كمبوندات المقطم

كمبوندات المقطم على مشارف 3 مشروعات بس، كلهم فوق الهضبة: أب تاون كايرو من اعمار مصر، وذا نوفليست من غنيم ديفيلوبمنتس، وأرت سيتي من هاي آرت. وفي أكتوبر 2026 مفيش سعر وحدة من المطور مسجل في جدول أسعار أي واحد فيهم: أب تاون أغلبه جاهز والمطور بيطرح فيه على فترات، وأرت سيتي اتسلم، وذا نوفليست المعلن في صفحته من 2,400,000 بمقدم 5% وتقسيط لحد 8 سنين.

يعني المقطم مكان سكن هادي ومرتفع في نص القاهرة، والكمبوند فيه قليل. والصفحة دي بتقولك أماكن في المقطم، والوحدات اللي فيها، وتسأل عن إيه، وإزاي تقارنها بالقاهرة الجديدة والمعادي اللي جنبها، لو ميزانيتك من 7 لـ 10 مليون بالتقسيط.

موقع المقطم

المقطم هضبة عالية جوه القاهرة، بتطل على المدينة كلها، وده اللي بيميّزها عن أي حي تاني: هوا أنضف ومنظر مفتوح من أغلب الأماكن العالية. والهضبة متقسمة تلات مستويات: الهضبة العليا، والهضبة الوسطى، والهضبة السفلى، وأغلب الكمبوندات الجديدة في الوسطى والعليا.

ومن ناحية المشاوير، المقطم في نص المسافة تقريباً بين مدينة نصر والمعادي والتجمع الخامس. وحسب صفحة أب تاون كايرو، الكمبوند على حوالي 20 دقيقة من المعادي و35 دقيقة من الزمالك، وقريب من الدائري. وكورنيش المقطم الجديد ومحور المستشار عبد المجيد محمود بيوصلوا المقطم بصلاح سالم وغرب القاهرة، وعلى الكورنيش منطقة كافيهات ومطاعم بتطل على البلد.

أماكن في المقطم: فين الكمبوندات؟

• أب تاون كايرو: فوق الهضبة على أرض حوالي 1,200 فدان، وعلى ارتفاع حوالي 200 متر فوق البحر حسب بيانات المشروع.
• ذا نوفليست: قصاد الكورنيش الجديد، جنب أب تاون كايرو.
• أرت سيتي: في المقطم، في نص المسافة بين مدينة نصر والمعادي والتجمع.

وبرّه الكمبوندات، المقطم حي فيه عماير وفيلات مستقلة وشوارع تجارية، والناس بتوصف مكانها بالهضبة أكتر من اسم الشارع. فلو حد عرض عليك وحدة «في المقطم»، أول سؤال: في أنهي هضبة، وبتطل على إيه.

كمبوندات المقطم واحد واحد

أب تاون كايرو

أب تاون كايرو مشروع كبير من اعمار مصر، فيه ملعب جولف 18 حفرة، ومنطقة تجارية اسمها إعمار سكوير، وأحياء كتير كل حي بطابعه. والمسجل عندنا شقق من 133 متر، وتوين وفلل ودوبلكس جاهزة ومتشطبة، وتاون هاوس تسليمها في 2028. والمطور مش معلن سعر على مشارف دلوقتي، فالجاهز بيطرحه على فترات، اسأل على المتاح على واتساب 01270970000. والاسم بيتكتب كمان «اب تاون كايرو اعمار».

ودي الوحدات المسجلة عندنا في أب تاون كايرو، بمساحاتها وحالتها:

يعني أب تاون فيه من الشقة الغرفتين لحد الفيلا الكبيرة، وكله تقريباً جاهز للسكن، والتاون هاوس بس اللي تسليمه 2028. وده بيخليه من الكمبوندات القليلة في القاهرة اللي تقدر تعاين فيها الوحدة والحي نفسه قبل ما تقرر.

