كمبوند سولي جولف ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة Suli Golf Residence

كمبوند سولي جولف ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة: مقدم الـ 4 غرف أقل من الـ 3

كمبوند سولي جولف ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة (Suli Golf Residence) من يو سي للتطوير العقاري في منطقة ار 8. حسب بيانات المشروع، فيه ملعب جولف وأكاديمية جولف، وده أول ملعب من النوع ده في ار 8. الشقق نص تشطيب والتسليم يوليو 2030. والغريب هنا إن كل نوع ليه مقدم ومدة مختلفين، ولو قريتهم صح هتلاقي إن الشقة الأكبر أسهل في الدخول.

أسعار سولي جولف ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة

حسب عروض المطور في أكتوبر 2026، وكلها نص تشطيب:

• الغرفتين: أول سعر 5.77 مليون، والمساحة بين 119 و128 متر. المقدم 15% والمدة 8 سنين، والمتر قرب 48,500.
• التلات أوض: أول سعر 7 مليون، والمساحة بين 155 و186. المقدم ربع التمن والمدة 10 سنين، والمتر قرب 45,200.
• الأربع أوض: أول سعر 8.32 مليون، والمساحة بين 195 و215. المقدم 15% والمدة 8 سنين، والمتر قرب 42,700.
• الدوبلكس بأربع أوض: أول سعر 12.47 مليون، والمساحة بين 299 و337. المقدم خُمس التمن والمدة 9 سنين، والمتر قرب 41,700.

والمتر الزيادة جوه كل نوع رخيص: من أصغر لأكبر غرفتين حوالي 27,000 للمتر، وفي الـ 3 غرف قرب 32,000، وفي الـ 4 غرف حوالي 35,000، وفي الدوبلكس قرب 29,000. يعني المقاس الأكبر في كل نوع أوفر من الأصغر.

الـ 3 غرف ولا الـ 4؟

أرخص 3 غرف مقدمها حوالي 1.75 مليون، وأرخص 4 غرف مقدمها حوالي 1.25 مليون، يعني الأكبر بتدفع فيها أول ما تمضي حوالي نص مليون أقل. بس القسط الشهري بيتقلب: الـ 3 غرف حوالي 43,800 على 10 سنين، والـ 4 غرف حوالي 73,700 على 8 سنين. فالسؤال: مشكلتك في المقدم ولا في القسط؟ لو المقدم، الـ 4 غرف أسهل. لو القسط، الـ 3 غرف أخف كل شهر.

وفي السعر نفسه: أكبر 3 غرف (186 متر) بحوالي 8 مليون، وأرخص 4 غرف (195 متر) بحوالي 8.32 مليون. يعني أوضة زيادة و9 متر بحوالي 320 ألف بس، ومقدم أقل كمان.

سولي جولف ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط: نص التمن قبل المفتاح

عشان المقدمات عالية والتسليم بعد حوالي 3 سنين وتسع شهور، هتكون دافع تقريباً نص التمن قبل ما تستلم: حوالي 55% في الغرفتين والـ 4 غرف، و53% في الـ 3 غرف والدوبلكس. يعني على أرخص 3 غرف قرب 3.72 مليون، وعلى أرخص 4 غرف قرب 4.57 مليون، قبل ما تدخل الشقة. ده رقم لازم تحسبه كويس، لأن الجيران اللي مقدمهم 5% بيدّوك المفتاح وانت دافع أقل بكتير.

قصاد الجيران في ار 8

الـ 4 غرف

دي جويا 2 على 1.4 كيلو أرخص 4 غرف فيه قرب 8.42 مليون لـ 200 متر، يعني نفس المتر تقريباً (قرب 42,100)، بس بمقدم 5% على 10 سنين، فقسطها حوالي 66,600، وميعادها أكتوبر 2027، قبل سولي بسنتين وتسع شهور. يعني في الـ 4 غرف، دي جويا 2 أسهل من كل ناحية تقريباً.

الغرفتين والـ 3 غرف عند دي جويا 2

دي جويا 2 أرخص كمان في المقاسات الأصغر: أرخص غرفتين فيه بـ 5.01 مليون على 111 متر، وأرخص 3 غرف بـ 5.94 مليون على 139، والاتنين بمقدم 5% على 10 سنين. يعني قسط غرفتينه قرب 39,700، قصاد حوالي 51,100 لغرفتين سولي، وقسط غرفتين سكاي أبو ظبي قرب 55,500، وغرفتين اب ماونت حوالي 29,200 على 10 سنين.

