ذا ايستيتس سوديك الشيخ زايد الجديدة The Estates

ذا ايستيتس الشيخ زايد الجديدة: فلل مستقلة بس

ذا ايستيتس الشيخ زايد الجديدة (The Estates) كمبوند فلل من سوديك على 150 فدان، بواجهة مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي. الفلل المستقلة المعروضة بأربع غرف من 353 لـ 631 متر، أسعارها من 71,116,000 لـ 208,525,000 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط 10 سنين، والتسليم ديسمبر 2026.

ده مش كمبوند بيحاول يحط أكبر عدد وحدات في الأرض. نسبة البناء 13% بس، والباقي حدائق وبحيرات. يعني حي فلل محدود، معمول للي مستعد يدفع في الخصوصية والهدوء. والسؤال هنا مش «أرخص فيلا»، ده «الفيلا دي تستاهل سعرها قصاد فلل سوديك التانية حواليها؟».

ذا ايستيتس يناسب مين؟

الكمبوند كله فلل مستقلة بأربع غرف وخمس حمامات، فالمشتري هنا عارف هو عايز إيه: بيت لوحده، بجنينة، في مكان هادي.

عيلة عايزة فيلا مستقلة تستلمها قريب

التسليم آخر السنة دي، يعني بعد شهور. فيلا 353 متر بأربع غرف وجنينة خاصة، في كمبوند مفيهوش عمارات، ده اللي بتشتريه هنا.

اللي بيدوّر على قصر صغير

الفلل الأكبر بتوصل 631 متر و208,525,000 جنيه. دي مساحات لعيلة كبيرة أو لحد عايز بيت يستقبل فيه ضيوف ومناسبات من غير ما يحس بزحمة.

مستثمر في الفلل الفاخرة

الفلل في كمبوند نسبة بناءه 13% عددها محدود طبيعي، وده بيحافظ على قيمتها مع الوقت لأن المعروض منها مش هيزيد. بس الاستثمار هنا محتاج نفس طويل وكاش كبير، زي ما هنشوف في القسط.

الفيلا الصغيرة ولا الكبيرة في ذا ايستيتس؟

هنا حاجة عكس أغلب المشروعات: الفيلا الأكبر أغلى في المتر مش أرخص. الفيلا 353 متر بـ 71,116,000، يعني حوالي 201,500 للمتر. والفيلا 631 متر بـ 208,525,000، يعني حوالي 330,500 للمتر.

• الفرق في المساحة 278 متر، والفرق في السعر حوالي 137,400,000 جنيه.
• يعني كل متر زيادة في الفيلا الكبيرة بيتكلف حوالي 494 ألف جنيه.
• ده معناه إن الفرق مش مساحة بس، ده موقع الفيلا جوه الكمبوند: على بحيرة، أو على الحديقة الكبيرة، أو قطعة أرض أكبر.

الخلاصة: الفيلا الصغيرة هي القيمة الأوضح في ذا ايستيتس. ولو هتروح للكبيرة، اطلب تشوف موقعها على الماستر بلان وتعرف بالظبط إيه اللي بتدفع فيه الفرق، لأن 494 ألف للمتر الزيادة رقم لازم يكون ليه مبرر واضح.

ذا ايستيتس ولا كارميل لو عايز فيلا سوديك؟

دي أهم مقارنة لو بتدوّر على فيلا من سوديك في زايد الجديدة، لأن كارميل على بعد دقايق وفيه فلل:

• فيلا كارميل 5 غرف: 384 متر بـ 77,595,000، يعني حوالي 202 ألف للمتر، وبتتسلم نوفمبر 2026.
• فيلا ذا ايستيتس 4 غرف: 353 متر بـ 71,116,000، يعني حوالي 201,500 للمتر، وبتتسلم ديسمبر 2026.

نفس سعر المتر تقريباً ونفس معاد التسليم. فيلا كارميل أكبر بـ 31 متر وفيها أوضة زيادة، بفرق حوالي 6.5 مليون. والفرق الحقيقي بينهم في الكمبوند نفسه: ذا ايستيتس فلل بس ونسبة بناء 13%، وكارميل فيه شقق ودوبلكس جنب الفلل. لو الهدوء والخصوصية التامة أهم حاجة، ذا ايستيتس. ولو المساحة والأوض أهم، كارميل.