ذا نوفليست

ذا نوفليست، يعني «الروائي»، كمبوند غنيم ديفيلوبمنتس على 31 فدان، و70% من الأرض ممرات خضرا ولاند سكيب، والتصميم مع شركة ICE والاستشاري الهندسي عمر عقيل. الوحدات استوديو من 67 لـ 78 متر، وشقة غرفة 89 متر، وغرفتين من 96 لـ 132 متر، و3 غرف من 128 لـ 134 متر. والمعلن في صفحته إن الوحدات من 2,400,000، وفيه 4 أنظمة سداد بمقدم من 5% لحد 8 سنين. الأرقام دي مش من جدول أسعار المطور على مشارف، فاتأكد منها يوم ما تسأل.

ولو بتختار في ذا نوفليست: الاستوديو من 67 متر مناسب للإيجار أو لواحد لوحده، والغرفة 89 متر لعيلة صغيرة، والغرفتين من 96 لـ 132 متر هي الحجم الأشهر، والـ 3 غرف من 128 لـ 134 متر. والملاحظ إن الـ 3 غرف قريبة في المساحة من الغرفتين الكبيرة، فاسأل عن تقسيم الوحدة قبل ما تختار بعدد الأوض. واسأل كمان عن الفيو، لأن الكمبوند قصاد الكورنيش الجديد، والوحدات اللي بتطل على البلد سعرها مختلف.

أرت سيتي

أرت سيتي من هاي آرت للتطوير العقاري، 600 وحدة بين شقق وفيلات على 59,000 متر، بتصميم مستوحى من العمارة الإيطالية، والشركة أعلنت إنها خلصت تسليمه. يعني مافيهوش بيع من المطور دلوقتي.

أسعار كمبوندات المقطم

على مشارف في أكتوبر 2026 مفيش جدول أسعار مطور لأي كمبوند في المقطم، ومفيش قراية أسعار للمكان. اللي معلن: ذا نوفليست في صفحته من 2,400,000. وأب تاون كايرو جاهز والسعر بيتسأل وقت ما تسأل، وده طبيعي في مشروع اعمار كبير بيطرح على دفعات.

اللي نقدر نقولهولك بالأرقام هو الجيران، بأسعار المطور المعلنة على مشارف:

يعني لو المقطم مش شرط، القاهرة الجديدة فيها اختيارات أكتر بكتير من المطور بتقسيط طويل، والمعادي قريبة من المقطم بس الجديد فيها قليل وأغلى.

أنواع الوحدات في كمبوندات المقطم

المقطم فيها الاتنين: شقق صغيرة في ذا نوفليست لعيلة صغيرة أو للإيجار، وبيوت كبيرة في أب تاون كايرو لحد فلل 700 متر. والمساحات من بيانات المشروعات، فاسأل عن الصافي ومساحة التراس أو الجنينة.

المقطم ولا القاهرة الجديدة ولا المعادي؟

• المقطم: هضبة عالية بهوا أنضف ومنظر مفتوح، وفي نص القاهرة. بس الكمبوند قليل، والمعلن من المطور شبه مفيش.
• القاهرة الجديدة: أكبر اختيار من المطور في القاهرة، شقق من 3,333,000 والوسيط حوالي 7.4 مليون، وتقسيط لحد 10 سنين وأكتر. بس أغلب الجديد تسليمه بعد سنين.
• المعادي: حي هادي وقديم جنب النيل، والجديد فيه قليل: ريف دو نايل من 14,832,000 بمقدم 30% على 6 سنين، وصن جيت من 5,490,100.

لو عايز تفضل في نص البلد وتسكن على طول، المقطم والمعادي. ولو عايز تقسيط طويل وكمبوند جديد، القاهرة الجديدة.

ميزانية من 7 لـ 10 مليون: تعمل إيه في المقطم؟

الميزانية دي في المقطم نفسها هتمشي في اتجاهين:

• ذا نوفليست: المعلن في صفحته من 2,400,000، يعني الشقق الأكبر فيه ممكن تيجي جوه الميزانية، والتقسيط لحد 8 سنين. اسأل على سعر الغرفتين والـ 3 غرف بالظبط.
• أب تاون كايرو: اسأل على الشقق الجاهزة اللي المطور بيطرحها، لأن ده اسم كبير ووحدات متشطبة.

ولو عايز رقم مؤكد بتقسيط طويل في نفس الميزانية، القاهرة الجديدة جنبك: الوسيط حوالي 7,376,250 للشقة. والحسبة البسيطة على شقة بالسعر ده بمقدم 10%: حوالي 737,600 مقدم، والباقي حوالي 663,900 في السنة على 10 سنين، وده ماشي مع اللي بيحوّش من 700 ألف لمليون في السنة.

