كمبوند ذا ادريس الشيخ زايد، أدريس ويست الشيخ زايد The Address West

كمبوند ذا ادريس الشيخ زايد: 50 عمارة على 37 فدان من درة

كمبوند ذا ادريس الشيخ زايد، واسمه على مشارف «أدريس ويست الشيخ زايد» (The Address West)، كمبوند سكني من دره جروب في الشيخ زايد، قريب من محور 26 يوليو وحوالي ربع ساعة من طريق الواحات. مساحته حوالي 156,000 متر، يعني قرب 37 فدان، وفيه 50 عمارة سكنية غير الكلوب هاوس والخدمات. الوحدات شقق واستوديوهات من 70 متر، والشقق بتوصل لـ 350 متر، والكمبوند متسكن.

الصفحة دي بتحط ذا ادريس جنب مشروعات دره التانية بالاسم، لأن اللي بيدوّر على ذا ادريس في زايد بيقارن بين أكتر من مشروع لنفس الشركة.

كمبوند ذا ادريس: نفس المشروع اللي بيتكتب «أدريس ويست» و«ذي أدرس»؟

أيوه، كمبوند ذا ادريس في الشيخ زايد هو نفسه «أدريس ويست» و«ذا ادريس ويست» و«The Address West». الاسم الإنجليزي The Address، والناس بتكتبه بالعربي بأكتر من شكل:

• كمبوند ذا ادريس.
• كمبوند ادريس الشيخ زايد.
• ذا ادريس الشيخ زايد.
• ذي أدرس كومبوند.
• أدريس ويست درة.

و«ويست» في الاسم بتفرّقه عن أخوه أدريس إيست اللي دره بنته في القاهرة الجديدة. يعني لو شفت إعلان «ذا ادريس» من غير ما يقول المدينة، اتأكد إنه في زايد مش في التجمع.

ذي أدرس كومبوند

«ذي أدرس كومبوند» هي نفس ذا ادريس الشيخ زايد بإملا تانية. لو بتدوّر بيها، الصفحة دي هي اللي بتتكلم عنه.

كمبوند ادريس الشيخ زايد فين بالظبط؟

كمبوند ادريس الشيخ زايد جوه مدينة الشيخ زايد، قريب من محور 26 يوليو، وعلى حوالي ربع ساعة من طريق الواحات. يعني من ذا ادريس تطلع على المحور لوسط البلد والمهندسين، أو تنزل الواحات ناحية 6 أكتوبر وحدائق أكتوبر.

ميزة إن الكمبوند جوه زايد القديمة إن المدارس والمولات والمستشفيات اللي في المدينة حواليك من دلوقتي، مش وعود هتتنفذ. وقبل ما تختار، اعمل المشوار من باب ذا ادريس لشغلك الصبح في ساعة الذروة، لأن محور 26 يوليو زحمته معروفة. وشوف باقي كمبوندات الشيخ زايد لو عايز تقارن بمشروعات قريبة.

مساحة كمبوند ذا ادريس وعدد العماير

كمبوند ذا ادريس على حوالي 156,000 متر، وفيه 50 عمارة سكنية، وجنبهم كلوب هاوس ومنطقة رياضية وحضانة. لو قسمنا المساحة على عدد العماير، كل عمارة نصيبها حوالي 3,100 متر من أرض الكمبوند، ده غير الطرق والخدمات.

الرقم ده بيقولك إن العماير مش لازقة في بعض، وإن فيه مساحات بينها. بس الأهم إنك تشوف عمارتك على الطبيعة: بتبص على إيه، وبعيدة قد إيه عن الكلوب هاوس، وفيه جراج تحت العمارة ولا ركنة برّه.

شقق للبيع في ذا ادريس الشيخ زايد: الأنواع والمساحات

الوحدات في ذا ادريس الشيخ زايد شقق واستوديوهات. الاستوديو من 70 متر، والشقق من 70 لحد 350 متر، يعني فيه من الشقة الصغيرة لحد الشقة الكبيرة جداً اللي مساحتها قريبة من فيلا. والمساحات اللي بتتعرض أكتر في 2026 بين 109 و134 متر، بغرفتين أو 3 غرف.

