مول اكس باند العبور X Pand Mall

مول اكس باند العبور (X Pand Mall) مول تجاري وإداري وطبي من أوربان فيو للتطوير العقاري في العبور الجديدة على أرض 7,700 متر، وسعر المتر فيه في أكتوبر 2026 من 135,000 جنيه، يعني محل 25 متر بـ 3,375,000، بتقسيط لحد 10 سنين، والتسليم سنة 2029.

اللي بيدوّروا على محل في مول اكس باند بيسألوا: المحل بكام، والمقدم 5% ولا 10%، والقسط كام، وهيتسلم إمتى، وده كويس قصاد المولات اللي حواليه. الصفحة دي بتجاوب الأسئلة دي بالترتيب، وكل إجابة فيها رقم بتاريخه.

أسعار مول اكس باند العبور بكام؟

أسعار محلات مول اكس باند في أكتوبر 2026: محل 25 متر بـ 3,375,000 جنيه، و30 متر بـ 4,050,000، و40 متر بـ 5,400,000، كلهم على متر 135,000 جنيه. ده جدول مشارف (Keller Williams Masharf) من قايمة الأسعار:

المحلات دي في الدور الأرضي. والمبنى أرضي ودورين، وفيه كمان وحدات إدارية وطبية، أسعارها ومساحاتها مش في القايمة. اسأل عليها على واتساب 01270970000 لو بتدوّر على مكتب أو عيادة.

ولأن السعر ماشي بمتر واحد، كل 5 متر زيادة بـ 675,000 جنيه، وحوالي 5,060 في القسط الشهري. فاختار المساحة على قد النشاط اللي هتشغّله أو اللي هتأجّر له، واسأل على الأنشطة المسموحة في كل مساحة.

مقدم مول اكس باند 5% ولا 10%؟

في قايمة أسعار أكتوبر 2026، الـ 5% دي جدية الحجز، ومقدم التعاقد 10%. يعني على محل 25 متر، بتدفع 168,750 جنيه تحجز بيهم، وبعدين تكمّل لـ 337,500 عند التعاقد.

الفرق ده مهم في الحسبة: الفلوس اللي محتاجها قبل أول قسط 10% مش 5%. اسأل على واتساب: الـ 5% بتتخصم من الـ 10%؟ وإمتى بالظبط بتدفع الباقي؟ وبترجع لو ماكملتش؟

بعد المقدم، الباقي على 10 سنين: حوالي 25,310 جنيه في الشهر لمحل 25 متر. ولو القسط مايعدّيش تلت الدخل، محتاج دخل حوالي 75,900 جنيه في الشهر، ولمحل 40 متر حوالي 121,500.

هتكون دفعت كام لحد تسليم 2029؟

التسليم سنة 2029، يعني حوالي 3 سنين. لو الأقساط بدأت بعد التعاقد على طول، بعد 36 قسط هتكون دفعت حوالي 37% من التمن: 10% مقدم و27% أقساط. على محل 25 متر ده حوالي 1,248,800 جنيه، وعلى محل 40 متر حوالي 1,998,000. والباقي حوالي 7 سنين بعد الاستلام.

المدفوع على الـ 10 سنين

كل سنة بتدفع حوالي 9% من التمن فوق المقدم 10%. ده اللي هتكون دفعته لحد آخر سنين مختارة، من غير دفعة استلام:

محل في مول اكس باند هيجيب إيجار كام عشان يغطي القسط؟

عشان الإيجار يغطي قسط محل اكس باند، لازم يبقى حوالي 1,013 جنيه للمتر في الشهر، في أي مساحة، لأن المتر واحد والمدة واحدة. يعني محل 25 متر بحوالي 25,310 في الشهر، أو حوالي 303,750 جنيه في السنة، ومحل 40 متر حوالي 486,000 في السنة.

الرقم ده هو اللي تقارنه بإيجارات المحلات الحقيقية في العبور ساعة الاستلام. لو إيجار المتر في محلات الأرضي حوالي المول أقل من كده، المحل هيفضل محتاج منك فلوس كل شهر لحد ما الإيجار يعلى. وقبل التسليم مفيش إيجار خالص، فالـ 36 قسط الأولانيين من جيبك.

