كمبوند بلانكا سوماباي Blanca

كمبوند بلانكا سوماباي: ميعاده المعلن عدّى، ولسه بالتقسيط على 8 سنين

كمبوند بلانكا سوماباي (Blanca) من سوما باي، جوه خليج سوماباي على البحر الأحمر. حسب بيانات المشروع، المكان على حوالي 20 دقيقة من مطار الغردقة، ونص ساعة من سفاجا. ميعاد التسليم المعلن كان سبتمبر 2026 وعدّى، والوحدات متشطبة بالكامل حسب بيانات المشروع. والمطور لسه بيبيعها بمقدم 5% على 8 سنين، فلو المبنى خلص فعلاً، ممكن تنزل المصيف الجاي وتفضل تقسّط. اسأل عن حالة المبنى قبل ما تبني حسبتك على ده.

أسعار بلانكا سوماباي

عروض المطور في أكتوبر 2026، وكلها متشطبة بالكامل:

• شقق الأوضتين أصغرها 115 وأكبرها 136 متر، وسعرها بيبدأ بـ 23.5 ويوصل 32 مليون، يعني قرب 204 آلاف للمتر في الأرخص.
• تلات أوض 134 متر: حوالي 26.7 مليون، والمتر قرب 199 ألف.
• كابينة بأوضتين 138 متر: حوالي 73.9 مليون، يعني قرب 535 ألف للمتر.
• فيلا تلات أوض 182 متر: حوالي 87.8 مليون، قرب 482 ألف للمتر.

التلات أوض أرخص من أغلى أوضتين

أغلى شقة أوضتين (136 متر) بحوالي 32 مليون، والتلات أوض 134 متر بحوالي 26.7 مليون. يعني نفس المساحة تقريباً، والتلات أوض أرخص بحوالي 5.3 مليون. الفرق ده ممكن يكون في الإطلالة أو القرب من البحر، فاسأل الأغلى بتبص على إيه قبل ما تدفع الفرق. ولو مش فارقة معاك الإطلالة، التلات أوض أوضح صفقة. ومقدمها حوالي 1.34 مليون، والقسط قرب 264 ألف في الشهر.

وجوه الأوضتين نفسها، الفرق بين الأصغر والأكبر 21 متر بس، والسعر بيزيد حوالي 8.5 مليون، يعني كل متر زيادة محسوب بقرب 405 آلاف، ضعف متر الأوضتين نفسه تقريباً. ده رقم غريب، فالأغلى غالباً فيه حاجة مش مساحة: صف أول على البحر، أو دور، أو تراس. اعرفها قبل ما تقارن.

الكابينة والفيلا: بلانكا ولا نوتيلوس ووادي سوما؟

متر الكابينة والفيلا هنا أكتر من ضعف متر الشقق، وأعلى من فلل سوما باي اللي حواليه. وادي سوما على 1.3 كيلو فيلته التلات أوض مساحتها 196 متر وتمنها 70 مليون تقريباً، يعني متر 357,100، يعني بتزيد عن فيلا بلانكا 14 متر وتمنها أقل بحوالي 17.8 مليون، وميعادها المعلن هو كمان سبتمبر اللي فات. ونوتيلوس على 800 متر فيلته التلات أوض مساحتها 272 متر وتمنها 109 مليون تقريباً، ومترها 400,700، فبتزيد 90 متر وتمنها أعلى بحوالي 21.2 مليون. وفي الكابين، ميسكا بيبيع كابينة بأوضة 69 متر بحوالي 32.1 مليون (قرب 465 ألف للمتر)، يعني كابينة بلانكا ضعف مساحتها وأغلى في المتر بحوالي 70 ألف. فاسأل ليه: مكانهم بالظبط، ومساحة الأرض، وقربهم من البحر والشاطئ.

فلل أرخص بكتير لو هتستنى

اللي ميعاده لسه قدام أرخص بفرق كبير: فيلا كورال كوفز التلات أوض أولها 180 متر بحوالي 62.1 مليون (فبراير 2029)، يعني نفس مساحة فيلا بلانكا تقريباً بأقل منها بحوالي 25.7 مليون. وفيلا جرينز باي ويست فالي 152 متر بحوالي 33.2 مليون، وفيلا راس سوما التلات أوض 200 متر بحوالي 44 مليون ومتشطبة بالكامل. والفلل الأربع أوض أغلى: وادي سوما 256 متر بحوالي 120 مليون، ونوتيلوس 308 متر بحوالي 122 مليون. فلو الفيلا هي الهدف، بلانكا مش الأرخص، بس هي من القليل اللي ميعاده المعلن عدّى.

