يدورا مول العاصمة الإدارية الجديدة Udora Mall

يدورا مول العاصمة الإدارية الجديدة: محل بيتسلم السنة الجاية بأعلى متر حواليه

يدورا مول العاصمة الإدارية الجديدة (Udora Mall) مول تجاري من هوم تاون للتطوير العقاري في الداون تاون، على أرض حوالي 14,250 متر ومساحة مبنية قرب 39,500 متر حسب المصدر. المعروض من المطور محل 41 متر، والاستلام في أكتوبر 2027، يعني بعد حوالي سنة. والمصدر بيقول إن المول فيه وحدات تجارية وطبية، بس اللي بسعر معلن دلوقتي محل تجاري.

المحل وسعره

• المساحة: 41 متر.
• السعر: 15,933,000، يعني المتر قرب 388,600.
• مقدم 15% (2,389,950)، وبعده قسط شهري قرب 125,400 لمدة 9 سنين.

أغلى من جيرانه في الداون تاون

محلات إيزدان، على 100 متر بس، بتبدأ من حوالي 308,900 للمتر، ويوني تاور قرب 308,400، وذا لوفت بلازا حوالي 316,900، وسوفيتل اويا قرب 330,800. يعني يدورا أغلى منهم كلهم بحوالي 58 لـ 80 ألف في المتر. الحجة الأقوى ليه معاد التسليم: محل بيشتغل من أواخر 2027، مش بعد 4 سنين. فلو هتأجّر، احسب الإيجار اللي هييجي بدري قصاد الفرق في السعر.

اسأل عن مكان المحل

في المولات، متر المحل بيتحدد بالواجهة والدور وقربه من المدخل. فاسأل المحل ده في أنهي دور، وبيبص على إيه، وفين الأنشطة اللي حواليه، قبل ما تحكم إن السعر غالي أو رخيص.

15% مقدم، وتشغيل بعد سنة

لو هتشتري يدورا مول العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط، المقدم هنا 15%، أعلى من مشروعات كتير، بس المدة 9 سنين. ويوم الاستلام بعد حوالي 12 شهر هتكون دفعت قرب ربع التمن، وبعدها تقدر تشغّل المحل أو تأجّره وتكمّل الأقساط من دخله.

عرضين من ملاك

في أكتوبر 2026 كان فيه محل 31 متر بحوالي 7.84 مليون، يعني قرب 252,900 للمتر، ومحل 40 متر معروض بحوالي 2.71 مليون بس. الرقم التاني أقل بكتير من أي سعر في المنطقة، فالأرجح إنه اللي البايع دفعه لحد دلوقتي، فاسأل عن الباقي قبل ما تتحمس.

أما المحل الأول فمتره أقل من متر المطور بحوالي 136 ألف، وده فرق كبير على محل في نفس المول. ممكن يكون في دور أعلى أو بعيد عن المدخل، وممكن البايع محتاج سيولة. اطلب تحدد مكانه على الماستر بلان وقارنه بمكان محل المطور، وبعدها احسب لو الفرق يستاهل.

وحسب المصدر، المول قريب من الحي الحكومي ومجمع الوزارات والبرلمان والنهر الأخضر والبرج الأيقوني ومحطة المونوريل، وعلى دقايق من مولات زي باراجون ونايل بيزنس سيتي. وهوم تاون عندها في الداون تاون كمان لا فاييت فيلدج.