كمبوندات رأس سدر

كمبوندات رأس سدر اللي المطور بيبيع فيها في أكتوبر 2026 بتبدأ من 3,325,000 جنيه لشاليه 90 متر بغرفتين في لاسيرينا باي، بمقدم 10% يعني 332,500 جنيه، والباقي على 7 سنين، والتسليم يناير 2030. والرقم ده هو أرخص شاليه من المطور على مشارف في مصر كلها، أرخص من أول شاليه في العين السخنة (3,525,000) وأقل من نص الشاليه الوسيط هناك.

وعلى مشارف 3 مشروعات بس في رأس سدر: لاسيرينا باي وفيه بيع من المطور، وباي سايد وهو جاهز، والاستوديو المفروش فيه من غير سعر معلن على مشارف، اسأل عن السعر على واتساب 01270970000، وريف ديل من نوفارا. يعني اللي بيدوّر على منتجعات راس سدر قدامه اختيار واحد واضح بيتباع من المطور بالتقسيط، وده اللي الصفحة دي هتفصّله بالأرقام: السعر، والحسبة، والخدمات، ورأس سدر تنفع مين وماتنفعش مين.

أسعار كمبوندات رأس سدر في أكتوبر 2026

الأسعار دي من المطور، للوحدات اللي تسليمها بعد مارس 2027، حسب كتالوج مشارف يوم 27 أكتوبر 2026:

الفرق بين أول السعر وآخره في الشاليه الـ 90 متر 185,000 جنيه بس، وده غالباً فرق الدور والفيو جوه نفس النموذج. والوحدات كلها متشطبة بالكامل، فمفيش مصاريف تشطيب تضيفها على الرقم.

وفي لاسيرينا باي كمان شاليه 3 غرف من 110 لـ 120 متر جاهز للاستلام بسعر المطور 4,075,000 لـ 110 متر في أكتوبر 2026، بمقدم 25% على 4 سنين، وتسليمه يناير 2027. وباي سايد كله جاهز، والاستوديو فيه من غير سعر معلن على مشارف. أما ريف ديل، فصفحته بتقول إن الأسعار من حوالي 5 مليون بمقدم 15%، بس مفيش وحدات منه معروضة من المطور على مشارف دلوقتي، فالأفضل تسأل على المتاح قبل ما تبني عليه حسبة.

وعلشان تقيس الرقم صح: سعر المتر في شاليه لاسيرينا باي حوالي 36,900 جنيه، والمتر الوسيط في شاليهات العين السخنة 75,308 جنيه حسب قراية مشارف يوم 25 أكتوبر 2026. يعني المتر في رأس سدر بأقل من نص سعره في السخنة.

رأس سدر فين؟

رأس سدر على ساحل خليج السويس من ناحية سينا، تبع محافظة جنوب سينا. وبتوصلها من القاهرة عن طريق نفق الشهيد أحمد حمدي تحت قناة السويس، وبعده طريق الساحل جنوب في اتجاه شرم الشيخ.

• لاسيرينا باي: في منطقة عيون موسى، على حوالي 32 كيلو من النفق و52 كيلو من مدينة السويس، وصفحته بتقول إنه حوالي ساعة ونص من القاهرة.
• ريف ديل: عند الكيلو 44 على طريق رأس سدر، حسب صفحة المشروع.
• باي سايد: حوالي ساعتين من القاهرة عن طريق النفق، حسب صفحة المشروع.

المهم تعرفه إن الوقت ده بيختلف جداً حسب إنت طالع منين ووقت الطلعة. فلو ساكن في القاهرة الجديدة أو مدينة نصر، الطريق أسهل من اللي طالع من 6 أكتوبر أو الشيخ زايد، لأن الأخير هيعدّي القاهرة كلها الأول. وفي أيام الإجازات الطويلة، الزحمة عند النفق ممكن تزوّد الوقت، فاحسب ده لو ناوي تنزل كل ويك إند.

أنواع الوحدات في كمبوندات رأس سدر

الشاليه الـ 90 متر بغرفتين وحمام واحد هو اللي هيتباع أكتر، لأنه مناسب لعيلة صغيرة: أب وأم وطفلين، أو صحاب بيطلعوا مع بعض. والتوين هاوس الـ 150 متر بـ 4 غرف و3 حمامات حاجة تانية خالص: ده بيت لعيلة كبيرة أو عيلتين بيشتركوا في المصيف.

