كمبوند فينشي العاصمة الإدارية الجديدة Vinci

كمبوند فينشي العاصمة الإدارية الجديدة

كمبوند فينشي العاصمة الإدارية الجديدة (Vinci) مشروع سكني من مصر إيطاليا للتطوير العقاري على 110 فدان في الحي السكني R7، متصمم على الطراز الإيطالي ومستوحى من مدينة فينشي اللي اتولد فيها دافنشي. الأسعار تبدأ من 8,900,000 جنيه لشقة 3 غرف، بمقدم 5% وتقسيط بيوصل لـ 12 سنة، وأقرب استلام سكني في سبتمبر 2026.

المعروض حالياً في المشروع 10 وحدات بس ما بين شقق ودوبلكس وتاون هاوس ووحدة تجارية، وده معناه إن اختياراتك محدودة لكن المشروع نفسه داخل على مرحلة التسليم، يعني اللي بيشتري دلوقتي مش بيستنى سنين على الورق. خلّي بالك إن المعروض القليل ده بيتحرك بسرعة، فاسأل على المتاح قبل ما تحدد معاينتك.

موقع فينشي والطرق القريبة

فينشي واخد مكانه في الحي السكني R7 في العاصمة الإدارية الجديدة، ومن بيانات المشروع هو قريب من الحي الحكومي والقصر الرئاسي والمدينة الطبية وفندق الماسة والبنك المركزي والمنطقة الدبلوماسية ودار الأوبرا ومدينة الاستثمار والمدينة الأكاديمية. يعني الدايرة اللي حواليه فيها شغل وخدمات مش سكن وبس.

الطرق اللي بتخدم المشروع: الدائري الأوسطي وطريق السويس ومحور بن زايد الشمالي وطريق العين السخنة. وجيرانه من كمبوندات العاصمة المعروفة: البوسكو ولافيستا سيتي والمقصد، فالمنطقة حواليه شغالة ومتعمرة مش طرف بعيد.

ماستر بلان فينشي العاصمة الإدارية الجديدة

ماستر بلان فينشي العاصمة الإدارية الجديدة مقسوم 8 أحياء على مساحة المشروع، كل حي له طابعه الخاص، والنصيب الأكبر من الأرض رايح للمساحات الخضرا والمسطحات المائية والمباني واخدة الحيز الأصغر. ومن بيانات المشروع: الفلل المستقلة واخدة حوالي 70% من مساحة المباني، فإحساس الكمبوند العام إحساس فلل مش عمارات متلزقة.

وجوه الماستر بلان بحيرة كريستالية صالحة للسباحة وممشى بطول 5 كيلومتر بيلف المشروع لمسارات المشي والجري والعجل. لو عايز تشوف مكان كل نموذج من البحيرة والخدمات، اطلب الماستر بلان كامل على الواتساب من زرار الصفحة.

شقق للبيع في فينشي العاصمة الإدارية الجديدة

شقق للبيع في فينشي العاصمة الإدارية الجديدة بنموذج 3 غرف و3 حمامات على مساحات من 156 لـ 205 متر، والمتاح منها 6 وحدات. والدوبلكس 3 غرف و3 حمامات على مساحات من 218 لـ 340 متر، والمتاح منه وحدتين.

ولو بتدور على بيت أوسع، فيه تاون هاوس 3 غرف و4 حمامات على 255 متر متاح منه وحدة واحدة. ومن الناحية التجارية فيه وحدة 114 متر متاحة لمن بيدور على محل في كمبوند بيستلم قريب. المشروع في أصله فيه توين هاوس وفلل مستقلة في طروحات سابقة، لكن المعروض النهاردة هو الأنواع الأربعة دي.

أسعار فينشي العاصمة الإدارية الجديدة وسعر المتر

أسعار فينشي العاصمة الإدارية الجديدة للشقق من 8,900,000 لـ 12,000,000 جنيه، وسعر المتر المحسوب من أول شقة حوالي 57,000 جنيه. الدوبلكس بـ 10,900,000 جنيه، ولو حسبته على مساحته الأصغر يطلع سعر المتر حوالي 50,000 جنيه — رقم لطيف نسبياً لمساحة كبيرة.

التاون هاوس بـ 18,300,000 جنيه يعني سعر المتر حوالي 72,000 جنيه تقريباً، والوحدة التجارية بـ 16,700,000 جنيه على 114 متر يعني حوالي 146,500 جنيه للمتر، وده طبيعي للتجاري لأن تسعيره بمنطق الإيراد مش بمنطق السكن. الأرقام كلها محسوبة من أقل سعر على أقل مساحة وتقريبية، والسوق بيتحرك، فأكد على آخر سعر بالواتساب.

فينشي العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط

لو هتاخد فينشي العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط: المقدم 5% لكل الأنواع، والسداد على 12 سنة للوحدات السكنية و8 سنين للتجاري. مثال محسوب على أرخص شقة: مقدم 445,000 جنيه، والباقي 8,455,000 جنيه على 144 شهر، فالقسط حوالي 59,000 جنيه شهرياً تقريباً قبل أي فوائد أو تعديلات.

