بادية بالم هيلز مدينة السادس من أكتوبر Badya

بادية بالم هيلز مدينة السادس من أكتوبر Badya: مدينة 3000 فدان بتتباع حي بحي

بادية بالم هيلز (Badya) مدينة كاملة من بالم هيلز للتطوير العقاري في حدائق أكتوبر، على مساحة 3000 فدان. الشقق بتبدأ من 6,842,600 جنيه لشقة غرفة 58 متر، والفلل من 24,819,000، وتقريباً كل حاجة بمقدم 1.5% وتقسيط 11.5 سنة. والاستلام من ديسمبر 2027 لحد آخر 2031، حسب الحي.

والفرق ده في مواعيد الاستلام هو أهم حاجة تعرفها عن بادية. المشروع بيتباع على أحياء ليها أسامي، كل حي ليه أسعاره وتشطيبه وميعاده، فنفس الشقة الغرفتين ممكن تتسلم في حي قبل حي تاني بسنين. والصفحة دي بتحط الأحياء جنب بعض عشان تختار.

موقع بادية في حدائق أكتوبر

كمبوند بادية فين بالظبط؟ غرب القاهرة، في حدائق أكتوبر بمدينة 6 أكتوبر. وحسب بيانات المشروع، قريب من طريق الواحات والدائري الأوسطي ومحور 26 يوليو وطريق زويل، وقريب من مول مصر وأهرامات الجيزة ومطار سفنكس. وعشان كده الناس بتدوّر عليه بـ«بادية اكتوبر» و«كمبوند بادية 6 اكتوبر»، وهو نفس المشروع.

شوف المكان بالظبط في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة حدائق أكتوبر.

مشروع بادية بالم هيلز

بادية تبع بالم هيلز؟ أيوه، المطور بالم هيلز للتطوير العقاري، وليها 35 مشروع منشور على مشارف. في أكتوبر عندها كمان بالم باركس وبالميت، وفي التجمع بالم هيلز القاهرة الجديدة. وعشان كده «بالم هيلز بادية» و«باديا بالم هيلز» نفس الاسم.

«باديا» ولا «بادية»؟

الاتنين بيتكتبوا، وكمان «باديه». الاسم المسجل عندنا «بادية»، وبالإنجليزي Badya.

مدينة بادية

بادية مش كمبوند عادي، هي مدينة على 3000 فدان. الخدمات المسجلة فيها مدارس وكلوب هاوس وجيم وجراج، وبيانات المشروع بتوصف المساحات الخضرا والمية إنها أكتر من نص الأرض. والحجم ده معناه حاجتين: إن فيه مكان لكل حاجة جوه، وإن المسافات جوه المدينة نفسها كبيرة، فالحي اللي هتختاره بيفرق في يومك. بص على الماستر بلان فوق وشوف حيك فين.

أحياء بادية

8 أحياء معروضة دلوقتي، وكل واحد ليه صفحة:

• ديستركت 1 بوليفارد: شقة غرفتين 173 متر، أقرب استلام.
• ديستريكت 6 بلو: شقق متشطبة بالكامل، من أقرب الأحياء استلاماً.
• ديستريكت 2 ايلا: تاون هاوس وفيلا، أقرب بيوت في الاستلام.
• ديستركت 6 ذا فيلدج: شقق متشطبة، ديسمبر 2029.
• ديستركت 2 مون هايتس: شقق متشطبة من 58 متر، وأرخص دخول.
• ديستركت 6 لاريا: شقق متشطبة، نفس ميعاد مون هايتس.
• ديستركت 2 تالي: تاون هاوس وفلل لحد 466 متر، وأكبر البيوت.
• بارك فيوز: شقق، آخر استلام.

شقق بادية بالم هيلز

أرخص دخول: مون هايتس

شقة غرفة 58 متر بـ 6,842,600، متشطبة بالكامل: مقدم 102,639، وبعدين حوالي 48,800 في الشهر على 11.5 سنة. يعني محتاج دخل بيت حوالي 146,500 عشان القسط يفضل في حدود التلت.

غرفتين أسرع: بلو

شقة الغرفتين في بلو بتبدأ من 108 متر بـ 11,393,842، متشطبة، وبتتسلم مارس 2028، وقسطها حوالي 81,300. وفي مون هايتس الغرفتين بتبدأ أقل، 93 متر بـ 10,520,420، بس بعدها بسنتين.

أرخص متر: بارك فيوز

شقة 3 غرف 125 متر في بارك فيوز بـ 11,169,500، يعني حوالي 89,400 للمتر، وده أقل متر في بادية، ومسجلة مفروشة. بس استلامها آخر 2031. لو تقدر تستنى، دي أحسن قيمة. ولو محتاج تسكن قريب، شقة 3 غرف في بلو أغلى بحوالي 4.5 مليون بس بتتسلم قبلها بحوالي 4 سنين.