والملاحظ إن مفيش فيلات مستقلة معروضة من المطور في رأس سدر على مشارف دلوقتي. فلو عايز فيلا كاملة على البحر، رأس سدر مش هتديك اختيارات كتير، والأقرب ليك تبص على السخنة أو الساحل.

الحسبة الحقيقية لشاليه في رأس سدر

خلينا نحسبها على الورقة، على أرخص شاليه:

• السعر: 3,325,000 جنيه.
• المقدم 10%: 332,500 جنيه.
• الباقي: 2,992,500 جنيه على 7 سنين، يعني حوالي 427,500 في السنة، أو حوالي 35,600 في الشهر لو اتقسم بالتساوي.

وعلى التوين هاوس:

• السعر: 10,000,000 جنيه.
• المقدم 20%: 2,000,000 جنيه.
• الباقي: 8,000,000 على 6 سنين، يعني حوالي 1,333,000 في السنة، أو حوالي 111,000 في الشهر.

الأرقام دي تقريبية لأن كشف الأقساط الحقيقي ممكن يبقى ربع سنوي أو فيه دفعات سنوية أكبر، فاطلب الكشف نفسه من المطور قبل ما تقرر. وزوّد عليها وديعة الصيانة، ودي غالباً بتتدفع قرب الاستلام، فاسأل على نسبتها من الأول علشان ماتتفاجئش بيها.

معاك من 7 لـ 10 مليون: رأس سدر تديك إيه؟

الميزانية دي في رأس سدر بتفتح لك طريقين مختلفين:

• التوين هاوس في لاسيرينا باي: 10,000,000 بمقدم 2,000,000 على 6 سنين، وتسليم يناير 2028. ده أقرب تسليم بسعر معلن في رأس سدر، وبيت كامل بـ 4 غرف بسعر شاليه وسط في السخنة.
• الشاليه الـ 90 متر: 3,325,000 بس، وتفضل معاك حوالي 4 لـ 6 مليون من ميزانيتك. يعني ممكن تشتري شاليه في رأس سدر وتخلي الباقي لشقة أو استثمار تاني، بدل ما الميزانية كلها تروح في وحدة مصيف بتستخدمها كام أسبوع في السنة.

والسؤال اللي يحسم: الوحدة دي للعيلة كلها في الصيف، ولا ليك إنت ومراتك كام ويك إند في السنة؟ لو العيلة كبيرة، التوين هاوس. لو الاستخدام قليل، الشاليه الصغير وفّر فلوسك. ولو بتقارن بنفس الفلوس في السخنة، 10 مليون هناك بتجيب شاليه وسط أقرب للقاهرة، مش بيت بـ 4 غرف.

مشروعات رأس سدر على مشارف

لاسيرينا باي

لاسيرينا باي من لاسيرينا جروب، على حوالي 160 فدان في منطقة عيون موسى. صفحة المشروع بتقول إن حوالي 82% من الأرض مساحات خضرا وبحيرات، وفيه 16 حمام سباحة وشط خاص وسبا. والوحدات متشطبة بالكامل.

الوحدات المعروضة من المطور في أكتوبر 2026: شاليه 90 متر من 3,325,000 على 7 سنين وتسليم يناير 2030، وتوين هاوس 150 متر بـ 10,000,000 على 6 سنين وتسليم يناير 2028. والشاليه الـ 3 غرف جاهز للاستلام بسعر المطور 4,075,000 لـ 110 متر في أكتوبر 2026، بمقدم 25% على 4 سنين، تسليم يناير 2027.

ولاسيرينا اسم معروف في المصايف المصرية، وليها مشروعات في العين السخنة كمان، فاللي جرّب واحد منهم هيلاقي نفس الطابع: قرية هادية مليانة حمامات سباحة، مش مدينة.

باي سايد

باي سايد من بيوجرافي على حوالي 7 فدان، جاهز، والاستوديو المفروش فيه من غير سعر معلن على مشارف، اسأل عن السعر على واتساب 01270970000. الوحدة المعروفة فيه استوديو 75 متر مفروش. وفيه لاجونات وحمام سباحة مدفّي وساونا، وده بيخليه مناسب للشتا كمان. وصفحته بتقول إن رأس سدر معروفة برياح مناسبة للكايت سيرف، وإن خدماتها أقل من الساحل والسخنة.

