كمبوند بالم هيلز الإسكندرية Palm Hills Alexandria

كمبوند بالم هيلز الإسكندرية: شقة 3 غرف بسعر شقة غرفتين

كمبوند بالم هيلز الإسكندرية (Palm Hills Alexandria) من بالم هيلز للتطوير العقاري على الطريق الساحلي في إسكندرية، جنب نادي وادي دجلة وكارفور سيتي سنتر، على مساحة 160 فدان. المعروض شقق من 11,122,000 جنيه لشقة غرفة 90 متر، وتاون هاوس 4 غرف من 31,978,000، بمقدم 5%، والشقق بتقسيط 10 سنين والتاون هاوس 7.5 سنة، والاستلام ديسمبر 2029.

وفي الأرقام فرصة واضحة: أرخص شقة 3 غرف أرخص من أرخص شقة غرفتين، ومعاها 42 متر وأوضة زيادة. والصفحة دي هتشرحلك ده، وتحسبلك القسط، وتقارن الكمبوند بالمشروع التاني اللي بيبص عليه اللي بيدوّر في إسكندرية.

بالم هيلز الإسكندرية تناسب مين؟

عيلة إسكندرانية عايزة كمبوند

شقة 3 غرف من 161 متر، جوه كمبوند فيه مدرسة ونادي ومحلات، بدل عمارة في حي زحمة.

اللي راجع يعيش في إسكندرية

لو عشت في كمبوندات القاهرة أو برّه مصر، هنا هتلاقي نفس الشكل في مدينتك.

اللي عايز بيت بجنينة

التاون هاوس الـ 4 غرف من 230 متر، لعيلة كبيرة عايزة خصوصية.

اللي مش مستعجل

الاستلام بعد حوالي 3 سنين، فده لحد مش محتاج يسكن قريب ويقدر يستنى.

شقق بالم هيلز الإسكندرية: خد الـ 3 غرف

• غرفة 90 متر: من 11,122,000 لـ 13,097,000، يعني حوالي 123,600 للمتر.
• غرفتين من 119 لـ 134 متر: من 15,954,000 لـ 17,420,000، يعني حوالي 134,100 للمتر، 4 وحدات.
• 3 غرف من 161 لـ 179 متر: من 15,904,000 لـ 21,591,000، يعني حوالي 98,800 للمتر، 10 وحدات.

أرخص شقة 3 غرف، 161 متر، أرخص من أرخص شقة غرفتين، 119 متر، بـ 50 ألف جنيه. يعني بتاخد أوضة و42 متر زيادة بفلوس أقل، ومتر أرخص بحوالي 35 ألف. فإلا لو شقة الغرفتين فيها حاجة معينة عايزها، زي الدور أو الإطلالة، الـ 3 غرف هي الاختيار الأحسن.

وشقة الغرفة 90 متر كبيرة على نوعها، بس مترها أغلى من الـ 3 غرف بحوالي 24,800. تناسب زوجين، أو مستثمر عايز أصغر مبلغ.

تاون هاوس بالم هيلز الإسكندرية

التاون هاوس 4 غرف من 230 لـ 234 متر، من 31,978,000 لـ 32,727,000، يعني حوالي 139 ألف للمتر، وفيه وحدتين متاحين. يعني تمنه تقريباً ضعف أكبر شقة 3 غرف، لحوالي 55 متر زيادة وجنينة. وبيانات المشروع بتقول إن أنواع الوحدات فيها كمان فلل وتوين هاوس ودوبلكس وبنتهاوس، بس مش معروضين دلوقتي.

تقسيط التاون هاوس أقصر

التاون هاوس تقسيطه 7.5 سنة بس، مش 10. بمقدم 1,598,900، القسط حوالي 337,500 في الشهر، يعني محتاج دخل حوالي مليون في الشهر. فاسأل عن السعر الكاش، لأن على نظام أقصر الفرق ممكن يستاهل.

الحسبة: 5% و10 سنين للشقق

• شقة غرفة من 11,122,000: مقدم 556,100، وقسط حوالي 88 ألف في الشهر.
• شقة 3 غرف من 15,904,000: مقدم 795,200، وقسط حوالي 125,900.
• شقة غرفتين من 15,954,000: مقدم 797,700، وقسط حوالي 126,300.

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، شقة الـ 3 غرف محتاجة دخل حوالي 378 ألف في الشهر. والأرقام تقريبية، والتفاصيل في قسم السداد.

