الأسئلة المتكرره

[vc_row][vc_column][vc_column_text]حدد أحد الأسئلة الشائعة أدناه لمعرفة المزيد حول شراء وبيع وتأجير العقارات. أيضًا ، ابدأ في التفكير في الأشياء المهمة التي يجب مراعاتها عند الغوص في البحث عن العقارات.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

أسئلة عن البيع

[/vc_column_text][vc_toggle title=”هل يمكن أن تنخفض قيمة المنزل؟” el_id=”1457563269545-df1d9b94-9d5e”]بشكل عام ، لا تنخفض قيمة الممتلكات العقارية أبدًا ، أو أكثر من ذلك ، ليس من الشائع جدًا أن تنخفض قيمة الممتلكات. هذا هو السبب في أنه استثمار رائع. تأكد من أنك تفكر جيدًا في الموقع والمجتمع عند اختيار منزل ، يمكن أن يؤثر ذلك على قيمة المنزل المستقبلية بشكل كبير.

إذا كنت في منطقة مطورة حديثًا ، فقم بإجراء بعض الأبحاث حول إنشاء المناطق المحيطة التي يتم تطويرها لتحديد ما إذا كانت ستؤثر على قيمة منزلك.[/vc_toggle][vc_toggle title=”هل المنزل القديم ذو قيمة جيدة مثل المنزل الجديد؟” el_id=”1457563354555-9215d732-d143″]هذه في الحقيقة مجرد مسألة تفضيل ، لكن المنازل الأحدث والأقدم تقدم مزايا مميزة ، اعتمادًا على ذوقك الفريد وأسلوب حياتك.

يمكن أن تكلف المنازل القديمة بشكل عام أقل من المنازل الجديدة ، ومع ذلك ، هناك العديد من الحالات التي يمكن أن تكلف فيها المنازل الجديدة أقل من تكلفة المنازل القديمة. لن تحتوي معظم المنازل الجديدة على أي مناظر طبيعية في الفناء الخلفي وبعضها لا يشمل أي مناظر طبيعية أمامية أيضًا. مع منزل قديم ، عادة ما تكون المناظر الطبيعية قد اكتملت بالفعل ويمكن أن تصل إلى 10 آلاف من الدولارات في تنسيق الحدائق ، والتي يتم تضمينها في سعر الشراء.

قد تكون الضرائب على بعض المنازل القديمة أقل أيضًا. بعض الناس مفتونون بأناقة المنزل القديم ولكنهم يخجلون لأنهم قلقون بشأن تكاليف الصيانة المحتملة. ضع في اعتبارك ضمانًا للمنزل لتنعم براحة البال التي تستحقها. تحميك خطة ضمان المنزل الجيدة من الإصلاحات غير المتوقعة على العديد من الأنظمة والأجهزة المنزلية لمدة عام كامل أو أكثر بعد انتقالك إلى المنزل.

في المنزل الجديد ، يمكنك اختيار أنظمة الألوان والأرضيات وخزائن المطبخ والأجهزة المنزلية والأسلاك المخصصة للتلفاز والكهرباء وأجهزة الكمبيوتر والهواتف ومكبرات الصوت وما إلى ذلك ، بالإضافة إلى المزيد من خيارات الترقية. الميزات الحديثة مثل غرف الوسائط والخزائن الكبيرة جدًا والحمامات والأحواض الكبيرة جدًا هي أيضًا أكثر قابلية للتحقيق في البناء الأرضي. في منزل مستعمل ، تعتمد إلى حد كبير على أذواق السكان السابقين وأهوائهم التكنولوجية ، إلا إذا كنت تخطط لتربية الآلاف في إعادة تصميم وتجديد الأسلاك.

يمكن لمصممي المنازل الجديدة استخدام مواد بناء جديدة مثل نوافذ نجمة الطاقة الزجاجية والعزل السميك وغيرها من التقنيات التي من شأنها خفض تكاليف الطاقة المستقبلية للمالك. لدى معظم الولايات الآن الحد الأدنى من متطلبات كفاءة الطاقة للبناء الجديد. تم تصميم المطابخ ومناطق الغسيل في المنازل الجديدة لإيواء أجهزة أكثر كفاءة في توفير الطاقة. المنازل القديمة ، ما لم تكن قد خضعت لتعديل تحديثي للطاقة ، عادة ما تكلف أكثر بكثير لكل قدم مربع للتكييف والتدفئة.

