مشروع المقصد العاصمة الإدارية الجديدة Al Maqsad

كمبوند المقصد العاصمة الإدارية الجديدة

كمبوند المقصد العاصمة الإدارية الجديدة (Al Maqsad) مشروع سكني متكامل من سيتي إيدج للتطوير العقاري على 211 فدان في الحي السكني R3، ووحداته السكنية بتتسلم متشطبة بالكامل. المعروض المسجل عندنا منه حالياً وحدات تجارية بمساحات من 79 لـ 112 متر، وأسعارها تبدأ من 9,414,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط 3 سنين.

يعني الصفحة دي مهمة لنوعين من الناس: مستثمر بيدور على محل في كمبوند حكومي كبير شغال، وساكن أو مشتري عايز يفهم المقصد نفسه قبل ما يسأل على وحدة سكنية فيه. الاتنين هيلاقوا الأرقام المسجلة تحت، وأي حاجة مش مسجلة هنقولك صراحة إنها محتاجة سؤال على الواتساب.

موقع المقصد في العاصمة الإدارية

المقصد واقع في الحي السكني R3 جوه العاصمة الإدارية الجديدة، والوصول ليه سهل من طريق العين السخنة وطريق السويس والطريق الدائري الإقليمي ومحور محمد بن زايد الجنوبي — يعني داخل خارج من العاصمة من غير لفة طويلة.

ومن بيانات المشروع، القريب منه جوه العاصمة: حي المال والأعمال، وحي الوزارات والحي الحكومي، ووادي السفارات، والنهر الأخضر، والقرية الأولمبية، والجامعات، ومطار العاصمة. وبره العاصمة: القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل على الطرق نفسها.

ماستر بلان المقصد العاصمة الإدارية الجديدة

ماستر بلان المقصد العاصمة الإدارية الجديدة بيقسم الـ 211 فدان لمراحل، منها: المقصد ريزيدنس، وممشى سنترال، وممشى فيستا، وممشى أفينيوز، والمقصد بارك، وممشى جاردنز، وممشى ديستركت، وممشى المقصد. والمساحة الأكبر في التخطيط رايحة للمساحات الخضرا والخدمات مش للمباني.

والعمارة فيه على نمطين: تصميمات متوسطية شبه بيوت جنوب أوروبا، وتصميمات عصرية مودرن — في الفيلات والتوين والتاون هاوس. وكل الوحدات السكنية بتتسلم متشطبة بالكامل: أرضيات بورسلين في الاستقبال، وخشب HDF في الغرف، ودهانات أكريليك، وسيراميك في المطبخ والحمامات.

المحلات التجارية المعروضة في المقصد

المسجل عندنا دلوقتي وحدتين تجاريتين بمساحات من 79 لـ 112 متر. والمحلات دي مكانها وسط كمبوند سكني ضخم بمراحل متعددة، يعني الزبون بتاعها ساكن جنبها مش جاي من آخر الدنيا — ودي النقطة اللي بتفرق في أي محل: الحركة اليومية الطبيعية.

والكمبوند نفسه فيه كمان شقق وفيلات وتوين هاوس وتاون هاوس ودوبلكس وعيادات ومكاتب ضمن مراحله المختلفة. المعروض منها بيتغير على مدار السنة، فلو هدفك وحدة سكنية أو عيادة مش محل، ابعتلنا على الواتساب من زرار الصفحة وهنقولك المتاح لحظتها.

أسعار المقصد العاصمة الإدارية الجديدة

أسعار المقصد العاصمة الإدارية الجديدة المسجلة عندنا للوحدات التجارية: من 9,414,000 جنيه للمحل الأصغر لحد 11,030,000 جنيه للأكبر. وسعر المتر المحسوب من الرقمين: ما بين حوالي 98,000 و119,000 جنيه للمتر التجاري.

والمنطق ورا الفرق واضح: المحل الأصغر مترها أغلى — قاعدة شبه ثابتة في التجاري لأن المساحات الصغيرة عليها طلب أعلى. ولو بتقارن بأسعار محلات في كمبوندات تانية بالعاصمة، قارن بسعر المتر مش بسعر الوحدة، عشان المساحات بتختلف كتير.

المقصد العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط

المقصد العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط على 3 سنين بمقدم 5%. مثال محسوب على المحل الأصغر: المقدم 470,700 جنيه، والباقي 8,943,300 جنيه على 36 شهر — يعني قسط شهري حوالي 248,000 جنيه تقريباً، قبل أي فوائد أو تعديلات تعاقدية.

مدة السداد قصيرة مقارنة بالسكني، ودي طبيعة الوحدات التجارية الجاهزة القريبة من التسليم: بتدفع أسرع وبتستلم أصل شغال أسرع. اعمل حسابك إن إجمالي السنة الأولى — المقدم مع الأقساط — هيعدي 3,400,000 جنيه تقريباً، فدي صفقة لمستثمر سيولته جاهزة.

