ايتابا سكوير الشيخ زايد Etapa Square

مول ايتابا سكوير الشيخ زايد

ايتابا سكوير الشيخ زايد (Etapa Square) مشروع متعدد الاستخدامات، تجاري وإداري وطبي، على 14 فدان من تطوير سيتي إيدج للتطوير العقاري، جنب كمبوند إيتابا بتاع الشركة نفسها وقريب من وصلة دهشور. الأسعار بتبدأ من 11,327,400 جنيه لعيادة، بمقدم 5% وتقسيط على 5 سنوات، والتسليم المسجل أكتوبر 2026، يعني الاستلام على الأبواب فعلياً.

والورقة الأهم هنا هوية المطور: سيتي إيدج هي شراكة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان، يعني مشروع وراه الدولة وبنك، وده في الاستثمار التجاري تحديداً بيحسم سؤال «هيتسلم ولا لأ» من البداية.

موقع ايتابا سكوير في الشيخ زايد

المشروع في الشيخ زايد جنب كمبوند إيتابا مباشرة، والوصول من وصلة دهشور وطريق مصر - إسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو ومحور روض الفرج، يعني متوصل بغرب القاهرة كله وبوسط البلد في نفس الوقت.

واللي حواليه هو زبونه الجاهز: بيفرلي هيلز والربوة وأليجريا وسوديك ويست والباتيو كلهم كمبوندات عامرة بسكان من الشريحة الأعلى، والنادي الأهلي زايد وأركان ومول العرب في النطاق القريب. أي نشاط طبي أو إداري هنا بيفتح على كثافة مستقرة من يوم واحد.

عيادات للبيع في ايتابا سكوير: المساحات والأسعار

لو بتدوّر على عيادات للبيع في ايتابا سكوير الشيخ زايد، العيادات بمساحات من 68 لـ 230 متر بأسعار من 11,327,400 لـ 59,800,000 جنيه، متر العيادة الصغيرة حوالي 167,000 جنيه تقريباً، جوه مركز طبي متكامل متعدد التخصصات، مش عيادة وحيدة في مول عمومي.

والمكاتب الإدارية من 76 لـ 365 متر بأسعار من 11,637,599 لـ 28,909,634 جنيه، المتر حوالي 153,000 جنيه تقريباً، في منطقة أعمال مطلة على الـ Sky Oasis. وفيه محل تجاري كبير: 363 متر بـ 101,640,000 جنيه، متره 280,000 جنيه، للعلامات اللي محتاجة مساحة وواجهة. يعني المشروع فيه 3 أنواع: عيادات ومكاتب ومحل.

ايتابا سكوير الشيخ زايد بالتقسيط

شراء ايتابا سكوير الشيخ زايد بالتقسيط بمقدم 5% والباقي على 5 سنوات: العيادة الصغيرة مقدمها 566,370 جنيه، والمكتب 581,880 جنيه، والمحل الكبير 5,082,000 جنيه.

وبالأرقام على 60 شهر: قسط العيادة حوالي 179,000 جنيه شهرياً تقريباً، والمكتب حوالي 184,000 جنيه. الحسبة من السعر بعد خصم المقدم، وهي تقريبية وقبل أي فوائد أو تعديلات، وخد في اعتبارك إن الوحدة بتبدأ تشتغل وتدرّ دخل من 2026، فالقسط بيتدفع من نشاط شغال مش من جيبك بس.

استلام ايتابا سكوير: أكتوبر 2026

التسليم المسجل لكل الوحدات أكتوبر 2026، يعني إحنا بنتكلم عن أسابيع مش سنين. دي أهم ميزة في المشروع للمستثمر: الفجوة بين دفع المقدم وبداية الدخل شبه معدومة، في وقت المولات المنافسة بتسلم بعد 3 و4 سنين.

والطبيب أو الشركة اللي هتشغل الوحدة بنفسها بتكسب مرتين: بتوفر إيجار سنين الانتظار، وبتفتح في منطقة الطلب فيها قايم بالفعل من كمبوندات حواليها عامرة، مش مستنية حي جديد يتسكن.

ماستر بلان ايتابا سكوير

الماستر بلان مقسوم مناطق واضحة: منطقة أعمال، ومول تجاري، ومركز طبي، ومركز ترفيه عائلي، بمدخل drive-thru وبلازا مدخلية بين المطاعم والمركز الطبي. والعنصر المائي المركزي Sky Oasis بتطل عليه منطقة الأعمال، وفوق المشروع «التراس» بإطلالة على كل المناطق.

والتصميم نفسه مستوحى من أشكال الصخور الطبيعية المتكسرة اللي في موقع الأرض، ومبني على مستويات متدرجة استغلالاً لطبيعة الأرض، وده اللي بيدي أغلب الوحدات إطلالات مفتوحة بدل ممرات مقفولة.