يجب على البناة اتباع إرشادات صارمة للغاية في المنازل الجديدة والإضافات ، خاصة في الغرب والشمال الغربي ، حيث يجب مراعاة معايير السلامة من الزلازل. بشكل عام ، عادة ما تكون المنازل الجديدة أكثر أمانًا من الحرائق وأفضل استيعابًا لأنظمة الأمان وأبواب المرآب الجديدة.

يمكن الحكم على المنازل القديمة بشكل أفضل من حيث جودتها وجمالها الخالد. قد تكشف المنازل الجديدة التي تمتلك الآن قشرة ناعمة عن استخدام مواد بناء دون المستوى أو صنعة رديئة بمرور الوقت.

كما ترى ، هناك مزايا وعيوب لكل منها ، ولكن الأمر يتعلق حقًا بما يناسبك وما تبحث عنه في المنزل.[/vc_toggle][vc_toggle title=”ما هو الوسيط؟” el_id=”1457563413051-53682728-2bbe”]وكيل مخول بفتح وكالة خاصة به وإدارتها. جميع المكاتب العقارية لها وسيط رئيسي واحد.[/vc_toggle][vc_toggle title=”ما هو الفرق بين أن تكون مؤهلا مسبقا وموافقة مسبقة للحصول على قرض؟” el_id=”1457563429532-be0186c3-420b”]إذا كنت مؤهلاً مسبقًا ، فهذا يعني أنك قد تحصل على قرض بالمبلغ المذكور لك ، على افتراض أن جميع المعلومات التي تقدمها للبنك دقيقة وصحيحة. هذا ليس قويا مثل الموافقة المسبقة.

إذا حصلت على موافقة مسبقة ، فهذا يعني أنك خضعت لفحص الخلفية المالية الشامل ، والذي يتضمن النظر في تاريخك الائتماني والإقرارات الضريبية السابقة والتحقق من عملك – وأن المُقرض على استعداد لمنحك قرضًا ، وهذا يعني أنك في الأساس وافق!

عادةً ما يتم تزويدك برقم دقيق يوضح الحد الأقصى للمبلغ الذي تمت الموافقة عليه. يفضل معظم البائعين المشترين الذين تمت الموافقة عليهم مسبقًا لأنهم يعلمون أنه لن تكون هناك أي مشاكل في شراء منزلهم.[/vc_toggle][vc_toggle title=”ما هو تأمين الملكية؟” el_id=”1457563467201-44238ad6-6ab7″]تأمين الملكية هو التأمين الذي يحمي المقرض والمشتري من أي خسائر يتكبدها من النزاعات على ملكية الممتلكات.[/vc_toggle][vc_toggle title=”هل يمكنني دفع الضرائب والتأمين الخاصة بي؟” el_id=”1457564512471-709eb61d-bf0d”]عندما يتم إنشاء القرض ، تحدد مستندات الرهن العقاري شروط الضمان. لقد أصبح هذا ممارسة معيارية لجميع الرهون العقارية ، بما في ذلك قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية والرهون العقارية التقليدية. من حين لآخر على القروض التقليدية ، تتنازل FRFCU عن تحصيل متطلبات الضمان عند الإغلاق إذا كان العضو لديه 20 ٪ كحد أدنى من حقوق الملكية في العقار.[/vc_toggle][vc_toggle title=”كيف يمكنني تجنب تأمين الرهن العقاري الخاص؟” el_id=”1457564531199-b634f01b-8551″]أسهل طريقة لتجنب مؤشر مديري المشتريات هو دفع 20٪ دفعة أولى ؛ ومع ذلك ، يمكن أيضًا تجنب PMI إذا كان لديك 5٪ أو 10٪ فقط للدفعة الأولى. طريقة تحقيق ذلك هي من خلال توليفة الرهن العقاري الأولى والثانية يشار إليها عادةً بـ 80/10/10 ^ s أو 80/15/5 ^ s.

