كمبوندات سفنكس الجديدة

كمبوندات سفنكس الجديدة على مشارف في أكتوبر 2026 تلاتة بس، وواحد بس فيهم المطور بيبيع فيه بسعر معلن: لامانجا من الكارمه، وأول بيت فيه تاون هاوس 187 متر بـ 14,210,000 جنيه، بمقدم 5% يعني 710,500، والباقي على 9 سنين، وتسليم فبراير 2030. أما اي في واي من جي للتطوير العقاري وجولف السليمانية من شركة مصر للتنمية السياحية، فمفيش فيهم وحدات بسعر من المطور على مشارف دلوقتي.

ونقولها بوضوح من الأول: سفنكس الجديدة دلوقتي مدينة بيوت بس، وأرخص وحدة بسعر معلن فيها فوق 14 مليون. فلو ميزانيتك من 7 لـ 10 مليون، مش هتلاقي فيها حاجة من المطور، والأقرب ليك الشيخ زايد الجديدة جنبها، وده مكتوب بالأرقام تحت. ولو ميزانيتك فوق الـ 14 مليون وعايز بيت على الأرض بسعر أقل من جيرانه، الصفحة دي بتشرح لك سفنكس الجديدة بالأرقام، وإيه اللي لسه محتاج تسأل عنه.

أسعار كمبوندات سفنكس الجديدة في أكتوبر 2026

كل النماذج اللي المطور بيبيعها في لامانجا، حسب كتالوج مشارف يوم 27 أكتوبر 2026، وكلها بمقدم 5% على 9 سنين وتسليم فبراير 2030:

المتر في الجدول محسوب على أول سعر وأصغر مساحة في كل نموذج. والغريب فيه إن التوين هاوس الـ 3 غرف متره أغلى من الفيلا الـ 4 غرف، والفيلا الـ 6 غرف متره أرخص من الفيلا الـ 4 غرف. يعني السعر هنا مش ماشي بالمساحة ولا بعدد الغرف بس، وغالباً المكان جوه الكمبوند والإطلالة ومساحة الأرض والجنينة بيفرقوا. فاسأل عن ده في كل نموذج قبل ما تقارن.

سفنكس الجديدة فين؟

سفنكس الجديدة مدينة جديدة غرب القاهرة، على طريق القاهرة إسكندرية الصحراوي، وعلى حدود الشيخ زايد الجديدة. وحسب صفحات المشروعات، قريبة من محور 26 يوليو ومحور روض الفرج ووصلة دهشور، ومن المتحف المصري الكبير.

• لامانجا: على الطريق الرئيسي لسفنكس الجديدة، حسب صفحته.
• اي في واي: على الصحراوي مباشرة، على حدود الشيخ زايد الجديدة، وعلى حوالي 5 كيلو من كي أوف جرينز.
• جولف السليمانية: على طريق القاهرة إسكندرية الصحراوي، على حوالي 7 كيلو من كي أوف جرينز.

والمهم تفهمه: سفنكس الجديدة لسه في أولها. الكمبوندات فيها قليلة، والمدينة حواليها بتتبني. وده بيفسر جزء من فرق السعر بينها وبين الشيخ زايد الجديدة، وبيفسر كمان ليه لازم تسأل الخدمات هتبقى شغالة إمتى قبل ما تحجز.

أنواع الوحدات في كمبوندات سفنكس الجديدة

• تاون هاوس: في لامانجا من 187 متر بـ 14,210,000، وفي اي في واي 220 و227 متر، والمطور مش عارض فيهم سعر دلوقتي.
• توين هاوس: في لامانجا من 204 متر بـ 17,255,000، وفي اي في واي من 230 لـ 234 متر.
• فيلا: في لامانجا من 253 متر بـ 25,160,000 لحد 478 متر بـ 41,980,000، وفي جولف السليمانية فلل جاهزة من 135 لـ 650 متر.
• شقق: في اي في واي بس، غرفتين من 140 لـ 153 متر و3 غرف من 150 لـ 204 متر، متشطبة، ومن غير سعر معروض من المطور دلوقتي.

