تعتبر القاهرة الجديدة من أكبر المدن الجديدة في مصر ، وقد بدأ البناء في عام 2000. يضم أكبر أحياء شرق القاهرة وأشهرها التجمع الأول والتجمع الثالث والتجمع الخامس. إذا كنت تفكر في البحث عن سكن وشقق في القاهرة ، بالإضافة إلى فهم نوع ومستوى الخدمات المقدمة ، يجب عليك أيضًا فهم جميع مناطق المجتمع ، وأخيرًا أسعار الشقق والفيلات وكيفية الوصول إليها ومنها القاهرة .
في الفترة الماضية ، ساد الاعتقاد عمومًا أن المستعمرة الخامسة هي القاهرة الجديدة ، وهذا خطأ ؛ والبرلمان وجميع مجتمعاته جزء من القاهرة الجديدة ، والتي تضم أيضًا مركز إعادة التأهيل ومدينتي. تم إنشاء القاهرة الجديدة في الجزء الشرقي من محافظة القاهرة ؛ لذلك فهي تقع على الطريق الدائري ، ماضي ، طريق القطامية-العين السخنة ، وطريق القاهرة-السويس.
تبلغ مساحة المدينة 70 ألف مو ويقدر عدد سكانها بخمسة ملايين نسمة.
لذلك فإن الكثافة السكانية للمدينة متوسطة أو أقل مما يوفر لك جوًا هادئًا ومريحًا بسبب مساحتها الكبيرة وقلة عدد سكانها.
تتميز هذه المدينة بقلة كثافتها السكانية. تتمتع معظم المجتمعات في القاهرة بمستويات اجتماعية ومعيشية عالية ، لكن بعض مناطق القاهرة تتمتع بمستويات اجتماعية ومعيشية متوسطة وما فوقها ، مثل التجمع الثالث وإسكان الشباب في القطامية.
ما يميز القاهرة الجديدة أن مستوى الأرض أعلى قليلاً ، لذا يكون الطقس في الصيف معتدلًا وليس حارًا جدًا ، ولكن قد يكون الشتاء أكثر برودة (لذلك يجب أخذ هذه المعلومات في الاعتبار عند اختيار مواد الديكور لمنزلك).
مساوئ إسكان القاهرة أولاً ، سعر المتر المربع أعلى قليلاً من نظرائه ، وذلك نتيجة لاقتصاد الإسكان المرتفع وزيادة الطلب على الإسكان.
بالرغم من أن بلوك التجمع الخامس مصمم بشكل جيد والشوارع واسعة ، إلا أن هناك أحيانًا ازدحام خلال النهار ، خاصة بالقرب من منطقة شارع التسعين (قلب القاهرة الجديدة).
تشمل معالم الجذب الشهيرة في القاهرة الجديدة أكاديمية الشرطة ، ومركز تسوق كايرو فستيفال سيتي ، ومركز داون تاون للتسوق ، والجامعة الأمريكية ، واستاد بتروسبورت على شارع التسعين ، ومستشفى الدفاع الجوي.
إذا كان لديك سيارة يمكنك الوصول بسهولة إلى القاهرة الجديدة عبر الطريق الدائري وطريق السويس وطريق السخنة. توفر حافلات النقل العام الحكومية والخاصة والحافلات الصغيرة أيضًا خدمات النقل العام لجعل الوصول إلى القاهرة أسهل وأبسط.
عند الانتقال إلى أي مجتمع أو منطقة ، فإن أحد أهم المعلومات التي يحتاجها أي شخص هو السعر ، لذلك قام مشارف العقارية بتجميع أسعار معظم القاهرة الجديدة من أجلك حتى تتمكن من تحديد ميزانيتك واتخاذ القرار الصحيح. بالرغم من أن الطلب على الشقق في القاهرة الجديدة لا يقل عن 93٪ ، إلا أن معدل زيادة أسعار الشقق في القاهرة بلغ 10.26٪ خلال الـ 12 شهرًا الماضية. متوسط سعر المتر في القاهرة الجديدة 9500 جنيه للشقق وحوالي 18150 جنيه للفيلات.
ملحوظة : تختلف الأسعار في بعض مناطق القاهرة الجديدة ، حيث يمكن أن يصل سعر المتر بمنطقة أبو الهول إلى 5،100 جنيه للمتر ، ويمكن أن يصل سعر المتر في منطقة الشويفات إلى 11،900 جنيه للمتر.
وفقًا للإحصاءات التي أجرتها مشارف العقارية ، تتمتع القاهرة الجديدة بجودة عالية ومعايير اجتماعية وأسعار وخدمات تصل إلى 9.8 (من 10).
تتكون القاهرة من عدة بلوكات ومناطق. ستأخذك مشارف العقارية لزيارة أحياء مختلفة وتتيح لك معرفة المزيد عن المناطق المختلفة على مختلف المستويات في القاهرة الجديدة.