ريف ديل

ريف ديل من نوفارا عند الكيلو 44 على طريق رأس سدر. صفحته بتقول إن الأسعار من حوالي 5 مليون بمقدم 15%، ومفيش وحدات منه معروضة من المطور على مشارف دلوقتي. اسأل على المتاح على واتساب 01270970000.

الخدمات في رأس سدر

خلينا نبقى صرحاء: رأس سدر منطقة مصايف، مش مدينة. فالخدمات بتبقى جوه كل قرية: حمامات سباحة وشط وسبا ومطاعم وسوبر ماركت صغير. وبره القرى، الخدمات أقل بكتير من الساحل الشمالي أو العين السخنة، وده باي سايد نفسه بيقوله على صفحته.

اللي يفرق هنا:

• جوه القرية: في لاسيرينا باي 16 حمام سباحة وشط خاص وسبا، وفي باي سايد حمام مدفّي وساونا ولاجونات.
• الطوارئ: اسأل في القرية عن العيادة والصيدلية، وبتفضل فاتحة في غير الموسم ولا لأ.
• المشتريات الكبيرة: أغلب الناس بتطلع بمشترياتها من القاهرة أو السويس، فحط ده في حسابك.

ولو إنت من الناس اللي عايزة مطاعم وكافيهات وسهر برة القرية، رأس سدر هتزهّقك. ولو عايز بحر وهدوء ونوم بدري، هي بالظبط اللي بتدوّر عليه.

الهوا والشتا: ميزة رأس سدر اللي محدش بيحسبها

رأس سدر معروفة برياح شبه ثابتة طول السنة، وعلشان كده بقت من أشهر أماكن الكايت سيرف في مصر. وده سلاح ذو حدين: لو بتحب الرياضات المائية أو عندك ولاد بيحبوها، الهوا ده ميزة. ولو عايز بحر ساكن وشمسية وكتاب، اسأل عن مكان الوحدة في القرية والجهة اللي الهوا بييجي منها.

والميزة التانية إن ساحل سينا دافي في الشتا عن الساحل الشمالي. يعني الشاليه في رأس سدر ممكن تستخدمه في إجازة نص السنة وفي الربيع، مش في يوليو وأغسطس بس. وده بيفرق في حسبة "الوحدة دي هستخدمها كام يوم في السنة"، اللي هي أهم حسبة في أي وحدة مصيف.

رأس سدر تنفع مين؟

مش كل حد يدوّر على شاليه يبقى رأس سدر مكانه. دي الناس اللي هتلاقيها مناسبة فعلاً:

• اللي عايز أول وحدة مصيف بأقل مقدم: 332,500 جنيه مقدم على شاليه متشطب، وده أقل مقدم لشاليه من المطور على مشارف. يعني تدخل سوق المصايف من غير ما تكسر ميزانيتك.
• اللي ساكن شرق القاهرة: القاهرة الجديدة ومدينة نصر والشروق أقرب للنفق، فالمشوار أسهل بكتير من اللي ساكن غرب القاهرة.
• اللي بيحب الكايت والرياضات المائية: الهوا هنا ميزة مش عيب.
• اللي عايز يستخدم الشاليه في الشتا: ساحل سينا دافي، والوحدة مش هتفضل مقفولة 10 شهور.

وفي المقابل، رأس سدر مش مناسبة لو عايز سهر ومطاعم برة القرية، أو عايز تقارن بين مطورين كتير، أو محتاج فيلا مستقلة كبيرة. في الحالات دي، السخنة أو الساحل هيبقوا أنسب.

رأس سدر ولا الساحل الشمالي؟

المقارنة دي مختلفة عن السخنة، لأن الساحل الشمالي سوق تاني خالص: مئات القرى، ومدن شغالة طول السنة زي العلمين الجديدة، وأسعار أعلى بكتير في القرى المعروفة. والساحل موسمه الصيف بس تقريباً، لأن الشتا هناك برد وهوا.

رأس سدر عكسه في حاجتين: الاختيار محدود جداً، بس الوحدة بتشتغل في الشتا كمان. فلو عايز مصيف صيفي على بحر أبيض وقرية فيها ناس كتير، الساحل. ولو عايز وحدة رخيصة تنزلها في أكتر من موسم، رأس سدر. وكل قرى الساحل في كمبوندات الساحل الشمالي.

