوع لحد دلوقتي. اسأل المالك وحدته في أنهي مرحلة، ودفع كام وفاضل عليه كام، قبل ما تقارن.

راس سوما ولا بلانكا جاردنز وجرينز باي ويست فالي؟

• بلانكا جاردنز على 2.8 كيلو من سوما باي، 5% على 8 سنين، وميعاده يناير 2029: الشاليه الأوضة هناك بنفس الـ 70 متر، بس سعره 15.9 مليون، يعني 3.2 مليون فوق أوضة راس سوما. والتلات أوض هناك على 185 متر بـ 25.9 مليون، فبتزيد عن راس سوما 5.9 مليون تقريباً عشان 12 متر.
• جرينز باي ويست فالي على كيلو: الأوضتين هناك على 106 متر وسعرها 18.9 مليون، والشاليه التلات أوض على 171 متر وسعره 24.1 مليون، يعني قرب 4.1 مليون فوق راس سوما بنفس المقاس تقريباً. والتوين هناك بأوضتين على 161 متر من 31 مليون، وتوين راس سوما بأربع أوض على 188 متر بـ 32 مليون بس.
• بلانكا وميسكا أغلى كمان: الأوضتين في بلانكا من 23.5 مليون، وفي ميسكا من 28.2 مليون.

يعني شقق راس سوما أقل من كل جيرانها في المقارنة دي، بفرق بين 3 و6 مليون. اسأل عن الفرق: المسافة من الشط والمارينا، والفندق، والمرحلة.

شقة على البحر الأحمر ولا على الساحل؟

لو بتقارن راس سوما بقرى الساحل الشمالي، الفرق الأساسي في الموسم: هنا ممكن تستخدم الوحدة في الشتا كمان، مش الصيف بس، فاسأل عن نسبة الإشغال في الشهور دي لو هتأجّر. وفي نفس الوقت، المطار أبعد من القاهرة، والمشوار بالعربية طويل. فاسأل نفسك هتستخدمه امتى، واسأل المطور عن إدارة الإيجار طول السنة ونسبة الإشغال في الفندق، لأن ده هو اللي بيحدد عائدك لو بتشتري للاستثمار. واسأل كمان عن رسوم الخدمات السنوية في المنتجع قبل ما تحسب العائد.

موقع راس سوما

المعلن عن راس سوما إنه في سوماباي بين الغردقة وسفاجا، على حوالي 55 كيلو جنوب مطار الغردقة. وجواه فندق خمس نجوم وفندق على الشط وفندق صغير في القرية، ومركز مؤتمرات، ونادي شاطئ ونادي على اللاجون، ومركز غطس وكايت سيرف، ومارينا بمطاعم ومحلات، وأكوا بارك، ونادي رياضي بملاعب بادل وتنس، وسبا. وترافكو عندها كمان الماظه باي في الساحل الشمالي وماكادينا في مكادي.

بتفكر في شقة على البحر الأحمر تأجّرها في الموسم؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونقارنلك راس سوما بباقي سوماباي.