تجمع هاتان الطريقتان بين الرهن العقاري الأول بنسبة 80٪ من سعر المنزل مع امتياز الرهن العقاري الثاني إما بنسبة 10٪ أو 15٪ من سعر المنزل مع ترك 5٪ أو 10٪ المتبقية كدفعة أولى. نظرًا لأن الامتياز الأول هو القرض السحري بنسبة 80٪ = إلى القيمة ، فلا يوجد مؤشر PMI مطلوب ، على الرغم من أن الرهن العقاري الثاني يتم | على التمويل مما يسمح للمؤجر بدفعة مقدمة.

في حين أن شروط الامتياز الثانية ليست جذابة مثل معدلات الرهن الأول ، فإن الرهن العقاري الثاني لا يزال فائدة الرهن العقاري وبالتالي يمكن خصمه على هذا النحو في إقرارك الضريبي الفيدرالي حيث يكون مؤشر مديري المشتريات هو التأمين ولا يقدم أي خصم.[/vc_toggle][vc_toggle title=”كيف يتم احتساب الفائدة على قرض الرهن العقاري؟” el_id=”1457564562142-2e162633-cbce”]تحسب معظم الرهون العقارية التي نشأت اليوم الفائدة على المتأخرات ، على عكس قروض المستهلكين التي تحسب الفائدة حتى تاريخ استلام الدفع. على سبيل المثال ، عندما يدفع المقترضون أقساط الرهن العقاري لشهر فبراير ، فإنهم يدفعون فائدة يناير. تعتمد طريقة احتساب الفائدة هذه على عام 360 يومًا يكون لكل شهر فيه 30 يومًا.[/vc_toggle][vc_toggle title=”هل يوجد حد أدنى لدرجة الائتمان؟” el_id=”1457564629711-31b7e0e4-e20e”]تأمين الملكية هو التأمين الذي يحمي المقرض والمشتري من أي خسائر يتكبدها من النزاعات على ملكية الممتلكات.[/vc_toggle][vc_toggle title=”ما هي الفوائد التي أحصل عليها من تأمين الرهن العقاري الخاص؟” el_id=”1457564632631-80211bdf-2e44″]تأمين الملكية هو التأمين الذي يحمي المقرض والمشتري من أي خسائر يتكبدها من النزاعات على ملكية الممتلكات.[/vc_toggle][vc_toggle title=”ماذا أفعل إذا استلمت إفادة ضريبية؟” el_id=”1457564659743-c02f10f0-44cd”]سترسل العديد من السلطات الضريبية نسخة إعلامية من بيان ضريبة العقارات إلى مالك المنزل بالإضافة إلى اتحاد التسليف والادخار. ومع ذلك ، هناك بعض البيانات التي لا ترسلها السلطات الضريبية إلى الاتحاد الائتماني ، وفي حالات خاصة سنحتاج إلى مساعدتك في الحصول على الفاتورة. إذا تلقيت بيانًا لأي مما يلي ، فيرجى إرساله إلى مكتبنا عن طريق البريد أو الفاكس.

الضرائب العقارية المتأخرة
الضرائب العقارية التكميلية أو الإضافية
تقييمات خاصة
إذا لم تلتزم مصلحة الضرائب بطلب فاتورة من طرف آخر.[/vc_toggle][vc_toggle title=”كم تستغرق عملية القرض؟” el_id=”1457564614680-0f2cb9e8-eaaf”]تحسب معظم الرهون العقارية التي نشأت اليوم الفائدة على المتأخرات ، على عكس قروض المستهلكين التي تحسب الفائدة حتى تاريخ استلام الدفع. على سبيل المثال ، عندما يدفع المقترضون أقساط الرهن العقاري لشهر فبراير ، فإنهم يدفعون فائدة يناير. تعتمد طريقة احتساب الفائدة هذه على عام 360 يومًا يكون لكل شهر فيه 30 يومًا.[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]

Compare listings

قارن