يعني لو بتدوّر على شقة في سفنكس الجديدة، الاختيار الوحيد على مشارف هو اي في واي، اسأل على المتاح على واتساب 01270970000. ولو بتدوّر على بيت بسعر معلن، لامانجا هو المشروع الوحيد دلوقتي.

التقسيط في سفنكس الجديدة: الحسبة بالشهر

لامانجا كله على 5% مقدم والباقي على 9 سنين، يعني 108 قسط شهري لو اتقسم بالتساوي:

ولو الأقساط بدأت دلوقتي، يوم الاستلام في فبراير 2030 هتكون دفعت حوالي 40% من التمن: صاحب أرخص تاون هاوس دافع حوالي 5,710,000، ويفضل عليه أكتر من 5 سنين ونص أقساط وهو ساكن. وده قسط تقيل: 125,000 في الشهر يعني 1,500,000 في السنة. فاحسبه على دخلك قبل ما تختار المساحة، واسأل ينفع تسدد بدري لو دخلك زاد.

والكشف الحقيقي ممكن يبقى ربع سنوي أو فيه دفعات سنوية، فاطلبه مكتوب من المطور.

ميزانيتك من 7 لـ 10 مليون؟ بص على الشيخ زايد الجديدة

سفنكس الجديدة مالهاش وحدة من المطور بالميزانية دي دلوقتي. بس جنبها مباشرة، في الشيخ زايد الجديدة، فيه بيوت وشقق من المطور:

• كي أوف جرينز: تاون هاوس 184 متر بـ 9,944,125، بمقدم 10% على 5 سنين، وتسليم يناير 2030. يعني تاون هاوس بنفس مساحة لامانجا تقريباً وأرخص بأكتر من 4 مليون.
• الشقق: الشيخ زايد الجديدة فيها شقق كتير من المطور جوه الميزانية دي، وكلها في صفحة كمبوندات الشيخ زايد الجديدة.

والتاون هاوس الوسيط في الشيخ زايد الجديدة 16,529,000، يعني لامانجا أرخص من النص التاني من السوق هناك، بس كي أوف جرينز أرخص منه. فالمقارنة الحقيقية مش «سفنكس ولا زايد الجديدة»، المقارنة بين مشروع ومشروع، بالتسليم والتشطيب والخدمات.

سفنكس الجديدة ولا الشيخ زايد الجديدة؟ بالمتر

لو قارنت سعر المتر في لامانجا بالوسيط في الشيخ زايد الجديدة، حسب أسعار المطورين في أكتوبر 2026:

القراية: التاون هاوس في لامانجا أرخص في المتر بحوالي 12,000 جنيه، والتوين قريب من السوق، والفيلا متر لامانجا فيها أغلى شوية من الوسيط في زايد الجديدة. يعني أوضح ميزة لسفنكس الجديدة دلوقتي في التاون هاوس، مش في الفيلا. ولو عايز فيلا، قارن لامانجا بفلل الشيخ زايد الجديدة واحدة واحدة قبل ما تقرر.

تاون ولا توين ولا فيلا في لامانجا؟

الفرق بين كل نوع والتاني في لامانجا، بأسعار المطور في أكتوبر 2026:

• من التاون للتوين: من أرخص تاون هاوس 187 متر لأصغر توين هاوس 4 غرف 204 متر، 17 متر وأوضة زيادة بحوالي 3,045,000.
• من التوين للفيلا: من أكبر توين 4 غرف 237 متر لأرخص فيلا 253 متر، 16 متر بس زيادة بحوالي 4,675,000. وده تمن إن البيت يبقى مستقل من كل النواحي.
• من الفيلا الـ 4 للـ 5 غرف: من 276 متر لـ 318 متر، 42 متر بحوالي 4,548,000.

يعني لو ميزانيتك من 14 لـ 17 مليون، التاون هاوس هو الباب، والتاون الكبير بيقرّب من سعر التوين الـ 4 غرف، فقارن الاتنين على الطبيعة. ولو من 17 لـ 21 مليون، التوين الـ 4 غرف بيديك أوضة زيادة وجنب مفتوح. ولو 25 مليون وفوق، الفيلا الـ 4 غرف متره أرخص من التوين الـ 3 غرف، والفيلا الـ 6 غرف أرخص متر في الفلل كلها لو محتاج مساحة كبيرة.

