كايت كومبلكس 6 أكتوبر Kite Complex

كايت كومبلكس 6 أكتوبر: مكتب أو عيادة أو محل بمقدم 1% على طريق الواحات

كايت كومبلكس 6 أكتوبر (Kite Complex) هو المركز التجاري والإداري والطبي لكمبوند كايت، من سنترادا للتطوير العقاري، على حوالي 11,000 متر في 6 أكتوبر، والمعلن إنه على طريق الواحات قصاد غرب سوميد. اللي بيفرقه عن أغلب المشروعات التجارية حواليه هو المقدم: 1% بس على كل الوحدات، والباقي على حوالي 8 سنين وربع، والاستلام المعلن يناير 2030. والعيادات بتتسلم متشطبة.

أسعار كايت كومبلكس 2026

• المكاتب: 2,762,500 للصغير اللي مساحته 34، و20,088,000 للكبير اللي مساحته 180.
• العيادات (متشطبة): من 34 متر بسعر 4,284,000 لحد 226 متر بسعر 27,720,000.
• المحلات: أول محل 48 متر وتمنه 10,080,000، وآخر محل 123 متر وتمنه 23,564,600.

المكتب الصغير مترها حوالي 81,250، وده أقل متر في المشروع. بس المكاتب عكس العيادات والمحلات: كل ما المكتب يكبر المتر بيغلى، لحد قرب 111,600 في الـ 180 متر. أما العيادة فمترها شبه ثابت، قرب 126,000 في الصغيرة وحوالي 122,700 في الكبيرة، والمحل بيرخص مع المساحة، من 210,000 للمتر في الـ 48 لحوالي 191,600 في الـ 123. اسأل عن الفرق في المكاتب الكبيرة: الدور، والإطلالة على طريق الواحات، ولو المكتب ليه تراس.

مكتبين صغيرين ولا مكتب كبير؟

لو حسبتها بالأرقام، الـ 180 متر بـ 20.09 مليون، وده أكتر من سبع أضعاف تمن أصغر مكتب، رغم إن مساحته خمس أضعاف وربع تقريباً. فلو شغلك محتاج مساحة كبيرة، اسأل لو ينفع تشتري مكتبين أو تلاتة صغيرين جنب بعض وتفتحهم على بعض، واسأل عن الموافقة على ده مكتوب.

كايت كومبلكس بالتقسيط

• أصغر مكتب: 27,625 تحجز بيهم، وبعدها حوالي 27,460 في الشهر.
• أصغر عيادة: مقدمها 42,840، والقسط بيطلع قرب 42,580.
• أصغر محل: أول دفعة 100,800، وشهرياً حوالي 100,190.
• أكبر مكتب: 200,880 مقدم، والشهر قرب 199,700.

المقدم هنا رمزي، فالقسط الشهري تقريباً هو التمن مقسوم على عدد الشهور. ده معناه إن الحجز سهل، بس الالتزام الحقيقي هو القسط، فاتأكد إنه مناسب لدخلك قبل ما تتحمس للمقدم الصغير.

هتكون دافع كام يوم الاستلام؟

يناير 2030 بعد حوالي 39 شهر. يعني لما تستلم هتكون دفعت حوالي 39.8% من التمن: قرب 1.1 مليون في أصغر مكتب، و1.7 مليون في أصغر عيادة، وحوالي 4.01 مليون في أصغر محل. والباقي أكتر من 60 قسط بعد الاستلام.

عيادات للبيع في كايت كومبلكس

العيادة هنا بتتسلم متشطبة، وده بيوفر عليك جزء كبير من تكلفة الفتح. وقصادها في المنطقة:

• مول باترنز ويست على 3.5 كيلو في الشيخ زايد: عيادة مساحتها 28 وسعرها 3.22 مليون، والمتر فيها حوالي 115,000، بمقدم 5% على 8 سنين، وقسطها قرب 31,900.
• نمق على 4.1 كيلو: أول عيادة 39 متر وتمنها 5,085,304، ومترها قرب 130,400، على 9 سنين بقسط حوالي 44,700.
• سي 9 من نفس المطور على 4.2 كيلو: عياداته أولها 58 متر بـ 6,264,000، والمتر هناك 108,000.

وفي كازان بلازا على 5 كيلو المتر أقل، العيادة هناك مساحتها 63 وتمنها 6.64 مليون، والمتر قرب 105,400، بس المقدم 20% (1,328,040) والمدة 5 سنين بس، فالشهر هناك تقيل جداً قصاد هنا.

يعني متر العيادة في كايت كومبلكس في نص السوق تقريباً، أغلى من باترنز ويست وسي 9 وأرخص شوية من نمق. اللي بيميزه المقدم الأقل، والتشطيب.