خد بالك من مدة التقسيط

شقة الغرفة في بلو، 62 متر، تقسيطها 5.5 سنة مش 11.5، فقسطها حوالي 111,600 في الشهر، أكتر من الضعف من شقة مون هايتس، والفرق 4 متر بس. فاسأل دايماً عن مدة الوحدة نفسها.

التاون هاوس والفلل

• تاون هاوس في ايلا: من 191 متر بـ 20,902,000.
• فيلا 3 غرف في ايلا: 180 متر بـ 24,819,000.
• فلل تالي: 4 غرف 276 متر بـ 33,486,000، و5 غرف 364 متر بـ 42,424,000، و7 غرف 466 متر بـ 56,767,000.

الفلل الأكبر أرخص في المتر: الـ 5 غرف حوالي 116,500 للمتر، والـ 3 غرف حوالي 137,900. وتاون هاوس ايلا أكبر من فيلتها الـ 3 غرف بـ 11 متر وأرخص بحوالي 3.9 مليون، فلو الحيطة المشتركة مش فارقة معاك، التاون هاوس أحسن قيمة. وبيوت ايلا بتتسلم قبل تالي بحوالي 21 شهر.

آخر تطورات مشروع بادية: المعروض ومواعيد الاستلام

إيه آخر تطورات مشروع بادية؟ اللي عندنا هو المعروض النهارده ومواعيده: ديستركت 1 بوليفارد ديسمبر 2027، وبلو مارس 2028، وايلا سبتمبر 2028، وذا فيلدج ديسمبر 2029، ومون هايتس ولاريا وتالي يونيو 2030، وبارك فيوز آخر 2031. يعني المشروع بيتبني على مراحل طويلة، والحي اللي هتختاره بيحدد هتدفع إيجار كام سنة قبل ما تسكن، وإيه اللي هيكون خلصان حواليك وقتها.

وديستركت 1 بوليفارد هو أقرب استلام، بس فيه وحدة واحدة: شقة غرفتين 173 متر بـ 16,541,021، بمقدم 10% وتقسيط 8 سنين، يعني قسط حوالي 155,100 في الشهر.

بادية قصاد المنطقة

بسعر المتر في أرخص شقة: أو ويست أوراسكوم حوالي 95,200، وبادية من حوالي 89,400، وديار حوالي 62,100، وكايت حوالي 49 ألف. وفي الفلل، أو ويست بتبدأ من حوالي 144,200 للمتر، وبادية بين 116,500 و137,900. يعني بادية في النص اللي فوق في الشقق، وأقل من أو ويست في البيوت، وبأطول تقسيط فيهم.

للاستثمار

بادية مدينة بتتبني على سنين، فالاستثمار فيها مدته طويلة. الميزة إن المقدم صغير جداً، فبتحجز بفلوس قليلة وتقسّط الباقي، والقسط بيبقى أخف كل سنة لو دخلك بيزيد. بس لو هتأجر، الإيجار مش هيبدأ غير بعد الاستلام، وفي الأحياء البعيدة ده ممكن يبقى بعد سنين. فاختار حي استلامه قريب لو عايز إيجار بدري، أو حي أرخص لو هتحتفظ بالوحدة لحد ما المنطقة تكمل.

تستلم بدري ولا تشتري أرخص؟

ده السؤال اللي هيتكرر معاك في بادية. الأحياء القريبة في الاستلام غالباً أغلى في المتر، والأحياء البعيدة أرخص. فاحسبها كده: الفرق في السعر بين الحيين، قصاد الإيجار اللي هتدفعه في السنين اللي بينهم. لو الإيجار أكتر من الفرق، الحي القريب أوفر ليك. ولو ساكن مع أهلك أو مش مستعجل، الحي الأبعد بيوفرلك.

بادية تناسب مين؟

• أول بيت بدخل متوسط: مقدم أقل من 110 ألف لشقة الغرفة، وقسط طويل.
• عيلة عايزة بيت بجنينة: تاون هاوس ايلا أو فلل تالي.
• مستثمر يقدر يستنى: بارك فيوز بأقل متر، ومقدم صغير.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اعرف حيك وميعاد استلامه، ومدة تقسيط الوحدة نفسها: 5.5 أو 8 أو 11.5 سنة.
• أغلب الشقق متشطبة بالكامل، واسأل عن تشطيب البيوت.
• راجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات في الوحدات المتاحة. ولو عايز تقارن حيين على قد ميزانيتك، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالسعر والمقدم والقسط لكل واحد.