مقدم الدوبلكس 545,000 جنيه والتاون هاوس 915,000 جنيه بنفس مدة السداد الطويلة. والوحدة التجارية مقدمها 835,000 جنيه والباقي على 96 شهر، فقسطها حوالي 165,000 جنيه شهرياً تقريباً — أتقل من السكني لأن مدته أقصر وسعره أعلى.

مواعيد استلام فينشي

الاستلام في بيانات المشروع متدرج: الوحدة التجارية أبريل 2026 وهي الأقرب، والشقق والدوبلكس سبتمبر 2026، والتاون هاوس فبراير 2028. يعني السكني الأقرب قدامه أقل من سنة من النهاردة.

والجميل في المعادلة إن التقسيط ممتد سنين طويلة بعد الاستلام: بتستلم شقتك وانت لسه في أول السداد، وتقدر تسكن أو تأجر والقسط ماشي. دي نقطة بتفرق جداً لما تقارن بمشروعات استلامها 2029 و2030 بنفس مدة السداد.

الخدمات جوه فينشي

البحيرة الكريستالية الصالحة للسباحة هي قلب الخدمات الترفيهية في المشروع، ومعاها حمامات سباحة متدرجة الأعماق تناسب الأطفال والكبار، ونوادي رياضية وكلوب هاوس فيه نادي صحي. والممشى الطويل بيخلي الرياضة اليومية جزء من المكان مش مشوار خارج الكمبوند.

وفيه منطقة تجارية جوه المشروع للتسوق والاحتياجات اليومية، وجراج تحت الأرض بيبعد العربيات عن الشوارع الداخلية، وأمن وكاميرات مراقبة على مدار اليوم. التشغيل اليومي بالشكل ده بيخدم ساكن مقيم فعلاً مش مجرد مشتري مستثمر.

مشروعات مصر إيطاليا للتطوير العقاري

مصر إيطاليا للتطوير العقاري شركة شغالة في السوق من سنة 1998، ومعروفة بالمشروعات ذات الفكرة المختلفة وبالتعاون مع مكاتب تصميم كبيرة: في فينشي اشتغلت مع CallisonRTKL وDMA ومعاهم استوديو هاني سعد.

وعلى مشارف ليها 5 مشروعات ما بين العاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشمالي والقاهرة الجديدة، تقدر تقارن أسعارها ومساحاتها كلها قبل ما تقرر. فينشي هو مشروعها السكني الرئيسي في العاصمة.

كمبوندات العاصمة الإدارية بالأرقام

العاصمة الإدارية الجديدة فيها في كتالوج مشارف 90 مشروع من 47 مطور، وأسعار المنطقة تبدأ من 2,034,400 جنيه. ده أكبر تجمع مشروعات في مدينة واحدة في مصر، وكل أسماء التطوير الكبيرة واخدة فيها أرض.

اللي بيشد المطورين هناك هو تمركز الحكومة والبنوك والشركات: الحي الحكومي والمنطقة الدبلوماسية والمدينة الطبية كلها مصادر طلب سكن وإيجار مش موجودة بنفس الكثافة في أي مدينة جديدة تانية. وموقع فينشي في R7 بيحطه على مسافة قريبة من مصادر الطلب دي.

فينشي يناسب مين؟

تخيل موظف أو دكتور شغله هيبقى في الحي الحكومي أو المدينة الطبية: ياخد شقة 156 متر بمقدم 445,000 جنيه، يستلمها سبتمبر 2026، ويختصر مشوار يومي طويل من القاهرة. أو عيلة عايزة مساحة دوبلكس 218 متر وما فوق بسعر متر في حدود 50,000 جنيه — رقم صعب تلاقيه في مساحة زي دي جوه كمبوند بيستلم السنة الجاية.

ومش هيناسبك لو ميزانيتك تحت 8 مليون جنيه، أو لو عايز فيلا مستقلة متاحة فوراً، فالمعروض الحالي ما فيهوش فلل. في الحالتين عندنا بدايل كتير في العاصمة وحواليها — ابعتلنا على الواتساب وهنرشحلك اللي يناسب ميزانيتك.

فينشي العاصمة الإدارية فين؟

في الحي السكني R7، قريب من الحي الحكومي وفندق الماسة والمنطقة الدبلوماسية، وبيتوصله من الدائري الأوسطي ومحور بن زايد الشمالي وطريق السويس وطريق العين السخنة. جيرانه البوسكو ولافيستا سيتي والمقصد.

بكام الشقة في فينشي؟

الشقق من 8,900,000 لـ 12,000,000 جنيه لمساحات 156 لـ 205 متر، بسعر متر محسوب حوالي 57,000 جنيه. المعروض 6 شقق بس، فأكد على المتاح وآخر الأسعار بالواتساب.

مين مطور فينشي؟

مصر إيطاليا للتطوير العقاري، شغالة من 1998 وليها 5 مشروعات معروضة على مشارف في العاصمة والساحل الشمالي والقاهرة الجديدة، وتصميم فينشي باشتراك CallisonRTKL وDMA وهاني سعد.

إمتى استلام فينشي؟

الوحدة التجارية أبريل 2026، والشقق والدوبلكس سبتمبر 2026، والتاون هاوس فبراير 2028 — والتقسيط مستمر بعد الاستلام لحد نهاية مدته.