مكاتب للبيع في كايت كومبلكس

المكتب الـ 34 متر هو أقل مبلغ تدخل بيه المشروع، وكمان من أقل متر إداري في المنطقة:

• سي 9: مكتب 47 متر بـ 4,032,000، ومترها قرب 85,800، وبنفس نظام الـ 1% و8 سنين وربع، والميعاد المعلن يناير 2029، يعني قبل كايت كومبلكس بسنة.
• باترنز ويست: المكتب هناك 40 متر وسعره 4.4 مليون، والمتر 110,000.
• جاذبية على 3.9 كيلو: مكاتبه بتبدأ بـ 51 متر وتمنها 6,023,100، والمتر قرب 118,100.
• سنترادا رايز من نفس المطور: أول مكتب 43 متر بـ 7,151,770، ومترها حوالي 166,300، بمقدم 10% على 7 سنين.

محلات للبيع في كايت كومبلكس

متر المحل هنا قرب 210,000، وده قريب من جاذبية (أول محل 32 متر بـ 6.76 مليون، يعني حوالي 211,200)، وأقل من نمق (محل 28 متر تمنه 6.86 مليون، والمتر قرب 245,100) وسنترادا رايز (محل 48 متر تمنه 11.54 مليون، والمتر حوالي 240,400). أما سي 9 فمحلاته أرخص في المتر، وأول محل فيه مساحته 30 وتمنه 4.5 مليون، بمتر 150,000. ومحل كايت كومبلكس أصغره 48 متر، فأقل مبلغ للمحل هنا أعلى من الجيران، بس المساحة أكبر. اسأل عن الفرق: المحل على الواحات ولا جوه، وجنب المطاعم ولا لأ.

كايت كومبلكس ولا سي 9؟

المشروعين من سنترادا وبنفس النظام: 1% مقدم والباقي على حوالي 8 سنين وربع. سي 9 ميعاده يناير 2029، يعني بيسبق كايت كومبلكس بسنة، ومكتبه ومحله أرخص في المتر، وعيادته كمان. أما كايت كومبلكس فأصغر مكتب فيه أرخص في المبلغ (2.76 مليون قصاد 4.03 مليون) ومترها أقل، وعياداته متشطبة. اسأل عن الفرق في التشطيب بين المشروعين، وأنهي واحد فيهم أقرب لسكان حواليه هيبقوا زباينك.

القسط الشهري لأصغر مكتب في المنطقة

• كايت كومبلكس، 34 متر: حوالي 27,460.
• سي 9، 47 متر: قرب 40,100.
• باترنز ويست، 40 متر: حوالي 43,500.
• نمق، 43 متر على 9 سنين: قرب 47,500.
• جاذبية، 51 متر: حوالي 59,600.

الكمبوند السكني اللي جنبه

كمبوند كايت نفسه، اللي كايت كومبلكس جواه، فيه شقق من أوضة لتلات أوض، أصغرها 72 متر بـ 3,650,400، ومتر الشقق هناك حوالي 49,000 لـ 51,000، بمقدم 10% على 10 سنين، وميعاده المعلن فبراير 2027. يعني لو المواعيد اتظبطت، السكان هيبقوا موجودين قبل استلام المحلات والعيادات بحوالي 3 سنين، وده مهم لو بتشتري عشان تأجّر لنشاط محتاج زباين من الجيران. اسأل المطور عن عدد الوحدات السكنية في الكمبوند ونسبة السكن فيه وقت ما تستلم.

موقع كايت كومبلكس

المعلن عن المشروع إنه على طريق الواحات قصاد غرب سوميد، جوه كمبوند كايت السكني من نفس المطور، فسكان الكمبوند هيبقوا أقرب زباين للمحلات والعيادات. والمسافات اللي أعلنتها سنترادا: جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب 3 دقايق، ومول مصر 5، ومول العرب 7، وقريب من محور 26 يوليو. وجوه المشروع: مطاعم وكافيهات جوه وبرّه، ومحلات، وماكينات صرف، وأسانسيرات، وتكييف مركزي، وجراجات تحت الأرض، وأمن وصيانة.

أسئلة قبل التوقيع

اطلب مكتوب حالة التشطيب في المكاتب والمحلات، لأن العيادات بس اللي معلن إنها متشطبة. واسأل عن الأنشطة المسموحة في كل دور، وعن الترخيص الطبي للعيادات، وعدد أماكن الركن اللي ليك في الجراج، ورسوم الصيانة والتكييف المركزي بتتحسب إزاي، لأن التكييف المركزي بيبقى ليه مصاريف شهرية. ولو هتبيع قبل الاستلام، اسأل عن رسوم التنازل وهل لازم تكون دافع نسبة معينة الأول، لأن المقدم الـ 1% بيخلي المدفوع في أول سنة صغير جداً.

عندك نشاط ومحتار بين المكتب والعيادة والمحل؟ ابعت لمشارف على واتساب النشاط والميزانية الشهرية، ونقارنلك بين كايت كومبلكس وسي 9 وجيرانهم.