السوق العقاري 2024
سنصحح الخطأ فى فهم السوق العقارى على انه وحدات ومبانى سكنيه , لم يقتصر السوق العقارى على الوحدات بل انه يشمل أنواع مختلفة فى كل ما يخص بناء العقارات سواء كانت صناعة الحديد والأسمنت أو صناعة الدهانات ومواد التشطيب، أو صناعة الأخشاب و الأرضيات , سنتناول الان وينقسم السوق العقاري المصري إلى عدة أنواع منها :
1- العقارات السكنية
هى الوحدات السكنية بأنواعها سواء كان شقق او فيلات وكل انواع العقارات وتعتبر من العقارات المهمه والاكثر شهره للمستثمرين
2- العقارات التجارية
هو اى عقار يقوم على عملية البيع والشراء مثل المطاعم و المقاهى و المحالات التجارية وغيرها و العقارات التجارية تعتبر من اقوى انواع الاستثمار بعد السكنى و هى تحققلا اعلى عائد استثمارى
3- العقارات الإدارية
هى وحدات المقرات الادارية او طبية التى تصمم بشكل معين لتناسب المجال الادارى و الجميع يستثمر فى العقارات لانها تمثل دخل ثابت يستفيد منه المستثمر
مميزات سوق العقار فى مصر
السوق العقارى محط انظار المستثمرين ويتهافتون عليه لكثرة مميزاته فهو جاذب لاصحاب رؤوس الأموال ويعتبر من اهم مميزاته انه يكون دائما اقل ضررا من اى استثمار اخر و من اهم مميزاته:
- القيمة المرتفعة لسوق العقارات
افضل واهم نوع من انواع الاستثمار هو الاستثمار فى العقارات و هو يقوم عليه الاقتصاد العالمى بشكل ضخم وتعتبر الصين فى اوائل الدول و اقتصادها يعتمد عليه حيث يصل الى 21% من السوق العالمى و قيمة العقارات فى العالم ما يعادل 2 تريليون دولار امريكي و تأتى امريكا فى المرتبه الثانية بجانب العديد من الدول المانيا و بريطانيا وايطاليا وغيرها .
- الحماية من التضخم
التضخم يترك اثر سلبي على جميع الاستثمارات , ولكن يختلف ذلك فى العقارات فأى استثمار يشهد خسارات حيث ان أن العملات المحلية تفقد جزء من قيمتها كلما ازداد التضخم، ولكن الاستثمار فى العقارات غير ذلك العقار عبارة عن أصل ثابت ومجمد لا يتغير ولا يشهد أي خسارات ، ولكن العقار تزيد قيمته بموازاة نسبة التضخم.
- العقار مخزن آمن للقيمة والأصول
اذا كنت تريد الحفاظ على اموالك فالعقار الاختيار الامثل و هذا لان العقار يعد من اهم انواع الاستثمارات حتى مع تغير الاحوار الاقتصادية , وهى استثمار ثابت بل ويزيد مع مرور السنوات
- دخل ثابت
الاستثمار فى العقار يوفر دخل ثابت من خلال اشتراء وحده و الانتظار ثم بيعها بعد بعض الوقت بسعر اعلى , او تأجير العقار كدخل شهرى وثابت ومضمون .
توقعات سوق العقارات في مصر 2024
نظرا للظروف الغير مستقرة سبب الطلب المتزايد على العقارات السكنية و التجارية فذلك جعل المطرون ينفذو مشروعات متنوعة و من المتوقع أن تستمر مصر في جذب الاستثمارات الأجنبية في قطاع العقارات و بسبب التطور المتواصل في المدن الجديدة في مصر خلال عام 2024 مما يزيد الطلب على السكن بأسعار معقولة.
العوامل المؤثرة على مستقبل العقارات
- من العوامل الرئيسية العرض والطلب وهى التي تؤثر على أسعار العقارات ، وهذا لأن سعر العقار كما اى سلعة يرتفع عندما يزداد الطلب عليه، وينخفض عندما يقل الطلب عليه.
- عمل مهم هو الموقع يؤثر الموقع على سعر العقار، و حيث تزداد قيمة العقار عندما يقع في الموقع الحيوي يقترب من جميع الخدمات والطرق والمواصلات.
- قيمة وسعر العقار تزداد كلما كان ذو جودة عالية وحالة جيدة.
- التغيرات الاقتصادية تؤثر على أسعار العقارات.
- التغيرات الديموغرافية لها دور فعال على أسعار العقارات ، مثل النمو السكاني وتغير الأذواق والاحتياجات السكانية.