اللي مش موجود في سولي

سولي مافيهوش شقة غرفة ولا إستوديو، وأصغر شقة فيه 119 متر بحوالي 5.77 مليون. لو ميزانيتك أقل من كده، اب ماونت فيه أوضة 66 متر بحوالي 2.7 مليون، ودي جويا 2 أوضة 68 متر بحوالي 3.19 مليون، وذا كيرف أوضة 87 متر بحوالي 4.26 مليون، وراي ريزيدنس إستوديو 50 متر بحوالي 3.78 مليون بس ميعاده 2031.

الـ 3 غرف والغرفتين قصاد الباقي

• ريزيدنس 8 سكاي أبو ظبي على كيلو: أرخص 3 غرف قرب 7.81 مليون ومساحتها 155 (50,400 للمتر تقريباً)، والغرفتين قرب 5.61 مليون ومساحتها 115، بمقدم 5% وتسليم ديسمبر 2028.
• اب ماونت على 1.1 كيلو: الـ 3 غرف أرخص بكتير، أولها 5.29 مليون ومساحتها 175، والمتر كده 30,200 تقريباً، وعلى 12 سنة، فقسطها قرب 33,000، وميعاده يونيو 2030 زي سولي تقريباً. وأرخص غرفتين هناك قرب 3.89 مليون، على 115 متر.
• راي ريزيدنس على 400 متر: الـ 3 غرف قرب 7.41 مليون ومساحتها 116، يعني 63,900 للمتر تقريباً، وأغسطس 2030.

يعني سولي في نص الجيران: أرخص من راي ريزيدنس وسكاي أبو ظبي في المتر، وأغلى بوضوح من اب ماونت اللي بيتسلم معاه تقريباً. والفرق الأكبر قصاد سكاي أبو ظبي مش في المتر، في المقدم: 5% هناك قصاد 15 لـ 25% هنا.

الدوبلكس

دوبلكس سولي، 299 متر بحوالي 12.47 مليون، متره حوالي 41,700. وذا كيرف على 1.3 كيلو الدوبلكس فيه مساحته 329 وسعره قرب 16.29 مليون (49,500 للمتر تقريباً)، وميعاده أكتوبر 2027 بس على 5 سنين بمقدم 20%. فدوبلكس سولي أرخص بحوالي 3.8 مليون على 30 متر أقل. وأكبر 3 غرف في سكاي أبو ظبي، 245 متر بحوالي 13.39 مليون، أغلى من أرخص دوبلكس هنا بحوالي 900,000 على مساحة أصغر بـ 54 متر.

المدفوع يوم الاستلام قصاد الجيران

في دي جويا 2، أرخص 4 غرف هتستلمها بعد سنة وانت دافع حوالي 15% بس، قرب 1.22 مليون، وفي سكاي أبو ظبي أرخص 3 غرف هتكون دافع فيها حوالي 31%، قرب 2.4 مليون، بعد سنتين وشهرين. قصاد قرب 4.57 و3.72 مليون هنا بعد حوالي 4 سنين. يعني الفرق مش في التمن بس، في الكاش اللي بيخرج قبل ما تسكن. فلو هتشتري سولي، اتأكد إن المبلغ ده متاح على 4 سنين، ومش هيقف في نص الطريق.

الجولف وباقي الخدمات

حسب بيانات المشروع: ملعب جولف وأكاديمية، ونادي اجتماعي، وحمامات سباحة مفتوحة ومقفولة، وملاعب تنس وسلة وكورة واسكواش وبادل، ومسارات جري ودراجات، وبحيرات، ومنطقة تجارية ومطاعم، وجراجات تحت الأرض، وأنظمة بيت ذكي، وأمن وكاميرات. والمكان قريب من محور بن زايد والدائري ومحور الأمل وطريق السخنة ومحطة المونوريل ومطار العاصمة.

قبل ما تحجز

• اسأل الجولف ده ملعب كامل ولا ملعب تدريب، وهل استخدامه برسوم منفصلة.
• اسأل «نص التشطيب» معناه إيه بالظبط عند يو سي، وحط تكلفة التشطيب في الحسبة، لأنها هتتدفع بعد الاستلام فوق القسط.
• التسليم بعد حوالي 4 سنين، فاسأل عن نسبة التنفيذ وجدول المراحل.

يو سي للتطوير العقاري

الشركة عندها كمان يوني تاور في داون تاون، وده تسليمه يناير 2027، فتقدر تتابع التزامها بالميعاد هناك قبل ما تحجز هنا، لأن الميعاد ده بعد 3 شهور بس من دلوقتي.

عايز نحسبلك المقدم والقسط للـ 3 والـ 4 غرف جنب بعض؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.