رأس سدر ولا العين السخنة؟

ده السؤال اللي أغلب الناس بتوصل له، لأن الاتنين على خليج السويس وبيتوصلوا من القاهرة في نفس الوقت تقريباً. الفرق بالأرقام، حسب قراية مشارف يوم 25 أكتوبر 2026:

يعني:

• السخنة: اختيارات أكتر بكتير، ومطورين كبار، وخدمات أكتر، ومن غير نفق. بس المتر فيها تقريباً الضعف. شوف كمبوندات العين السخنة.
• رأس سدر: اختيار واحد بيتباع من المطور، وسعر المتر النص، وهدوء أكتر، وهوا للكايت، وشتا دافي.

لو أولويتك إنك تنزل كل ويك إند وترجع في نفس اليوم، أو عايز تقارن بين كذا مطور، السخنة. ولو أولويتك السعر والهدوء، وموافق إن الاختيار محدود، رأس سدر. وفي الحالتين، قارن الشاليه في لاسيرينا باي بأرخص شاليه في السخنة: الفرق بينهم 200,000 جنيه بس في السعر، بس الشاليه الوسيط في السخنة أغلى بأكتر من الضعف.

لو هتأجّر الشاليه: تحسبها إزاي؟

ناس كتير بتشتري شاليه وتقول "هأجّره وهو يسدّد أقساطه". الحسبة دي ممكن تنفع، بس لازم تتعمل بهدوء:

• احسب بالأسابيع مش بالسنة: الإيجار في المصايف متركز في الإجازات والأعياد والصيف. في رأس سدر الموسم أطول شوية بسبب الشتا الدافي والكايت، بس برضه مش 12 شهر.
• الفرش: الشاليه المتشطب لسه محتاج فرش وأجهزة قبل ما يتأجر، فزوّد تكلفته على السعر.
• الإدارة: لو حد هيأجّر بالنيابة عنك، فيه عمولة. ولو إنت هتأجّر بنفسك، فيه مشوار تسليم واستلام وتنضيف.
• الصيانة: بتتدفع كل سنة سواء الشاليه اتأجر ولا لأ.

والقرية اللي فيها حمامات سباحة كتير وشط خاص زي لاسيرينا باي أسهل في الإيجار من قرية صغيرة. بس متبنيش قرار الشرا على إيجار متوقع، ابنيه على إنك هتستخدم الوحدة بنفسك، والإيجار يبقى زيادة.

قبل ما تحجز في رأس سدر

• التسليم: الشاليه الرخيص تسليمه يناير 2030، يعني أكتر من 3 سنين من النهارده. لو عايز تصيّف بدري، التوين هاوس يناير 2028 أقرب.
• مكان الوحدة: الفرق بين 3,325,000 و3,510,000 في نفس النموذج فرق الدور والفيو، فاسأل الوحدة اللي بالسعر الأقل فين بالظبط.
• الصيانة: اسأل على نسبتها، وبتتدفع إمتى، والقرية بتشتغل إزاي في الشتا.
• الكشف: اطلب كشف الأقساط مكتوب، وشوف فيه دفعات سنوية أكبر ولا لأ.
• الاستخدام: احسب هتنزل كام مرة في السنة فعلاً، واقسم السعر عليها. الرقم ده هو اللي هيقولك الوحدة تستاهل ولا لأ.

ولو عايز تشوف الوحدات المتاحة دلوقتي في لاسيرينا باي، وأي مشروع تاني في رأس سدر بيطرح وحدات، كلمنا على واتساب 01270970000.

أسئلة عن كمبوندات رأس سدر

ليه تختار رأس سدر للمصيف؟

علشان 3 حاجات: السعر، والهدوء، والشتا. أرخص شاليه من المطور في مصر على مشارف موجود فيها، بـ 3,325,000 في لاسيرينا باي على 7 سنين. والقرى فيها قليلة وهادية، مفيش زحمة الساحل ولا سهره. وساحل سينا دافي في الشتا، فالوحدة بتشتغل أكتر من شهرين في السنة. وعيبها الوحيد إن الخدمات برة القرى قليلة، وإن الاختيار محدود.

