كمبوند حياة ريزيدنس مدينة السادس من أكتوبر Hayah Residence

كمبوند حياة ريزيدنس أكتوبر: 521 وحدة جنب جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب على طريق الواحات

كمبوند حياة ريزيدنس أكتوبر (Hayah Residence) مشروع جديد من جواد للتطوير العقاري في مدينة السادس من أكتوبر، على طريق الواحات جنب جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب. المشروع على 42 ألف متر، 22% منهم بس مباني والباقي، 78%، مساحات مفتوحة وخضرا. وفيه 521 وحدة: 389 شقة نص تشطيب من 105 لـ 215 متر، و132 وحدة صغيرة متشطبة بالكامل بنظام فندقي ومكيفة من 34 لـ 75 متر، ومعاهم منطقة تجارية اسمها حياة ووك. والمشروع تحت الإنشاء، والشغل فيه بدأ يونيو 2025، ونظام السداد مقدم 10% وتقسيط على 8 سنين.

والصفحة دي هتوضحلك الأول إن ده مش حياة ريزيدنس القاهرة الجديدة، وبعدين فيه إيه، ويناسب مين، وتسأل عن إيه قبل ما تحجز في مشروع لسه بيتبني.

حياة ريزيدنس أكتوبر ولا حياة ريزيدنس القاهرة الجديدة؟

دول مشروعين مختلفين بنفس الاسم. الصفحة دي عن حياة ريزيدنس أكتوبر الجديد من جواد للتطوير العقاري على طريق الواحات. أما حياه ريزيدنس القاهرة الجديدة فمشروع تاني قديم على شارع التسعين الشمالي من هيا للتطوير العمراني. وكمان «الحياة» في مدينة نصر حاجة تالتة. فلو حد كلمك عن «حياة ريزيدنس»، اسأل الأول: أكتوبر ولا التجمع؟

موقع كمبوند حياة ريزيدنس على طريق الواحات

المشروع على طريق الواحات في أكتوبر، وحسب بيانات المشروع على بعد دقيقة أو اتنين من جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب والممشى السياحي، و3 لـ 4 دقايق من كارفور وميدان جهينة، و5 دقايق من مول مصر، و7 دقايق من مول العرب، و5 لـ 7 دقايق من مستشفى دار الفؤاد. والطريق الدائري ومحور 26 يوليو ووصلة دهشور على بعد حوالي 10 دقايق، والقرية الذكية من 10 لـ 12 دقيقة، ومطار سفنكس والأهرامات والمتحف المصري الكبير حوالي 20 دقيقة. وأقرب جيرانه كايت كومبلكس على بعد حوالي 2 كيلو، وكايت 2.1 كيلو، وسي 9 2.4 كيلو، وجاذبية 2.7 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة مدينة السادس من أكتوبر.

نوعين وحدات لنوعين ناس

الشقق العيلية: نص تشطيب من 105 لـ 215 متر

389 شقة بمساحات تبدأ من 105 متر لعيلة صغيرة، وتوصل لـ 215 متر لعيلة كبيرة. وبتتسلم نص تشطيب، يعني تشطّبها على ذوقك، بس حط ميزانية للأرضيات والمطبخ والحمامات والتكييف فوق السعر.

الوحدات الفندقية: متشطبة ومكيفة من 34 لـ 75 متر

132 وحدة صغيرة متشطبة بالكامل بنظام فندقي ومكيفة، من 34 لـ 75 متر. ودي غالباً معمولة للإيجار، خصوصاً إنها على بعد دقيقة من جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب، فطلبة الجامعة وأهاليهم والموظفين حواليها جمهور طبيعي ليها.

78% مساحات مفتوحة: يعني إيه ليك؟

على 42 ألف متر، المباني واخدة 22% بس، والباقي ساحات وخضرة. يعني المسافات بين العماير واسعة، والإطلالات أفتح، والزحمة جوه الكمبوند أقل. وده مهم في مشروع فيه 521 وحدة على أرض صغيرة نسبياً: النسبة دي هي اللي بتخلي المكان مايبقاش كتلة عماير لازقة في بعض. اطلب تشوف الماستر بلان وتعرف عمارتك هتبص على إيه بالظبط.

تختار المساحة إزاي؟

في الشقق العيلية، الـ 105 متر مناسبة لزوجين أو عيلة صغيرة، والمساحات اللي فوق 150 متر لعيلة عندها أطفال، والـ 215 متر لعيلة كبيرة أو اللي أهلها بيقعدوا معاها. وفي الوحدات الفندقية، الـ 34 متر تكفي طالب أو شخص واحد، والـ 75 متر تنفع لزوجين أو كمكتب صغير لو الترخيص يسمح. ومتشتريش أكبر من احتياجك، لأن كل متر زيادة معناه قسط وتشطيب وصيانة أكتر.

ميزانية التشطيب في الشقق العيلية

الشقق العيلية بتتسلم نص تشطيب، يعني الهيكل جاهز والجوه عليك. وعلى 105 متر أو أكتر، التشطيب مبلغ كبير وشهور شغل بعد الاستلام. فحطه في حسبتك من دلوقتي، جنب المقدم والأقساط، عشان متتفاجئش بعد الاستلام. أما الوحدات الفندقية فمتشطبة ومكيفة، فبتوفر عليك ده.