إزاي تختار مكان الفيلا جوه الكمبوند؟

في كمبوند فلل، مكان الفيلا بيفرق في السعر وفي حياتك أكتر من المساحة نفسها. دي الحاجات اللي بنبص عليها مع عملائنا على الماستر بلان:

• الواجهة: الفيلا اللي بتبص على بحيرة أو حديقة كبيرة غالية، بس بتتباع وتتأجر أسرع. الفيلا اللي بتبص على فيلا تانية أرخص وأهدى.
• الاتجاه: في مصر الواجهة البحرية (ناحية الشمال) بتجيب هوا أحسن في الصيف، والغربية بتسخن بعد الضهر. اسأل الفيلا بتبص على أنهي اتجاه.
• البعد عن الطريق: المشروع على الطريق الصحراوي مباشرة، فالفلل اللي جنب السور ناحية الطريق ممكن يوصلها صوت العربيات. الفلل اللي جوه أهدى.
• البعد عن البوابة والخدمات: قريب كفاية تمشي للخدمات، وبعيد كفاية مايوصلكش زحمة الداخل والخارج.

القسط في ذا ايستيتس يناسب دخل قد إيه؟

مقدم 10% يعني 7,111,600 جنيه على أرخص فيلا، وده كاش لازم يبقى جاهز. والقسط حوالي 533 ألف جنيه في الشهر على 10 سنين تقريباً، وقبل أي زيادات.

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، محتاج دخل حوالي 1.6 مليون في الشهر. ولأن الفيلا بتتسلم بعد شهور، ماتنساش إن وديعة الصيانة هتيجي قريب كمان. التفاصيل في قسم السداد.

إيه اللي جوه ذا ايستيتس؟

أكتر من 160,000 متر مربع مساحات خضرا ولاندسكيب، وبحيرات صناعية موزعة بين الأحياء، وممشى للجري والعجل بطول المشروع كله. والحدائق متوزعة بطريقة تخلي كل فيلا تطل على أخضر، مش على سور جارها.

نسبة الـ 13% دي هي اللي هتحدد شكل يومك: شوارع هادية، ومسافات حقيقية بين الفلل، وإحساس قرية مفتوحة مش كتلة سكنية. وده اللي بيفرق ذا ايستيتس عن كمبوندات كتير بتبيع فلل جنب عمارات.

سعر المتر في ذا ايستيتس قصاد اللي حواليه

بسعر المتر في أرخص وحدة في كل مشروع قريب:

• استيتس ريزيدينس امتداد ذا ايستيتس على بعد أقل من كيلو: حوالي 166,400 للمتر، وفيه تاون وتوين جاهزين.
• ديجويا فيلاز على بعد أقل من كيلو: حوالي 90 ألف للمتر لفيلا 250 متر.
• ديجويا ريزيدنس على بعد أقل من كيلو: حوالي 97 ألف للمتر.
• نايا ويست على بعد كيلو: حوالي 75 ألف للمتر.

ذا ايستيتس أغلى بكتير من فلل ديجويا جارتها، أكتر من الضعف في المتر. الفرق ده تمن اسم سوديك ونسبة البناء القليلة والاستلام القريب. لو الفيلا المستقلة هي هدفك والميزانية محدودة، فيه بدايل بنص السعر، بس مش بنفس الكثافة ولا نفس المطور.

مين مطور ذا ايستيتس؟

سوديك، وذا ايستيتس على دقيقتين من سوديك ويست، أقدم وأكبر تجمع ليها في غرب القاهرة. يعني تقدر تروح تشوف إزاي سوديك بتدير كمبوندات الفلل بعد التسليم، وتسأل السكان عن الصيانة والأمن، قبل ما تدفع مقدم 7 مليون. وفي زايد الجديدة ليها كمان كارميل وفاي واستيتس ريزيدينس.

زايد الجديدة والوصول لذا ايستيتس

ذا ايستيتس على دقيقتين من سوديك ويست، و3 دقايق من مطار سفنكس، و7 دقايق من محور 26 يوليو، و12 دقيقة من أركان بلازا، و15 دقيقة من المتحف المصري الكبير. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة زايد الجديدة.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في ذا ايستيتس

• اطلب تشوف موقع كل فيلا على الماستر بلان، لأن السعر بيتحدد بالموقع أكتر من المساحة.
• جهّز المقدم 10% ووديعة الصيانة، لأن التسليم بعد شهور.
• اسأل عن مستوى التشطيب وقت الاستلام، والمطلوب منك بعده.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الفلل التلاتة في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تقارن فيلا ذا ايستيتس بفلل كارميل أو استيتس ريزيدينس على نفس الميزانية، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك المقارنة وعرض مكتوب.