فيه كام كمبوند في رأس سدر؟

على مشارف 3 مشروعات: لاسيرينا باي وفيه بيع من المطور، وباي سايد وهو جاهز، وريف ديل من نوفارا ومفيش وحدات منه معروضة من المطور دلوقتي.

أرخص شاليه في رأس سدر بكام؟

3,325,000 جنيه لشاليه 90 متر بغرفتين في لاسيرينا باي، بمقدم 332,500 والباقي على 7 سنين، والتسليم يناير 2030، حسب سعر المطور في أكتوبر 2026.

رأس سدر بعيدة عن القاهرة قد إيه؟

صفحات المشروعات بتقول من ساعة ونص لساعتين بالعربية عن طريق نفق الشهيد أحمد حمدي، حسب المشروع ونقطة البداية في القاهرة. ولاسيرينا باي على حوالي 32 كيلو من النفق.

رأس سدر تنفع للعيلات؟

أيوه، لو العيلة بتحب الهدوء. القرى فيها حمامات سباحة كتير وشط خاص، ولاسيرينا باي لوحده فيه 16 حمام. بس خد في بالك إن الخدمات برة القرية قليلة، فاسأل عن العيادة والسوبر ماركت جوه القرية.

رأس سدر أرخص من السخنة؟

أيوه، في سعر المتر بالذات: حوالي 36,900 جنيه في شاليه لاسيرينا باي، والمتر الوسيط في شاليهات السخنة 75,308 حسب قراية مشارف يوم 25 أكتوبر 2026. بس السخنة فيها 17 مشروع بشاليهات من المطور، ورأس سدر فيها واحد.

ينفع أنزل رأس سدر في الشتا؟

ينفع، وده من أهم ميزاتها. الجو على ساحل سينا دافي في الشتا عن الساحل الشمالي، وباي سايد مثلاً فيه حمام سباحة مدفّي وساونا. بس اسأل القرية اللي هتشتري فيها شغالة إزاي في غير الموسم.

الشاليه في لاسيرينا باي متشطب؟

أيوه، الوحدات المعروضة من المطور كلها متشطبة بالكامل حسب الكتالوج، الشاليه الـ 90 متر والتوين هاوس الـ 150 متر. يعني تستلم وتفرش وتنزل.

التقسيط في رأس سدر كام سنة؟

أطول تقسيط 7 سنين بمقدم 10% على الشاليه في لاسيرينا باي، و6 سنين بمقدم 20% على التوين هاوس، حسب أسعار المطور في أكتوبر 2026.

فين أقرب تسليم في رأس سدر؟

بسعر معلن من المطور، التوين هاوس في لاسيرينا باي تسليم يناير 2028. ولو عايز وحدة تنزلها على طول، الشاليه الـ 3 غرف في لاسيرينا باي جاهز بـ 4,075,000 بمقدم 25% على 4 سنين، وباي سايد جاهز واسأل عن سعره على واتساب 01270970000.

أشتري الشاليه الـ 90 متر ولا التوين هاوس؟

على حسب العيلة والفلوس. الشاليه بـ 3,325,000 ومقدمه 332,500، ومناسب لعيلة من 4 أفراد، بس تسليمه يناير 2030. والتوين هاوس بـ 10,000,000 ومقدمه 2,000,000، بـ 4 غرف و3 حمامات لعيلة كبيرة، وتسليمه يناير 2028. يعني التوين هاوس أغلى 3 مرات تقريباً، بس بيوصلك قبلها بسنتين وبمساحة أكبر بـ 60 متر. ولو هتنزل مع عيلة أخوك أو أهلك، التوين هاوس بيوفّر عليكم شاليهين.

رأس سدر تبع أنهي محافظة؟

تبع محافظة جنوب سينا، على ساحل خليج السويس من ناحية سينا. ولاسيرينا باي في منطقة عيون موسى، في أول الطريق بعد نفق الشهيد أحمد حمدي.

ريف ديل بيتباع من المطور؟

ريف ديل من نوفارا، وصفحته بتقول إن الأسعار من حوالي 5 مليون بمقدم 15%. بس مفيش وحدات منه معروضة من المطور على مشارف في أكتوبر 2026، فاسأل على المتاح على واتساب 01270970000 قبل ما تقارنه بلاسيرينا باي.