والشقق المتاحة دلوقتي حالتها مختلفة: فيه اللي متشطب ومتفرش، وفيه اللي محتاج تشطيب. ولو لقيت شقة على المساحة اللي عايزها، اسأل عن الدور والإطلالة، لأن ده اللي بيفرق في السعر جوه نفس الكمبوند.

ولو عايز تقارن بشقق تانية في المدينة، شوف شقق للبيع في الشيخ زايد.

الخدمات في كمبوند ذا ادريس

أهم خدمة في كمبوند ذا ادريس هي الكلوب هاوس، وفيه حمام سباحة بمقاس أولمبي. وغيره:

• حمامات سباحة لكل الأعمار.
• منطقة رياضية.
• حضانة جوه الكمبوند للسكان.
• أمن وبوابات.

الحمام الأولمبي مفيد لو عندك ولاد بيتمرنوا سباحة، لأن التمرين جوه الكمبوند بيوفر مشوار النادي كل يوم. والحضانة جوه الأسوار بتحل مشكلة الأطفال الصغيرين للأم والأب اللي بيشتغلوا. اسأل إذا كان الاشتراك في الكلوب هاوس محسوب في الصيانة ولا ليه رسوم لوحده.

سعر ذا ادريس الشيخ زايد: دره بتبيع فيه؟

دره مش بتطرح وحدات في ذا ادريس الشيخ زايد دلوقتي، لأن الكمبوند متسكن ومعظمه اتباع. اسأل على المتاح على واتساب 01270970000.

ومش هنكتب سعر لذا ادريس، لأن مفيش سعر من دره متأكدين منه من مصدرين مستقلين وبتاريخه. ولو شفت إعلان فيه سعر متر لذا ادريس، اسأل عن تاريخه، ومين بيبيع، والشقة متشطبة ولا لأ، وقارن بأكتر من شقة معروضة في نفس الشهر قبل ما تعتبره سعر الكمبوند. ولو عايز تشتري من دره نفسها في زايد، المتاح عندها:

• فيلدج ويست في الشيخ زايد: من 7,000,000 جنيه في أكتوبر 2026، بمقدم 18% وتقسيط 8 سنين، والوحدات جاهزة.
• رانشز في 6 أكتوبر: من 24,000,000 جنيه في أكتوبر 2026، ولسه على الخريطة.

ذا ادريس ولا فيلدج ويست ولا رانشز؟ مقارنة مشروعات دره

الفرق بين ذا ادريس وفيلدج ويست ورانشز هو الحالة والسعر وطريقة الشرا. الجدول ده بيحطهم جنب بعض:

لو عايز تسكن في زايد على طول وتقسّط من المطور، فيلدج ويست هو اللي فيه الاتنين. ولو عايز ذا ادريس بالذات عشان الكلوب هاوس والمكان جوه زايد القديمة، الشرا هيبقى من مالك، فجهّز الكاش أو اتفق على تقسيط مع البايع.

مميزات وعيوب كمبوند ذا ادريس الشيخ زايد

أكبر ميزة في كمبوند ذا ادريس الشيخ زايد إنه متسكن جوه مدينة خدماتها شغالة، وأكبر عيب إن دره مش بتبيع فيه، فمفيش تقسيط من المطور.

ذا ادريس الشيخ زايد ولا أدريس إيست في التجمع؟

ذا ادريس الشيخ زايد وأدريس إيست مشروعين لنفس الشركة بنفس الاسم تقريباً، بس كل واحد في ناحية من القاهرة. ذا ادريس في غرب القاهرة جوه الشيخ زايد، على حوالي 37 فدان و50 عمارة. وأدريس إيست في القاهرة الجديدة على حوالي 60 فدان، وجاهز هو كمان.

الاختيار بينهم بيرجع لمكان شغلك ومدارس ولادك قبل أي حاجة تانية. لو حياتك في المهندسين والدقي و6 أكتوبر، ذا ادريس أقرب. ولو في مدينة نصر والتجمع، أدريس إيست أقرب. والاتنين من نفس المطور، فطريقة البنا والتشطيب الأساسي متقاربة.

