ديبلو ايست العاصمة الإدارية Diplo East

ديبلو ايست العاصمة الإدارية: دوبلكس 4 أوض أكبر من التاون بـ 60 متر وأرخص منه

ديبلو ايست العاصمة الإدارية (Diplo East) مشروع لشركة ماستر بيلدر جروب للتطوير العقاري في منطقة ار 8، والمعلن إنه بيطل على الحي الدبلوماسي والنهر الأخضر، ومساحته حوالي 65 فدان. القايمة فيها شقق ودوبلكس وتاون هاوس وفلل، والسداد بنظامين: الشقق والدوبلكس تحجزهم بخمسة في المية وتقسّط عشر سنين، والبيوت بعشرة في المية وتمن سنين. المفاتيح لأغلب الوحدات معلنة في أكتوبر 2030، والفيلا الأربع أوض قبلها بسنة. والشقق والدوبلكس بيتسلموا نص تشطيب، أما البيوت فتشطيبها مش معلن، وده سؤال لازم يتسأل قبل أي مقارنة، لأن تكلفة التشطيب بتفرق كتير في الحسبة النهائية.

أسعار ديبلو ايست 2026

• الأوضتين بمقاسات بين 110 و135 متر، والسعر من 6,710,000 لحد 8,156,700.
• التلات أوض مساحتها من 150 لـ 175 متر، وسعرها من 8,700,000 لحد 11,570,000.
• الدوبلكس بأربع أوض، 235 لحد 265 متر، ومطلوب فيه 16,035,500 لحد 19,740,000.
• التاون بأربع أوض، 175 لحد 250 متر، وتمنه من 16,675,000 لحد 22,080,000.
• فيلا أربع أوض مساحتها 300 متر: 37,900,000.
• فيلا تلات أوض مساحتها 398 متر: 46,000,000.

الدوبلكس قصاد التاون

دي أهم مقارنة في ديبلو ايست. الدوبلكس الأصغر 235 متر وسعره 16.04 مليون، والتاون الأصغر 175 متر وسعره 16.68 مليون. معنى كده إن الدوبلكس بيكسب 60 متر ويوفّر حوالي 640,000، ومقدمه نص مقدم التاون في النسبة، وقسطه الشهري 126,900 تقريباً بدل 156,300. التاون بيتباع بأرض ومدخل لوحده، والدوبلكس جوه عمارة. فقبل ما تختار، اسأل: الدوبلكس في الأرضي بجنينة ولا في الأخير بروف؟ وهل الجنينة أو الروف داخلين في المساحة والسعر؟

من الشقة للدوبلكس

الأوضتين الكبيرة (135 متر) والتلات أوض الصغيرة (150 متر) بينهم 543,000 بس، قصاد 15 متر وأوضة. ومتر التلات أوض الصغيرة حوالين 58,000، تحت متر الأوضتين اللي بيقرب من 61,000. لكن النقلة من أكبر تلات أوض (175 متر) لأصغر دوبلكس (235 متر) تمنها 4.47 مليون تقريباً، والمتر فيها 74,500، وده تمن الدورين والأوضة الرابعة. يعني لو ميزانيتك على قد الشقة، التلات أوض الصغيرة أوضح نقطة في القايمة.

الفيلتين

الفيلا التلات أوض أكبر من الأربع أوض بـ 98 متر، والمتر فيها أقل (115,600 تقريباً قصاد 126,300)، والفرق بينهم 8.1 مليون. والأربع أوض مفاتيحها قبل باقي المشروع بسنة وشهر. اسأل عن مساحة الأرض والجنينة وعدد الأدوار في كل واحدة، لأن فيلا بتلات أوض على 398 متر رقم مش معتاد.

ديبلو ايست بالتقسيط: نظامين

• الأوضتين الأصغر بتتحجز بـ 335,500، وبعدها 53,100 تقريباً كل شهر لعشر سنين.
• التلات أوض الأصغر مقدمها 435,000، وشهرها يقرب من 68,900.
• الدوبلكس الأصغر محتاج 801,775 في الأول، و126,900 تقريباً شهرياً.
• التاون الأصغر مقدمه 1,667,500، وشهره 156,300 تقريباً لتمن سنين.
• الفيلا الأربع أوض أول دفعة فيها 3,790,000، وبعدها حوالي 355,300 كل شهر.

يوم الاستلام

المفاتيح بعد 48 شهر تقريباً. اللي اشترى شقة هيكون غطّى 43% من تمنها: 2.89 مليون تقريباً في الأوضتين الصغيرة، و3.74 في التلات أوض الصغيرة، و6.9 في الدوبلكس الصغير. واللي اشترى تاون هيكون عدّى نص المدة وسدد 55%، يعني حوالي 9.17 مليون. والشقق نص تشطيب، فالتشطيب هيتدفع كاش فوق المبلغ ده قبل ما تسكن.