ماستر بلان بالم هيلز الإسكندرية

الماستر بلان فوق في الصفحة. وحسب بيانات المشروع، فيه منطقة تجارية، ومدرسة دولية، وحضانة، ومنطقة أطفال، ونادي رياضي، وممر أخضر بيعدي في نص الكمبوند. والخدمات المسجلة فيها مسارات للعجل وللجري وشريط تجاري ومدارس. استخدم الماستر بلان تشوف العمارات والتاون هاوس فين من الممر الأخضر والنادي، واسأل كل وحدة في أنهي عمارة.

بيت للسنة كلها ولا مصيف؟

الفرق بين بالم هيلز الإسكندرية وقرى الساحل الشمالي إن ده كمبوند للسكن طول السنة، جوه مدينة فيها شغل ومدارس وجامعات، مش قرية بتتفتح في الصيف بس. يعني الشقة هنا بتتعاش كل يوم، والمدرسة والنادي جوه الكمبوند بيفرقوا في يومك العادي. ولو انت ساكن في القاهرة وبتدوّر على مصيف، الكمبوند ده مش معمول للفكرة دي، والقرى اللي على الساحل أنسب. ولو إسكندراني أو شغلك في إسكندرية، ده بالظبط اللي بتدوّر عليه.

تختار أنهي عمارة وأنهي دور؟

في كمبوند فيه ممر أخضر في النص، الشقة اللي بتطل على الخضرة غير اللي بتطل على عمارة تانية أو على الشارع. والدور كمان بيفرق: الأرضي غالباً بجنينة، والأدوار العالية منظرها أوسع. وده جزء من فرق السعر بين شقق من نفس النوع، زي ما بتشوف في المدى بين 15.9 و21.6 مليون في شقق الـ 3 غرف. فاسأل كل شقة بتطل على إيه، وفي أنهي دور، وبعدها عن المدرسة والنادي.

قصاد صواري

صواري على بعد حوالي 2.5 كيلو، وشققها بتبدأ من حوالي 69,900 للمتر، قصاد حوالي 98,800 لشقة الـ 3 غرف هنا. يعني بالم هيلز أغلى بحوالي 29 ألف في المتر. الفرق ده تمن اسم بالم هيلز والنادي والمدرسة والممر الأخضر جوه الكمبوند. فلو السعر هو الأهم، صواري أرخص. ولو حياة الكمبوند هي الهدف، قارن الماستر بلان بتاع الاتنين جنب بعض.

الموقع على الطريق الساحلي

فين بالم هيلز الإسكندرية؟ على الطريق الساحلي، جنب نادي وادي دجلة وكارفور سيتي سنتر، حسب بيانات المشروع. وكمبوند بالشكل ده جوه إسكندرية نفسها اختيار مختلف لعيلة عايزة تعيش في مدينتها. شوف المكان بالظبط في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة الإسكندرية.

الاستلام آخر 2029: تحسبها إزاي؟

هتدفع أقساط حوالي 3 سنين قبل ما تسكن. لو بتدفع إيجار دلوقتي، ضيف إيجار السنين دي على المقدم والأقساط وانت بتقارن بشقة جاهزة. في المقابل، بتحجز بسعر النهارده وبمقدم 5% بس، والقسط بيبقى أخف عليك كل سنة لو دخلك بيزيد.

للاستثمار

وحدة في كمبوند على الطريق الساحلي ممكن تتأجر لعيلات ولموظفين في الشركات اللي حواليه، وشقة الغرفة أسهل في الإيجار وأقل في المبلغ. بس مع استلام بعد 3 سنين وتقسيط 10 سنين، القسط هيبقى أعلى من الإيجار في الأول، فاعتبر الإيجار مساعدة في القسط مش تغطية كاملة.

مين بالم هيلز؟

من شغل بالم هيلز بادية وبالم باركس في أكتوبر، وبالم هيلز القاهرة الجديدة، وقرى الهاسيندا على الساحل. وبالم هيلز الإسكندرية هو عنوانها في إسكندرية.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل ليه شقة الغرفتين أغلى من الـ 3 غرف الأكبر.
• التاون هاوس تقسيطه 7.5 سنة والشقق 10، فاعرف نظام وحدتك.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل هتستلم إيه.
• اتأكد إن ميعاد الاستلام مكتوب في العقد، واسأل عن وديعة الصيانة اللي بتتدفع معاه.
• راجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات في الوحدات المتاحة، والبروشور الرسمي متاح من قسم البروشور في الصفحة. ولو عايز تقارن شقة الـ 3 غرف بالغرفتين على قد ميزانيتك، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالسعر والمقدم والقسط.