أوضتين بلانكا ولا ريف تاون؟

ريف تاون على 2.1 كيلو بيبيع أوضتين 112 متر بـ 23.5 مليون، يعني نفس سعر أرخص أوضتين هنا بالظبط، بمساحة أقل بـ 3 متر، وتسليمه يونيو 2027. فبلانكا هنا بيكسب: نفس الفلوس، ومساحة أكبر شوية، وميعاد معلن عدّى بدل ما تستنى 8 شهور. وحواليهم، الأوضتين أرخص بس الميعاد أبعد، وميسكا بس أغلى: أوضتين 106 متر بحوالي 28.2 مليون، وميعادها مع جرينز، يعني أغلى من أرخص أوضتين هنا بحوالي 4.7 مليون، على مساحة أصغر منها بـ 9 متر.

• جرينز باي ويست فالي (1.6 كيلو، يناير 2029): أوضتين 106 متر بـ 18.9 مليون، وشاليه تلات أوض 171 متر بـ 24.1 مليون.
• كورال كوفز (3.4 كيلو): أوضتين من 100 متر بـ 20.8 مليون، وتلات أوض 170 متر بـ 32 مليون.
• بلانكا جاردنز (600 متر، نفس ميعاد جرينز): شاليه أوضتين 101 متر بـ 18 مليون، وشاليه تلات أوض 185 متر بـ 25.9 مليون.
• راس سوما (2.4 كيلو، أكتوبر 2030): أوضتين من 118 متر بـ 17.5 مليون، وتلات أوض 173 متر بـ 20 مليون، متشطبين بالكامل، على 7 سنين.

يعني لو مستعد تستنى، أوضتين جرينز أو بلانكا جاردنز أرخص من هنا بحوالي 4.6 لـ 5.5 مليون، وراس سوما أرخص بحوالي 6 مليون ومتشطب كمان، بس ميعاده بعد 4 سنين. وشاليه التلات أوض في بلانكا جاردنز، 185 متر بـ 25.9 مليون، أكبر من التلات أوض هنا بـ 51 متر وأرخص بحوالي 800 ألف. اللي بتدفعه زيادة في بلانكا هو الميعاد اللي عدّى، والتشطيب الكامل المكتوب، لأن أغلب الجيران دول التشطيب عندهم مش مكتوب في البيانات.

بلانكا سوماباي بالتقسيط

كل الأنواع بمقدم 5% والباقي على 8 سنين: أرخص أوضتين مقدمها حوالي 1.18 مليون وقسطها قرب 232,600، والتلات أوض قرب 264,200، والكابينة قرب 731,300، والفيلا قرب 868,900 في الشهر. ولأن الميعاد المعلن عدّى، كل التقسيط تقريباً بعد الاستلام، يعني لو هتأجّر، الإيجار هيبدأ يدفع معاك من أول موسم. وقصاده، أوضتين راس سوما على 7 سنين قسطها قرب 197,900، أقل بحوالي 35 ألف، بس هتدفعه 4 سنين قبل ما تستلم.

الريسيل قريب من المطور

في منتصف أكتوبر 2026 كان فيه شاليه أوضتين 113 متر ريسيل بحوالي 21.15 مليون، وشاليه تلات أوض 134 متر بحوالي 25.81 مليون. يعني تلات أوض الريسيل أقل من المطور بحوالي 890 ألف على نفس المساحة، والأوضتين الريسيل أقل من أرخص أوضتين عند المطور بحوالي 2.35 مليون وأصغر بمترين. والمطور بيدّيك 8 سنين، فالفرق الصغير ده مش دايماً يستاهل تدفع كاش، إلا لو البايع بيدّيك تقسيط هو كمان.

مصيف ولا استثمار؟

لو للمصيف: القاهرة على حوالي 5 ساعات ونص، فده مكان إجازة طويلة مش ويك إند. لو للاستثمار: لو الوحدة اتسلمت فعلاً، تقدر تأجّرها من الموسم الجاي، فاسأل عن إدارة التأجير في سوماباي ونسبتها.

جوه بلانكا

حسب بيانات المشروع: كلوب هاوس، ومركز طبي، وممشى تجاري بمحلات ومطاعم، وحمامات سباحة بين الوحدات، ومسارات جري ودراجات، وأمن وصيانة. والساكن بيستخدم كمان خدمات سوماباي كلها.

اسأل سوما باي عن إيه؟

لأن الميعاد المعلن عدّى، اطلب تشوف الشقة نفسها والإطلالة من البلكونة قبل ما تحجز، واتأكد إن المبنى خلص. واسأل عن مصاريف الصيانة السنوية في سوماباي، لأنها بتفرق في حسبة المصيف والتأجير.

سوما باي

سوما باي ليها كمان في الخليج وادي سوما ونوتيلوس للفلل، وبلانكا جاردنز 2 جنب بلانكا، وسوما باي جولف تاون.

عايز نعرفلك الشقة الأغلى بتبص على إيه؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.