فاينانشيال هاب العاصمة الإدارية الجديدة Financial Hub

فاينانشيال هاب العاصمة الإدارية الجديدة: نفس المتر، وأول واحد هيستلم

فاينانشيال هاب العاصمة الإدارية الجديدة (Financial Hub) مبنى مكاتب ومحلات من صفوة ايربن للتطوير العقاري في الحي المالي. حسب بيانات المشروع، الأرض حوالي 6,000 متر، والواجهة الرئيسية حوالي 94 متر على الطريق الجاي من فندق الماسة، والمبنى بيبص على حديقة مركزية حوالي 25,000 متر. وفيه حوالي 175 وحدة إداري و28 تجاري. والتسليم ديسمبر 2026، يعني بعد حوالي شهرين.

3 مباني جنب بعض بنفس السعر تقريباً

في نفس الحتة فيه مبنيين تانيين متر المكتب فيهم قريب جداً من فاينانشيال هاب، فالفرق الحقيقي في الميعاد والنظام:

• فاينانشيال هاب: حوالي 153,972 للمتر، مكاتب من 60 لـ 146 متر، مقدم 15% على 6 سنين، تسليم ديسمبر 2026.
• اليفين على 200 متر: حوالي 150,000، مكاتب من 90 لـ 165 متر، مقدم 15% على 5 سنين، تسليم مارس 2027.
• سيكستي ثري على 400 متر: حوالي 154,000، مكاتب من 54 لـ 275 متر متشطبة، مقدم 20% على 5 سنين، تسليم يونيو 2027.

إزاي تختار بينهم؟

لو عايز تستلم الأول وتقسّط أطول، فاينانشيال هاب: تسليمه قبل التانيين بـ 3 لـ 6 شهور، وتقسيطه سنة زيادة. لو محتاج مكتب صغير، سيكستي ثري بيبدأ من 54 متر. ولو شركة محتاجة مساحة كبيرة، اليفين وسيكستي ثري عندهم وحدات أكبر. والفرق في المتر بينهم حوالي 4 آلاف بس، يعني مش هو اللي هيحسم، الميعاد والمساحة هما اللي هيحسموا.

مكاتب المطور

مكاتب المطور في أكتوبر 2026 أصغرها 60 متر بحوالي 9.24 مليون، وأكبرها 146 متر بحوالي 21.83 مليون. المتر بيقل شوية مع المساحة: من حوالي 154 ألف لحوالي 149,500. المقدم في أصغر مكتب حوالي 1.39 مليون، والقسط الشهري حوالي 109,000. وللمقارنة، كايرو بيزنس بلازا اللي على 500 متر بحوالي 184,976 للمتر وتسليمه 2030، وباراجون 2 بحوالي 117,603 وتسليمه 2028.

الجيران اللي هيبقوا زباينك

حسب بيانات المشروع، المبنى قريب من محطة المونوريل والبرلمان وحي الوزارات ومجلس الوزراء ووزارة المالية والبنك المركزي. يعني لو هتأجّر، المستأجر المتوقع شركة شغلها مع الجهات دي: محاسبة أو محاماة أو استشارات أو فرع بنك. ولو هتشتغل فيه بنفسك، فده من أقرب العناوين للوزارات، وموظفينك هيوصلوا بالمونوريل من غير ما يدوّروا على ركنة كل يوم.

جوه المبنى

حسب بيانات المشروع: مدخلين منفصلين للموظفين والزوار، وجيم، وجراجات مع خدمة صف عربيات، وأسانسيرات وسلالم متحركة، وتطبيق لإدارة الخدمات، وإنترنت وتليفون وتلفزيون في خدمة واحدة، وحلول طاقة نظيفة.

والمحلات؟

المشروع فيه حوالي 28 محل حسب بياناته، بس المطور مش عارض ولا واحد منهم دلوقتي. لو انت بتدوّر على محل جنب الوزارات، اسأل امتى هيتطرحوا، لأن 28 محل وسط حوالي 175 مكتب معناه إن زباين المحلات موجودين جوه المبنى نفسه من أول يوم.

قبل ما تحجز

• اسأل عن التشطيب: المكتب بيتسلم متشطب ولا على المحارة؟ سيكستي ثري مثلاً متشطب.
• اسأل عن مصاريف الخدمات السنوية للمتر، لأن الجيم وصف العربيات والتطبيق ليهم تمن.
• شوف المكتب بيبص على الحديقة المركزية ولا على الشارع، لأن ده بيفرق في الإيجار.

صفوة ايربن

صفوة ايربن شغالة من 1996 زي ما بتقول بيانات المشروع، وعندنا ليها كمان كابيتال هايتس 1 وكابيتال هايتس 2 في العاصمة.

عايز تقارن مكتب في فاينانشيال هاب بمكتب في اليفين أو سيكستي ثري على نفس المساحة؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.