سفنكس الجديدة ولا 6 أكتوبر؟

6 أكتوبر هي التانية اللي بيقارن بيها اللي بيدوّر على بيت غرب القاهرة. في أكتوبر 2026، أرخص تاون هاوس من المطور في أكتوبر بيلونج في حدائق أكتوبر، 237 متر بـ 13,520,000 بمقدم 10% على 10 سنين وتسليم يناير 2030. وفي الحزام الأخضر وست اند 240 متر بـ 13,684,690 على 10 سنين. والتاون هاوس الوسيط في أكتوبر 19,514,000، والمتر الوسيط حوالي 99,290.

يعني بنفس فلوس أرخص تاون في لامانجا تقريباً، تقدر تاخد تاون أكبر بحوالي 50 متر في أكتوبر، بتقسيط أطول بسنة. والفرق إن لامانجا مقدمه 5% بس، وأكتوبر مدينة متسكنة وخدماتها شغالة. فلو المقدم القليل والهدوء أهم عندك، لامانجا. ولو المساحة والخدمات أهم، أكتوبر. وكل مشروعات أكتوبر في كمبوندات 6 أكتوبر.

المطورين في سفنكس الجديدة

• الكارمه للتطوير العقاري: مطور لامانجا، والمشروع بيوت بس على 125 فدان، والمعلن إن المباني واخدة حوالي 14% من الأرض. واسأل عن مشروعات الكارمه اللي اتسلمت، وروح شوف واحد منهم لو تقدر.
• جي للتطوير العقاري: مطور اي في واي، وهو نفس المطور اللي كان اسمه القديم نيو جيزة، حسب صفحة المشروع. فالاسم «ايفي نيو جيزة» مش معناه إن المشروع جوه كمبوند نيو جيزة في أكتوبر.
• شركة مصر للتنمية السياحية: مطور جولف السليمانية، على حوالي 33 فدان، والفلل فيه جاهزة.

مشروعات سفنكس الجديدة على مشارف

لامانجا

لامانجا من الكارمه على 125 فدان، بيوت بس من غير عماير شقق: تاون هاوس من 14,210,000، وتوين هاوس من 17,255,000، وفلل من 25,160,000 لحد 41,980,000. والنظام 5% على 9 سنين، والتسليم فبراير 2030. والتشطيب مش معلن، ودي أول حاجة لازم تسأل عنها.

اي في واي

اي في واي من جي للتطوير العقاري، على الصحراوي على حدود الشيخ زايد الجديدة. فيه شقق وتاون هاوس وتوين هاوس متشطبة، تسليمها من آخر 2026 لحد 2028، وفلل جاهزة نص تشطيب. وحسب صفحته فيه نادي رياضي حوالين بحيرة، ومدارس دولية ومنطقة تجارية. والمطور مش عارض سعر على مشارف دلوقتي، اسأل على المتاح على واتساب 01270970000.

جولف السليمانية

جولف السليمانية على حوالي 33 فدان، وفلل جاهزة من غرفتين 135 متر لحد 8 غرف. وحسب صفحته أغلب المساحة خضرة وبحيرات ونافورات، وفيه منطقة تجارية ومطاعم. والمطور مش عارض فيه وحدات بسعر دلوقتي، اسأل على المتاح على واتساب 01270970000.

لامانجا من جوه: كمبوند بيوت بس

لامانجا مختلف عن أغلب كمبوندات غرب القاهرة في حاجة أساسية: مفيش فيه عماير شقق خالص، كله تاون هاوس وتوين هاوس وفلل. والمعلن إن المباني واخدة حوالي 14% بس من الـ 125 فدان، يعني الباقي جناين وممرات ومساحات مفتوحة. وصور المشروع بتبيّن بيوت بواجهات حجر حوالين مجاري مية وجناين صحراوية، وممرات مشي وعجل.