خدمات المقطم

المقطم حي متسكن من سنين، فالخدمات اليومية شغالة: محلات ومطاعم وكافيهات وبنوك في الشوارع التجارية. والكورنيش الجديد أضاف منطقة خروج بمنظر على القاهرة كلها.

وجوه أب تاون كايرو خدمات خاصة بيه: ملعب جولف 18 حفرة، وإعمار سكوير للمحلات والمطاعم، وأحياء بحمامات سباحة. وفي أرت سيتي جناين ومناطق أطفال ونافورات بين العماير. فالاختيار هنا بين خدمات الحي اللي حواليك، وخدمات الكمبوند جوه السور.

تشتري في المقطم: تسأل عن إيه؟

• الهضبة والإطلالة: الوحدة بتطل على القاهرة ولا على الكمبوند ولا على شارع؟ في المقطم الإطلالة بتفرق كتير في السعر.
• الطريق للشغل: جرّب المشوار من الهضبة لشغلك في ساعة الذروة، لأن الطلوع والنزول من المقطم ليه طرق محددة.
• الجاهز: في أب تاون كايرو اسأل عن حالة الوحدة، وتسليمها إمتى بالظبط، والصيانة كام.
• الأرقام المعلنة: في ذا نوفليست اطلب السعر ونظام السداد مكتوبين للوحدة اللي هتختارها، مش «من» بس.

أب تاون كايرو: تختار الحي إزاي؟

أب تاون كايرو مش كمبوند واحد بطابع واحد، ده مدينة صغيرة متقسمة أحياء، وكل حي بيطل على حاجة مختلفة. فقبل ما تسأل على السعر، حدد إنت عايز إيه من الحي:

• إطلالة على الجولف: هدوء ومنظر أخضر مفتوح، والبيوت جنب الملعب غالباً أغلى.
• إطلالة على القاهرة: ميزة الهضبة الحقيقية، منظر البلد كلها بالليل، وده بيفرق في السعر والإيجار.
• قرب من إعمار سكوير: محلات ومطاعم جنبك، بس حركة أكتر.
• جوه الأحياء: هدوء أكتر وسعر أقل غالباً، بس من غير إطلالة مفتوحة.

واسأل في كل حي عن الخدمات اللي جواه، وعن وديعة الصيانة والرسوم السنوية، لأنها بتختلف من حي لحي في المشروعات الكبيرة.

كورنيش المقطم الجديد: إيه اللي اتغيّر؟

لسنين طويلة كان الطلوع للمقطم والنزول منه من طرق محددة، وده كان أكبر عيب للسكن فوق الهضبة. الكورنيش الجديد ومحور المستشار عبد المجيد محمود غيّروا ده، لأنهم بيوصلوا المقطم بصلاح سالم وغرب القاهرة، وعلى الكورنيش نفسه منطقة كافيهات ومطاعم ومحلات بتطل على البلد من فوق.

وده بيأثر على الشرا بطريقتين: المشوار لوسط البلد ومدينة نصر بقى أسهل، والمكان نفسه بقى فيه خروجة مش موجودة في أحياء كتير. وذا نوفليست بالذات قصاد الكورنيش ده، فاسأل عن الوحدات اللي بتطل عليه.

تكلفة السكن في كمبوند فوق الهضبة

السعر مش هو كل التكلفة، خصوصاً في كمبوند جاهز فيه خدمات كبيرة زي ملعب جولف وجناين واسعة:

• وديعة الصيانة: مبلغ بيتدفع مرة واحدة وقت الاستلام، واسأل عن نسبته من التمن.
• الرسوم السنوية: للأمن والنضافة والجناين، وبتزيد كل ما الخدمات تكتر.
• التشطيب والتجهيز: في الوحدة الجاهزة اسأل عن التكييفات والمطبخ، وفي الجديدة اسأل بتتسلم متشطبة ولا نص تشطيب.
• الجراج: في الشقق اسأل عن مكان العربية، داخل في السعر ولا بيتباع لوحده.

اجمع الأرقام دي مع المقدم قبل ما تقارن كمبوند بكمبوند، لأن الفرق بينها ممكن يبقى أكبر من الفرق في السعر نفسه.

