كمبوند يارو العاصمة الإدارية الجديدة Yaru

كمبوند يارو العاصمة الإدارية الجديدة: شقة 3 غرف على وش التسليم بأقل من 30 ألف للمتر

كمبوند يارو العاصمة الإدارية الجديدة (Yaru) من كونتراك ديفلوبمنت في منطقة ار 8، على حوالي 34 فدان. حسب بيانات المشروع، 80% من الأرض خضرة ومية وخدمات، والمباني 20% بس. وشقق الـ 3 غرف عليها ميعاد تسليم آخر أكتوبر 2026، يعني الشهر ده. المطور مش معلن أسعار دلوقتي، بس فيه عروض ريسيل، وأرقامها تستاهل وقفة.

3 عروض ريسيل بنفس سعر المتر

حسب عروض أكتوبر 2026، فيه 3 عروض لشقق 3 غرف نص تشطيب، مساحتها من 131 لحد 160 متر، وأسعارها بين 3.89 و4.75 مليون. المتر في الحالتين بيطلع حوالي 29,700. ده رقم واطي جداً لشقة بتتسلم دلوقتي في ار 8.

قبل ما تفرح بالرقم

اسأل البايع سؤال واحد: الرقم ده هو تمن الشقة كلها، ولا اللي دفعته لحد دلوقتي وفاضل أقساط للمطور؟ في العاصمة ده بيحصل كتير. اطلب عقد الشرا الأصلي وكشف حساب من كونتراك، واجمع الرقمين. لو طلع ده السعر الكامل فعلاً، فده من أرخص الأمتار حواليه، ومش هتلاقي زيه بسهولة في مشروع بيتسلم.

قصاد الجيران في ار 8

• ار اي 8 على 400 متر: حوالي 31,853 للمتر من المطور، بس تسليمه 2030.
• لاجونز العاصمة على 1.2 كيلو: حوالي 32,918، تسليم 2029.
• ذا أيلاندز: حوالي 38,476، تسليم 2030.
• ذا كيرف: حوالي 49,000، تسليم 2027.
• لا فيردي على 400 متر: حوالي 52,000، تسليم 2027.

يعني لو سعر يارو كامل، فهو أرخص من مشروعات لسه هتستنى عليها 3 و4 سنين، وده فرق كبير في الإيجار اللي هتكسبه. ولو مش كامل، قارن الإجمالي بعد ما تجمع الأقساط بنفس الجدول ده.

يارو قريب من إيه؟

حسب بيانات المشروع، النهر الأخضر على حوالي 250 متر، والحي الدبلوماسي على حوالي 500 متر، وفندق الماسة على 1.5 كيلو، والكاتدرائية والحي الحكومي على حوالي 2 كيلو. وطريق السويس ومدينة المستقبل ومدينتي على حوالي 10 دقايق، والتجمع الخامس على 25، والمطار على 30.

إيه اللي جوه الكمبوند؟

المخطط بيقول إن الكمبوند فيه شقق وشقق فندقية وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة ووحدات تجارية. وفيه حمامات سباحة، ومسارات جري ومشي من غير عربيات، وكلوب هاوس، ومنطقة تجارية، ومنطقة أطفال، وأمن وكاميرات، وصيانة. بس المعروض دلوقتي شقق 3 غرف بس، فلو بتدوّر على بيت، اسأل امتى الفلل هتتطرح أو هتتسلم.

يارو يناسب مين؟

حد شغله في الحي الحكومي أو الحي الدبلوماسي، وعايز يسكن على مسافة دقايق من مكتبه بدل ما ينزل من القاهرة الجديدة كل يوم. أو عيلة عايزة 3 غرف بمساحة كويسة وميزانيتها تحت 5 مليون، ومش عايزة تستنى سنين. أو مستثمر عايز يأجّر لموظفين بيتنقلوا للعاصمة. بس خلي بالك إن الشقة نص تشطيب، فحط في الحسبة تكلفة التشطيب ووقته قبل ما تسكن أو تأجّر.

كونتراك

حسب بيانات المشروع، كونتراك اتأسست سنة 1967 كشركة مقاولات، واشتغلت في مشروعات بنية تحتية في العاصمة والقاهرة الجديدة والشروق والعبور، وهي تبع مجموعة أبناء عبدالله، وعضو في الاتحاد المصري لمقاولي البناء والتشييد. يارو هو المشروع السكني الوحيد ليها عندنا، فالخبرة هنا خبرة بناء أكتر منها خبرة تطوير. ودي ميزة في التنفيذ، بس اسأل عن شركة إدارة الكمبوند بعد التسليم.

عايز نتأكد لك إن عرض الريسيل ده سعر كامل ولا مدفوع بس؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونسأل عليه.