مول وان ناينتي القاهرة الجديدة One - Ninety

مول وان ناينتي القاهرة الجديدة

مول وان ناينتي القاهرة الجديدة (One - Ninety) مشروع متعدد الاستخدامات من لاند مارك للتطوير العقاري عند نقطة التقاء الطريق الدائري مع شارع التسعين الجنوبي، على مساحة 344,315 متر مربع. الوحدات التجارية والإدارية المسجلة من 101 متر، بأسعار تبدأ من 27,776,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنين، وأقرب استلام في ديسمبر 2026، يعني شهور معدودة.

المشروع مش مول بالمعنى التقليدي: ده حي كامل فيه منطقة أعمال ومنطقة تصميم تجارية وفندقين عالميين ووحدات سكنية فندقية وحديقة مركزية، التوليفة اللي بتخلي المكان شغال من اجتماع الصبح لحد عشا آخر الليل، وده جوهر قيمته لأي حد شاري وحدة فيه.

موقع وان ناينتي: فين بالظبط؟

العنوان هو الأصل هنا: المشروع واقف بالظبط على تقاطع الدائري مع التسعين الجنوبي، فهو أول ما بيستقبل الداخل للتجمع الخامس من القاهرة كلها. الجامعة الأمريكية على 10 دقايق، ومطار القاهرة والمعادي ومصر الجديدة على 20 دقيقة، والعاصمة الإدارية على حوالي 40 دقيقة.

وجيرته بتقول مستواه: قريب من كايرو فستيفال سيتي وداون تاون القطامية، ووسط مشروعات زي ويست جولف وقطامية هايتس. يعني الكاتشمنت بتاعه مش سكان حي واحد، ده ملتقى حركة شرق القاهرة التجارية والإدارية كلها.

الوحدات التجارية والإدارية في وان ناينتي

المعروض المسجل وحدات تجارية وإدارية بمدى مساحات نادر: من 101 متر للمكتب أو المحل المركّز، لحد 2,118 متر للمقرات الكاملة، يعني المشروع بيخاطب العيادة والمكتب الناشئ وبراندات الريتيل والشركة اللي عايزة مبنى شبه مستقل، كل واحد بمقاسه. الأسعار من 27,776,000 جنيه وبتطلع مع المساحة والموقع لحد 698,940,000 جنيه للوحدات الضخمة.

ولو حسبتها بالمتر، أصغر وحدة مترها بيطلع حوالي 275,000 جنيه، رقم تقريبي من قسمة السعر على المساحة، وده تسعير واجهة التجمع الأولى على الدائري، مش تسعير شارع داخلي. اللي بيدفعه بياخد عنوان بيتقال في سطر واحد: على التسعين والدائري.

أسعار وان ناينتي القاهرة الجديدة بالتقسيط

نظام سداد أسعار وان ناينتي القاهرة الجديدة: مقدم 5% وأقساط على 8 سنين. يعني أصغر وحدة بتتحجز بـ 1,388,800 جنيه، وقسطها الشهري حوالي 275,000 جنيه، رقم تقريبي من قسمة الباقي على 96 شهر قبل أي فوائد أو تفاصيل الجدول الرسمي، فثبّته مع مستشار مشارف على الواتساب.

واللي بيدور على وان ناينتي القاهرة الجديدة بالتقسيط ياخد باله إن المعادلة هنا لصالح المشغّل: الاستلام القريب معناه إن وحدتك بتبدأ تشتغل، بإيرادها أو بإيجارها، وإنت لسه في أول سنين السداد، فالأصل بيساعد في تمويل نفسه بدل ما يفضل عبء لحد التشغيل.

استلام وان ناينتي امتى؟

أقرب استلام مسجل في ديسمبر 2026، يعني خلال شهور، وده في التجاري فرق جوهري: الفجوة بين قرار الشراء وأول يوم إيراد قصيرة جداً، والمخاطرة الزمنية اللي بتاكل عوائد التجاري البعيد مش موجودة هنا. وفيه نماذج تانية مسجلة استلامها يونيو 2027.

ونصيحة للمشغّل: الافتتاحات الأولى في المشروعات دي بتاخد موجة الفضول كلها، الزوار بييجوا يستكشفوا المكان الجديد، واللي محله أو عيادته جاهزة ساعتها بتتعرف من أول يوم. فلو هتشغّل بنفسك، ابدأ إجراءات التشطيب والتراخيص من دلوقتي.