الإيجار في المقطم

المقطم حي متسكن، فالطلب على الإيجار فيه طول السنة، مش موسمي زي الساحل. والوحدات الصغيرة زي استوديوهات ذا نوفليست غالباً بتتأجر أسهل لموظفين وعيلات صغيرة شغلهم في المعادي أو وسط البلد أو التجمع. والبيوت الكبيرة في أب تاون جمهورها أضيق وإيجارها أعلى.

والحسبة زي أي مكان: اسأل عن إيجار وحدات بنفس المساحة في نفس الكمبوند، واطرح الصيانة والشهور الفاضية، واقسم على السعر. ولو الوحدة لسه تحت الإنشاء، احسب إن الإيجار مش هيبدأ غير بعد التسليم والتشطيب.

المقطم للعيلة اللي معاها أطفال

ميزة المقطم للعيلة إنه حي هادي متسكن، والهوا فيه أنضف من أحياء كتير تحت. وجوه الكمبوندات نفسها فيه مساحات للأطفال: في أرت سيتي جناين ومناطق لعب بين العماير، وفي أب تاون كايرو أحياء فيها حمامات سباحة وجناين واسعة.

واللي عايز يختار للعيلة، يسأل عن تلات حاجات: الوحدة قريبة من جنينة أو حمام سباحة جوه الكمبوند، وأقرب مدرسة كام دقيقة بالعربية، والأمن جوه الكمبوند شغال إزاي. ولو الأطفال صغيرين، الدور الأرضي بجنينة أو الشقة في دور قريب أسهل من الدور العالي.

جاهز ولا تحت الإنشاء في المقطم؟

أغلب المعروض في المقطم جاهز: أب تاون كايرو وحداته متشطبة وجاهزة ما عدا التاون هاوس اللي تسليمه 2028، وأرت سيتي اتسلم. وذا نوفليست مشروع جديد معلن بتقسيط لحد 8 سنين.

الجاهز بيديك وحدة تشوفها بعينك وتسكنها على طول، بس المطور بيطرحه على دفعات، والسعر بيتسأل وقتها. والجديد بيديك تقسيط أطول، بس هتستنى سنين لحد ما تستلم. واختيارك بيتحدد بسؤال واحد: محتاج تسكن إمتى؟

المقطم للسكن ولا للاستثمار؟

للسكن، المقطم بيدي اللي شغله في وسط القاهرة حاجة نادرة: هدوء ومنظر وهوا أنضف، من غير ما يبعد عن شغله زي اللي بيسكن في مدينة جديدة. ولأن أغلب المعروض جاهز، تقدر تسكن على طول.

وللاستثمار، الحسبة مختلفة: المعروض الجديد قليل، فالوحدة في كمبوند معروف فوق الهضبة عليها طلب، بس السعر بيتسأل من المطور ومفيش جدول معلن تقارن بيه. فلو هدفك استثمار بتقسيط طويل، القاهرة الجديدة بتديك أرقام أوضح. ولو هدفك وحدة تسكنها وتحافظ على قيمتها، المقطم اختيار منطقي.

المقطم تناسب مين؟

• اللي عايز هدوء في نص البلد: المقطم أهدى من مدينة نصر ومصر الجديدة، وقريبة منهم.
• اللي بيحب الجولف والمساحات الخضرا: أب تاون كايرو بملعبه وأحيائه.
• اللي شغله في المعادي أو وسط البلد أو التجمع: المقطم في النص بينهم.

ومش مناسبة للي عايز يختار من قايمة طويلة من المطور بتقسيط 10 سنين، لأن الكمبوند فيها قليل. ساعتها ابدأ بالقاهرة الجديدة. وكل وحدات المقطم في عقارات للبيع في المقطم.

أسئلة عن كمبوندات المقطم

إيه كمبوندات المقطم؟

على مشارف 3: أب تاون كايرو من اعمار مصر، وذا نوفليست من غنيم ديفيلوبمنتس، وأرت سيتي من هاي آرت.

أسعار الكمبوندات في المقطم كام؟

مفيش جدول أسعار مطور على مشارف لأي كمبوند في المقطم في أكتوبر 2026. ذا نوفليست المعلن في صفحته من 2,400,000، وأب تاون كايرو بيتسأل عليه. ولأرقام معلنة قريبة، القاهرة الجديدة الشقة فيها من 3,333,000.