حياة ريزيدنس يناسب مين؟

عيلة عايزة شقة على طريق الواحات

شقة من 105 لـ 215 متر قريبة من المولات والمدارس والجامعات.

مستثمر عايز وحدة صغيرة للإيجار

وحدة فندقية متشطبة جنب جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب.

أهل طالب في جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب

وحدة صغيرة جنب الجامعة بدل الإيجار طول سنين الدراسة.

اللي عايز يشطّب على ذوقه

الشقق العيلية نص تشطيب.

حياة ووك: المنطقة التجارية

حسب بيانات المشروع، المنطقة التجارية اسمها حياة ووك، على مساحة 8,400 متر، وليها واجهة طولها 370 متر على طريق الواحات. ووجود مول بواجهة على طريق رئيسي بيخلي الخدمات اليومية جنب السكان، وبيجيب حركة للمكان.

الخدمات والمرافق في حياة ريزيدنس

حسب بيانات المشروع: مول حياة ووك، وكلوب هاوس ونادي صحي، وحمامات سباحة، وملاعب، وجيم، وأماكن للحيوانات الأليفة، ومسجد، ومنطقة بنوك، ونوافير، وأمن على مدار الساعة، وشواحن للعربيات الكهربا، ومخازن تحت الأرض، وممرات للجري والعجل. شوف المسجل في قسم الخدمات.

نظام السداد في حياة ريزيدنس

نظام السداد المسجل مقدم 10% وتقسيط على 8 سنين. والأسعار مختلفة بين المصادر، فإحنا مش هنكتب سعر لحد ما يتأكد. اطلب عرض مكتوب فيه سعر الوحدة اللي عايزها بالظبط، والمقدم، وقيمة القسط، وجدول السداد كامل، وتأكد إن مفيش دفعات تانية زي دفعة استلام أو صيانة مش محسوبة.

قارن بالمشروعات الجديدة اللي حواليه

لما ييجي لك العرض المكتوب، اقسم سعر الوحدة على مساحتها وقارن بسعر متر أرخص شقة في المشروعات الجديدة القريبة: كايت حوالي 49 ألف واستلامه أول 2027، وديار حوالي 62,100، وجاذبية حوالي 76,400 واستلامه 2030، وأو ويست حوالي 95,200. وخد في حسبتك التشطيب: الشقق الصغيرة في حياة ريزيدنس متشطبة، والعيلية نص تشطيب، فزوّد على سعر الشقة العيلية تكلفة تشطيبها قبل ما تقارن.

المشروع لسه تحت الإنشاء: تسأل عن إيه؟

الشغل بدأ يونيو 2025، وميعاد التسليم مختلف بين المصادر، فمش هنكتب سنة. وده معناه إنك لازم تتأكد بنفسك:

• ميعاد التسليم مكتوب في العقد، وإيه اللي بيحصل لو اتأخر.
• رخصة البناء والقرار الوزاري للمشروع.
• تقدم الإنشاءات: زور الموقع كل فترة.
• الوحدة الفندقية مين هيديرها، وإزاي هيتقسم الإيجار لو فيه إدارة.
• مصاريف الصيانة وقيمة وديعة الصيانة.
• المساحة المكتوبة في العقد صافية ولا شاملة الأماكن المشتركة.

مين جواد للتطوير العقاري؟

حسب بيانات المشروع، رئيس مجلس إدارتها عادل عبد الجواد، ومن مشروعاتها فال بلازا (250 وحدة). واسأل عن مشروعاته اللي اتسلمت وزورها لو تقدر، قبل ما تحجز.

للاستثمار

الوحدات الفندقية الصغيرة جنب جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب ممكن تتأجر لطلبة وأساتذة وموظفين بعد الاستلام، والشقق العيلية لعيلات بعقود أطول. بس مفيش إيجار قبل الاستلام والأقساط شغالة، فاحسب هتشيل الأقساط لوحدك لحد امتى، واحسب العائد بإيجارات حقيقية لوحدات شبهها حوالين الجامعة.

وحدة فندقية ولا شقة عيلية للاستثمار؟

الوحدة الفندقية أصغر، فسعرها الإجمالي أقل ومقدمها أقل، ومتشطبة ومكيفة، فتأجرها من غير ما تصرف على تشطيب. بس إيجارها غالباً قصير ومرتبط بمواعيد الدراسة، وبيحتاج حد يديره. والشقة العيلية أكبر وتحتاج تشطيب، بس بتتأجر لعيلات بعقود أطول ووجع دماغ أقل. فلو عايز دخل سهل وثابت، الشقة العيلية غالباً أريح. ولو عايز أقل مبلغ تدخل بيه، الوحدة الفندقية.

الحياة جنب جامعة وطريق رئيسي

القرب من جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب وطريق الواحات بيدي حركة وخدمات قريبة، بس كمان زحمة في مواعيد الجامعة. فلو بتشتري تسكن، زور المكان الصبح وقت دخول الطلبة، وشوف الزحمة والدوشة بنفسك، واسأل عمارتك هتبص على الطريق ولا على الجوه.

الخطوة الجاية

لو عايز تعرف سعر وحدة معينة ونظامها، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة نوع الوحدة والمساحة اللي بتدوّر عليها، وهنبعتلك عرض مكتوب. وراجع الأسئلة الشائعة تحت.