خدمات ايتابا سكوير

البنية التشغيلية كاملة من يوم التسليم: تكييف مركزي بنظام مياه مبردة، ومولدات طوارئ وUPS، وخدمات Triple Play للإنترنت والاتصالات ونقل البيانات، ومصاعد حديثة سريعة، ومداخل منفصلة لكل نشاط، ونظام إدارة مخلفات.

وللزوار: جراجات سطحية وتحت الأرض بسعات كبيرة، ومناطق إنزال وخدمة فاليه، وهايبر ماركت وبنوك وماكينات صرف، ومنطقة مطاعم وكافيهات، ومنطقة ترفيه عائلي بكيدز بارك، يعني المول بيجذب الزيارة العائلية الكاملة اللي بتطوّل وقت التواجد وتزود حركة كل الوحدات. والأمن 24 ساعة بأفراد مدربين وكاميرات.

مين سيتي إيدج للتطوير العقاري؟

سيتي إيدج للتطوير العقاري شركة متأسسة سنة 2017 كشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان، وبيقودها المهندس تامر نصر من 2024. وليها مشروعات في الساحل الشمالي والعاصمة الإدارية الجديدة والشيخ زايد.

ومحفظتها من أضخم المحافظ في البلد: نورث إيدج أبراج وداون تاون ومزارين في العلمين الجديدة، والمقصد وجاد بارك في العاصمة الإدارية، ولاش فالي وV40 في القاهرة الجديدة، وكمبوند إيتابا جنب المول نفسه. مطور بظهير حكومي وبنكي وبمشروعات متسلمة فعلاً، ده مستوى الثقة اللي بيدور عليه مستثمر التجاري.

سوق الشيخ زايد

المدينة من أغنى أسواق مصر بالقوة الشرائية: كمبوندات قديمة عامرة بعائلات مستقرة، وكثافة فيلات عالية، ومعروض تجاري وطبي أقل من الطلب الفعلي.

والمعادلة دي هي اللي بتخلي وحدة تجارية أو عيادة في زايد استثمار مختلف عن سوق السكني: الإيجارات التجارية هناك بتتحرك مع القوة الشرائية للمنطقة، وايتابا سكوير داخل السوق ده بتسليم شبه فوري وجيران جاهزين.

مميزات وعيوب ايتابا سكوير

المميزات: تسليم أكتوبر 2026 شبه الفوري، مطور وراه الدولة وبنك التعمير والإسكان، موقع وسط كمبوندات عامرة بقوة شرائية عالية، بنية تشغيل كاملة من تكييف مركزي ومولدات وTriple Play، وتنوع بين طبي وإداري وتجاري في مشروع واحد.

وخلّي بالك: التقسيط 5 سنين بس، ده المعتاد في التجاري لكنه أثقل من أنظمة السكني، والقسط الشهري للعيادة حوالي 179,000 جنيه فاحسب التدفق النقدي لنشاطك قبل التعاقد. والمحل التجاري الوحيد المعروض تذكرته 101,640,000 جنيه فهو لشريحة مؤسسية. ولو هدفك مكتب صغير تحت 76 متر، المعروض الحالي مش فيه.

ايتابا سكوير يناسب مين؟

يناسبك لو دكتور بتدور على عيادة تفتحها بسرعة في غرب القاهرة: عيادة 68 متر بمقدم 566,370 جنيه وتستلم خلال أسابيع، جوه مركز طبي متكامل وسط كمبوندات مليانة عائلات محتاجة كل التخصصات، مش هتستنى سنين ولا هتبني قاعدة مرضى من الصفر.

ويناسبك لو شركة محتاجة مقر مجهز في زايد: مكتب من 76 لـ 365 متر بإطلالة على Sky Oasis، ببنية اتصالات وتكييف جاهزة من يوم الاستلام. ابعتلنا واتساب أو اتصل بينا من أزرار الصفحة، ونأكدلك المتاح من الـ 15 وحدة وأدوارها وإطلالاتها وأسعارها الحالية.

ايتابا سكوير فين؟

المشروع في الشيخ زايد جنب كمبوند إيتابا، قريب من وصلة دهشور ومحور 26 يوليو ومحور روض الفرج وطريق مصر - إسكندرية الصحراوي، ومن جيرانه بيفرلي هيلز وسوديك ويست وأركان.

أسعار ايتابا سكوير بتبدأ من كام؟

أسعار ايتابا سكوير الشيخ زايد بتبدأ من 11,327,400 جنيه للعيادات (من 68 متر)، والمكاتب من 11,637,599 جنيه (من 76 متر)، والمحل التجاري الكبير 363 متر بـ 101,640,000 جنيه.

مين مطور ايتابا سكوير؟

المطور سيتي إيدج للتطوير العقاري، شراكة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان، صاحبة نورث إيدج أبراج العلمين والمقصد ولاش فالي.

إمتى استلام ايتابا سكوير؟

التسليم المسجل لكل الوحدات، العيادات والمكاتب والمحل، في أكتوبر 2026، يعني الاستلام شبه فوري حسب موقف التنفيذ والمتاح وقت التعاقد.