ديبلو ايست ولا لا فيردي العاصمة الإدارية؟

لا فيردي العاصمة الإدارية جار في ار 8، لكن مقدم الشقق فيه خُمس التمن على عشر سنين. الأوضتين هناك بنفس الـ 135 متر وسعرها 8.78 مليون تقريباً، يعني أعلى من أكبر أوضتين هنا بـ 618,000. والتلات أوض بتبدأ بـ 155 متر و9.77 مليون. والمفاجأة إن شقة الأربع أوض في لا فيردي على 245 متر بـ 12.74 مليون وميعادها أبريل 2027: 10 متر فوق دوبلكس ديبلو ايست و3.3 مليون تحته. ودوبلكس لا فيردي نفسه على 330 متر بـ 19.9 مليون تقريباً، يعني 95 متر زيادة عن أصغر دوبلكس هنا بفرق 3.86 مليون.

ديبلو ايست ولا بلو فيرت وذا أيلاندز؟

• بلو فيرت من السعودية المصرية على 1.6 كيلو أرخص في الشقق: التلات أوض هناك على 159 متر بـ 7.56 مليون، يعني 1.14 مليون تحت ديبلو ايست و9 متر فوقه، بس التقسيط 5 سنين بمقدم 10%، والمفاتيح سبتمبر 2027. والتاون هناك على 247 متر بـ 25.06 مليون.
• ذا أيلاندز في ار 8 عنده تاون على 244 متر بـ 15.38 مليون، فبيكسب 69 متر عن أصغر تاون في ديبلو ايست وبيوفّر 1.3 مليون.
• لافيردي كازيت تاونه بأربع أوض على 284 متر بـ 26.69 مليون، يعني 4.6 مليون فوق أكبر تاون هنا مقابل 34 متر.

شقق ديبلو ايست في نص ار 8، ودوبلكسه أوضح من تاونه، وتاونه أغلى للمتر من ذا أيلاندز. اسأل عن الفرق مع الجيران: التشطيب، والمسافة من الحي الدبلوماسي، والخدمات اللي هتشتغل مع الاستلام.

قسط التلات أوض بالشهر حوالين ديبلو ايست

التلات أوض الـ 150 متر هنا بتطلع 68,900 تقريباً في الشهر، لأن المقدم 5% بس والمدة عشر سنين. في لا فيردي، التلات أوض الـ 155 متر بعد مقدم 20% شهرها بيقرب من 65,100، يعني أقل شوية بس بعد ما تدفع حوالي 1.95 مليون في الأول. وفي بلو فيرت الـ 159 متر على 5 سنين شهرها بيوصل لـ 113,400 تقريباً. فلو مقدمك صغير ودخلك متوسط، نظام ديبلو ايست هو الأريح، ولو معاك كاش كبير في الأول، لا فيردي بيقلل الشهر شوية ومفاتيح بعض وحداته أقرب.

فلل ديبلو ايست قصاد ميد تاون سولو

أقرب فلل ليها سعر هي فلل ميد تاون سولو، وأولها على 400 متر بـ 59.38 مليون تقريباً، يعني متر قرب 148,400. فيلا ديبلو ايست التلات أوض على 398 متر، تقريباً نفس المساحة، بتقل عنها حوالي 13.38 مليون. والفيلا الأربع أوض هنا على 300 متر بـ 37.9 مليون، ومفاتيحها سبتمبر 2029. يعني فلل ديبلو ايست أرخص بوضوح، واسأل عن الفرق: مساحة الأرض، والتشطيب، والمكان من النهر الأخضر.

الدوبلكس لأنهي عيلة؟

الدوبلكس الأربع أوض هنا مناسب لعيلة كبيرة محتاجة مساحة بيت بقسط شقة تقريباً. مساحته من 235 متر، وقسطه أقل من قسط التاون بحوالي 29,400 في الشهر، ومقدمه أقل بأكتر من 860,000. اللي هيخسره إنه مش هيبقى ليه أرض لوحده. فلو الجنينة الخاصة مش أولوية، الدوبلكس هو الحسبة. ولو أولوية، قارن تاون ديبلو ايست بتاون ذا أيلاندز الأكبر والأرخص.

موقع ديبلو ايست

المعلن عن ديبلو ايست إنه بيطل على الحي الدبلوماسي والنهر الأخضر، وعلى بعد 7 كيلو تقريباً من كاتدرائية ميلاد المسيح و35 كيلو من مطار العاصمة، وقريب من الدائري الإقليمي وطريق السخنة. وجواه حمامات سباحة، ومساحات خضرا، وممرات للمشي والعجل، وكلوب هاوس. وماستر بيلدر جروب عندها كمان بوكا في العاصمة، فاسأل عن حالة البناء فيه قبل ما تحجز هنا.

الدوبلكس ولا التاون في ديبلو ايست؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونجيبلك الرسم ومساحة الجنينة أو الروف لكل واحد.