إيزدان العاصمة الإدارية الجديدة Ezdan

إيزدان العاصمة الإدارية الجديدة: مول سهرة على الممشى

إيزدان العاصمة الإدارية الجديدة (Ezdan) مول صغير من تاج مصر للتطوير العقاري في داون تاون، جنب الحي الحكومي، على أرض حوالي 1.6 فدان. حسب بيانات المشروع، المول بيبص على الممشى السياحي، وفيه شاشة عرض كبيرة تلاتية الأبعاد، ونافورات راقصة، وعروض هولوجرام. يعني ده مول معمول عشان الناس تخرج له بالليل، مش مول خدمات يومية. وده بيحدد نوع المحل اللي ينجح فيه.

المحلات

محلات المطور في أكتوبر 2026 أصغرها 28 وأكبرها 107 متر، والأسعار بين 8.65 و18 مليون، بمقدم 20% على 7 سنين، والتسليم أكتوبر 2027. أصغر محل متره حوالي 309 آلاف. ولو الـ 18 مليون للمحل الـ 107 متر، يبقى متره حوالي 168 ألف بس، يعني تقريباً نص متر الصغير.

المحل الكبير هنا لمين؟

المساحة الكبيرة على ممشى سهرة مناسبة لمطعم أو كافيه بقعدة جوه وبرّه، لأن الزبون جاي يقعد ويتفرج، مش يشتري ويمشي. والمحل الصغير 28 متر مناسب لكشك أكل سريع أو آيس كريم أو حلويات. أما محل ملابس أو صيدلية، فمكانهم الأنسب مول خدمات جنب سكن.

قصاد محلات داون تاون

• يدورا مول على 100 متر: حوالي 388,610 للمتر، ونفس ميعاد التسليم.
• ذا لوفت بلازا على 400 متر: حوالي 316,882.
• لا فاييت فيلدج: حوالي 298,507.
• كود: حوالي 220,000، بس تسليمه 2029.

يعني المحل الصغير في إيزدان في نص السوق، أرخص من يدورا اللي جنبه بحوالي 80 ألف في المتر. والمحل الكبير، لو سعره صح، من أرخص الأمتار في داون تاون كله.

مستثمر ولا صاحب نشاط؟

لو انت صاحب مطعم أو كافيه وهتشتغل بنفسك، المحل الكبير هنا ممكن يبقى صفقة، لأن متره قليل ومكانه على ممشى معمول للخروج. لو انت مستثمر وهتأجّر، المحل الصغير أسهل في الإيجار، بس متره أغلى، فالعائد هيتحدد بالإيجار اللي هتلاقيه أول سنة. وفي الحالتين، مول على 1.6 فدان عدد محلاته محدود، فالمنافسة جوه أقل.

التقسيط

أصغر محل مقدمه حوالي 1.73 مليون، وقسطه في الشهر حوالي 82,400 على 7 سنين. ولإن التسليم بعد سنة، المحل هيبدأ يشتغل وانت لسه بتقسّط حوالي 6 سنين، فاحسب الإيجار المتوقع قصاد القسط قبل ما تمضي.

المكان والخدمات

حسب بيانات المشروع، قريب من الدائري الأوسطي وفندق الماسة ومحطة المونوريل ودار الأوبرا والحي الحكومي. وفيه منطقة مطاعم وكافيهات، وجيم، ومنطقة أطفال، وجراج تحت الأرض، وأنظمة إطفاء، وأمن وكاميرات.

قبل ما تحجز

• اسأل المحل بيبص على الممشى مباشرة ولا جوه المول.
• اسأل الـ 18 مليون لأنهي محل بالظبط، ومساحته كام.
• اسأل عن رسوم تشغيل الشاشة والنافورات، وهل بتتحمّل على أصحاب المحلات.

تاج مصر

عندنا لتاج مصر 13 مشروع، منهم تاج تاور في منطقة الأعمال المركزية، ودي جويا في العاصمة، وديجويا في زايد الجديدة.

عايز نعرفلك المحل الكبير بيبص على إيه وسعره بالظبط؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.