ده معناه حاجتين للي هيسكن: هدوء أكتر لأن عدد السكان قليل بالنسبة للمساحة، وخصوصية أكبر لأن مفيش عماير بتطل على الجناين. وفي المقابل، الخدمات جوه الكمبوند هتبقى على قد عدد السكان، فاسأل الكلوب هاوس فيه إيه بالظبط، والمحلات اللي جوه هتفتح إمتى.

الخدمات في سفنكس الجديدة

المدينة نفسها لسه بتتبني، فالخدمات دلوقتي جوه الكمبوندات، وحسب صفحات المشروعات:

• لامانجا: كلوب هاوس، ومساحات خضرا كبيرة لأن المباني 14% بس من الأرض.
• اي في واي: نادي رياضي بحمامات سباحة وملاعب، وبحيرة، ومسارات جري، ومدارس دولية ومنطقة تجارية.
• جولف السليمانية: بحيرات ونافورات، ومنطقة تجارية ومطاعم وكافيهات، وأمن وكاميرات 24 ساعة.

واللي محتاج مستشفيات كبيرة ومولات ومدارس كتير، أقرب مكان الشيخ زايد والشيخ زايد الجديدة. وده مهم لو هتسكن على طول مش هتستخدم البيت آخر الأسبوع بس.

سفنكس الجديدة تنفع مين؟

• اللي عايز بيت على الأرض بسعر أقل: التاون هاوس في لامانجا أرخص في المتر من الوسيط في زايد الجديدة.
• اللي مش مستعجل: التسليم فبراير 2030، والمدينة حواليك هتكون كبرت.
• اللي بيحب الهدوء والخضرة: كمبوندات قليلة ومساحات مفتوحة كبيرة.

ومش مناسبة لو ميزانيتك تحت 14 مليون، أو محتاج تسكن قريب، أو عايز خدمات مدينة جنبك من أول يوم.

الاستلام في 2030: تحسبها إزاي؟

لامانجا تسليمه فبراير 2030، يعني حوالي 3 سنين وأربع شهور من النهارده. والحسبة هنا ليها جنبين:

• لو ساكن بإيجار دلوقتي: هتدفع الإيجار والقسط مع بعض لحد الاستلام. اضرب إيجارك في 40 شهر، وضيفه على تمن البيت وإنت بتقارن بمشروع جاهز أو تسليمه أقرب.
• لو مش مستعجل: المقدم القليل والتسليم البعيد بيدّوك وقت تجهّز فيه الأقساط، والمدينة حواليك بتكبر في الوقت ده.

وفي الحالتين، اسأل المطور عن نسبة التنفيذ دلوقتي، وإمتى هيبدأ يبني المرحلة اللي فيها البيت بتاعك بالظبط، لأن ده اللي بيحدد ميعاد الاستلام الحقيقي.

لو هتشتري بيت في سفنكس الجديدة للإيجار

الإيجار في مدينة جديدة بيبدأ ببطء، لأن الناس بتستنى الخدمات والجيران. فلو هتشتري في لامانجا علشان تأجّر، احسب إن السنين الأولى بعد الاستلام ممكن الطلب فيها يبقى قليل، واطرح الصيانة والتشطيب من أي حسبة. ومتبنيش القرار على إيجار متوقع، ابنيه على إن البيت ينفعك إنت لو الإيجار اتأخر.

قبل ما تحجز في سفنكس الجديدة

1. التشطيب: اطلب مواصفات التشطيب مكتوبة، لأنها مش معلنة في لامانجا، وبتفرق ملايين في أي مقارنة.
2. الخدمات: اطلب جدول تنفيذ الكلوب هاوس والمنطقة التجارية، وإيه اللي هيكون شغال يوم الاستلام.
3. المطور: اسأل عن مشروعاته اللي اتسلمت، وزور واحد منهم.
4. الأرض: اسأل عن مساحة الأرض والجنينة لكل نموذج، لأنها غالباً سبب الفرق في المتر بين النماذج.
5. الصيانة: اسأل عن وديعة الصيانة ونسبتها، وبتتدفع إمتى.

ولو عايز تعرف المتاح دلوقتي في لامانجا أو اي في واي أو جولف السليمانية، كلمنا على واتساب 01270970000.