بلوك البنفسج هو أحد المباني الهامة في القاهرة ، ويمكن الوصول إليه من خلال شارع التسعين الرئيسي ، والذي ينقسم إلى مساحة فيلات ومساحة بناء. تنقسم الفلل في البنفسج إلى 12 منطقة يمكن الوصول إليها عبر شارع التسعين أو من الطريق الدائري بجانب أكاديمية الشرطة. لقد لاحظنا أن حكومة المدينة مهتمة بإنشاء مناطق خدمة في أي منطقة داخل أي كتلة من القاهرة الجديدة ، بحيث تكون مناطق الخدمة موزعة بالكامل في بلوكات البنفسج.
في مجمع البنفسج ، بالإضافة إلى المساكن الفاخرة في منطقة الفلل ، هناك أيضًا مساكن فوق المتوسط.
تعد لوتس كوميونيتي واحدة من المجتمعات الحديثة في القاهرة ويمكن الوصول إليها من خلال شارع التسعين الرئيسي.
ومن السمات الأخرى لمجتمع اللوتس قربه من جميع المناطق المهمة الجديدة حيث يقع في الجامعة الأمريكية ولا ينفصل عن شارع التسعين.
ينقسم المجتمع إلى اللوتس الشمالية ولوتس الجنوبية ، وربما يكون اللوتس الجنوبي هو الأفضل لقربه من الجامعات الأمريكية ، وأسعار العقارات في القاهرة الجديدة مرتفعة بسبب الخدمات الكثيرة المحيطة بها.
بيليان مقسمة إلى خمس مناطق من واحد إلى خمسة ، ونانليان مقسمة إلى ست مناطق من ستة إلى أحد عشر.
يمكن لسكان اللوتس الاستمتاع بخدمات أربعة أندية رياضية محيطة تشمل رويال كلوب ونادي بلاتينيوم والقاهرة الجديدة ونادي الطيران ومشروع وادي دجلة فيوتشر.
تتميز منطقة المستثمر الشمالي بقربها من مدينة الشفاء حيث تقع على محور السادات وقريبة من طريق السويس. الفرق بين هذا الحي والأحياء الأخرى في القاهرة هو أنه تم تخصيصه لشركة تطوير عقاري تقوم بإنشاء مجمع سكني مغلق (مجمع) ، يوفر معظمه مساكن فاخرة وبعضها يوفر مساكن فوق المتوسط. وأشهر هذه المناطق السكنية: الباتيو ، حياتى ريزيدنس ، ووتر واي ، صن سايت ، الأشرفية ، بيلاجيو ، حياة هايتس ، سنترال بانك كلوب.
يقع حي المستثمر الجنوبي بين شارع التسعين الجنوبي ومحور جمال عبد الناصر ومحور محمد نجيب. تتكون معظم مناطق المستثمرين الجنوبيين من مناطق سكنية مغلقة (مجمعات) توفر مساكن فاخرة وفوق المتوسط. تتزايد أهمية منطقة الاستثمار الجنوبية لأنها ملاصقة للجامعات الأمريكية.
ومن أشهر المشاريع: كونكورد ، مون فالي ، قرية فلور ديفيلودا ، حديقة الجزيرة ، الدورة ، الفيلا ، إلخ. كما توجد بعض المشاريع المتوسطة الحجم في المنطقة ، مثل مجتمع زيزينيا والعربية وجناتي ؛ وأراضي الجمعيات مثل الزهوة لضباط القوات المسلحة وأرض المستشارين وإسكان الجامعة الأمريكية والشرق للتأمين والمباني السكنية العائلية.
تتميز المنطقة بنادي الزهور ومركز كونكورد للتسوق وجاليريا بلازا ومركز بوينت 90 للتسوق.
يعتبر حي النرجس من الأحياء المهمة والمعروفة في القاهرة لأنه يعتبر من أكثر الأحياء اكتظاظًا بالسكان ، ربما لقربه من حي التجمع الخامس. يقع مجتمع النرجس بالقرب من مسجد فاطمة الشربتلي الذي يعتبر من المعالم الهامة التي تميز المنطقة.
بلوك النرجس مماثل لمعظم العمارات في القاهرة الجديدة وهو مقسم إلى عمارات فوق الأرض و 4 طوابق بالإضافة إلى فيلات ودور أرضي ودورين ، ويتكون بلوك النرجس من 8 أبنية.
يوفر مساكن فاخرة وفوق المتوسط بشكل عام ويقدم خدمات جيدة. مركز الترفيه القاهرة الجديدة مدينة بها كل ما تحتاجه ، ترفيه ومتعة. إذا كنت من محبي التسوق ، فسوف تبهرك مراكز التسوق بما في ذلك المتاجر العالمية ، سواء كانت مطاعم أو مقاهي أو متاجر ملابس أو حتى مدن ملاهي.
أما إن كنتَ من محبي الرياضة وحياة المجتمعات، فإليك ابرز نوادي القاهرة الجديدة:
تعتبر القاهرة الجديدة أحدث وأيضا أرقى المدن الجديدة، وتتميز بموقع استراتيجي للغاية بمحافظة القاهرة، حيث يفضِّل ساكنو مصر الجديدة ومدينة نصر الانتقالَ إليها من أجل التمتع بهدوئها وأيضا خدماتها الراقية.
فإن كنت تريد شقة من أجل البيع في القاهرة الجديدة، فإليك أبرز الكمبوندات :