استلام المقصد إمتى؟

الوحدات التجارية المسجلة استلامها أغسطس 2026 — يعني أقل من سنة من دلوقتي. المشروع نفسه من مشروعات العاصمة اللي اتبنت فعلاً ومراحله السكنية شغالة، مش رسمة على ورق.

وقرب الاستلام بيغير حسبة المستثمر: الفترة بين دفع المقدم وبين ما المحل يبدأ يشتغل ويطلع دخل قصيرة، على عكس اللي بيشتري في مشروع استلامه بعد 4 أو 5 سنين ويستنى كتير قبل أول جنيه عائد.

الخدمات وممشى المقصد

أهم معلم خدمي في المشروع هو ممشى المقصد: 24 مبنى، كل مبنى 7 طوابق فوق الدور الأرضي، فيها مكاتب وعيادات ومحلات بيع بالتجزئة. يعني المنطقة التجارية مش شارع محلات صغير، دي منطقة أعمال كاملة جوه الكمبوند، وفيه كمان مركز تجاري رئيسي في R3.

وللسكان: حدائق ومتنزهات بين المباني، وممر مخصص للدراجات، ومسارات جري وسط الأخضر، ومركز مجتمعي للتجمعات العائلية والأنشطة، وإنترنت فائق السرعة بالألياف الضوئية موصلة للمباني نفسها — تفصيلة نادرة بتفرق مع أي حد شغله من البيت.

سيتي إيدج للتطوير العقاري: مين ورا المشروع؟

سيتي إيدج للتطوير العقاري شركة مساهمة مصرية حكومية، اتأسست سنة 2017 كشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنسبة 75% وبنك الإسكان والتنمية بنسبة 25%. يعني اللي بيبني المقصد هو عملياً ذراع الدولة العقاري، وده بيترجم لانضباط في التنفيذ والتسليم.

ومن أعمالها: داون تاون وذا جيت والحي اللاتيني ونورث إيدج ومزارين في العلمين الجديدة، ونيو جاردن سيتي في العاصمة، وإيتابا في الشيخ زايد، وفي 40 في القاهرة الجديدة. وعلى مشارف ليها 12 مشروع تقدر تفتحهم وتقارنهم ببعض قبل ما تقرر.

العاصمة الإدارية بالأرقام

العاصمة الإدارية الجديدة فيها في كتالوج مشارف 90 مشروع من 47 مطور، وأسعار المدينة تبدأ من 2,034,400 جنيه. وده بيحط أرقام المقصد في سياقها: انت هنا في الشريحة الأعلى لأن المعروض تجاري وفي كمبوند حكومي جاهز قريب.

والحكومة ناقلة وزارات وهيئات للعاصمة فعلاً، والأحياء السكنية بتستلم سكان — والطلب التجاري بيمشي ورا السكان دايماً: المحل بيكسب لما يبقى فيه ناس تعدي قدامه كل يوم، ودي ميزة المحلات اللي جوه كمبوند سكني شغال عن اللي في مول بعيد مستني زباين.

المقصد يناسب مين؟

تخيل صيدلي أو صاحب براند قهوة بيدور على نقطة تانية: محل 79 متر في كمبوند حكومي سكانه بيزيدوا، يستلمه أغسطس 2026 ويفتح قبل ما مراحل سكنية جديدة تتسلم حواليه — بيكون دخل في التوقيت الصح قبل ما الإيجارات والأسعار هناك تعلى.

ومش هيناسبك لو بتدور على محل مقدمه وقسطه صغار أو على تقسيط 8 و10 سنين — التجاري هنا تذكرته كبيرة وسداده سريع. ساعتها اسألنا بالواتساب على وحدات تجارية أصغر في العاصمة أو على السكني جوه المقصد نفسه.

المقصد فين بالظبط؟

في الحي السكني R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، والوصول ليه من طريق العين السخنة وطريق السويس والدائري الإقليمي ومحور محمد بن زايد الجنوبي. وقريب من حي المال والأعمال والنهر الأخضر ووادي السفارات.

بكام المحل في المقصد؟

الوحدات التجارية المسجلة عندنا من 9,414,000 لـ 11,030,000 جنيه لمساحات من 79 لـ 112 متر. والمعروض وحدتين بس، فلو الحجم ده في ميزانيتك ماتستناش كتير — اسأل على المتاح النهاردة بالواتساب.

مين مطور المقصد؟

المطور سيتي إيدج للتطوير العقاري، الشركة الحكومية المشتركة بين هيئة المجتمعات العمرانية وبنك الإسكان والتنمية — نفس مطور داون تاون العلمين ونيو جاردن سيتي وإيتابا.

إمتى استلام المقصد؟

الوحدات التجارية المسجلة استلامها أغسطس 2026، والسداد مقدم 5% وتقسيط 3 سنين. لمعاد زيارة أو لتأكيد المتاح والأسعار المحدثة، كلمنا على الواتساب من زرار الصفحة.