إزاي تحسب ميزانيتك لشقة في ذا ادريس؟

ميزانية شقة في ذا ادريس فيها أكتر من سعر الشقة نفسها، لأنك بتشتري وحدة متسكنة من مالك. حط في حسبتك:

• سعر الشقة اللي هتتفق عليه مع البايع.
• تكلفة التشطيب أو التجديد لو الشقة محتاجة.
• أي متأخرات صيانة على الوحدة، وده لازم يتدفع قبل نقل الملكية أو يتخصم من السعر.
• مصاريف نقل العقد عند دره لو فيه.
• الفرش لو هتسكن على طول.

ولو الكاش اللي معاك مش كفاية للمبلغ كله مرة واحدة، قارن بفيلدج ويست من نفس المطور: من 7,000,000 جنيه في أكتوبر 2026 بمقدم 18% وتقسيط 8 سنين، يعني حوالي 1,260,000 مقدم، والباقي حوالي 5,740,000 على 96 شهر، قرب 59,800 في الشهر لو الأقساط متساوية.

دره جروب: مين اللي بنى كمبوند ذا ادريس؟

اللي بنى كمبوند ذا ادريس هي دره جروب، شركة مقاولات قديمة مرتبطة بالمهندس محمد حسن دره، ومن الشركات اللي بنت الشيخ زايد في بدايتها. مشروعاتها المتسكنة في زايد:

• زايد 2000.
• حدائق المهندسين.
• جرينز، فلل وتوين على حوالي 756 ألف متر.
• وذا ادريس نفسه.

ميزة إنك تشتري من شركة عندها مشروعات متسكنة من سنين إنك تقدر تزورها وتشوف الشغل بعد ما عدّى عليه وقت: الواجهات، والزرع، والصيانة، وحالة الأسانسيرات.

استوديو ولا شقة غرفتين ولا شقة كبيرة في ذا ادريس؟

الاختيار بين الاستوديو والشقة في ذا ادريس بيرجع لمين هيسكن وإمتى. الاستوديو الـ 70 متر مساحته على قد شخص واحد أو اتنين، وتكاليف صيانته وفرشه أقل، فينفع للي شغله في زايد أو 6 أكتوبر ومحتاج سكن قريب. والشقة من 109 لـ 134 متر بغرفتين أو 3 هي المساحة الأقرب للعيلات، لأنها على قد عيلة بطفل أو اتنين ومعاها الكلوب هاوس والحضانة.

أما الشقق الكبيرة اللي بتوصل لـ 350 متر فقليلة، ولو لقيت واحدة، قارنها بالتاون هاوس أو التوين في كمبوندات زايد التانية، لأن المساحة دي قريبة من مساحة بيت بجنينة. وبص على الدور: الشقة الكبيرة في دور عالي بإطلالة على الكلوب هاوس غير نفس المساحة في دور أرضي قصاد عمارة.

the address الشيخ زايد: إيه اللي تسأل عنه في المعاينة؟

لما تروح تعاين شقة في the address الشيخ زايد، اسأل البواب أو أمن العمارة قبل ما تسأل البايع. هم اللي يعرفوا الأسانسير بيعطل قد إيه، والمية بتقطع ولا لأ، والعمارة فيها كام شقة مسكونة. وروح مرتين: مرة الصبح ومرة بالليل، عشان تعرف الدوشة وركن العربيات في الوقتين.

قبل ما تشتري شقة في ذا ادريس الشيخ زايد

شقة في ذا ادريس بتتشترى من مالك، فدي الحاجات اللي تتأكد منها قبل ما تدفع:

1. العقد الأصلي مع دره، وكل العقود اللي بعده لحد البايع.
2. إيصال آخر صيانة مدفوعة وقيمتها، ومفيش مديونية على الشقة.
3. عدادات الكهربا والمية والغاز: باسم مين، وعليها فلوس ولا لأ.
4. اشتراك الكلوب هاوس: محسوب ولا بيتدفع لوحده.
5. الجراج: مكان محدد للشقة ولا لأ.
6. معاينة بمهندس: الرطوبة، والسباكة، والكهربا، خصوصاً في الشقق المتشطبة من زمان.

البيانات في الصفحة دي من مشارف (Keller Williams Masharf). ولو عايز شقة في ذا ادريس الشيخ زايد بمساحة معينة، ابعت المساحة والدور على واتساب 01270970000، ولو عايز تشتري من دره بالتقسيط، اسأل على فيلدج ويست.