أسئلة عن كمبوندات سفنكس الجديدة

سفنكس الجديدة فين؟

غرب القاهرة على طريق القاهرة إسكندرية الصحراوي، على حدود الشيخ زايد الجديدة، وقريبة من محور 26 يوليو ومحور روض الفرج، حسب صفحات المشروعات.

فيه كام كمبوند في سفنكس الجديدة؟

على مشارف 3: لامانجا من الكارمه وفيه بيع من المطور، واي في واي من جي للتطوير العقاري، وجولف السليمانية من شركة مصر للتنمية السياحية، والاتنين دول مفيش فيهم سعر من المطور دلوقتي.

أرخص بيت في سفنكس الجديدة بكام؟

تاون هاوس 187 متر في لامانجا بـ 14,210,000، بمقدم 710,500 على 9 سنين، وتسليم فبراير 2030، حسب سعر المطور في أكتوبر 2026.

فيه شقق في سفنكس الجديدة؟

في اي في واي بس، غرفتين من 140 متر و3 غرف من 150 متر، متشطبة، والمطور مش عارض سعر على مشارف دلوقتي، اسأل على المتاح على واتساب 01270970000.

سفنكس الجديدة تنفع لميزانية 10 مليون؟

مفيش وحدة من المطور فيها بالسعر ده في أكتوبر 2026. أقرب اختيار جنبها تاون هاوس كي أوف جرينز في الشيخ زايد الجديدة بـ 9,944,125.

لامانجا أرخص من الشيخ زايد الجديدة؟

في التاون هاوس أيوه: المتر حوالي 75,990 قصاد وسيط حوالي 87,920 في زايد الجديدة. وفي الفلل لأ: متر لامانجا حوالي 99,450 قصاد وسيط حوالي 94,560.

التسليم في لامانجا إمتى؟

ميعاد الاستلام المعلن لكل النماذج فبراير 2030، حسب الكتالوج في أكتوبر 2026.

التشطيب في لامانجا إيه؟

التشطيب مش معلن في بيانات المشروع، فاطلب مواصفاته مكتوبة من المطور قبل الحجز، لأنه بيفرق كتير في أي مقارنة بالجيران.

اي في واي هو نفس نيو جيزة؟

لأ. نيو جيزة كان الاسم القديم للمطور، وفيه كمبوند اسمه نيو جيزة في أكتوبر. أما اي في واي فكمبوند تاني من نفس المطور في سفنكس الجديدة على الصحراوي.

فيلا في سفنكس الجديدة بكام؟

من المطور، أرخص فيلا 253 متر بـ 4 غرف في لامانجا بـ 25,160,000، وفيلا 5 غرف 318 متر بـ 31,700,000، وفيلا 6 غرف 478 متر بـ 41,980,000، على 9 سنين.

جولف السليمانية فيه وحدات من المطور؟

جولف السليمانية فلله جاهزة، والمطور مش عارض فيه وحدات بسعر على مشارف في أكتوبر 2026، اسأل على المتاح على واتساب 01270970000.

المقدم في لامانجا كام؟

5% من التمن في كل النماذج: 710,500 للتاون هاوس الـ 187 متر، و862,750 للتوين هاوس الـ 204 متر، و1,258,000 للفيلا الـ 253 متر.

فين أطول تقسيط في سفنكس الجديدة؟

9 سنين في لامانجا، وده النظام الوحيد المعلن من المطور في سفنكس الجديدة في أكتوبر 2026.

لامانجا ولا كي أوف جرينز؟

كي أوف جرينز في الشيخ زايد الجديدة فيه تاون هاوس 184 متر بـ 9,944,125 بمقدم 10% على 5 سنين وتسليم يناير 2030، يعني أرخص من لامانجا بأكتر من 4 مليون، بس قسطه أقصر بـ 4 سنين ومقدمه ضعف النسبة. ولامانجا تاونه 187 متر بـ 14,210,000 بمقدم 5% على 9 سنين. فلو عندك كاش أكتر ودخل أعلى، كي أوف جرينز. ولو عايز مقدم أقل وقسط أطول، لامانجا.