ماستر بلان وان ناينتي القاهرة الجديدة

ماستر بلان وان ناينتي القاهرة الجديدة مقسوم مناطق بمساحات معلنة: منطقة الأعمال على 66,242 متر مربع بأنظمة تشغيل ذكية، ومنطقة كايرو ديزاين ديستريكت التجارية على 199,000 متر مربع، وفندق دبليو القاهرة على 15,616 متر مربع ومعاه وحدات دبليو السكنية الفندقية على 42,545 متر مربع، وفندق ألوفت تاني للزوار ورجال الأعمال، وحديقة مركزية على 34,553 متر مربع، وبوليفارد تجاري ماشي بطول حوالي 600 متر مستوحى من ممرات المشي التجارية العالمية، واجهات محلات على الناحيتين وحركة مشاة طول اليوم.

والمشروع متبني برؤية مستدامة: شواحن سيارات كهربائية، وألواح طاقة شمسية، وأنظمة إعادة تدوير مياه. والحديقة المركزية نفسها فيها مسار جري وحدائق نباتية وأمفي مسرح للعروض، يعني عنصر الترفيه المفتوح موجود جوه المشروع، وده بيطول مدة بقاء الزاير وبيوسع جمهور المحلات.

مشروعات لاند مارك للتطوير العقاري

لاند مارك للتطوير العقاري (LMD) مطور معروف في الفئة العليا، وشغال ما بين القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والساحل الشمالي. ووان ناينتي هو مشروعه الأضخم والأظهر، واجهته على أهم تقاطع في شرق القاهرة.

ووجود فندقي دبليو وألوفت بإدارة عالمية جوه المشروع مؤشر مهم للمشتري: العلامات دي مش بتحط اسمها غير بعد فحص طويل للمطور والمشروع، وتشغيلها بيفرض مستوى صيانة وخدمات على المكان كله، وده بيخدم قيمة كل وحدة فيه.

السوق التجاري في القاهرة الجديدة

القاهرة الجديدة أكبر سوق عقاري في شرق القاهرة، والكتلة اللي فيها، جامعات وشركات ومدارس وسكان، هي اللي بتولد الطلب على المكاتب والريتيل، وشارع التسعين تحديداً هو العمود الفقري التجاري للمنطقة كلها، بإيجاراته اللي من الأعلى في شرق القاهرة.

وموقع وان ناينتي عند أول التسعين من ناحية الدائري بيحطه في نقطة العبور الإجبارية: الجاي من المعادي أو مصر الجديدة أو العاصمة بيعدي عليه قبل ما يوصل لأي منافس جوه التجمع. وفي التجاري، أول نقطة في المسار بتاخد أول قرار وقوف.

وان ناينتي يناسب مين؟

تخيل عيادة أو مكتب استشارات فاتح في أصغر وحدات المشروع قبل نص 2027، وعملاؤه جايينله من التجمع والمعادي ومصر الجديدة لأن العنوان سهل على الكل، أو براند واخد واجهة على البوليفارد جنب حركة فندقين. دي السيناريوهات اللي المكان متفصل عليها.

يناسبك لو بتدور على وحدة تجارية أو إدارية باستلام فوري تقريباً في أقوى عنوان بشرق القاهرة، ومعاك ميزانية الفئة دي. وماتناسبكش لو بتدور على سكن تقليدي أو تذكرة دخول صغيرة، الدخول هنا من 27 مليون ونص تقريباً، وده سعر العنوان قبل الوحدة.

وان ناينتي فين؟

عند التقاء الطريق الدائري بشارع التسعين الجنوبي في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على 10 دقايق من الجامعة الأمريكية و20 دقيقة من المطار والمعادي، وقريب من كايرو فستيفال سيتي وداون تاون القطامية.

أسعار وان ناينتي بكام؟

الوحدات التجارية والإدارية المسجلة من 27,776,000 جنيه لمساحة 101 متر، وبتطلع مع المساحة لحد وحدات الـ 2,118 متر، بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين، والمتاح الفعلي ومواقعه جوه المشروع بتأكده مع مستشار مشارف على الواتساب.

مين مطور وان ناينتي؟

لاند مارك للتطوير العقاري (LMD)، مطور الفئة العليا اللي شغال في القاهرة الجديدة وأكتوبر والساحل، ووان ناينتي مشروعه الرئيسي على تقاطع الدائري مع التسعين.

ايه مميزات وعيوب وان ناينتي؟

المميزات: عنوان على أهم تقاطع في شرق القاهرة، واستلام قريب جداً من ديسمبر 2026، وفندقا دبليو وألوفت جوه المشروع بيرفعوا مستوى التشغيل، ومقدم 5% على 8 سنين. العيوب: تذكرة الدخول عالية، والمشروع تجاري وإداري وفندقي بالأساس، مش المكان اللي تدور فيه على شقة سكنية تقليدية.