فيه كمبوند جاهز في المقطم؟

أيوه، أب تاون كايرو أغلب وحداته جاهزة ومتشطبة، والمطور بيطرح على فترات، اسأل على المتاح على واتساب 01270970000. وأرت سيتي اتسلم.

فيه شقة بالتقسيط في المقطم؟

ذا نوفليست بيقول في صفحته إن فيه 4 أنظمة سداد بمقدم من 5% وتقسيط لحد 8 سنين، على استوديوهات وشقق من 67 لـ 134 متر.

أب تاون كايرو فين؟

فوق هضبة المقطم، على حوالي 20 دقيقة من المعادي و35 دقيقة من الزمالك حسب بيانات المشروع، وقريب من الدائري.

المقطم تبع أنهي محافظة؟

تبع محافظة القاهرة، وهي هضبة جوه القاهرة نفسها بين مدينة نصر والمعادي.

أب تاون كايرو من مين؟

من اعمار مصر، على أرض حوالي 1,200 فدان فوق هضبة المقطم، وفيه ملعب جولف 18 حفرة وإعمار سكوير.

فيه شقة 3 غرف في المقطم؟

أيوه، في أب تاون كايرو شقق 3 غرف من 185 لـ 225 متر جاهزة، وفي ذا نوفليست شقق 3 غرف من 128 لـ 134 متر بتقسيط لحد 8 سنين حسب صفحته.

ذا نوفليست من مين؟

من غنيم ديفيلوبمنتس، على 31 فدان قصاد كورنيش المقطم الجديد وجنب أب تاون كايرو، والتصميم مع شركة ICE.

فيه فلل في المقطم؟

أيوه، في أب تاون كايرو فلل من 3 لـ 8 غرف، مساحتها من 225 لـ 710 متر، جاهزة ومتشطبة، والسعر بيتسأل من المطور.

المقطم ولا المعادي؟

الاتنين قريبين من بعض. المقطم أعلى وأهدى ومنظره مفتوح على القاهرة، والمعادي أقدم وجنب النيل وفيها خضرة أكتر في الشوارع. والجديد من المطور في الاتنين قليل: في المعادي ريف دو نايل من 14,832,000 وصن جيت من 5,490,100.

أرت سيتي اتسلم؟

أيوه، هاي آرت أعلنت إنها خلصت تسليم أرت سيتي، ومافيهوش بيع من المطور دلوقتي.

فين أقرب مشروع بسعر معلن من المقطم؟

في المعادي جنب المقطم، صن جيت من 5,490,100 وريف دو نايل من 14,832,000 بمقدم 30% على 6 سنين، بأسعار أكتوبر 2026. وفي القاهرة الجديدة الشقق من المطور من 3,333,000، والسعر الوسيط حوالي 7,376,250، وده أكبر اختيار قريب بتقسيط طويل.

المقطم هادية للسكن؟

أيوه، المقطم من أهدى أحياء القاهرة، خصوصاً جوه الكمبوندات وفي الشوارع البعيدة عن الشوارع التجارية. والهدوء ده هو أكتر سبب الناس بتختارها، جنب المنظر المفتوح على البلد.

فيه استوديو للبيع في المقطم؟

أيوه، في ذا نوفليست من غنيم ديفيلوبمنتس، استوديوهات من 67 لـ 78 متر، والمعلن في صفحته إن الوحدات من 2,400,000 بمقدم من 5% وتقسيط لحد 8 سنين. والاستوديو هنا مناسب للإيجار، لأن المقطم عليه طلب من موظفين شغلهم في نص البلد.

أماكن في المقطم فيها كمبوندات إيه؟

الكمبوندات فوق الهضبة: أب تاون كايرو، وذا نوفليست قصاد الكورنيش الجديد جنبه، وأرت سيتي. والباقي من الحي عماير وفيلات مستقلة في الهضبة العليا والوسطى والسفلى.

المقطم ولا التجمع؟

المقطم لو عايز هدوء ومنظر في نص القاهرة وتسكن على طول. والتجمع لو عايز كمبوند جديد بتقسيط طويل واختيارات أكتر.