واسأل كمان: المحل على أنهي واجهة؟ والأنشطة المسموحة إيه؟ ومين هيدير المول بعد الافتتاح؟ لأن إدارة المول هي اللي بتجيب البراندات والحركة، وده اللي بيحدد الإيجار.

محل واحد كبير ولا محلين صغيرين؟

بنفس المتر، محلين 25 متر بـ 6,750,000 جنيه، يعني 50 متر بمقدم 675,000 وقسط حوالي 50,630 في الشهر. ومحل واحد 40 متر بـ 5,400,000. المحلين بيدّوك مستأجرين اتنين بدل واحد، فلو واحد فضي، التاني لسه بيدفع، بس اسأل لو المطور بيبيع أكتر من وحدة لنفس العميل ولو فيه خصم على كده.

مول اكس باند ولا مول تاني جنب العبور؟

متر اكس باند (135,000) أقل من متر محلات 3 سايدز مول (حوالي 231,000) في الشروق جنب العبور، ومن متر المحلات في بيلكون (من 260,000)، بأسعار أكتوبر 2026.

على نفس الـ 40 متر، محل 3 سايدز الجاهز بـ 9,240,000، أعلى من اكس باند بـ 3,840,000، بس بيتأجر النهارده، وقسطه حوالي 96,250 على 6 سنين. وعلى نفس الـ 40 متر، مقدم اكس باند 540,000 قصاد 2,310,000 في 3 سايدز، يعني حوالي 1,770,000 جنيه كاش أقل في الأول، والقسط 40,500 قصاد 96,250، يعني حوالي 55,750 أقل كل شهر. يعني اكس باند أقل بكتير في المتر والقسط، وقصاده إنك هتستنى لـ 2029، وإن المول في العبور مش في الشروق.

وفي العبور نفسها، فيه مولات تانية بتتقارن بيها زي فيالي ومولات مرتقى والبا، بس أرقامهم مش متأكدة من مصدرين، فاسأل عليهم لو عايز تقارن جوه العبور.

مول اكس باند فين، ومين أوربان فيو؟

مول اكس باند في العبور الجديدة، على أرض 7,700 متر، أرضي ودورين، والمطور أوربان فيو للتطوير العقاري (Urban View Developments). المكان بالظبط مش على خريطتنا لسه، فاطلب اللوكيشن قبل الزيارة.

أوربان فيو مالهاش مشروع تاني على مشارف لحد أكتوبر 2026. اسأل عن مشروعاتها اللي اتسلمت، واطلب رخصة البناء وعقد الأرض قبل ما تدفع جدية الحجز. و7,700 متر أرض (حوالي 1.8 فدان) لمبنى من 3 أدوار يعني مول متوسط، والحركة فيه بتعتمد على مين هيتأجر جنبك.

مميزات وعيوب مول اكس باند

أهم ميزة في مول اكس باند محل من 3,375,000 جنيه على 10 سنين بمتر أقل من مولات الشروق، وأهم عيب إن التسليم 2029 وإن الإدارة مش معلنة، في أكتوبر 2026.

• ميزة: متر 135,000، أقل من 3 سايدز مول وبيلكون.
• ميزة: تقسيط لحد 10 سنين، وقسط من حوالي 25,310 جنيه.
• ميزة: محلات من 25 متر، مدخل صغير للتجاري.
• عيب: مقدم التعاقد 10%، والـ 5% دي جدية الحجز بس.
• عيب: التسليم 2029، ومفيش إيجار قبله.
• عيب: شركة الإدارة وأسعار الوحدات الإدارية والطبية مش معلنة.
• عيب: المول في العبور، والمحلات اللي بتتقارن بيها في الشروق، فالحركة والإيجار هيختلفوا.

ابعت على واتساب 01270970000 وخد الرد مكتوب بتاريخه: الفرق بين الـ 5% والـ 10% ومواعيدهم، وشهر التسليم سنة 2029، والواجهة والأنشطة المسموحة، ومين هيدير المول، وأسعار المكاتب والعيادات ومساحاتها، ومصاريف الخدمات السنوية للمول، ورخصة البناء وعقد الأرض.